Πρόβλημα με την πώληση ακινήτου: Ένας κληρονόμος αρνείται να συμφωνήσει

[Inuyasha]

2 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

έκανα ενοικιαστήριο σε ακίνητο κάτω από 100 ΤΜ στο Παγκράτι (παλιά πολυκατοικία) στα 2900€. 

Ένας ακόμα λόγος να πάμε για ξέπλυμα

[filipprin]

Καποιο εβαλε ενα μηδενικο παραπανω κατα λάθος.Ερεε  γλεντια

[Grfoxz]

Πάντα προσπαθούσα να καταλάβω για ποιον ακριβώς λόγο αφήνουν μικρά ακίνητα να έχουν 10 κληρονόμους. Είναι σχεδόν σίγουρο ότι είτε θα τα σκοτώσουν να τα ξεφορτωθούν γιατί δεν γίνεται να το χρησιμοποιήσουν είτε θα φάνε τα νιάτα τους στα δικαστήρια και στους δικηγόρους. Δεν είναι ότι είχε 10 παιδιά ο κυρ Γιώργης και τους άφησε το διαμέρισμα. Αυτά είναι παιδιά παιδιών, δεύτερα ξαδέρφια.

Γιατί δεν μοιράζουν την περιουσία σωστά; Κάποιος θα μείνει παραπονεμένος πάντα βέβαια. 

Επεξ/σία Πέμπτη στις 09:46 μμ από Grfoxz

[alx301]

37 minutes ago, Grfoxz said:

Πάντα προσπαθούσα να καταλάβω για ποιον ακριβώς λόγο αφήνουν μικρά ακίνητα να έχουν 10 κληρονόμους. Είναι σχεδόν σίγουρο ότι είτε θα τα σκοτώσουν να τα ξεφορτωθούν γιατί δεν γίνεται να το χρησιμοποιήσουν είτε θα φάνε τα νιάτα τους στα δικαστήρια και στους δικηγόρους. Δεν είναι ότι είχε 10 παιδιά ο κυρ Γιώργης και τους άφησε το διαμέρισμα. Αυτά είναι παιδιά παιδιών, δεύτερα ξαδέρφια.

Γιατί δεν μοιράζουν την περιουσία σωστά; Κάποιος θα μείνει παραπονεμένος πάντα βέβαια. 

δεν τους νοιαζει , θειοι θειες χωρις παιδια και οικογενια για παραδειγμα... εχω μπλεξει και εγω με το παραπανω

Η δεν προλαβαινουν γιατι ερχεται το μοιραιο πριν το τακτοποιησουν

[Inuyasha]

Δυστηχως στην Ελλάδα το μεγαλύτερο ποσοστό κόσμου δε έχει διαθήκη οπότε πάει σε συγγενείς γενικά

[christos_uoa]

Ξεκινάς να μάθεις με τρόπο αν οι κληρονόμοι αυτού που μένει μέσα θα ενδιαφέρονταν να πουλήσουν. Μετά όλα βρίσκουν τον δρόμο τους....

[cpc464]

Δικαστική διανομή, είχα κάποτε ένα κοπρίτη ξάδερφο που έμενε σε ακίνητο που είχα το ένα τρίτο και απαιτούσε να του πληρώνουμε και ποσοστό ενφια-επισκευές,ήθελε να το παίξει μάγκας,το ακίνητο μπήκε σε πληστειριασμό,πήρε το ποσοστό του και τώρα μένει στο νοίκι.

 

[kastorianos]

Παιδιά δύο μέρες γράφετε πιθανές λύσεις κλπ κλπ καί ο TS  δέν μπαίνει στόν κόπο να απαντήσει.

[mariosnik_]

Να δω αν θα καταφέρει ποτέ η ανθρωπότητα να αλλάξει αυτό το καρκίνωμα όπου μεμονωμένα ακίνητα περνάνε σε πάνω από έναν κληρονόμο με τον θανατο του ιδιοκτήτη τους και εκεί ξεκινάνε μετά όλα τα προβλήματα. Δεν θα λυθεί ποτέ αυτό γιατί δεν μπορεί να απαγορευτει το δικαίωμα στην κληρονομιά από τους κληρονόμους. 

