Ποσος χρονος χρειαζεται για την αγορα ενος ακινητου;

[firegarden]

Ζω στο εξωτερικο και θελω να γυρισω στην Ελλαδα. Ποσος χρονος χρειαζεται για να ολοκληρωθει η αγορα ενος ακινητου; 
Αν και εκτιμω τον χρονο και την προσπαθεια ολων που θελουν να απαντησουν, Θα παρακαλουσα να απαντησουν οσοι εχουν εμπειρια ( αν η εμπειρια ειναι προσφατη ακομα καλυτερα) και να αποφυγουμε τις εικασιες κλπ

 

[basilis_k6]

ρεαλιστικα και σε -1-2 μηνες γινετε αλλα σχεδον ποτε δεν συμβαινει αυτο.

[greekfragma]

δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση. εξαρτάται πόσο καθαρό από εκκρεμότητες είναι, πόσο άμεσα θα ασχοληθεί ο συμβολαιογράφος, ο μηχανικός, ο δικηγόρος και φυσικά οι αρμόδιες υπηρεσίες που θα αναλάβουν το φάκελο και την αλλαγή ιδιοκτήτη.

συνήθως 2-4 μήνες.

αν είναι όλα ιδανικά και τέλεια που είναι πράγμα εξαιρετικά σπάνιο, λιγότερο από 1μιση μήνα αποκλείεται.

[alefther]

1 ώρα πριν, firegarden είπε

Ζω στο εξωτερικο και θελω να γυρισω στην Ελλαδα. Ποσος χρονος χρειαζεται για να ολοκληρωθει η αγορα ενος ακινητου; 
Αν και εκτιμω τον χρονο και την προσπαθεια ολων που θελουν να απαντησουν, Θα παρακαλουσα να απαντησουν οσοι εχουν εμπειρια ( αν η εμπειρια ειναι προσφατη ακομα καλυτερα) και να αποφυγουμε τις εικασιες κλπ

 

δεν ειναι συγκεκριμενο, αν ΟΛΑ ειναι ενταξει (και απο την πλευρα του πωλητη και απο την πλευρα του αγοραστη, δηλαδη δεν υπαρχουν πολεοδομικες υπερβασεις να ρυθμιστουν, το ακινητο ειναι καθαρο κλπ και ο αγοραστης εχει μετρητο στην τσεπη) γινεται σ'ενα μηνα. Με δεδομενο οτι οι εμπλεκομενοι  δικηγοροι, συμβολαιογραφοι κλπ θα το τρεξουν.

Απο κει και περα οτιδηποτε προσθετει χρονο, πχ πες οτι θες στεγαστικο, ε μονο αυτο μπορει να παρει πανω απο μηνα για να εγκριθει.

[mariosnik_]

Εφόσον με το ακίνητο, έχουν εκδοθεί από πριν όλα τα έγγραφα (σχεδόν ποτέ), δεν βρεθούν παρατυπίες, και όλοι οι εμπλεκόμενοι κινηθούν γρήγορα, 1 με 2 μήνες. 

Ο ιδιοκτήτης σχεδόν σίγουρα δεν θα έχει εκδοσει ηλεκτρονική ταυτότητα, θέλει μηχανικό, έλεγχο του ακινήτου, αναζήτηση φακέλου, σχέδια και χεσε μέσα. Πρακτικά θα σου πάρει 2 ως 3 μήνες. 

Άμα τώρα βρει ο μηχανικός αυθαιρεσίες, παρατυπίες, δεν μπορεί να εκδοσει ταυτότητα, θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης τακτοποιήσεις, να πληρώσει παράβολα και πρόστιμα, να τρέχει σε συμβολαιογράφο και δικηγόρο για διορθώσεις, βάλε ακόμα παραπάνω μήνες. 

Βάλε μέσα και τυχόν χρέη σε δήμους, βεβαίωση ότι δεν έχουν οφειλές σε ΤΑΠ, ΔΤ, ΔΦ, οφειλές ΕΝΦΙΑ κτλ. Εκεί γίνεται του κουτρουλη ο γάμος γιατί δεν ενδιαφέρονται οι ιδιοκτήτες και τα μαθαίνουν όλα τελευταία στιγμή. 

