Εκβιασμός σε αγορά ακινήτου

[dsi44]

δηλαδη πως σου εδειξε το ακινητο χωρις να υπογραψεις εντολη υποδειξης?

κατι δε βγαζει νοημα εδω.

[dkstopo]

εχετε μεγαλώσει και ακομα δεν εχετε μαθει τα βασικά 

ΟΛΑ σε μια αγοροπωλησία τα πληρώνει ο αγοραστής. Οτιδοιποτε άλλο ειναι  για να του φαίνεται οτι τα κερατιάτικα μοιράζονται. 

[kalmik]

Κατ αρχήν μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται μόνον αν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία. Αν όχι, δεν υπάρχει υποχρέωση αμοιβής του μεσίτη. Αυτούς τους καταχρηστικούς όρους που αναφέρει ο νηματοθέτης, που τους διάβασε; Σε εντολή; Άρα έχει δει εντολή; Είναι υπογεγραμμένη; Από ποιόν; αν όχι είναι non paper. Παραπέρα. Αν ο νηματοθέτης πηγαίνει σοβαρά πρέπει να έχει ήδη δικηγόρο να τον προστατεύσει. Η δικηγορική αμοιβή είναι ελάχιστη (συνήθως 1%) μπροστά στα προβλήματα που μπορεί να αποκαλύψει και έτσι με την προστασία που προσφέρει δικαιολογείται 100%. Αντίθετα τα μεσιτικά είναι όντως στις περισσότερες περιπτώσεις μια παρασιτική κατάσταση, με την εξαίρεση λίγων σωστών επαγγελματιών που προσφέρουν υπηρεσία.

[StamTheMan]

5 ώρες πριν, dkstopo είπε

ΟΛΑ σε μια αγοροπωλησία τα πληρώνει ο αγοραστής. Οτιδοιποτε άλλο ειναι  για να του φαίνεται οτι τα κερατιάτικα μοιράζονται. 

Κατι σαν τα δωρεαν μεταφορικα,ή το να βαλει ενας πωλητης εδω μεσα 15 ευρω πανω απο την τιμη που θελει και μετα δηθεν να υποκυψει στο παζαρι του ελληναρα.

[kirileman]

14 hours ago, kalmik said:

Κατ αρχήν μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται μόνον αν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία. Αν όχι, δεν υπάρχει υποχρέωση αμοιβής του μεσίτη. Αυτούς τους καταχρηστικούς όρους που αναφέρει ο νηματοθέτης, που τους διάβασε; Σε εντολή; Άρα έχει δει εντολή; Είναι υπογεγραμμένη; Από ποιόν; αν όχι είναι non paper. Παραπέρα. Αν ο νηματοθέτης πηγαίνει σοβαρά πρέπει να έχει ήδη δικηγόρο να τον προστατεύσει. Η δικηγορική αμοιβή είναι ελάχιστη (συνήθως 1%) μπροστά στα προβλήματα που μπορεί να αποκαλύψει και έτσι με την προστασία που προσφέρει δικαιολογείται 100%. Αντίθετα τα μεσιτικά είναι όντως στις περισσότερες περιπτώσεις μια παρασιτική κατάσταση, με την εξαίρεση λίγων σωστών επαγγελματιών που προσφέρουν υπηρεσία.

Παρασιτική κατάσταση είναι οι δικηγόροι που είναι ταυτόχρονα παραμεσίτες, με αμοιβές 10 και 20 και 50 χιλιάδες, όχι οι νόμιμοι μεσίτες που κάνουν τη δουλειά τους και από τη δουλειά τους πληρώνονται όλοι (δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι). Και να απαντήσω και στο ίδιο στυλ... στις περισσότερες περιπτώσεις είναι παραμεσίτες, με την εξαίρεση λίγων σωστών επαγγελματιών (ωραίο; ). Και ναι, ξέρω πολύ καλά τι λέω, σε αντίθεση με άλλους εδώ μέσα.

(άρθρο 202, Ν 4072/2012) Όποιος ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων, χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 198 και χωρίς να έχει εγγραφεί στο Γ.Ε.ΜΗ., τιμωρείται με ποινή φυλάκισης από έξι (6) μήνες μέχρι δύο (2) έτη ή με χρηματική ποινή από πέντε χιλιάδες (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ ή και με τις δύο ποινές.

ΥΓ. Στην πιάτσα υπάρχει η φράση: "Οι δικηγόροι χαλάνε τις δουλειές" (είτε γιατί πουλάνε εκδούλευση υπονομεύοντας συνήθως χωρίς ουσιαστικό λόγο την αγοραπωλησία, είτε γιατί "άστο αυτό, έχω άλλο ακίνητο γνωστού μου που σου ταιριάζει περισσότερο"...) 🙂

Επεξ/σία πριν από 14 ώρες από kirileman

[doubleh]

16 ώρες πριν, bill999r είπε

Αυτό που λέει ο φίλος.

Πες του εγώ δίνω μόνο το νόμιμο 2%. Θέλεις;

Μπορεί να σου πει τα γνωστά ψέματα ότι το έχει δει κ κάποιος άλλος και το θέλει κτλ, αλλά επιμένεις. Στο τέλος θα το πάρεις στην τιμή που θες και με την μεσιτική αμοιβή που ορίζει ο νόμος.

Από πού κ ως πού είναι "το νόμιμο 2%" ; Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα.

16 ώρες πριν, masteripper είπε

Παιδιά ευχαριστώ πολύ για όλες τις συμβουλές,θα βάλω δικηγόρο και ψαχνω για άλλο σπίτι .

Αν υπάρχει κάποιος δικηγόρος από Θεσσαλονίκη να μου συστήσετε 

Είσαι σίγουρος πως αξίζει; έχασες κάτι;

[kalmik]

Λοιπόν για να το ξεκαθαρίζουμε. Σωστός μεσίτης είναι αυτός που

α. Ξεκαθαρίζει από την αρχή τους όρους του συμφωνητικού. Συνιστάται να απαιτείτε (ως πελάτες - πωλητές) πάντα να αναγράφεται ορισμένη διάρκεια της εντολής (π,χ. εξάμηνο, χρόνος) και όχι αόριστη ώστε να πιέζεται ο μεσίτης να εμφανίσει αποτελέσματα και όχι να τα αφήνει στην τύχη τους και αν πουληθούν.

Β. Κυνηγάει τη δουλειά και δεν την αφήνει να τρέχει μόνη της όπως κάνουν πολλοί έχοντας 500 ακίνητα στο portfolio τους που είναι αδύνατον να παρακολουθήσουν

Γ. Που ξεκαθαρίζει από την αρχή μια βιώσιμη τιμή για το ακίνητο και έτσι δεν πιέζει εκ των υστέρων για μεγάλες μειώσεις έχοντας αρχικά υπερεκτιμήσει εν γνώσει του το ακίνητο για να δελεάσει τον πωλητή. 

Δ. Που δεν πιέζει αφόρητα τον πωλητή να τελειώνει μια συναλλαγή για να πάρει τη μεσιτική αμοιβή, έστω κι αν κάτι δεν πάει καλά (π.χ. αγοραστής που αργεί πολύ, που δεν έχει συγκεντρώσει τα χρήματα κλπ.)

Αυτά απο τη μεριά ανθρώπου που πούλησα τρία κληρονομικά παλιά σπίτια την τελευταία πενταετία (ολόκληρα ή μερίδια)