Δικαιώματα ενοικιαστή

[kage]

Ηρεμηστε..Καθε περιπτωση αποφαση ειναι διαφορετικη..θεωρητικα νομικα εφοσον στην ααδε δεν εκαναν νεο μισθωτηριο ειναι εναντιωση..αν εστειλαν sms ή ακομη καλυτερα εξωδικο με δικαστικο  επιμελητη(100ε) ειναι εναντιωση..εφοσον ο ιδιοκτητης ξερει οτι ο αλλος δεν θελει να φυγει μπορει να προκαταβαλει μηνες πριν αιτημα αγωγης γ αποδοση μισθιου λογω ληξης μισθωσης ..

Ολα αυτα εχουν μη σταθερο κοστος εξοδων κ γ τους 2..

Επεξ/σία 29 Νοεμβρίου 2024 από kage

[alefther]

10 λεπτά πριν, george1807 είπε

Αυτό θα πω και δεν θα αναφερθώ παραπάνω.

Είμαστε ενήλικοι, έχουμε τόσο δικαιώματα όσο και υποχρεώσεις.

Ένα σπίτι το νοικιάζεις για προσυμφωνημένο διάστημα και ξέρεις πότε θα τελειώσει η μίσθωση. Δεν σου ανήκει για να μένεις όσο θες επειδή απλά πληρώνεις.

Πώς γίνεται να ξέρεις κάτι ότι θα τελειώσει και να προσπαθείς να προφασιστείς την παραμικρή δικαιολογία για να μείνεις παραπάνω; Και 20 παιδιά να έχεις, είναι δικό σου πρόβλημα που αμέλησες να ψάξεις άλλο σπίτι έγκαιρα ή έστω να δεις από νωρίς τις προθέσεις του ιδιοκτήτη. 
 

Αν κάποιος θέλει να νιώθει σίγουρος με τη στέγη του δεν τον εμποδίζει κάποιος να αγοράσει σπίτι με δάνειο και τα λεφτά του ενοικίου να τα βάζει σε δόσεις.

θεωρητικα εχεις δικιο. πρακτικα ομως για να γινει εξωση/αποδοση μισθιου (ο νομιμος τροπος να βγει ενας ενοικιαστης που πληρωνει) εχει μια διαδικασια η οποια αφενως εχει κοστος (και για τον ενοικιαστη και για τον ιδιοκτητη), αφετερου κατα κανονα εχει την ταση να "δικαιωνει" τον ενοικιαστη αν κλαφτει οτι δε βρισκει σπιτι θα μεινει στο δρομο μπλα μπλα. Και προφανως παιρνει και χρονο (μηνες οχι μερες)

Αν η συμβαση ληγει και θες να φυγει θελει σιγουρα εγγραφη επικοινωνια κατ ελαχιστον 30 μερες πριν τη ληξη οτι θες να φυγει στη ληξη της συμβασης (και οσο νωριτερα μπορεις προς συμφερον σου ειναι γιατι αν φτασεις στην εξωση θα εχεις το ισχυρο επιχειρημα οτι του εδωσες 1-2-3 μηνες να βρει σπιτι) 

[Inuyasha]

2 λεπτά πριν, kage είπε

Ηρεμηστε..Καθε περιπτωση αποφαση ειναι διαφορετικη..θεωρητικα νομικα εφοσον στην ααδε δεν εκαναν νεο μισθωτηριο ειναι εναντιωση..αν εστειλαν sms ή ακομη καλυτερα εξωδικο με δικαστικο  επιμελητη ειναι εναντιωση..εφοσον ο ιδιοκτητης ξερει οτι ο αλλος δεν θελει να φυγει μπορει να προκαταβαλει μηνες πριν αιτημα αγωγης γ αποδοση μισθιου λογω ληξης μισθωσης ..

Ολα αυτα εχουν μη σταθερο κοστος εξοδων κ γ τους 2..

