blitzNikos

Νομίζω ότι όλα τα καταστήματα, μικρά και μεγάλα, έχουν καλές και κακές στιγμές, πετυχημένες και αποτυχημένες περιόδους. Επίσης είναι σχετικά εύκολο να διαφημιστεί ή να δυσφημιστεί κάποιο κατάστημα μέσα από τη διαδικασία των αξιολογήσεων, που δεν είναι πάντα αξιόπιστη. Αυτός είναι ο λόγος που είμαι εξαιρετικά επιφυλακτικός στο να εκφέρω γενικές αποθεωτικές ή καταδικαστικές κρίσεις, ακόμα και αν υπάρχουν αρκετές συνεχόμενες θετικές ή αρνητικές αξιολογήσεις. Φυσικά υπάρχουν και περιπτώσεις που οι αρνητικές αξιολογήσεις είναι ... καταιγίδα και οφείλει κανείς να αποφύγει να διακινδυνεύσει. Η ύπαρξη διαφορετικών τιμών ταυτόχρονα για το ίδιο εμπόρευμα είναι συχνό. Ενδεικτικά αναφέρω τη Cosmodata, που έχει πάντοτε χαμηλότερη τιμή αν παραγγείλεις διαδικτυακά και υψηλότερη αν αγοράσεις κάτι κατευθείαν από το φυσικό κατάστημα. Επίσης για τα διάφορα είδη τιμολογίων (όπως το 39α) λειτουργούν διάφορετικά φορολογικά καθεστώτα. Άρα καλό είναι να αποφεύγει κανείς να χρησιμοποιεί βαρείς χαρακτηρισμούς που μπορεί να θεωρηθούν συκοφαντική δυσφήμηση. Στα μέσα Φεβρουαρίου, παράγγειλα από το Fox Store ένα ssd 870 Samsung Evo 4TB με παραλαβή από την έδρα τους, γιατί κατοικώ πολύ κοντά. Η τιμή στα 301 ευρώ, που πρέπει να είναι η χαμηλότερη αυτή την εποχή και η διαθεσιμότητα 4-7 ημέρες. Ήδη είδα ότι πήγε στα 312 ευρώ. Σε λίγες μέρες με ειδοποίησαν να παραλάβω με sms/email. Πήγα, το πλήρωσα με κάρτα και μου έδωσαν απόδειξη λιανικής με επωνυμία golden byte, όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Μου τόνισαν ότι έχω πέντε χρόνια εγγύηση. Η συσκευασία ήταν σφραγισμένη, ο δίσκος τοποθετήθηκε και λειτουργεί άψογα. Όλα πήγαν καλά και η συνολική εμπειρία μου, για τη συγκεκριμένη -το τονίζω- συναλλαγή, ήταν θετική.