Χιλιάδες ακίνητα με τέτοια θέματα έχουν μείνει αναξιοποιητα μέχρι σημείου να τα παρατάνε τελείως και να τα ρημαζουν διάφοροι. 

Η δικαστική διανομή δεν μπορεί να εφαρμοστεί για όλες τις περιπτωσεις ακινήτων. Στην περίπτωση δηλαδή που υπάρχει ένα μεμονωμένο ακίνητο ενιαίο λειτουργικά χωρίς αλλα  διαμερίσματα και ιδιοκτησίες, δεν μπορεί να κάνει τίποτα αυτο.

Αυτό που γράφουν κάποιοι περί αγοράς των 9/10 από τον αγοραστή και να αφήσει το υπόλοιπο 1/10, είναι απλά για γέλια. Μόνο κάποιος τρελός θα προχωρήσει σε τέτοια αγορά. Διότι ο άλλος με το 1/10 έχει τα ίδια δικαιώματα επί του ακινήτου και δεν πρόκειται να αφήσει το ακινητο, θα προκαλεί εμπλοκή σε οτιδήποτε στον νέο αγοραστή. 

Μερικές λύσεις, κάποιοι εκ των υπολοίπων κληρονόμων η και όλοι μαζί, να αγοράσετε το 1/10 από τον κληρονόμο, σκεφτείτε να του δώσετε περισσότερα χρήματα από ότι το πραγματικό 1/10. Το προβλημα εδώ είναι ότι δεν παίζει να δεχτεί διότι με αυτά τα λεφτά δε νομίζω να βρει αλλού σπίτι να αγοράσει αλλά αυτό δεν είναι δικό σας θέμα. 

Η άλλη λύση είναι άμα το ακίνητο βρίσκεται σε κακή κατάσταση, να κινηθειτε δικαστικά ώστε να τον αναγκάσετε να συμφωνήσει, αλλά πρέπει να αποδείξετε ότι το ακίνητο έχει προβλήματα και υπάρχει κίνδυνος για το κοινωνικό σύνολο άμα μείνει έτσι. Αλλά άμα το φροντίζει αυτός, σκούρα τα πράγματα. Ένα άλλο επιχείρημα που μπορείτε να βρείτε είναι σε περιπτωση που έχει οφειλές κάποιος ή κάποιοι εκ των 9 κληρονόμων, να επικαλεστειτε στο δικαστήριο ότι θέλετε να πουλήσετε για να πληρώσετε τις οφειλές, θα δείξει κατανόηση το δικαστήριο. 

 

8 ώρες πριν, Grfoxz είπε

Πάντα προσπαθούσα να καταλάβω για ποιον ακριβώς λόγο αφήνουν μικρά ακίνητα να έχουν 10 κληρονόμους. Είναι σχεδόν σίγουρο ότι είτε θα τα σκοτώσουν να τα ξεφορτωθούν γιατί δεν γίνεται να το χρησιμοποιήσουν είτε θα φάνε τα νιάτα τους στα δικαστήρια και στους δικηγόρους. Δεν είναι ότι είχε 10 παιδιά ο κυρ Γιώργης και τους άφησε το διαμέρισμα. Αυτά είναι παιδιά παιδιών, δεύτερα ξαδέρφια.

Γιατί δεν μοιράζουν την περιουσία σωστά; Κάποιος θα μείνει παραπονεμένος πάντα βέβαια. 

Απλά τα πράγματα. Έχει μια μονοκατοικία η ένα διαμέρισμα ο γονέας με 2 παιδιά. Πεθαίνει, περνάει κατά ποσοστά στα 2 παιδιά του. Άμα είχε τώρα πανω από ένα ακίνητο, εκεί θα μπορούσε να αφήσει διαθήκη το ένα ακίνητο στο ένα του παιδί και το άλλο στο άλλο. Μπορεί όμως να μην έχει αφήσει διαθήκη. Αλλά και το να έχει ο κάθε γονέας ένα ξεχωριστό ακίνητο για κάθε του παιδί δεν είναι το πιο σύνηθες. Σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να δώσει λύση η δικαστική διανομή. Υπάρχουν κτίρια στην Αθήνα ακόμα και με 50 κληρονόμους. 