Προκαταβολικά δεν μπορείς να υποβάλει αγωγή, γιατί θα πας δικαστήριο θα δει ημερομηνία αγωγής, θα δει ότι όταν κατέθεσες την αγωγή υπήρχε ενεργό συμβόλαιο και θα σε στείλει σπίτι

Οι αγωγές δεν είναι τηλεφωνικά συμβόλαια να τα βάζουν στο συρτάρι για χ διάστημα και μετά να ξεκινάνε

[kage]

Αγωγη Λογω υπονοιας μη αποδοση μισθιου ακινητου για μετα(οχι πριν) την ληξη συμβολαιου.. καλυπτεις εφεσεις αναστολες οταν το κανεις κατόπιν εορτής 

Επεξ/σία 29 Νοεμβρίου 2024 από kage

[Skrobo]

42 minutes ago, alefther said:

και οσο νωριτερα μπορεις προς συμφερον σου ειναι γιατι αν φτασεις στην εξωση θα εχεις το ισχυρο επιχειρημα οτι του εδωσες 1-2-3 μηνες να βρει σπιτι) 

Μα του έδωσες Χ χρόνια (οσα ήταν το συμβόλαιο) για να βρει σπίτι. Ήξερε ότι θα πρέπει να φυγει την συγκεκριμένη ημερομηνία. 

Η λογική που αναφέρεις θα ίσχυε μόνο αν ο ιδιοκτήτης μπορούσε να ζητήσει την απόδοση του μισθίου σε προγενέστερη ημερομηνία από αυτήν του συμβόλαιο και άρα να "ήθελες χρόνο για να βρεις σπίτι"

[Dante80]

37 minutes ago, Skrobo said:

Μα του έδωσες Χ χρόνια (οσα ήταν το συμβόλαιο) για να βρει σπίτι. Ήξερε ότι θα πρέπει να φυγει την συγκεκριμένη ημερομηνία.

Αν τον ενημερώσεις εγκαίρως και εγγράφως πως θέλεις να μην ανανεώσεις την σύμβαση στο τέλος της. Και μόνο τότε. Ο περισσότερος κόσμος δεν νοικιάζει με την προοπτική να μετακομίσει με το τέλος της πρώτης σύμβασης. Ειδικά αν μιλάμε για οικογένειες με παιδιά.

 

Ευτυχώς, ο νόμος είναι σχετικά σαφής.

Επεξ/σία 29 Νοεμβρίου 2024 από Dante80

[mariosnik_]

Δεν μπήκα στον κόπο να διαβάσω όλες τις σελίδες. 

Τα πράγματα είναι απλά, από την στιγμή που αναφέρεις ότι δεν έχετε καλή συνεννόηση, αυτή δεν θα αλλάξει τώρα την τελευταία στιγμή. 

Μπορείς να μείνεις αλλά όπως αναφέρθηκε, πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη καλύτερα εγγράφως, και να σου απαντήσει εγγράφως. Τα προφορικά καλά είναι, αλλά ενδέχεται να αλλάξει αποψη. Αν διαφωνεί ο ιδιοκτήτης να μείνεις, πρέπει να φύγεις. 

Αλλά ελέω μη καλής συνενοησης, η απάντηση του θα είναι πιθανότατα αρνητική. Μπες να ψάξεις από τώρα σπίτια και περιοχή γιατί γίνεται ο χαμός της τρελής με τα ενοίκια. Δεν αρκούν τρεις μήνες ψάξιμο. 

[pontez2]

3 ώρες πριν, george1807 είπε

Ένα σπίτι το νοικιάζεις για προσυμφωνημένο διάστημα και ξέρεις πότε θα τελειώσει η μίσθωση. Δεν σου ανήκει για να μένεις όσο θες επειδή απλά πληρώνεις.

Πώς γίνεται να ξέρεις κάτι ότι θα τελειώσει και να προσπαθείς να προφασιστείς την παραμικρή δικαιολογία για να μείνεις παραπάνω; Και 20 παιδιά να έχεις, είναι δικό σου πρόβλημα που αμέλησες να ψάξεις άλλο σπίτι έγκαιρα ή έστω να δεις από νωρίς τις προθέσεις του ιδιοκτήτη. 

Κανείς δεν ειπε το αντιθετο. 

Ωστοσο η νομοθεσία της σιωπηρής ανανέωσης υπάρχει για συγκεκριμένους λόγους. 

Οσο προνοητικος πρέπει να ειναι ο ενοικαστής, που στη περίπτωσή μας ενοχλεί τον ιδιοκτήτης για να ανανεώσουν, άλλο τοσο πρέπει να ειναι και ο ιδιοκτήτης. Αν περιμένεις να τελειώσει το συμβόλαιο επειδη σου ειπαν οτι "σε 15 μέρες θα έχει φυγει", κάτι δεν έχει καταλάβει καλά.

Η μισθωση δεν ειναι απλά μια συναλλαγή. 

 

[vforvaggelis]

Η "σιωπηρη ανανεωση" να υποπθεσω δεν περναει στο επιδομα ενοικιου φυσικα ε;
Εκει θελει κανονικα εγγραφα taxis.

[pontez2]

1 ώρα πριν, vforvaggelis είπε

Η "σιωπηρη ανανεωση" να υποπθεσω δεν περναει στο επιδομα ενοικιου φυσικα ε;
Εκει θελει κανονικα εγγραφα taxis.

Ισχύει οπως το λες απ όσο ξέρω. Νομικό κενό. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να το αμελεί πχ ενω δεν εχει προβλημα με τον ενοιαστή.

[fitsoulas2024]

Στις 29/11/2024 στις 3:32 ΜΜ, pontez2 είπε

" εαν ένα συμβολαιο έχει ληξει και ο ενοικιαστης συνεχισει να πληρωνει και ο ιδιοκτητης να δέχεται το μισθωμα, υπάρχει σιωπηρη ανανέωση αοριστου."

και αυτο απαγορευει στον ιδιοκτητη να σε πεταξει εξω οποτε θελει μεσα σε αυτο τον αοριστο χρονο?

[dtk-386]

3 ώρες πριν, fitsoulas2024 είπε

και αυτο απαγορευει στον ιδιοκτητη να σε πεταξει εξω οποτε θελει μεσα σε αυτο τον αοριστο χρονο?

σκέψου αν χρησιμοποιείτε τέτοιες εκφράσεις για ανθρώπους που ενοικιάζουν τις ιδιοκτησίες σας και είναι σωστοί στις υποχρεώσεις τους για τι ιδιοκτήτες μιλάμε.....👎👎

Επεξ/σία 1 Δεκεμβρίου 2024 από dtk-386

[fitsoulas2024]

19 ώρες πριν, dtk-386 είπε

σκέψου αν χρησιμοποιείτε τέτοιες εκφράσεις για ανθρώπους που ενοικιάζουν τις ιδιοκτησίες σας και είναι σωστοί στις υποχρεώσεις τους για τι ιδιοκτήτες μιλάμε.....👎👎

μακαρι να ειχα ιδιοκτησιες. Με στεγαστικο ειμαι και μεχρι να το ξεπληρωσω ουσιαστικα ειμαι νοικαρης της τραπεζας

[csontheline]

11 hours ago, fitsoulas2024 said:

μακαρι να ειχα ιδιοκτησιες. Με στεγαστικο ειμαι και μεχρι να το ξεπληρωσω ουσιαστικα ειμαι νοικαρης της τραπεζας

Δικό σου είναι, κανείς δεν μπορεί να στο πάρει όσο απλοπληρώνεις την αξία του βάσει της συμφωνίας που έκανες με αυτόν που σου δάνεισε τα χρήματα για την πλήρη αγορά του.

[fitsoulas2024]

7 ώρες πριν, csontheline είπε

Δικό σου είναι, κανείς δεν μπορεί να στο πάρει όσο απλοπληρώνεις την αξία του βάσει της συμφωνίας που έκανες με αυτόν που σου δάνεισε τα χρήματα για την πλήρη αγορά του.

απο μια αποψη, εφοσον μετα την πενταετια μπορεις  και να το πουλησεις, ναι