Κάποτε η αγορά ακινήτου σήμαινε δικηγόρο και συμβολαιογράφο και μια, άντε δύο, εβδομάδες να μαζέψεις τα σχετικά απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά. Τώρα η αγορά ακινήτου σημαίνει μηχανικό, λογιστή, δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Το κόστος έχει πολλαπλασιαστεί και οι διαδικασίες μπορεί να πάρουν πολλούς μήνες, ακόμα και να καταλήξουν σε αδιέξοδο! Κατά τα άλλα, οι αγοραπωλησίες γίνονται, πλέον, στην ελληνική ψηφιακή δημοκρατία, με ένα "κλικ"! Αυτά συμβαίνουν όταν το κτηματολόγειο δημιουργείται στο πόδι, με ανειδίκευτο προσωπικό κατά την αρχική συλλογή των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και με λαθεμένες διαδικασίες καταχώρησής τους, αφού βέβαια πρώτα εξανεμίστηκαν όλα τα ευρωπαϊκά κονδύλια! Οι κτηματολογικές διορθώσεις, παρά τις όποιες απλοποιήσεις, εξακολουθούν να είναι μια ταλαίπωρη διαδικασία ενώ, αν χρειαστεί να καταφύγεις σε κτηματολογικό δικαστήριο, θα πάρεις δικάσιμη την επόμενη δεκαετία! Αυτά συμβαίνουν όταν οι πολεοδομικές τακτοποιήσεις/ηλεκτρονικοί φάκελοι ακινήτου πρέπει να χρησιμοποιήσουν ένα άθλιο πολεοδομικό αρχείο αδειών σε χαωτική κατάσταση, με κάκιστο λειτουργικό ευρετήριο, πλήθος κατεστραμμένων ή εξαφανισμένων αδειών και προβληματική, αποσπασματική ή ανύπαρκτη ψηφιοποίηση που όλο γίνεται αλλά ποτέ δεν ολοκληρώνεται! Αυτά συμβαίνουν όταν η συμπλήρωση του Ε9 είναι γρίφος για ... πολύ δυνατούς λύτες με αποτέλεσμα τις ατελείωτες τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι ... να πιάσουμε το δέκα το καλό και οι σχετικές φορολογικές διατάξεις αλλάζουν δύο φορές την ημέρα! Αυτά συμβαίνουν όταν όλες οι ψηφιακές πλατφόμες, που υποτίθεται ότι εξυπηρετούν αυτές τις διαδικασίες, στήθηκαν άρον άρον, στο πόδι, με κραυγαλέα λάθη, ελλείψεις και δυσλειτουργίες και με πλήθος ... bugs και παγίδες, με αποτέλεσμα τις ατελείωτες αλλεπάλληλες διορθώσεις, κάτι σαν τα προβληματικά updates των windows! Δυστυχώς η βασική αρχή που διείπε το σύνολο όλης αυτής της συθέμελης αλλαγής του νομικού/πολεοδομικού/φορολογικού καθεστώτος των ακινήτων στη χώρα μας, κατά τη διάρκεια της χρυσής εποχής της βαθιάς κρίσης και των μνημονίων, ήταν η βεβιασμένη άκριτη και συνήθως κακή μετάφραση των οδηγιών που ερχόντουσαν τελεσιγραφικά από τας Ευρώπας και η άμεση εφαρμογή τους με το σκεπτικό "πάμε γρήγορα και ... βλέπουμε στην πορεία", μόνο που η "πορεία" μεταβλήθηκε σε ... Γολγοθά των ελλήνων! Το μόνο που, από την πρώτη στιγμή δουλεύει ψηφιακά ρολόι, είναι οι ηλεκτρονικές ταυτότητες για την είσπραξη των απειράριθμων παραβόλων/προστίμων που επιβάλλονται για να ολοκληρωθούν κάποτε όλες αυτές οι επώδυνες διαδικασίες. Στα μέσα του αιώνα και, αφού το σύστημα εξορθολογιστεί και γίνει σταδιακά λειτουργικό, μέσα βέβαια από τον εξουθενωτικό βασανισμό των απλών πολιτών, ίσως υπάρξει και αυτό το περίφημο "¨κλικ"! Τότε θα τα θυμόμαστε όλα αυτά και άλλοι θα γελάνε, άλλοι θα κλαίνε και άλλους θα τους πιάνει κλαυσίγελος! Χαμογελάστε, έτσι και αλλιώς, δεν μπορούμε να γλυτώσουμε!

Μπορείς να δοκιμάσεις με μιαν άλλη οθόνη να δεις αν παρουσιάζεται το ίδιο πρόβλημα?

Έχεις περασμένους τους drivers της AMD για την Radeon RX550 ή χρησιμοποιείς τους drivers των windows? Αν έχεις τους drivers των windows, κατέβασε τους drivers της AMD. Αν τους χρησιμοποιείς ήδη, δοκίμασε απεγκατάσταση και επανεγκατάσταση.

Δυστυχώς η πολεοδομική τακτοποίηση/ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου έχουν εξελιχθεί στο περιπλοκότερο και δαπανηρότερο κομάτι της συνολικής διαδικασίας που απαιτείται για να καλύπτει ένα ακίνητο (κτίσμα) τις απαραίτητες νομικές/πολεοδομικές/φορολογικές προδιαγραφές που προβλέπονται από τους νόμους που ψηφίστηκαν την τελευταία δεκαετία, μέσα στα μνημόνια. Η παραμικρή απόκλιση από την άδεια, σημαίνει μήνες ταλαιπωρίας και κόστος που ξεκινάει από το χιλιάρικο. Ανάλογη ταλαιπωρία και κόστη αντιμετωπίζει κανείς αν δεν είναι σωστά περασμένο το ακίνητο στο Κτηματολόγιο ή στο Ε9. Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου, Κτηματολόγιο και Ε9 εχουν μεταβληθεί σε εφιάλτες για δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Η τιμή που αναφέρεις μου ακούγεται σαν Black Friday!

