Αλλαγή χρήσης γραφείο σε οικία

[kazantzidis]

Σε μια πολυκατοικια του 74 στο ισογειο υπαρχουν 2 μαγαζια (γραφεια) που δεν εχουν ανακαινιστει καθολου (και ειναι αδεια χρονια τωρα) και ειναι το ενα μιας θειας και το αλλο μιας ξαδερφης.

Η ξαδερφη θελει να το πουλησει και ισως βρηκε εναν που θελει να το κανει διαμερισμα και ηθελα να ρωτησω τα παρακατω αν γνωριζει κανεις:

• Ισχυει οτι εστω και να ειναι λαθος τα μετρα απο το αρχικο σχεδιο, πλεον δεν χρειαζεται υπογραφη της ξαδερφης για να πουληθει; (αφου θα αλλαξουν τα μετρα) και να γινει τακτοποιηση; Κατι ειπε, αφου ειναι χτισμενο ετσι απο την αρχη και δεν εγιναν μετα, τοτε δεν χρειαζεται υπογραφες απο πουθενα
• Διαβασα πως αν το κανει διαμερισμα θα πρεπει να αλλαξει η χρηση απο γραφειο. ισχυει;
• Αν γινει διαμερισμα, θα πρεπει απο μπροστα που ειναι τωρα η εισοδος του γραφειου (με τσαμια ως πανω και σιδεροκατασκευη) να αλλαξει και να χτιστει ολο και να γινει πορτα. Αυτο σημαινει πως θα αλλαξει η προσοψη του κτηριου και διαβασα πως πρεπει να υπογραψει το 50+1% της πολυκατοικιας (η πολυκατοικια δεν εχει καταστατικο)
• Το γραφειο δεν εχει ουτε σωληνες νερου, ουτε ρευμα, ουτε αποχευτεση...τιποτα. Θεωρητικα αν το παρει καποιος και κανει τοσες μεγαλες αλλαγες (σκαψιματα, καινουργιες εγκαταστασεις), θα πρεπει να παρει την εγκριση απο την πολυκατοικια; με την εννοια πως υποχρεωτικα θα κανει και εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους/σκαλες/αυλες για να παρει νερο,αποχευτευση κτλ. Μπορει να πουν καποιοι πως δεν υπογραφω και να σταματησει εκει;

 

[rodosf1]

Γίνεται αλλαγή χρήσης με μηχανικό, άδεια εργασιών μικρής κλίμακας μετά για υδραυλικά κλπ κλπ. 

Πάτε σε πολιτικό μηχανικό και σας τα ρυθμίζει όλα με το αζημίωτο. 

[panoskare]

4 ώρες πριν, kazantzidis είπε

Σε μια πολυκατοικια του 74 στο ισογειο υπαρχουν 2 μαγαζια (γραφεια) που δεν εχουν ανακαινιστει καθολου (και ειναι αδεια χρονια τωρα) και ειναι το ενα μιας θειας και το αλλο μιας ξαδερφης.

Η ξαδερφη θελει να το πουλησει και ισως βρηκε εναν που θελει να το κανει διαμερισμα και ηθελα να ρωτησω τα παρακατω αν γνωριζει κανεις:

