Σπίτι και Δάνειο

[American_Dream]

Καλησπέρα ζω με την οικογένεια μου σε επαρχιακή πόλη.είμαστε εγώ και η σύζυγος και δυο παιδιά.Το σπίτι μας είναι ιδιόκτητο σε οικοδομή 30τιας αλλά ριζικά ανακαινισμένο προ 5ετιας και είναι κοντά 80τμ.Το ζήτημα μου είναι ότι σκεφτόμαστε την αγορά ή μεγαλύτερου διαμερίσματος 110τμ ή χτίσιμο μονοκατοικίας 130τμ σε οικόπεδο, κοντά στην πόλη ,που έχουμε.Τα παιδιά είναι ηλικίας 2 και 5 ετών.Το ερώτημα μου πόσο είναι μια ασφαλής δόση δανείου και αν αξίζει να μπούμε σε αυτήν την διαδικασία.Το ποσό που χρειαζόμαστε είναι 150.000€ που αντιστοιχεί 700-750€ το μήνα για 30 χρόνια .Τα μηνιαία εισοδήματα μας είναι περίπου 2300€ από τις δουλειές μας 400 ευρώ από δικιά μου έξτρα δουλειά και 300 ευρώ ένα ενοίκιο που παίρνουμε.

[Neptu]

έχεις δικό σου οικόπεδο,

παίρνεις ενοίκιο 300€, άρα έχεις κάποιο ακίνητο

έχεις ιδιόκτητο το σπίτι που μένεις τώρα και μπορείς μετά να το νοικιάσεις, άρα +400€

Μόνο από τα ενοίκια καλύπτεις τη δόση του δανείου

2700€ το μήνα αλλά πόσο σίγουρα είναι αυτά; Η δουλειά έχει βάσεις; Τα έξτρα τυχαίνουν μια στο τόσο ή είναι ψιλο στανταρ;

Αν δε χρωστάς πουθενά είσαι σε καλό δρόμο.

Και να στραβώσει κάτι πουλάς το σπίτι που μένεις τώρα ή και/το άλλο ακίνητο που νοικιάζεις.

χύμα σκέψεις δικές μου αυτές αλλά πιστεύω το έχεις άνετα. Εδώ άλλοι παίρνουν δάνεια και δεν έχουν μια, αν κάτσει μια στραβή τον ήπιανε

Υπολόγισε και πόσο ξοδεύεις τώρα. Βασικά εσύ ξέρεις τις απαντήσεις σε όλα αυτά

[xsterg]

κατσε στα αυγα σου και μην παιρνουν τα μυαλα σου αερα. 

[nick kas]

  Στις 1/3/2025 στις 6:00 ΜΜ, xsterg είπε

κατσε στα αυγα σου και μην παιρνουν τα μυαλα σου αερα. 

Μπορεί απλα να μην χωράει ο τύπος 

[Neptu]

  Στις 1/3/2025 στις 6:00 ΜΜ, xsterg είπε

κατσε στα αυγα σου και μην παιρνουν τα μυαλα σου αερα. 

η μισή ελλάδα παίρνει δάνειο έχοντας άδεια τσέπη ή απλά ένα μισθό. Γίνεται η στραβή (όπως και έγινε την προηγούμενη δεκαετία) και μετά τρέχουν να κατηγορήσουν τις τράπεζες που τους παίρνουν τα σπίτια.

ο φίλος από πάνω δε βλέπω να έχει ιδιαίτερο πρόβλημα. Με δικό του σπίτι, δικό του οικόπεδο, προφανώς 2ο σπίτι ή χώρο που νοικιάζει, δουλειά αυτός και η γυναίκα του ε πρέπει να πάνε πολλά πράγματα στραβά για να αποκτήσει πρόβλημα.