Μπράβο και καλή επιτυχία σε όσους παλαιούς καπνιστές αποφασίζουν να απαλλαγούν από αυτήν την καταραμένη συνήθεια! Καλή τύχη σε όσους παλαιούς καπνιστές δεν μπορούν να ξεφύγουν. Τους κατανοώ, απλά θα ήθελα να σέβονται εμάς που δεν καπνίζουμε. Αν για κάποιους ενοχλούμαι και λυπάμαι, είναι οι νεότεροι. Θεωρώ απαράδεκτο το 2025 να βλέπω καθημερινά ένα σωρό 14χρονους+ μαθητές να καπνίζουν αρειμανίως, με το ανάλογο ύφος και τουπέ. Εκεί θα έπρεπε να εστιάσουν η πολιτεία και η κοινωνία την προσπάθειά τους και, βέβαια, σημαντική ευθύνη έχουν και οι γονείς τους.

Μητρική 775 και όχι από τις τελευταίες, με ddr2... Αυτές οι πολύ παλιές μητρικές συχνά δυσανασχετούσαν σε ποντίκια/πληκτρολόγια usb κατά την εγκατάσταση windows ή όταν έπρεπε να μπεις στο bios, μετά από κάποιο πρόβλημα. Δοκίμασε ποντίκι και πληκτρολόγιο παλαιού τύπου σύνδεσης ps2 (οι στρογγυλές υποδοχές που βρίσκονται στο πάνω μέρος). Μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα ενσύρματα usb που έχεις με ανταπτοράκια usb/ps2. Αν δεν έχεις αποτέλεσμα, λογικά, μετά από μια 12ετία, η μητρική παρέδωσε πνεύμα...

Δεν είμαι ειδικός αλλά το πρώτο που μπορεί να σκεφτεί κανείς είναι αμορτισέρ/ρουλεμάν. Αν είναι κάτι τέτοιο, πολύ γρήγορα παρουσιάστηκε. Μήπως έβαζες περισσότερα κιλά από ότι είναι οι προδιαγραφές του? Τι μάρκα είναι το πλυντήριο?

Μετά την τριετία παύει η όποια προστασία. Μετά το τέλος του συμβατικού χρόνου η μίσθωση γίνεται "αορίστου χρόνου". Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) μπορεί να ζητήσει οποτεδήποτε το μίσθιο με επίδοση εξώδικης καταγγελίας και τήρηση τουλάχιστον 15ήμερης προθεσμίας η οποία ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός μέσα στον οποίο έγινε. Δεν έχει καμία σημασία αν είσαι τυπικός και σωστός στη χρήση του ακινήτου και συνεπής στην καταβολή του μισθώματος ή αν έχεις επιδείξει την καλύτερη συμπεριφορά. Από τη στιγμή που έληξε η μίσθωση ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την άμεση παράδοσή του με την παραπάνω απλή εξώδικη καταγγελία, χωρίς οποιαδήποτε άλλη αιτιολογία. Το σκεπτικό της ρύθμισης είναι ότι, αφού δεν έγινε κάποια παράταση/ανανέωση ο μισθωτής γνωρίζει ότι μπορεί να ζητηθεί το μίσθιο οποτεδήποτε και οφείλει να είναι έτοιμος να το παραδώσει. Αν αρνηθεί ο μισθωτής να συμμορφωθεί, ο εκμισθωτής τον αποβάλλει δικαστικά. Αυτό σημαίνει κάποια καθυστέρηση, αλλά και τη δημιουργία αρκετών εξόδων για τον μισθωτή, γιατί πιθανότατα θα κληθεί να καταβάλλει και τα δικαστικά έξοδα του εκμισθωτή. Ακριβώς επειδή η δικαστική διαδικασία μπορεί να πάρει κάμποσους μήνες και πολλοί μισθωτές υπολογίζουν παρελκυστικά σε αυτήν, υπάρχει η δυνατότητα "προκαταβολικής" άσκησης της αγωγής, με αίτημα να αποδοθεί το ακίνητο την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, ώστε να μην μπορεί ο μισθωτής να καθυστερήσει την απόδοση. Συμπέρασμα: Ζήτησε έγκαιρα από τον εκμισθωτή να ανανεώσετε/παρατείνεται τη μίσθωση και αν δεις ότι αυτός σιωπά, ψάξε για άλλη λύση για να μη βρεθείς να τρέχεις και να μη φτάνεις, ειδικά αν έχει οικογένεια και παιδιά.