Να υπολογίζεις ότι μπορεί να μην γίνει και πότε η αγορά αν ανακυψουν πολλά κολλήματα από μεριάς ιδιοκτήτη. 

Edit: Αλλοι ασταθμητοι παράγοντες άσχετοι με το γραφειοκρατικό από μεριάς κράτους. Μην μένει ενοικιαστης η κανένας άλλος μέσα στο ακίνητο και δεν φεύγει. Βεβαιώσου ότι το ακίνητο είναι άδειο πριν μπεις μέσα. 

Επεξ/σία 24 Νοεμβρίου 2024 από mariosnik_

[tutuyo]

3μηνο , οτιδήποτε λιγότερο θα είναι ευχάριστη έκπληξη 

[SB_1957]

Ένα μήνα ακριβώς. 

Αλλά  το ακίνητο ήταν χωρίς καμία εκκρεμότητα.

[Nasos668]

Παλιά που δεν υπήρχαν κτηματολόγιο και ταυτότητες κτιρίων σε λιγότερο από ένα μήνα γινόταν η αγοραπωλησία, ενώ τώρα είναι θέμα τύχης αν το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες και λαθος τετραγωνικά και αν δεν έχει λάθη στο κτηματολόγικο φύλλο από απλά λάθη που διορθώνονται με αίτηση προδήλου σφάλματος και ως πιο σοβαρά που είναι τα αγνώστου ιδιοκτήτη ,οπότε ξεκινάμε από τρίμηνο και άνω ανάλογα τη περίπτωση.αντι να μειώνουμε τη γραφειοκρατεία την αυξάνουμε.

[Morosis]

Πριν το δίμηνο ακόμα και με έτοιμα χαρτιά δεν παίζει για κανέναν λόγο..Μόνο αν πρόκειται για ακριβή αγορά κτλπ κ ασχοληθούν περισσότερο μηχανικός-συμβολαιογραφος-δικηγορος

[kage]

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1831733/me-5-apla-vimata-oi-metavivaseis-akiniton/

Αναλογα ποσο ετων ειναι το ακινητο κ αναλογα τις "επαφες" π εχουν αυτοι π θα χρησιμοποιησουν την αναλογη υπηρεσια.. αν ειναι καινουργιο απο καποιον μεγαλοεργολαβο δεν θα αργησεις

Επεξ/σία 24 Νοεμβρίου 2024 από kage

[jimmyl]

Πριν απο ενα μηνα πουλησα μια ημιτελη οικοδομη , με μονο θεμα 6,45 τετραγωνικα παραπανω στο δωμα , μου πηρε 6 μηνες , κατι περι μη δημοσιευσης διαθηκης , κατι ταυτοτητες , να βγει ο παραπανω φορος , επιπλεον ενφια , ο Αυγουστος που ολοι κλεινουν , και επειδη αυτες οι διαδικασιες εχουν φυγει απο τις εφοριες , και εχουν παει στο ΚΕΦΟΚ , αλλη καθυστερηση εκει  , σχεδον 3 μηνες , η δουλεια απο Μαιο τελειωσε μεσα Οκτωβριου

[kirileman]

21 hours ago, firegarden said:

Ζω στο εξωτερικο και θελω να γυρισω στην Ελλαδα. Ποσος χρονος χρειαζεται για να ολοκληρωθει η αγορα ενος ακινητου; 
Αν και εκτιμω τον χρονο και την προσπαθεια ολων που θελουν να απαντησουν, Θα παρακαλουσα να απαντησουν οσοι εχουν εμπειρια ( αν η εμπειρια ειναι προσφατη ακομα καλυτερα) και να αποφυγουμε τις εικασιες κλπ

 

Δύσκολη ερώτηση. Αν εμπλέκεται fund, οι χρόνοι είναι τραγικοί. Αν δεν εμπλέκεται fund και ο αγοραστής δεν παίρνει δάνειο και ο φάκελος της άδειας βρίσκεται εύκολα (ή ακόμα καλύτερα, αν υπάρχει ήδη ηλεκτρονική ταυτότητα), σε 1 μήνα έχετε υπογράψει. Άρα από 1 μήνα στην καλύτερη των περιπτώσεων, μέχρι... 1 ή και 2 χρόνια ακόμα. Μέσος όρος από την εμπειρία μου; 3-4 μήνες (από την προκαταβολή μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου).

Επεξ/σία 25 Νοεμβρίου 2024 από kirileman

[vagos789]

22 ώρες πριν, firegarden είπε

Ζω στο εξωτερικο και θελω να γυρισω στην Ελλαδα. Ποσος χρονος χρειαζεται για να ολοκληρωθει η αγορα ενος ακινητου; 

Εξαρταται εν πολλοις απο τον ιδιοκτητη

Αν ειναι ενας ανθρωπος νοικοκυρης που λεμε,εχει ολα τα χαρτια στην εντελεια και up to date,νομιμοποιησεις κτλ και ο συμβολαιογραφος ειναι λιγο γρηγορος, ο χρονος μπορει να ειναι ενας μηνας.

Αν ειναι ενας αφραγκος με πληρη αγνοια και αδιαφορια για τις διαδικασιες που απλα θελει να πουλησει ενα ακινητο χωρις να δαπανησει ουτε ενα ευρω,μπορει να το παρεις απο τα εγγονια του τελικα καποια στιγμη στο πολυ μακρυνο μελλον...

[Nasos668]

Έλεγαν ότι μια Αγοραπωλησία θα έπαιρνε 5 μέρες και μάλιστα το είχαν πει και στις ειδήσεις που είναι όλα αυτά,το ξέχασαν μάλλον η και όχι γιατί ,ακόμα δεν έχουν ψηφιοποιήσει όλο το αρχείο πανελλαδικά των Υποθηκοφυλακείων φανταστείτε τόνους σελίδες από αρκετές δεκαετίες ,αλλά τώρα ασχολούνται με το κτηματολόγιο που είναι σε αναμμένα κάρβουνα όλοι οι ιδιοκτήτες με δικηγόρους και συμβολαιογράφους και μηχανικούς να δηλώσουν τις περιουσίες τους γενικά γίνεται χαμός από πού να ξεκινήσεις 

[mariosnik_]

9 ώρες πριν, Nasos668 είπε

Έλεγαν ότι μια Αγοραπωλησία θα έπαιρνε 5 μέρες και μάλιστα το είχαν πει και στις ειδήσεις που είναι όλα αυτά,το ξέχασαν μάλλον η και όχι γιατί ,ακόμα δεν έχουν ψηφιοποιήσει όλο το αρχείο πανελλαδικά των Υποθηκοφυλακείων φανταστείτε τόνους σελίδες από αρκετές δεκαετίες ,αλλά τώρα ασχολούνται με το κτηματολόγιο που είναι σε αναμμένα κάρβουνα όλοι οι ιδιοκτήτες με δικηγόρους και συμβολαιογράφους και μηχανικούς να δηλώσουν τις περιουσίες τους γενικά γίνεται χαμός από πού να ξεκινήσεις 

Σιγά μην το έκαναν και σε 5 λεπτά. Όποιος έχει ασχοληθεί έστω και λίγο, εύκολα αντιλαμβάνεται ότι δεν παίζει να υπάρξουν αυτοί οι χρόνοι ποτέ. 

Ψηφιοποίηση υποθηκοφυλακιων δεν ξέρω αν να γίνει ποτέ πραγματική. Είναι πολλές οι τεχνικές δυσκολίες κατά το σκαναρισμα εγγράφων πριν το 1990. Δηλαδή πολύ λεπτά χαρτιά σε φάση τσιγαροχαρτου γραμμένα με γραφομηχανή κοκ.