αγορα επενδυτικου ακινητου

[alkistismenelaos]

Εγω

[primeragt]

Πρώτα μιλά με μηχανικό για το τι δουλειές έχουν γίνει αν είναι νόμιμες και αν παίρνει αλλαγή χρήσης που θες. Χωρίς αυτά μην το σκέφτεσαι για χρήση κατοικίας. Καθώς και κόστος για την αλλαγή χρήσης.

[gakost]

12 hours ago, zio10 said:

Εγώ θα το έπαιρνα. Με το ακίνητο έχεις πάντα που έχει αξία στα χέρια σου, το νοικιάζεις, το πουλάς, το κρατάς για τα παιδιά σου. Γενικά εκτός αν δεν γίνει κάτι συγκλονιστικό δεν θα χάσεις.

Παλιές αντιλήψεις. Δηλαδή αν έχεις άλλες επενδύσεις δεν έχουν αξία στα χέρια σου; Αν έχεις μετοχές πχ ή ομόλογα δεν μπορείς να τα πουλήσεις ή να τα κρατήσεις; 
 

Αν χρειαστείς 30 χιλιάδες πχ άμεσα μπορείς να πουλήσεις ένα τοίχο; Όχι. 
 

Το αν συμφέρει ή όχι έχει να κάνει με τις αποδόσεις που υπολογίζεις να σου φέρει. Αν δώσεις πχ 150000 και παίρνεις 400 ευρώ ενοίκιο είναι ψίχουλα.

[fmarkos]

14 ώρες πριν, kirileman είπε

Αν είσαι Κινέζος και το θες για Χρυσή Βίζα, ναι, γιατί όχι;

Από 1-1-2025 η χρυσή βίζα θέλει ακίνητο (ένα), με αξία πάνω από 800.000 και πάνω από 120 ΤΜ.

 

Edit: Τι είναι το Loft. 

Επεξ/σία χθες στις 10:04 πμ από fmarkos

[vamvakoolas]

αν θες σωστη γνωμη μιλα με εναν πολ μηχανικο.

Αν θες γνωμες κοινου ρωτα εδω, μετα περνα απο ενα καφενειο, απο μια πιατσα ταξι, απο τα εβερεστ κτλ και οτι σου πει η πλειοψηφια

[The_Judas]

Στην Θεσσαλονικη ειναι μεγαλη μοδα αυτα τα ισόγεια.

Αυτά συμφερουν νομίζω αν τα βρεις πολυ φθηνα, αν βαλεις προσωπική εργασία, αν εισαι πολιτικός μηχανικός ή αν το εχεις κληρονομήσει.

Κατα τ άλλα θεωρω οτι ολο και καποιος φοιτητής θα το νοικιασει ή ισως εχει χρήση ως airbnb. 

[alkistismenelaos]

8 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Στην Θεσσαλονικη ειναι μεγαλη μοδα αυτα τα ισόγεια.

Αυτά συμφερουν νομίζω αν τα βρεις πολυ φθηνα, αν βαλεις προσωπική εργασία, αν εισαι πολιτικός μηχανικός ή αν το εχεις κληρονομήσει.

Κατα τ άλλα θεωρω οτι ολο και καποιος φοιτητής θα το νοικιασει ή ισως εχει χρήση ως airbnb. 

πλεον δεν ειναι πολύ φθηνα

[zio10]

2 ώρες πριν, gakost είπε

Παλιές αντιλήψεις. Δηλαδή αν έχεις άλλες επενδύσεις δεν έχουν αξία στα χέρια σου; Αν έχεις μετοχές πχ ή ομόλογα δεν μπορείς να τα πουλήσεις ή να τα κρατήσεις; 
 

Αν χρειαστείς 30 χιλιάδες πχ άμεσα μπορείς να πουλήσεις ένα τοίχο; Όχι. 
 

Το αν συμφέρει ή όχι έχει να κάνει με τις αποδόσεις που υπολογίζεις να σου φέρει. Αν δώσεις πχ 150000 και παίρνεις 400 ευρώ ενοίκιο είναι ψίχουλα.

Πιο σίγουρο θεωρώ το ακίνητο, να μην είναι σε κανένα ξεχασμένο χωριό μόνο.

[cinemusic]

Εγω θα ντρεπόμουν να ζητησω χρήματα για ενα ισογειο κουτι σαν αποθηκη που τις περισσότερες φορες ακομα και για μαγαζί δεν κάνει .
Και  εγω ψάχνω για επενδυτικό αλλα προτιμώ να δωσω κατι παραπάνω και παρω κατι σε όροφο που να εχει εστω ενα μπαλκονι και να το βλεπει φως παρα αυτα τα ρεζίλια που τα κανουν και καλα μικρα διαμερίσματα και τα νοικιάζουν 300 και 350 ευρω.
Ενα κανονικό διαμεριμα με ενα η δυο δωμάτια εχει περισσότερο κοσμο που θα ενδιαφερθεί και θα ενδιαφέρεται για πολλα χρονια. Αυτα τα λοφτ εχουν συγκεκριμένο κοινο και θα τα πάρουν για περιορισμένη χρήση.