1) Από τη στιγμή που και τα 2400 επιτυγχάνονται με υπερχρονισμό (OC), δεν έχει νόημα να αγοράσεις 3600. 2) Η μητρική σου δέχεται μέχρι 64G μνήμη και μέχρι 16άρες μνήμες, άρα μπορείς να χρησιμοποιήσεις 4x16G=64G. 4 x DDR4 DIMM sockets supporting up to 64 GB of system memory * Due to a Windows 32-bit operating system limitation, when more than 4 GB of physical memory is installed, the actual memory size displayed will be less than the size of the physical memory installed. Dual channel memory architecture Support for DDR4 3466(O.C.) /3400(O.C.) /3333(O.C.) /3300(O.C.) /3200(O.C.) /3000(O.C.) /2800(O.C.) /2666(O.C.) /2400(O.C.) /2133 MHz memory modules Support for ECC UDIMM 1Rx8/2Rx8 memory modules (operate in non-ECC mode) Support for non-ECC UDIMM 1Rx8/2Rx8/1Rx16 memory modules Support for Extreme Memory Profile (XMP) memory modules

Αν δεν πρόκειται για παιχνίδια ή κάποιες ειδικές χρήσεις, η διαφορά από 3600/18 σε 3200/16, απλά δεν είναι αντιληπτή και δεν υπάρχει κανένας λόγος να σε απασχολεί. Γενικός κανόνας είναι ότι τα δύο ζευγάρια μνήμες ζητούν περισσότερο ρεύμα/ανεβάζουν θερμοκρασία και δυσκολεύουν τον ελεγκτή μνήμης να επιτύχει τις καλύτερες επιδόσεις ή να λειτουργεί σταθερά. Άλλωστε όλες οι εταιρίες όταν δίνουν τις καλύτερες επιδόσεις αναφέρονται πάντα σε ένα ζευγάρι μνήμες. Άρα, από τη στιγμή που αποφασίζεις να τοποθετήσεις δύο ζευγάρια μνήμες και μάλιστα διαφορετικές, το πιθανότερο είναι ότι δεν πρόκειται να επιτύχεις τις ανώτερες επιδόσεις. Ένα άλλο θέμα που πρέπει να έχεις υπόψη σου είναι ότι όταν χρησιμοποιείς διαφορετικά ζευγάρια μνήμες, πέρα από τις διαφορές στους "αριθμούς" (ταχύτητες, CAS Latencies), όπου απλά θα θα παίξουν οι μνήμες στις μικρότερες ταχύτητες και στις μεγαλύτερες καθυστερήσεις, μπορεί να προκύψει θέμα ασυμβατότητας ενός ζευγαριού με τη μητρική ή μεταξύ τους, με αιτία τα διαφορετικά τσιπάκια που είναι αυτές κατασκευασμένες και να μην παίζουν σταθερά ή καθόλου. Ενδεικτικά αλλά όχι περιοριστικά μπορείς να συμβουλευτείς τον οδηγό συμβατότητας μνημών της μητρικής σου. https://download.gigabyte.com/FileList/Memory/mb_memory_ga-z170-hd3p.pdf Να έχεις πάντα υπόψη σου ότι το θέμα του ταιριάσματος διαφορετικών μνημών ή ζευγαριών μνημών είναι λίγο λοταρία και σίγουρη απάντηση μπορεί να σου δώσει μόνον ένας φίλος που δοκίμασε την ίδια μητρική και μνήμες.

