αγορα ακινητου

[The_Judas]

Αξιζει να παρει καποιος ακινητο μεγαλης παλαιοτητας πχ 1960 -70 αλλα φουλ ανακαινισμενο; τι πρεπει να προσεξω; 

Στις περιοχες που ψαχνω δεν υπαρχει τιποτα σε πιο νεας κατασκευης (εκτος αν δωσεις 300.000+).

Επεξ/σία πριν από 22 ώρες από The_Judas

[turbat0s]

24 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Αξιζει να παρει καποιος ακινητο μεγαλης παλαιοτητας

Δεν υπάρχει συγκεκριμένη απάντηση , κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Εξαρτάται από τις ανάγκες του καθενός και τις υποχωρήσεις /συμβιβασμούς που είναι διατεθειμένος να κάνει.

Επεξ/σία πριν από 22 ώρες από turbat0s

[Georgebek2]

Αξιζει αν ειναι καλη η τιμη του, αν δεν ειναι καλη δεν αξιζει.... πολυ γενικη απαντηση, αλλα και η ερωτηση ειναι πολυ γενικη.

[Dinos1973]

Το θεμα ειναι οτι στο μελον σε περιπτωση πωλησης και εφοσον η αγορα ακινητων εχει ομαλοποιηθει, νομιζεις οτι θα παρεις πισω τα χρηματα σου με ενα +20%? εαν οχι τοτε ξερεις την απαντηση !

[The_Judas]

Αυτο που θελω να πω ποια ειναι πιθανα προβληματα που πρεπει να λαβω υποψη λογω παλαιοτητας; 

Το σπιτι το θελω για ιδιοκατοικηση.

Το θεμα της ομαλοποιησης τιμων ειναι σχετικο και μπορει να ερθει σε 5-10 χρονια.

 

[GREGORYMO]

38 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Αυτο που θελω να πω ποια ειναι πιθανα προβληματα που πρεπει να λαβω υποψη λογω παλαιοτητας; 

Το σπιτι το θελω για ιδιοκατοικηση.

Το θεμα της ομαλοποιησης τιμων ειναι σχετικο και μπορει να ερθει σε 5-10 χρονια.

 

Φώναξε μηχανικό 

Υδραυλικο κτλ

Να σου πούνε μια γνώμη 

[mariosnik_]

3 ώρες πριν, The_Judas είπε

Αξιζει να παρει καποιος ακινητο μεγαλης παλαιοτητας πχ 1960 -70 αλλα φουλ ανακαινισμενο; τι πρεπει να προσεξω; 

Στις περιοχες που ψαχνω δεν υπαρχει τιποτα σε πιο νεας κατασκευης (εκτος αν δωσεις 300.000+).

Ναι, άμα ντε και καλά θες να μείνεις σε εκείνη την περιοχή και τα νεότερα είναι απλησίαστα, δεν υπάρχει άλλη επιλογή από το να επιλέξεις κάποιο παλαιότερο. 

Να καλέσεις έναν μηχανικό πέραν από το διαμέρισμα να δει την πολυκατοικία εξωτερικά. Γενικά, δώστε βάση πως είναι το κτίριο, αν είναι συντηρημένο απέξω και έχει καλή εικόνα, προσπάθησε να μάθεις αν είναι εντάξει οι άλλοι ιδιοκτήτες και πληρώνουν τα κοινόχρηστα. 

Γενικά ο μόνος λόγος που θα απέφευγα να πάω σε παλιό κτίριο πολυκατοικία ακόμα και φθηνά να έβρισκα το διαμέρισμα χωρίς σε τιμή και χωρίς αλλα προβλήματα, είναι η γενική κατάσταση του κτιρίου που πίστεψε με δεν μπορείς να φανταστείς πόσο σου ρίχνει και την αξία του διαμερίσματος σου μετά. 

Το κλασσικοτερο πρόβλημα κτιρίων του 70 και παλαιότερων είναι τα κλειστά διαμερίσματα όσων έχουν αποβιώσει και έχουν μείνει στα αζήτητα η τα κρατάνε κενά οι κληρονόμοι, αφήνουν και απλήρωτα τα κοινοχρηστα. 

[fylatos]

Δεν αντιλαμβάνομαι το δίλημμα. Αν δε θες άλλη περιοχή ή άλλα τ.μ. και η περιοχή έχει μόνο "παλιά" σπίτια δεν έχεις επιλογή.

Επίσης, δεν καταλαβαίνω αυτό που διαβάζω εδώ μέσα από όλους όσους λένε σπίτι του 70 αααααααα μακριά θα πέσει σε 10 χρόνια κλπ. 