Και στο κάτω κάτω αν στραβώσει πουλάει και το σπίτι που μένει τώρα. Οπότε αν δε τους βολεύει το σπίτι γιατί όχι; Προσωπικά είμαι κάτα των δανείων παρά μόνο για πολύ πολύ σοβαρό λόγο. Εγώ δε θα το έκανα. Αλλά οκ αν δε χωράει; Τι θα κάνει; Θα κάθεται να ζει μέσα στη μιζέρια;

[xsterg]

  Στις 1/3/2025 στις 7:16 ΜΜ, Neptu είπε

ο φίλος από πάνω δε βλέπω να έχει ιδιαίτερο πρόβλημα. Με δικό του σπίτι, δικό του οικόπεδο, προφανώς 2ο σπίτι ή χώρο που νοικιάζει, δουλειά αυτός και η γυναίκα του ε πρέπει να πάνε πολλά πράγματα στραβά για να αποκτήσει πρόβλημα.

οι τραπεζες θα φροντισουν να πανε πολλα πραγματα στραβα για να του παρουν το σπιτι. 

  Στις 1/3/2025 στις 7:07 ΜΜ, nick kas είπε

Μπορεί απλα να μην χωράει ο τύπος 

να τον χωρεσει ο τοπος. 

[American_Dream]

  Στις 1/3/2025 στις 6:00 ΜΜ, xsterg είπε

κατσε στα αυγα σου και μην παιρνουν τα μυαλα σου αερα. 

Η αλήθεια είναι οτι δεν περίμενα μια τέτοια απάντηση 😀

 

  Στις 1/3/2025 στις 5:21 ΜΜ, Neptu είπε

έχεις δικό σου οικόπεδο,

παίρνεις ενοίκιο 300€, άρα έχεις κάποιο ακίνητο

έχεις ιδιόκτητο το σπίτι που μένεις τώρα και μπορείς μετά να το νοικιάσεις, άρα +400€

Μόνο από τα ενοίκια καλύπτεις τη δόση του δανείου

2700€ το μήνα αλλά πόσο σίγουρα είναι αυτά; Η δουλειά έχει βάσεις; Τα έξτρα τυχαίνουν μια στο τόσο ή είναι ψιλο στανταρ;

Αν δε χρωστάς πουθενά είσαι σε καλό δρόμο.

Και να στραβώσει κάτι πουλάς το σπίτι που μένεις τώρα ή και/το άλλο ακίνητο που νοικιάζεις.

χύμα σκέψεις δικές μου αυτές αλλά πιστεύω το έχεις άνετα. Εδώ άλλοι παίρνουν δάνεια και δεν έχουν μια, αν κάτσει μια στραβή τον ήπιανε

Υπολόγισε και πόσο ξοδεύεις τώρα. Βασικά εσύ ξέρεις τις απαντήσεις σε όλα αυτά

Επέκταση  

η αλήθεια είναι ότι δεν χρωστάμε πουθενά και δεν έχουμε κάποιο δάνειο να τρέχει!

[atypicalcoder]

Νομίζω το ποσό είναι μεγάλο για να είσαι ασφαλής. Είναι πολλά τα 30 χρόνια και δεν μπορείς να ξέρεις...

[BLiTzER]

Για τα 150 χιλιάρικα που θα δανειστείς θα πληρώσεις περίπου 300. Περιόρισέ το αυτό όσο μπορείς, είτε με μικρότερο δάνειο, είτε με δόσεις για 20 χρόνια, και ίσως αξίζει. Γενικά όσο πιο μακριά από τους κλέφτες με τις γραβάτες.

Επεξ/σία 3 Μαρτίου από BLiTzER

[panostza]

  Στις 2/3/2025 στις 9:13 ΠΜ, xsterg είπε

οι τραπεζες θα φροντισουν να πανε πολλα πραγματα στραβα για να του παρουν το σπιτι. 

να τον χωρεσει ο τοπος. 

Δηλαδή μερικοί λέτε κάποια πράγματα αψυχολόγητα όταν ο άλλος κάνει μια σοβαρή ερώτηση.

Τι μπορεί να κάνουν οι τράπεζες για να πάνε πολλά στραβά και να του πάρουν το σπίτι; Σοβαρή ερώτηση.

