αγορα ακινητου

[Fan]

Στις 9/1/2025 στις 3:32 ΜΜ, The_Judas είπε

Αξιζει να παρει καποιος ακινητο μεγαλης παλαιοτητας πχ 1960 -70 αλλα φουλ ανακαινισμενο; τι πρεπει να προσεξω; 

Στις περιοχες που ψαχνω δεν υπαρχει τιποτα σε πιο νεας κατασκευης (εκτος αν δωσεις 300.000+).

Είναι πολύ γενική η ερώτησή σου. Συνήθως τόσο παλαιό το παίρνεις για εκμετάλλευση.

Αυτό που παίζει ρόλο στην απόφασή σου είναι το πόσα χρήματα διαθέτεις και πόσο μεγάλη είναι η διαφορά του κόστους ανά τετραγωνικό.

Δηλαδή εάν στην περιοχή μπορείς να αγοράσεις στα σχέδια ή υπό ανέγερση σε τιμή 3.200 το τμ και το ανακαινισμένο 60 ετών το βρίσκεις 2.200 το τμ, τότε δεν τίθεται θέμα συζήτησης, αν από την άλλη τα υπό ανέγερση έχουν το λιγότερο 3.500 το τμ και εσύ βρήκες παλαιό ανακαινισμένο με 1.500 το τμ, τότε έχει νόημα να το δεις.

[fylatos]

4 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

 

 

4 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

τα στοιχεια ειναι στοιχεια! τωρα τι θελετε εσεις να πιστευεται για το ακινητο σας.....ειναι σαν τα οχηματα 30ετιας, εσεις βλεπετε ενα καλοσυντηρημενο οχημα, εμεις ενα σαπακι 30 ετων!

Οι σεισμοι δεν ειναι τεστ για μια οικοδομη αλλα μια επιπλεον σημαντικη καταπονηση!

Τα στοιχεία ήταν η random δημοσίευση που αγόρασες; Δηλαδή, οι μηχανικοί που βλέπουν τα σπίτια πριν την αγορά, οι μηχανικοί των τραπεζών που ελέγχουν αν κάνουν για υποθήκη, υποθηκεύουν σάπια σπίτια, που όταν πέσει/γίνει ακατοίκητο το 50% όπως έγραψες στον πρώτο σεισμό (δε σου φάνηκε υπερβολικό το νούμερο) θα χρεοκοπήσουν οι μισές ασφαλιστικές.

Δεν είναι τίποτα από όλα αυτά περίεργα, επειδή διάβασες μια δημοσίευση μισής σελίδας. Επίσης, ούτε το 1% των ακινήτων στα κέντρα των πόλεων δεν είναι καινούργια, τι προτείνεις να τα γκρεμίσουμε; Να πάμε να μείνουμε σε προάστια όλοι; Να δώσουμε 3-3500€ το τμ; Σόρρυ αλλά όλο αυτό είναι μια φαντασίωση αν θες να δικαιολογήσεις ότι αγόρασες καινούργιο σπίτι και άξιζε την τεράστια υπεραξία έναντι ενός σπιτιού του 80-90 σε καλή κατάσταση.

Επίσης με βάση τη λογική σου σε 30 χρόνια το νεόδμητο σου θα είναι σαπάκι και θα πρέπει να το γκρεμίσεις. Καλύτερα συνεπώς να δίνεις κάνα χιλιάρικο νοίκι κάθε μήνα από το να αγοράζεις και να γκρεμίζεις 30 χρόνια μετά σαπάκια...

Επεξ/σία Παρασκευή στις 06:21 μμ από fylatos

[ideal09]

5 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Οι σεισμοι δεν ειναι τεστ για μια οικοδομη αλλα μια επιπλεον σημαντικη καταπονηση!

Για να λέμε την αλήθεια, για παπάτζα μεσίτη μια χαρά μου ακούγεται. Και γιατί να μην είναι τεστ δηλαδή; Απόδειξε μου ότι δεν είναι. Στους 10 οι 2 να το δεχτούν μια χαρά είναι.

[kostakis81]

ρε μαγκες ολη η αθηνα ειναι κτησμενη το 50-60 .. το παριση ειναι το 1820 κτησμενα ολα και μια χαρα τα πουλανε 500κ τα 50τμ 

εν εχει συντηρηθει μια χαρα ειναι .. αλλιως θελει παλι μερικες παρεμβασεις και οκ γινετε ...