Το κέντρο της Θεσσαλονίκης και της Αθήνας δεν θα κατεδαφιστούν ξαφνικά να χτίσουν νέα σπίτια. Αν θες να μείνεις στο κέντρο δεν υπάρχουν επιλογές.

Ούτε θα χάσει την αξία του ένα σπίτι του 70 στο κέντρο της πόλης, όπως δεν έχουν χάσει αξία τα σπίτια του 50 και του 60.

Αν η οικοδομή είναι καθαρή, ο μηχανικός τη δει και πει ότι είναι οκ και δεν έχει φθορές κλπ, τι θέμα έχει;

 

[mariosnik_]

44 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Αυτο που θελω να πω ποια ειναι πιθανα προβληματα που πρεπει να λαβω υποψη λογω παλαιοτητας; 

Το σπιτι το θελω για ιδιοκατοικηση.

Το θεμα της ομαλοποιησης τιμων ειναι σχετικο και μπορει να ερθει σε 5-10 χρονια.

 

Εφόσον λες ότι μέσα στο ακίνητο θα είναι πλήρως ανακαινισμενο από πριν, δηλαδή θα το έχει κάνει αυτό ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, τότε δεν έχεις πολλά να ψάξεις, εκτός της γενικότερης κατάστασης της πολυκατοικίας. Τώρα για μέσα στο σπίτι, επειδή υπάρχει πιθανότητα να σε δουλεύει ο νέος ιδιοκτήτης, πρέπει να φέρεις έμπειρο μάστορα να δει τι γίνεται, δεν είναι εύκολο να δεις από έξω αν όντως πχ έχει αλλάξει καλώδια και σωλήνες.... Η μήπως έβαλε γύψοσανίδες αντί να κάνει σοβαντισμα και βάψιμο. 

Edit: Οι ελληνικές πόλεις θα παραμείνουν με τα ίδια κτίρια πάνω κάτω για πολλές δεκαετίες ακόμα. Δεν παίζει να γκρεμιστουν, κι αν είναι απλά θα τα κάνουν μια γενική ανακαίνιση. 

Επεξ/σία πριν από 19 ώρες από mariosnik_

[Snoob]

To ξέρω ότι θα ακουστεί παράξενο, όμως ένα "τέχνασμα" που θα πρότεινα, στον έλεγχο οποιουδήποτε σπιτιού, είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση, είναι να προσπαθήσετε να το δείτε μέρα που έχει κακοκαιρία.

Το τι κακοτεχνίες βγάζει στη φόρα μια βροχή (τζάκια που μπάζουν νερά, κουφώματα που δεν είναι στεγανά, λιμνάζοντα νερά σε κοινόχρηστους χώρους, προβληματικές υδροροές κ.α.) δεν περιγράφεται.

[fylatos]

44 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Αυτο που θελω να πω ποια ειναι πιθανα προβληματα που πρεπει να λαβω υποψη λογω παλαιοτητας; 

Το σπιτι το θελω για ιδιοκατοικηση.

Το θεμα της ομαλοποιησης τιμων ειναι σχετικο και μπορει να ερθει σε 5-10 χρονια.

 

Παλιά υδραυλικά/ηλεκτρολογικά, που αλλάζουν καθολικά, παλιό ασανσέρ, κακή κατάσταση στην οικοδομή γενικά με φθορές από νερά και έλλειψη συντήρησης, κακούς γείτονες.

Όλα καλά δε θα είναι choose your enemy.

2 λεπτά πριν, Snoob είπε

To ξέρω ότι θα ακουστεί παράξενο, όμως ένα "τέχνασμα" που θα πρότεινα, στον έλεγχο οποιουδήποτε σπιτιού, είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση, είναι να προσπαθήσετε να το δείτε μέρα που έχει κακοκαιρία.

Το τι κακοτεχνίες βγάζει στη φόρα μια βροχή (τζάκια που μπάζουν νερά, κουφώματα που δεν είναι στεγανά, λιμνάζοντα νερά σε κοινόχρηστους χώρους, προβληματικές υδροροές κ.α.) δεν περιγράφεται.

Όχι δεν είναι παράξενο, γμαει η συμβουλή σου, απλά δεν είναι εύκολο να την ακολουθήσει.

Το βασικό είναι καλή κατάσταση οικοδομής, να μη μυρίζει μούχλα, να μη φαίνονται παντού οπλισμοί από γκρεμίσματα, να είναι προσεγμένη ρε παιδί μου. Το σπίτι και χάλια να είναι φτιάχνεται. 

[greekfragma]

Εγώ απλά θα πω οτι τα φρεσκοανακαινισμένα κρύβουν και ευκολότερα τα πιο σοβαρά προβλήματα ειδικά αν η ανακαίνιση καμούφλαρε σωστά αυτά που δε πρέπει να φαίνονται.