Αν έχει 2-3 παιδιά πως μπορεί να χωρέσει σε 80τμ σπίτι; Ας είμαστε λιγάκι σοβαροί. Αν δεν έχει άλλη επιλογή θα χωρέσει. Αλλά το να ζει μίζερα ή τα παιδιά του να μην έχουν χώρο προσωπικό μέχρι τα 18 δεν είναι σοβαρή απάντηση αν έχει επιλογή/

 

Στον OP τώρα.

Δεν αναφέρεις σε ποια πόλη είσαι, αλλά για να λες €150.000 για αγορά ή ανέγερση μονοκατοικίας μιλάμε για μικρή επαρχιακή πόλη. Λοιπόν σε αυτή την περίπτωση έχετε €3000 εισοδήματα μαζί με τη σύζυγο και βάλε και άλλα €400 να πω πολύ συγκρατημένα εφόσον νοικιάσεις το σπίτι που μένετε τώρα. Επομένως η δόση €700-750 είναι λιγότερο από το 25% του εισοδήματός σας, άρα είναι εξαιρετικά θετικές οι συνθήκες να προχωρήσετε. Κάνε το και βελτίωσε την ποιότητα της ζωής σου. Για εμένα μην το καθυστερείς καν.

 

EDIT: Α ναι, και επειδή διαβάζω και περί μείωσης της διάρκειας του δανείου για να "πληρώσεις λιγότερους τόκους" ή για "μεγαλύτερη ασφάλεια" τα οποία προσωπικά θεωρώ άτοπα παντελώς.

Βάλε όσο μεγαλύτερη διάρκεια μπορείς. Αυτό μειώνει την υποχρεωτική μηνιαία δόση και έτσι έχεις μεγαλύτερη ασφάλεια αν κάτι πάει στραβά (μειωθεί το εισόδημα, προκύψει κάποια απρόβλεπτη ανάγκη κτλ). Μια φορά το χρόνο ή τα 2 έτη, αν σου περισσεύουν κάνε πρόσθετες καταβολές να μειώσεις το ποσό και τη δόση και να γλιτώσεις τόκους. Αν βάλεις μικρή διάρκεια και μεγάλη δόση, θα πρέπει να μπορείς πάντα να εξυπηρετείς τη μεγάλη δόση, ακόμα και σε μια δύσκολη συγκυρία.

Επίσης το θα πάρεις 150 και θα πληρώσεις 250 ή 300 είναι ένας κλασσικός εθελοτυφλισμός κάποιου χωρίς να σκέφτεται το αυτονόητο. Μπορείς να πάρεις σήμερα σπίτι χωρίς δάνειο; Όχι. Αν περιμένεις 15 χρόνια και μαζέψεις 150χιλ θα σου φτάνουν να πάρεις/χτίσεις το σπίτι τότε; Φυσικά όχι λόγω πληθωρισμού. Επομένως είναι άτοπη και άστοχη παρατήρηση. Δεν μπορείς να συγκρίνεις ποσότητα χρήματος ΣΗΜΕΡΑ με ποσότητα χρήματος ΜΕΤΑ ΑΠΟ 30 ΧΡΟΝΙΑ.

Συνοψίζοντας, αγόρασε/χτίσε το σπίτι που σε βολεύει και ζήσε. Η δόση που σου βγαίνει είναι πολύ φυσιολογική και σε φυσιολογικά πλαίσια για τα δεδομένα σου.

Επεξ/σία 3 Μαρτίου από panostza

[gbras]

To συνολικό εισόδημα σας δεν είναι αρκετά μεγάλο γοα τέτοια κίνηση. Τα παιδιά όσο μεγαλώνουν θα έχουν περισσότερα έξοδα.  30 χρόνια είναι πολλά για δάνειο.  Ξέρεις τι μπορεί να γίνει σε 30 χρόνια; 

[panostza]

  Στις 3/3/2025 στις 8:48 ΠΜ, gbras είπε

To συνολικό εισόδημα σας δεν είναι αρκετά μεγάλο γοα τέτοια κίνηση. Τα παιδιά όσο μεγαλώνουν θα έχουν περισσότερα έξοδα.  30 χρόνια είναι πολλά για δάνειο.  Ξέρεις τι μπορεί να γίνει σε 30 χρόνια; 

Σοβαρά θα κάνω την ερώτηση.