• Ισχυει οτι εστω και να ειναι λαθος τα μετρα απο το αρχικο σχεδιο, πλεον δεν χρειαζεται υπογραφη της ξαδερφης για να πουληθει; (αφου θα αλλαξουν τα μετρα) και να γινει τακτοποιηση; Κατι ειπε, αφου ειναι χτισμενο ετσι απο την αρχη και δεν εγιναν μετα, τοτε δεν χρειαζεται υπογραφες απο πουθενα
• Διαβασα πως αν το κανει διαμερισμα θα πρεπει να αλλαξει η χρηση απο γραφειο. ισχυει;
• Αν γινει διαμερισμα, θα πρεπει απο μπροστα που ειναι τωρα η εισοδος του γραφειου (με τσαμια ως πανω και σιδεροκατασκευη) να αλλαξει και να χτιστει ολο και να γινει πορτα. Αυτο σημαινει πως θα αλλαξει η προσοψη του κτηριου και διαβασα πως πρεπει να υπογραψει το 50+1% της πολυκατοικιας (η πολυκατοικια δεν εχει καταστατικο)
• Το γραφειο δεν εχει ουτε σωληνες νερου, ουτε ρευμα, ουτε αποχευτεση...τιποτα. Θεωρητικα αν το παρει καποιος και κανει τοσες μεγαλες αλλαγες (σκαψιματα, καινουργιες εγκαταστασεις), θα πρεπει να παρει την εγκριση απο την πολυκατοικια; με την εννοια πως υποχρεωτικα θα κανει και εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους/σκαλες/αυλες για να παρει νερο,αποχευτευση κτλ. Μπορει να πουν καποιοι πως δεν υπογραφω και να σταματησει εκει;

 

Καλησπέρα φίλε,

Καταρχας να σου πω ότι έχω τελειώσει τοπογράφος Δουλεύω ως μηχανικός αλλά όχι εντελώς πάνω στο κομμάτι αυτό. Δεν έχει κάποια σημασία απλά το αναφέρω ότι ίσως κάποια στοιχεία που παραθέσω μπορεί να έχουν αλλάξει τα τελευταία δύο χρόνια.

Όσον αφορά για την πρώτη σου ερώτηση: Από τη στιγμή που υπάρχουνε τα αρχικά συμβόλαια ιδιοκτησίας και ιδιοκτήτρια είναι η ξαδέρφη σου για οποιαδήποτε κίνηση χρειάζεται την υπογραφή της παρόλο που θα γίνει τακτοποίηση και θα αλλάξει εντελώς ο χώρος δεν έχει καμία σημασία.

Δεύτερη ερώτηση: Θα πρέπει να αλλάξει χρήση του σίγουρα από γραφείο θα πρέπει να γίνει οικεία. Εκτός αν από την αρχή η χρήση του ήταν οικία και απλά χρησιμοποιόταν σαν γραφείο. Επίσης θα πρέπει να δεις εάν η πολεοδομία στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο σε αφήνει να κάνεις στο ισόγειο οικία. Στο λέω αυτό γιατί σε πολλές περιοχές Υπάρχουν τα ισόγεια κάποιον πολυκατοικιών στο πολεοδομικό σχέδιο αναφερόμενα ως καταστήματα οπότε η χρήση τους είναι δύσκολη ως ακατόρθωτη να αλλάξει.

 

Τρίτη ερώτηση: Για να αλλάξει η προσωποποίηση του κτιρίου θα πρέπει να υπογράφει όπως λες κι εσύ παραπάνω από τη στιγμή που δεν υπάρχει καταστατικό της πολυκατοικίας θα πρέπει να φτιαχτεί καταστατικό της πολυκατοικίας. Αυτό μπορεί να αποφευχθεί ίσως με κάποια παραθυράκια τύπου το χρησιμοποιεί σαν γραφείο αλλά ταυτόχρονα είναι έδρα της εταιρεία σου οπότε οποιοσδήποτε μπορεί να σε βρει εκεί πέρα άρα είναι λίγο ανοιχτό. Εάν δεν υπάρχει εταιρεία και θες να το χρησιμοποιήσεις Ιδιόκτητα ως γραφείο τότε θεωρητικά θα πρέπει να αλλάξει πρόσοψη του κτιρίου.

Τέταρτη ερώτηση: Για να γίνει κάτι τέτοιο χρειάζεται οικοδομήσιμη άδεια ακόμα κι αν είναι ανακαίνιση και θα πρέπει να πάρεις κάποια άδεια.

 

Σίγουρα θα πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό για να σου αναλάβει όλο το έργο γιατί δεν είναι απλές διαδικασίες και σίγουρα θα χρειαστείς συμβολαιογράφο και ίσως και δικηγόρο