 

[gakost]

49 minutes ago, cinemusic said:

Εγω θα ντρεπόμουν να ζητησω χρήματα για ενα ισογειο κουτι σαν αποθηκη που τις περισσότερες φορες ακομα και για μαγαζί δεν κάνει .
Και  εγω ψάχνω για επενδυτικό αλλα προτιμώ να δωσω κατι παραπάνω και παρω κατι σε όροφο που να εχει εστω ενα μπαλκονι και να το βλεπει φως παρα αυτα τα ρεζίλια που τα κανουν και καλα μικρα διαμερίσματα και τα νοικιάζουν 300 και 350 ευρω.
Ενα κανονικό διαμεριμα με ενα η δυο δωμάτια εχει περισσότερο κοσμο που θα ενδιαφερθεί και θα ενδιαφέρεται για πολλα χρονια. Αυτα τα λοφτ εχουν συγκεκριμένο κοινο και θα τα πάρουν για περιορισμένη χρήση.

 

 Μάλλον δεν ξέρεις τι εστι φοιτητική κατοικία στη Σαλονικη δυστυχώς. Το μαγαζί που έχει αλλάξει χρήση και έχει ανακαινιστεί είναι παλάτι μπροστά σε κάτι ακίνητα που διαφημίζουν «υπερυψωμένο υπόγειο»  ή διαμερίσματα 40 τ.μ.  του 1960 που έχουν να δουν μάστορα οποιαδήποτε ειδικότητας από τότε που χτίστηκαν, σε πολυκατοικία με κομμένο ρεύμα ή αν έχει ρεύμα με ασανσέρ που δεν μπαίνεις μέσα γιατί είναι 50-50 αν θα πας πάνω ή θα πέσεις στο φρεάτιο.

Παρόλα αυτά πρέπει ο φίλος να δει τα νούμερα. Τι ποσό μιλάμε και πόσο απόδοση περιμένει. 

[kirileman]

3 hours ago, fmarkos said:

Από 1-1-2025 η χρυσή βίζα θέλει ακίνητο (ένα), με αξία πάνω από 800.000 και πάνω από 120 ΤΜ.

 

Edit: Τι είναι το Loft. 

Όχι όταν μετατρέπεις επαγγελματικό σε κατοικία.

[cinemusic]

2 λεπτά πριν, gakost είπε

 Μάλλον δεν ξέρεις τι εστι φοιτητική κατοικία στη Σαλονικη δυστυχώς. Το μαγαζί που έχει αλλάξει χρήση και έχει ανακαινιστεί είναι παλάτι μπροστά σε κάτι ακίνητα που διαφημίζουν «υπερυψωμένο υπόγειο»  ή διαμερίσματα 40 τ.μ.  του 1960 που έχουν να δουν μάστορα οποιαδήποτε ειδικότητας από τότε που χτίστηκαν, σε πολυκατοικία με κομμένο ρεύμα ή αν έχει ρεύμα με ασανσέρ που δεν μπαίνεις μέσα γιατί είναι 50-50 αν θα πας πάνω ή θα πέσεις στο φρεάτιο.

Παρόλα αυτά πρέπει ο φίλος να δει τα νούμερα. Τι ποσό μιλάμε και πόσο απόδοση περιμένει. 

Τι σχέση εχει αυτο που γράφεις με αυτο που γράφω εγω;

Παρεμπιπτόντως ζω στην θεσσαλονικη και γνωριζω ποσο απαραδεκτο ειναι να φτιαχνουν με το μικρότερο κοστος κουτακια που τα νοικιαζουν σε τιμες κανονικών διαμερισμάτων .

Αν καποιον τον επιασε ο πονος για την στέγαση των φοιτητών μπορει να ανακαινίσει οπως λες  διαμερίσματα των 40-50τμ σε όροφο  αλλα αυτα θελουν προφανώς περισσότερα χρήματα και στην αγορα τους αλλα και στην ανακαίνιση τους  σε σχεση με τα μαγαζακια των  15-20τμ , πραγμα που θα μειώσει την χρηματική απόδοση.

Τα μαγαζάκια που ανακαινίζονται και αυτα επισης ειναι της δεκαετίας του 60-70 ,  και παλατάκια δεν γίνονται οσα λεφτά και να ριξεις 

 

 

[fmarkos]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

Όχι όταν μετατρέπεις επαγγελματικό σε κατοικία.

Ισχύει για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.

[kirileman]

1 hour ago, fmarkos said:

Ισχύει για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.

Πάμε πάλι. Οποιοσδήποτε χώρος που αλλάζει χρήση σε κατοικία, πχ κατάστημα που μετετράπη σε κατοικία, όπως η περίπτωση του ts.

 

N.5100/2024

Άρθρο 64

γ) Ειδικώς στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι της αλλάζουν σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κτήσης αυτής κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Οι όροι του πρώτου εδαφίου ισχύουν και σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.

Επεξ/σία χθες στις 04:29 μμ από kirileman

[Andrew_2k]

22 ώρες πριν, alkistismenelaos είπε

συνολικά με την ανακαίνιση 60.000 ευρώ

υποτίθεται ότι ενοικιάζεται καλά

Έχουν πάρει πολύ φόρα αυτά, νοικιάζονται κυρίως από νέους

350 ευρώ το λιγότερο θα είναι το ενοίκιο