Το ΤΑΠ καταργήθηκε γιατί είχε γίνει ανέκδοτο. Στην Αθήνα έκανες αίτηση και ο Δήμος έδινε βεβαιώσεις ότι ... έχει ενημερωθεί και κάποια στιγμή θα το εξετάσει, αλλά μπορούσες να προχωρήσεις στο συμβόλαιο γιατί ο Δήμος δήλωνε επίσημα ... αδυναμία να εξετάσει το αίτημα! Όλοι οι παραπάνω φίλοι απάντησαν σχετικά σωστά, αλλά για τη συγκεκριμένη περίπτωση ο καθένας! Στην πραγματικότητα, ΔΥΣΤΥΧΩΣ, δεν υπάρχει πια σίγουρη απάντηση σε ένα γενικό ερώτημα "πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση?". Τα τελευταία χρόνια, μέσα στη κρίση, έχουν δημιουργηθεί τρεις πυλώνες προβλημάτων, στο όνομα της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής, της ψηφιοποίησης και της συμμόρφωσης στα ευρωπαϊκά πλαίσια αποτύπωσης της ακίνητης περιουσίας. Οι προθέσεις μπορεί να ήταν σωστές αλλά η υλοποίηση ήταν η χειρότερη δυνατή. Αυτές οι τρεις προβληματικές διαδικασίες είναι πέρα από τα συνηθισμένα θέματα που αναφέρθηκαν και προϋπήρχαν όπως, ενδεικτικά, τραπεζικά δάνεια ή χρέη, υποθήκες, κατασχέσεις, χρέη στην εφορία, φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες, κληρονομικές εκκρεμότητες, διεκδικήσεις, δουλείες μισθώσεις κλπ. Έτσι η μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου μπορεί να σκοντάψει σε αυτές τις τρεις βασικές προβληματικές διαδικασίες, που είναι η εφορία (ΕΝΦΙΑ-ΦΜΑ κλπ), η πολεοδομία (ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου-τακτοποιήσεις-νομιμοποιήσεις) και το κτηματολόγιο, οι οποίες μπορούν να προκαλέσουν μεγάλες καθυστερήσεις, ακόμα και να τη ματαιώσουν! Να σημειωθεί ότι τα προβλήματα αυτά μπορεί να ανακύψουν σε κάθε είδους ακίνητο και πολύ συχνά δεν οφείλονται σε αμελή ή ηθελημένα παράνομη συμπεριφορά των ιδιοκτητών τους, αλλά στο γεγονός ότι η πολιτεία αποφασίζοντας να αλλάξει ριζικά το προηγούμενο φορολογικό/πολεοδομικό/νομικό πλαίσιο απαίτησε, με μια προκρούστεια λογική, να συμμορφωθούν σε αυτό αναδρομικά όλα τα ακίνητα, καθιστώντας έτσι, αυτόματα, τη συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων ... προβληματικά. Δεν έχει έννοια να εξηγήσει κανείς σε έναν μη ειδικό τι πήγε στραβά, αλλά μια απλή φορολογική τροποποιητική δήλωση /πολεοδομική τακτοποίηση ή νομιμοποίηση/κτηματολογική αρχική δήλωση ή διόρθωση προδήλου σφάλματος μπορεί να πάρει πολλούς μήνες και να απαιτήσει πολύ ταλαιπωρία και έξοδα. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι προβληματικά ή μικρής αξίας και δεν μπορούν να αξιοποιηθούν εύκολα, κυριολεκτικά τα εγκαταλείπουν, επιλέγοντας να τα αποποιηθούν σαν κληρονομιά ή, αν ήδη τα έχουν, να μην τα δηλώσουν στο κτηματολόγιο/Ε9, ώστε ... να τα "χάσουν"! Κανείς λοιπόν δεν μπορεί να σου πει, ούτε κατά προσέγγιση, πόσο χρόνο θα πάρει, ούτε καν αν μπορεί να πραγματοποιηθεί μια μεταβίβαση, αν δεν έχει μια συνολική εικόνα της φορολογικής/πολεοδομικής/κτηματολογικής κατάστασης που βρίσκεται ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Πρόκειται για ... λοταρία! Επειδή μένεις στο εξωτερικό θα έχεις μάλλον συνηθίσει διαφορετικά και θα σου είναι λίγο ακατανόητα όλα αυτά. Συμβουλή: Αν ενδιαφέρεσαι πραγματικά να αγοράσεις ακίνητο στην Ελλάδα φτιάξε μια καλή ομάδα αποτελούμενη από δικηγόρο, μηχανικό, λογιστή και συμβολαιογράφο να κάνουν έναν πρώτο βασικό έλεγχο για όποιο ακίνητο ενδιαφέρεσαι σοβαρά και να σου δίνουν μια πρώτη εικόνα των προβλημάτων/εκκρεμοτήτων που μπορεί να υπάρχουν και ένα πιθανό χρονοδιάγραμμα πραγματοποίησης της μεταβίβασης. Καλό κουράγιο και καλή τύχη!

Αν η χρήση της συγκεκριμένης θέσης αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και έχει αποκτηθεί με το συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος που κατοικείς, έχεις την αποκλειστική χρήση και μπορείς να τοποθετήσεις μπάρα και να ξεμπερδέψεις ή να τον κλείσεις χωρίς συνέπειες, οπότε θα μάθεις και ποιος είναι. Αν όμως πρόκειται για μοίρασμα του χώρου της πυλωτής με προφορική συνεννόηση, μπορεί να σταθμεύσει ελεύθερα οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ή ένοικος της πολυκατοικίας, χωρίς να μπορείς να τοποθετήσεις μπάρα, να τον εμποδίσεις ή να τον κλείσεις με οποιοδήποτε τρόπο.