 

Ζει σε επαρχιακή πόλη. Εχει εισόδημα €3000 το μήνα ,  αν νοικιάσει και το σπίτι που μένουν τώρα €3500 το μήνα. Εχει 2 ακίνητα (εκτός αυτού που θα αγοράσει) για αν πουλήσει αν κάτι πάει τελείως στραβά. Και αυτός δεν έχει κατά τη γνώμη σου τα «εχέγγυα» για να κάνει αυτή την κίνηση. Έτσι από περιέργεια ποιος τα έχει κατά τη γνώμη σου;

[atypicalcoder]

  Στις 3/3/2025 στις 7:27 ΠΜ, panostza είπε

Δηλαδή μερικοί λέτε κάποια πράγματα αψυχολόγητα όταν ο άλλος κάνει μια σοβαρή ερώτηση.

Τι μπορεί να κάνουν οι τράπεζες για να πάνε πολλά στραβά και να του πάρουν το σπίτι; Σοβαρή ερώτηση.

Αν έχει 2-3 παιδιά πως μπορεί να χωρέσει σε 80τμ σπίτι; Ας είμαστε λιγάκι σοβαροί. Αν δεν έχει άλλη επιλογή θα χωρέσει. Αλλά το να ζει μίζερα ή τα παιδιά του να μην έχουν χώρο προσωπικό μέχρι τα 18 δεν είναι σοβαρή απάντηση αν έχει επιλογή/

 

Στον OP τώρα.

Δεν αναφέρεις σε ποια πόλη είσαι, αλλά για να λες €150.000 για αγορά ή ανέγερση μονοκατοικίας μιλάμε για μικρή επαρχιακή πόλη. Λοιπόν σε αυτή την περίπτωση έχετε €3000 εισοδήματα μαζί με τη σύζυγο και βάλε και άλλα €400 να πω πολύ συγκρατημένα εφόσον νοικιάσεις το σπίτι που μένετε τώρα. Επομένως η δόση €700-750 είναι λιγότερο από το 25% του εισοδήματός σας, άρα είναι εξαιρετικά θετικές οι συνθήκες να προχωρήσετε. Κάνε το και βελτίωσε την ποιότητα της ζωής σου. Για εμένα μην το καθυστερείς καν.

 

EDIT: Α ναι, και επειδή διαβάζω και περί μείωσης της διάρκειας του δανείου για να "πληρώσεις λιγότερους τόκους" ή για "μεγαλύτερη ασφάλεια" τα οποία προσωπικά θεωρώ άτοπα παντελώς.

Βάλε όσο μεγαλύτερη διάρκεια μπορείς. Αυτό μειώνει την υποχρεωτική μηνιαία δόση και έτσι έχεις μεγαλύτερη ασφάλεια αν κάτι πάει στραβά (μειωθεί το εισόδημα, προκύψει κάποια απρόβλεπτη ανάγκη κτλ). Μια φορά το χρόνο ή τα 2 έτη, αν σου περισσεύουν κάνε πρόσθετες καταβολές να μειώσεις το ποσό και τη δόση και να γλιτώσεις τόκους. Αν βάλεις μικρή διάρκεια και μεγάλη δόση, θα πρέπει να μπορείς πάντα να εξυπηρετείς τη μεγάλη δόση, ακόμα και σε μια δύσκολη συγκυρία.

Επίσης το θα πάρεις 150 και θα πληρώσεις 250 ή 300 είναι ένας κλασσικός εθελοτυφλισμός κάποιου χωρίς να σκέφτεται το αυτονόητο. Μπορείς να πάρεις σήμερα σπίτι χωρίς δάνειο; Όχι. Αν περιμένεις 15 χρόνια και μαζέψεις 150χιλ θα σου φτάνουν να πάρεις/χτίσεις το σπίτι τότε; Φυσικά όχι λόγω πληθωρισμού. Επομένως είναι άτοπη και άστοχη παρατήρηση. Δεν μπορείς να συγκρίνεις ποσότητα χρήματος ΣΗΜΕΡΑ με ποσότητα χρήματος ΜΕΤΑ ΑΠΟ 30 ΧΡΟΝΙΑ.

