Δικαιώματα ενοικιαστή σε σπίτι που έχει λήξει το συμβόλαιο

[mpTrios]

προέκυψε ένα τέτοιο θέμα και αναρωτιέμαι τι ισχύει τελικά επειδή ακούω πολλές αντικρουόμενες απόψεις
μπορεί ο ενοικιαστής να απαιτήσει να μείνει ή όχι ?

[Narayan]

Κάθε πλευρά μπορεί να ζητήσει εγγράφως να μην συνεχιστεί το συμβόλαιο.

Αν ο ιδιοκτήτης σε έχει ενημερώσει με αυτόν τον τρόπο και η διορία που έχει δώσει για να αφήσεις το μίσθιο είναι λογική και μετά τη λήξη του, δεν παίζει ρόλο ο λόγος για τον οποίο θέλει να φύγεις.

[NikosKallithea]

Μετα την ληξει του συμβολαιου δεν εχει κανένα δικαίωμα ο ενοικιαστής.

[pontez2]

3 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Μετα την ληξει του συμβολαιου δεν εχει κανένα δικαίωμα ο ενοικιαστής.

Nικο δεν ισχύει αυτο.

Οσο πληρωνει ειναι σα να έχει ανανεωθει σιωπηρά το συμβόλαιο. Αυτο σημαίνει οτι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να εκμεταλλευτει διαφορετικά το ακινητο, θα πρέπει να τον ενημερωσει (γραπτως) και να του δωσει μια ευλογη διορια. Συνηθως ένα 6μηνο.

Ωστοσο πολλοί ενοικιαστές έχουν πετυχει να κάτσουν μέχρι και ένα έτος, βάζοντας δικηγόρο. Εννοειται πληρωνοντας κανονικά το αντιτιμο.

[Therempant]

Επειδή βλέπω συνέχεια πλέον τέτοιου είδους ποστ, και λογικό γιατί πλέον μας έχουν ξεζούμισει δεν μένουν χρήματα και τα ενοίκια στον Θεό, γιατί δεν μπαίνει ένας οδηγός από κάποιον πιο γνώστη να είναι καρτφιτσωμενο για όλους? 

[pontez2]

Αν και δεν ειναι "δεδομένα" τα πράγματα μια σειρά θα μπορουσε να ειναι ως:

1. Eχεις συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης θέλει το σπίτι.

Κανονικά ως τη ληξη του συμβολαίου δε μπορει να κάνει τιποτε πλην πολυ ακραιων νομικων παραθυρων (που μονο δικηγορος μπορει να μας διαφωτισει).. Ωστόσο μπορει γραπτώς ή και με εξωδικο να ενημερώσει οτι χρειάζεται το σπίτι, να προτεινει πληρωμή μεσίτη ακόμα και έξοδα μετακόμισης. Κοινως καλή θέληση

2. Εχει ληξει το συμβόλαιο

Σύμφωνα με το άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα, εαν ένα συμβολαιο έχει ληξει και ο ενοικιαστης συνεχισει να πληρωνει και ο ιδιοκτητης να δέχεται το μισθωμα, υπάρχει σιωπηρη ανανέωση αοριστου. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται το σπίτι, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να παραμείνει για τουλάχιστον 3 μήνες από τη στιγμή που θα λάβει επίσημη γραπτή προειδοποίηση. Εάν υπάρχουν διαφωνίες ή καθυστερήσεις, η διαδικασία μπορεί να παραταθεί μέσω νομικών ενεργειών. Συνηθως ο ενοικαστης μπορει να πάρει παράταση ενός έτους.

Ολα τα παραπάνω ισχυουν μονο εφοσον ο ενοικαστης πληρωνει κανονικά το μίσθωμα και εφόσον στο συμβόλαιο δεν έχουν βάλει κανέναν ορο που να λέει πχ οτι με το που τελειωσει το συμβολαιο φευγεις. 

[Dinos1973]

1 hour ago, mpTrios said:

προέκυψε ένα τέτοιο θέμα και αναρωτιέμαι τι ισχύει τελικά επειδή ακούω πολλές αντικρουόμενες απόψεις
μπορεί ο ενοικιαστής να απαιτήσει να μείνει ή όχι ?

οχι εαν εχει ληξει το συμβολαιο! ο ιδοκτητης μπορει να ζητησει οτι ενοικιο θελει! εαν δεν συμφωνεις φευγεις αμεσα η σε χρεωνει το ποσο!

 

Επεξ/σία 28 Νοεμβρίου 2024 από Dinos1973

[StamTheMan]

 

20 ώρες πριν, mpTrios είπε

μπορεί ο ενοικιαστής να απαιτήσει να μείνει ή όχι ?

Πρωτη μισθωση;
Διετια η τριετια εχει περασει;

[dbrillis]

11 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Πρωτη μισθωση;

Διετια η τριετια εχει περασει;

Δεν νομίζω οτι χρειάζεται αυτη η πληροφορία. 

 

[Mhdenistis]

Μόνο αν παραταθεί το συμβόλαιο αλλά και με την σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη.