Απορία για αγοραπωλησία ακινήτου

[mechpanos]

Βάλε οπωσδήποτε δικηγόρο που θα σε βοηθήσει στην σύνταξη ενός καλού συμβολαιογραφικού προσύμφωνου. Ή αν έχεις έμπιστο συμβολαιογράφο που να σε κατοχυρώσει νομικά. Με την υπογραφή του προσυμφώνου θα σου δώσει τα black forest και ένα ποσό που θα οριστεί από φανερά. Δεν θα κάτσεις εσύ να περιμένεις το τελικό συμβόλαιο γιατί ό,τι γράφεται στο προσύμφωνο πρέπει να τηρηθεί και αν δεν σου δώσει τα μαύρα, θα φαίνεται ότι εσύ είσαι αυτός που δεν τήρησε τους οικονομικούς όρους του προσυμφώνου. Οπότε θα πεις τα μαύρα γίνονται δεκτά μόνο με το προσύμφωνο, στο οποίο θα μπει και ένα επιπλέον ποσό για ξεκάρφωμα και το οποίο θα χάνεται ανέκλητα μαζί με τα μαύρα (καλά το μαζί με τα μαύρα δεν θα το γράψεις ) , αν ο αγοραστής υπαναχωρήσει της αγοράς. Ότι νομικούς και τεχνικούς ελέγχους θέλει, ας τους κάνει τώρα.
Και εν πάση περιπτώσει καλώς ή κακώς όπως είναι τώρα η αγορά ακινήτων, ο πωλητής είναι που παίζει μπαλίτσα, όχι ο αγοραστής.

Επεξ/σία 21 Δεκεμβρίου 2024 από mechpanos

[fmarkos]

Τα μαύρα στο προσύμφωνο δεν καλύπτουν τον αγοραστή και δεν θα το δεχτεί. Για να μην λέμε πολλά.

1. Παράλληλα με το προσύμφωνο που θα πάει στην τράπεζα υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνικό που να αναφέρει ρητά πως εκτός από το ποσό που αναφέρεται στα συμβόλαια ο αγοραστής κατά την στιγμή της υπογραφής οφείλει να δώσει στον πωλητή το Χ ποσό σε μετρητά χρήματα, το οποίο είναι πέραν του τιμήματος που αναφέρεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης. Θα αναφέρεται επίσης πως η μη καταβολή των μετρητών θα θεωρηθεί ως υπαναχώρηση από τον αγοραστή με αποτέλεσμα να χάνει το δικαίωμα επιστροφής της προκαταβολής που καταβλήθηκε στο προσύμφωνο. 

2. Την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου αγοράς και πρην την υπογραφή ο αγοραστής θα καταβάλει στον πωλητή το ποσό που έχει συμφωνηθεί σε μετρητά και μετά θα υπογραφούν τα συμβόλαια. 

Αυτός ο τρόπος διασφαλίζει και αγοραστή και πωλητή σε μέγιστο βαθμό. 

[mechpanos]

Στέκει το ιδ. συμφωνητικό μετρητών; Πώς αποδεικνύεται αν τα έδωσε, ή όχι;

[fmarkos]

1 λεπτό πριν, mechpanos είπε

Στέκει το ιδ. συμφωνητικό μετρητών; Πώς αποδεικνύεται αν τα έδωσε, ή όχι;

Αν τα δώσει θα υπογράψει ο πωλητής, αν όχι δεν θα υπογράψει. 

[crom251]

Στα προσυμφωνα η συνηθης τακτικη ειναι να αναγραφεται πως οταν υπαναχωρει ο πωλητης καταβαλει στον υποψηφιο αγοραστη την προκαταβολη και επιπλεον μια ρητρα η οποια συνηθως ειναι το διπλασιο της προκαταβολης. Δηλαδη αν σου δωσει π.χ. 10000 προκαταβολη και για καποιο λογο εσυ αποφασισεις να μην του πουλησεις το ακινητο πρεπει να του δωσεις 20000.

Για μενα κανε το εξης.