Επειδή η εμπιστοσύνη έχει χαθεί στις μέρες μας και επειδή στην Ελλαδάρα ζούμε που ότι δηλώσεις είσαι, καλύτερα να πάρω με το 1/2 των χρημάτων ένα χρέπι που ο προϋπολογισμός μου, μου επιτρέπει να το σουλουπώσω σωστά με βάση το διαθέσιμο budget.

[The_Judas]

1 ώρα πριν, mariosnik_ είπε

Ναι, άμα ντε και καλά θες να μείνεις σε εκείνη την περιοχή και τα νεότερα είναι απλησίαστα, δεν υπάρχει άλλη επιλογή από το να επιλέξεις κάποιο παλαιότερο. 

Να καλέσεις έναν μηχανικό πέραν από το διαμέρισμα να δει την πολυκατοικία εξωτερικά. Γενικά, δώστε βάση πως είναι το κτίριο, αν είναι συντηρημένο απέξω και έχει καλή εικόνα, προσπάθησε να μάθεις αν είναι εντάξει οι άλλοι ιδιοκτήτες και πληρώνουν τα κοινόχρηστα. 

 

το εξωτερικο παντα το βλεπω αν ειναι ερειπιο/φθαρμενο/παρατημενο κλπ σημαινει οτι οι υπολοιποι ιδιοκτητες δεν ασχολουνται και εχουν θεματα

58 λεπτά πριν, Snoob είπε

To ξέρω ότι θα ακουστεί παράξενο, όμως ένα "τέχνασμα" που θα πρότεινα, στον έλεγχο οποιουδήποτε σπιτιού, είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση, είναι να προσπαθήσετε να το δείτε μέρα που έχει κακοκαιρία.

Το τι κακοτεχνίες βγάζει στη φόρα μια βροχή (τζάκια που μπάζουν νερά, κουφώματα που δεν είναι στεγανά, λιμνάζοντα νερά σε κοινόχρηστους χώρους, προβληματικές υδροροές κ.α.) δεν περιγράφεται.

αυτο μπορει να ισχυει και σε καινουργιο... αλλα δυστυχως δυσκολο να ξερεις τι παιζεται εκτος και αν εισαι μηχανικος της περιοχης...

Επεξ/σία πριν από 18 ώρες από The_Judas

[efib]

Τα κτήρια έχουν προσδόκιμο ζωής περίπου 100 χρόνια, αυτο δεν σημαίνει ότι θα πέσουν μετά, όμως εάν δεν έχει γίνει σωστή συντήρηση θα βγάλουν προβλήματα που ίσως είναι ακριβά.

Θα δεις εάν είναι σε καλή κατάσταση όλη η πολυκατοικία, θα δεις εάν είναι κολλητά με άλλες (αν είναι τοτε είναι προστατευμένη), θα δεις εάν έχει μούχλα για να καταλάβεις εάν υπάρχει κάπου διαρροή. Πρέπει να πας με μηχανικό έμπιστο και να κάτσει να δει τα σημεία που μαρτυρούν ότι έχει πρόβλημα. Πχ εάν είναι ρετιρέ και όταν χιονίζει βλέπεις νερά στον ταβάνι, τότε πρέπει να κοιτάξεις τι συμβαίνει και πως έχει επηρεάσει την δομή.

Όχι σε πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα- δεν θα υπάρξει συνεννόηση σε περίπτωση που πρέπει να γίνει κάποια επισκευή. Καλό θα ήταν να υπάρχει αυτονομία στην θέρμανση.

Οι περισσότερες πολυκατοικίας "εγκαταλείφθηκαν" μέσα στην κρίση και δεν έγιναν οι επισκευές που έπρεπε να γίνουν πχ μόνωση ταράτσας. 

Χρονολογία να κοιτάς μετα το 1965 που έχει πιο σύγχρονη αντισεισμική προστασία. 

 

[poulinos]

39 minutes ago, efib said:

Τα κτήρια έχουν προσδόκιμο ζωής περίπου 100 χρόνια, αυτο δεν σημαίνει ότι θα πέσουν μετά, όμως εάν δεν έχει γίνει σωστή συντήρηση θα βγάλουν προβλήματα που ίσως είναι ακριβά.

 

δηλαδη το 99% των ελληνικων κτιριων 😛

και απο αυτα στο 90 % θα πεφτουν σοβαδες, τσιμεντα κτλ αλλα κανεις δεν εχει λεφτα να τα φτιαξει ασχετα αν απο κατω ειναι παρκαρισμενο το tesla.