αγορα επενδυτικου ακινητου

[Fan]

23 ώρες πριν, alkistismenelaos είπε

καλησπερα θεωρειτε ότι είναι καλή ιδεα η αγορα ενός λοφτ ισογειου κεντρικα της Θεσσαλονίκης?

Υποθέτω ότι το θέλεις για εκμετάλλευση, συνεπώς το εάν σε συμφέρει ή όχι η αγορά του εξαρτάται από το συνολικό κόστος που θα βγει από την τσέπη σου και το σημείο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο, που εν ολίγοις δεν αλλάζει ποτέ και σε μεγάλο βαθμό θα καθορίσει την αξία του ενοικίου ή του airbnb.

Οπότε, εάν θα βγουν συνολικά από την τσέπη σου 60χιλ συν άλλα 10χιλ, για τα έξοδα αγοράς (συμβολαιογράφος κτλ) τότε πρέπει να εξασφαλίζεις εισόδημα μίνιμουμ 350-400 ευρώ καθαρά τον μήνα, αλλιώς δεν έχει νόημα.

 

[Grfoxz]

Γνωρίζω άτομο που το έκανε. Αγορά μαγαζιού και ανακαίνιση. Το κόστος είναι αυτό που αναφέρες. Με αλλαγή χρήσης και όλα μέσα. 

Πολύ προσωπικός χρόνος όμως και κυνήγι. Το ιδανικό θα ήταν να έχει πίσω παράθυρο για μπάνια και κουζίνες.

Μέσο διάστημα απόσβεσης τα 10 χρόνια συντηρητικά. 

Γνώμη μου είναι να μπεις να δεις πχ σε Airbnb και να δεις πόσο τα νοικιάζουν και κάνε τους υπολογισμούς σου.