Σε εμάς υπήρχε ένας ξάδερφος της μητέρας μου που απεβίωσε και το ακίνητο που είχε μαζί με χρέη θα περνούσε στην μητέρα μου, τους θείους μου και άλλα 4 ξαδέρφια της, πήγαμε και το κάναμε αποποίηση κληρονομιάς να τελειώνουμε, άκρη δεν υπήρχε περίπτωση να βγάζαμε, πάλι καλά που το μάθαμε τελευταία ότι πέθανε και προλάβαμε την αποποίηση. 

Επεξ/σία Παρασκευή στις 05:51 πμ από mariosnik_

[cpc464]

3 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Η δικαστική διανομή δεν μπορεί να εφαρμοστεί για όλες τις περιπτωσεις ακινήτων. Στην περίπτωση δηλαδή που υπάρχει ένα μεμονωμένο ακίνητο ενιαίο λειτουργικά χωρίς αλλα  διαμερίσματα και ιδιοκτησίες, δεν μπορεί να κάνει τίποτα αυτο.

Νομίζω πως όταν η διανομή δεν μπορεί να γίνει αυτούσια το δικαστήριο ορίζει πώληση με πληστηριασμό και ο κάθε δικαιούχος παίρνει τα χρήματα που του αναλογούν, ο νηματοθέτης πρέπει να πάει σε δικηγόρο που να είναι ειδικευμένος σε αυτό το θέμα.

[Alexrose]

Από δικιά μου περίπτωση έγινε αναγκαστικος πληστηριασμος και το ακίνητο το έπαιρνε ο πλειοδότης εννοείται 

[mariosnik_]

8 ώρες πριν, cpc464 είπε

Νομίζω πως όταν η διανομή δεν μπορεί να γίνει αυτούσια το δικαστήριο ορίζει πώληση με πληστηριασμό και ο κάθε δικαιούχος παίρνει τα χρήματα που του αναλογούν, ο νηματοθέτης πρέπει να πάει σε δικηγόρο που να είναι ειδικευμένος σε αυτό το θέμα.

Χμμμ, πολύ ενδιαφέρον αυτό που λες, δεν το ήξερα. 

[kostasbm]

μιας και βλέπω μια παρόμοια περίπτωση με έναν να εχει τα 4/5 και ο άλλος να κάνει κολπα

είδα ότι του είπε ο δικηγόρος άσχετα από την εξέλιξη ότι πρέπει να δώσει κλειδιά και στον ιδιοκτήτη του  1/5 

βέβαια δε μένει κανείς μέσα  όποτε δεν έχουν τέτοιο θέμα ......

βέβαια αυτός που μένει μέσα στο διαμέρισμα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει τους υπόλοιπους ανάλογο ενοίκιο η αν μπορεί και θέλει να το αγοράσει (μπορεί να προσπαθεί με τη τακτική του να ρίξει τη τιμή)... κάποιος θα τον έχει δασκαλεψει

 

[gokuthelegend]

22 ώρες πριν, Grfoxz είπε

Γιατί δεν μοιράζουν την περιουσία σωστά; Κάποιος θα μείνει παραπονεμένος πάντα βέβαια. 

Περιουσία που δεν θα μπορούσε να μοιραστεί δίκαια (σπίτια, χωράφια, αυτοκίνητα κλπ) θα μπορούσε να πουληθεί πριν τον θάνατο, και να μοιραστούν τα λεφτά. Δυστυχώς οι παππούδες / γιαγιάδες επειδή ενδεχομένως να είχαν φτύσει αίμα για να τα φτιάξουν δεν θέλουν να τα αποχωριστούν και τα κρατάνε μέχρι να πεθάνουν.

[greekfragma]

19 hours ago, kastorianos said:

Παιδιά δύο μέρες γράφετε πιθανές λύσεις κλπ κλπ καί ο TS  δέν μπαίνει στόν κόπο να απαντήσει.

Για τον Raylan μιλάμε. Όχι για κάποιον τυχαίο.