Συνοψίζοντας, αγόρασε/χτίσε το σπίτι που σε βολεύει και ζήσε. Η δόση που σου βγαίνει είναι πολύ φυσιολογική και σε φυσιολογικά πλαίσια για τα δεδομένα σου.

Επέκταση  

Επίκληση στο συναίσθημα.

Για να μην μακρηγορώ... το παιδί ας δουλέψει δεν θα του τα έχουμε όλα έτοιμα. Και αν μιλάμε για μικρά παιδιά τότε τα 80m2 είναι καλά.

  Στις 3/3/2025 στις 8:54 ΠΜ, panostza είπε

Σοβαρά θα κάνω την ερώτηση.

 

Ζει σε επαρχιακή πόλη. Εχει εισόδημα €3000 το μήνα ,  αν νοικιάσει και το σπίτι που μένουν τώρα €3500 το μήνα. Εχει 2 ακίνητα (εκτός αυτού που θα αγοράσει) για αν πουλήσει αν κάτι πάει τελείως στραβά. Και αυτός δεν έχει κατά τη γνώμη σου τα «εχέγγυα» για να κάνει αυτή την κίνηση. Έτσι από περιέργεια ποιος τα έχει κατά τη γνώμη σου;

Επέκταση  

Που τα είδες τα 3κ? 2.3κ είναι τα σταθερά και τα άλλα είναι από εξτραδάκια που δεν χρειάζεται καν να το πιάσουμε το θέμα αυτό. Τα 2.3 μπορεί εύκολα να γίνουν 1.2 σε μια "στραβή", οπότε μην είμαστε τόσο Large με συμβουλές (προς τους άλλους).

Επεξ/σία 3 Μαρτίου από atypicalcoder

[Xdanger]

Το ότι τα 30 χρόνια είναι πολλά και δεν ξέρεις τι μπορεί να γίνει δεν μπορώ να το καταλάβω.

Η στραβή μπορεί να σου κάτσει και αύριο εκεί που δεν το περιμένεις.

Δηλαδή τι είναι ποιο επικίνδυνο να γίνει κάτι στα 5 χρόνια και να χρωστάς το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου ή να γίνει κάτι στα 25 όπου θα χρωστάς λίγα?

[theodoros8]

Καθαρά προσωπική μου γνώμη:

Με 2 παιδιά σε τέτοια(ωραία) ηλικία δεν θα ανοιγόμουν τόσο. Υπάρχουν μερικές πληροφορίες που λείπουν: πόσο χρονών είστε? Υπάρχει "βοήθεια" ή τουλάχιστον δυνατότητα βοήθειας από τους δικούς σας? 

Προσωπικά, τα 700( η και λιγότερα) θα τα έβαζα σε ενοικίο σε άλλο μεγαλύτερο διαμέρισμα για να είμαι άνετος με την καθημερινότητα μου, θα μάζευα μερικά χρήματα για 5-10 χρόνια μέχρι να έβλεπα πως θα πήγαινε η ζωή(με τα παιδιά, κάθε μέρα που ξημερώνει είναι ουσιαστικά ένα reboot) και μετά θα έβλεπα για ένα μικρότερο δάνειο.

Αλλά κακώς ρωτάς εδώ, γιατί η κάθε οικογένεια είναι διαφορετική με τις δικές της ιδιαιτερότητες....

Ενας σημαντικός (νέος) παράγοντας  είναι οι εξελίξεις με τις ΗΠΑ που δεν ξέρουμε τι θα γίνει αύριο σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Καλή τύχη με ότι κάνεις - "κάτσε λίγο στα αυγά σου" όπως είπε ένα συμφορουμίτης χαριτολογώντας....