Στο προσυμφωνο που θα υπογραψετε να αναφερεται πως σε περιπτωση που εσυ μετανοιωσεις και δεν του πουλησεις το ακινητο τελικα, θα του επιστρεψεις ΜΟΝΟ την προκαταβολη που σου εδωσε και οχι καποια επιπλεον ρητρα.

Φυσικα θα ρωτησεις και τον δικηγορο σου για να δεις αν εισαι πληρως καλυμμένος με αυτο.

 

Επεξ/σία 21 Δεκεμβρίου 2024 από crom251

[vanni]

Η τράπεζα ζητάει προσχέδιο του τελικού συμβολαίου αγοράς και όχι προσύμφωνο οπότε εκεί δεν μπορούν να γραφτούν τα μαύρα, το προσχέδιο το φτιάχνει ο συμβολαιογράφος που θα συντάξει και το τελικό συμβόλαιο αγοράς. Όταν το ελέγξει η τράπεζα και δώσει το οκ για το συμβόλαιο τότε πάτε κάνετε το συμβόλαιο και γίνεται η όλη διαδικασία.

[kirileman]

Προσύμφωνο με αυτοσύμβαση (για να είναι διασφαλισμένος ο αγοραστής) και τα μαύρα στο προσύμφωνο (για να είναι διασφαλισμένος ο πωλητής).

14 hours ago, Disrespect said:

Ναι, συμβολαιογραφικο προσύμφωνο του ζητάει η τράπεζα για να του εγκρίνει το στεγαστικό δάνειο.

Οικονομική προέγκριση έχει. Θέλει έγκριση για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν πάει να πάρει το δάνειο μέσω κάποιας εταιρείας διαμεσολάβησης και όχι μόνος του, θα είναι πολύ πιο σίγουρος. Θα του πουν εκείνοι αν θα εγκριθεί ή όχι, γνωρίζουν και σπάνια πέφτουν έξω. Άσε που έχουν και τον τρόπο τους να φέρουν εις πέρας και δύσκολες υποθέσεις.

[gakost]

18 hours ago, fmarkos said:

Με ιδιωτικό συμφωνητικό. Τα μαύρα δίνονται την στιγμή της υπογραφής του τελικού συμβολαίου και αν δεν τα πάρεις δεν υπογράφεις την πώληση. 

Και αν σου δίνει όλα τα άλλα χρήματα ο αγοραστήςκαι ο πωλητής αρνείται να υπογράψει μάντεψε αν φτάσεις στα δικαστήρια το θα γίνει. 

[fmarkos]

4 λεπτά πριν, gakost είπε

Και αν σου δίνει όλα τα άλλα χρήματα ο αγοραστήςκαι ο πωλητής αρνείται να υπογράψει μάντεψε αν φτάσεις στα δικαστήρια το θα γίνει. 

Η διαδικασία γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου και δικηγόρου. Πέρα από όλα αυτά πάντα μπορεί να βρεθείς αντιμέτωπος με λαμόγια. Το θέμα στις συναλλαγές τέτοιου είδους είναι να έχεις όσες περισσότερες ασφαλιστικές δικλείδες μπορείς.  

[gakost]

Εσύ τι λόγο έχεις να βοηθήσεις τον άλλο και να μπλεξεις με μαύρα χρήματα; Εισαι σίγουρος  ότι δεν θα μπλέξεις; Το πιο απλό θα σου πω. Τα σπασατε με τον αγοραστή και σου κάνει καταγγελία οτι του ζητουσες μαυρα. Όπως έγραψαν παραπάνω η κτηματαγορά είναι ευνοϊκή για τον πωλητή. Αν δεν του αρέσει ο επόμενος. 

4 minutes ago, fmarkos said:

Η διαδικασία γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου και δικηγόρου. Πέρα από όλα αυτά πάντα μπορεί να βρεθείς αντιμέτωπος με λαμόγια. Το θέμα στις συναλλαγές τέτοιου είδους είναι να έχεις όσες περισσότερες ασφαλιστικές δικλείδες μπορείς.  

Κι εσύ πιστεύεις ότι ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος αν πάνε στο δικαστήριο θα πούνε Ναι κύριε Πρόεδρε ξέραμε ότι έγινε διακίνηση μαύρου χρήματος και τους βοηθήσαμε.

[mechpanos]

Καλά το ότι είναι παρών συμβολαιογράφος και δικηγόρος, δεν σημαίνει τίποτα. Απολύτως. Ότι δεν μπορεί να αναγραφεί στο συμβόλαιο, είναι σαν να μην υφίσταται.

 

 

[fmarkos]

Λέτε να βρέξει σήμερα; Έτσι δείχνει ο καιρός. 

[cumulus]

Θα ανεβάσει κανεις τον πίνακα που δείχνει πόσο χαμηλα είμαστε στο κατα κεφαλή εισόδημα;

[BadIndian]

1. Βρες δικηγόρο άμεσα να σε συμβουλέψει και συμβολαιογράφο εμπιστοσύνης, που ούτως ή άλλως εσύ ως πωλητής επιλέγεις.

2. Το προσύμφωνο εφόσον θα είναι συμβολαιογραφικό αφενός μετεγγράφεται και αφετέρου δεσμεύει τα συμβαλλόμενα μέρη. Επομένως η τιμή που θα αναγραφεί ως σύνολο για την πώληση και προφανώς δεν θα περιλαμβάνει τα "μαύρα", θα είναι δεσμευτική χωρίς αυτά. Όπως είπαν και οι υπόλοιποι τα μαύρα δίνονται με τις υπογραφές. Έτσι είθισται για ευνόητους λόγους. Εφόσον θα πέσουν υπογραφές λοιπόν με το προσύμφωνο, εκεί θα δοθούν και τα μαύρα. Μετά δεν θα έχεις καμία βάση να τα ζητήσεις επί του συνολικού τιμήματος, από το οποίο θα έχει αφαιρεθεί το ποσό της προκαταβολής που θα αναγράφει το προσύμφωνο και δεν θα περιλαμβάνει τα "μαύρα", αλλά θα επαφίεται στην καλή πίστη (εδώ γελάμε).

3. Τα μαύρα δεν υφίστανται στον νομικό κόσμο, ενώ οποιοδήποτε ιδιωτικό συμφωνητικό δεν αποτελεί εκτελεστό τίτλο, όπως λ.χ τα συμβόλαια προσύμφωνα και μη, αλλά έχει μόνο ενοχική ισχύ μεταξύ των συμβαλλομένων. Ως εκ τούτου αν κάτι στραβώσει στη συναλλαγή, θα χρειαστεί να τον κυνηγήσεις στα δικαστήρια, να περιμένεις χρόνια να τελεσιδικήσει τυχόν απόφαση, χώρια η διαδικασία εκτέλεσης της. Ου μπλέξεις που λένε...

4. Οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι είναι εκεί για να εξασφαλίσουν νομικά τους πελάτες τους. Δεν είναι μάρτυρες και εξυπακούεται πως, ασχέτως της πλήρης επίγνωσης που θα έχουν για τα "μαύρα", εφόσον ανακύψει ζήτημα, δεν τα είδαν και δεν γνωρίζουν τίποτα για αυτά.

5. Αν το προσύμφωνο δεν είναι συμβολαιογραφικό και απλά ένα ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής ποσού, το οποίο θα αφαιρεθεί από το συνολικό τίμημα του συμβολαίου δεν έχεις ιδιαίτερο θέμα τότε, εφόσον το συμφωνητικό θα παρέχει και πλήρη απόδειξη για τα χρήματα που καταβλήθηκαν, αλλά και για το συμφωνηθέν τίμημα επί του συνόλου (αναγραφόμενο + μαύρα) και όπως προείπα έχει αποκλειστικά ενοχική ισχύ.

6. Το πάνω χέρι το έχει ο πωλητής. Προσέλαβε δικηγόρο για να σε κατευθύνει αναλόγως.

[spikou23]

Δικηγόρο άμεσα.  Τα περισσότερα που γράφονται ανωτέρω είναι ανεύθυνα