παντος ο ts δεν θα επρεπε να ρωταει σε φορουμ τεχνολογιας τετοιες ερωτησεις .. τραβα βαλτο στο michanicos.gr να σου ππουν αυτοι που ξερουν η καλυτερα ρωτα κανεναν ταξιτζη 

[greekfragma]

Εντάξει αφού εξισώνουμε τη σεισμική δραστηριότητα του Παρισιού με την Αθήνα....τι να γραφτεί άλλο. Κλαυσιγελος

[kostakis81]

αν δεν σου αρεσει η αποψη μου μπορεις να πιεις λιγο τοπ ξιδακη .... δεν εξισωνω την σεισμικη δραστηριοτητα αλλα τα 200 χρονια .... αλλα υλικα τοτε αλλα τωρα ...δες το σαν συνολο 

4 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Εντάξει αφού εξισώνουμε τη σεισμική δραστηριότητα του Παρισιού με την Αθήνα....τι να γραφτεί άλλο. Κλαυσιγελος

[Anastazio]

 Μια χαρα αναστηλωσεις γινονται σε παλια αρχοντικα,νεοκλασικα κοκ και η ηλικια δεν εχει καμια σχεση με την αξια, πολλες φορες ειναι πολλαπλασια σε σχεση με ενα συγχρονο κτιριο λογω αρχιτεκτονικων τεχνοτροπιων που εχουν χαθει στο χρονο!

[bilya]

Παίδες κάποιοι μπερδεύετε την πραγματική ζωή του σκυροδέματος με την ζωή σχεδιασμού ενός κτιρίου που είναι εντελώς άλλο πράγμα. 

Τα περισσότερα κτήρια στην Ελλάδα αυτή την στιγμή έχουν παθογένειες που δημιουργήθηκαν απο την κακή/μηδέν συντήρηση κ....το νερό. 

Πληροφοριακά το Glenfinnan Viaduct (η γέφυρα στο harry potter) είναι 124 ετών κ φτιαγμένο εξ ολοκλήρου απο σκυρόδεμα.

[greekfragma]

3 hours ago, kostakis81 said:

αν δεν σου αρεσει η αποψη μου μπορεις να πιεις λιγο τοπ ξιδακη .... δεν εξισωνω την σεισμικη δραστηριοτητα αλλα τα 200 χρονια .... αλλα υλικα τοτε αλλα τωρα ...δες το σαν συνολο 

[mariosnik_]

Μια χαρά είναι και θα είναι τα περισσότερα σπίτια της Ελλάδας με τους σεισμούς. Με βάση τα μεγέθη σεισμών που έχουμε, οι επικίνδυνοι σεισμοί >5-6R που αυξάνουν τις πιθανότητες για ζημιές δεν είναι πολλοί. Οπότε, σταματήστε σε κάθε σχετικό thread να εκφοβιζετε τον κόσμο. Από εκεί και πέρα, θέλω να πιστεύω ότι το 2025 όλοι καταλαβαίνουμε πως όσο νεότερο ένα κτίσμα ηλικιακά, τόσο ασφαλέστερο σε περίπτωση σεισμού. Τα περισσότερα σπίτια στα οποία κατοικουμε μια χαρά θα είναι για αρκετά χρόνια ακόμη. Μακαρι να μπορούσαμε με το πάτημα ενός μαγικού πλήκτρου να είχαμε σύγχρονα κτίρια η στατικά ενισχυμένα. Στο εξωτερικό που αναφέρθηκε έχουν γίνει αναστηλωσεις νεοκλασσικων, αλλά έχει πέσει τρελό χρήμα για να γίνει αυτό. Στην Ελλάδα είναι ελάχιστα τα κτίρια που έχουν αναστηλωθει, συνήθως σε όσα συμβαίνει επαναχρηση, έχει γίνει μια ανακαίνιση και μπαλώματα κατόπιν συμφωνης γνώμης μηχανικού ότι ο υπάρχον φέρον οργανισμός αντέχει και μπορεί να μείνει ως έχει. Η αναστήλωση σε κόστος αγγίζει το κόστος σαν να έχτιζες το κτίριο από την αρχη.