Πρόβλημα με την πώληση ακινήτου: Ένας κληρονόμος αρνείται να συμφωνήσει

[VonLoutsos]

3 hours ago, paredwse said:

Όταν η πλειοψηφία επιθυμεί κάτι (κοινωνία δικαιώματος), ο μειοψηφών συγκύριος υποχρεούται να ακολουθήσει. 

Δικηγόρος και δικαστήριο. Καταδίκη σε δήλωση βούλησης. 

Αυτό ισχύει και σε περίπτωση που οι συγκύριοι είναι 2 με τον έναν να έχει μεγαλύτερο ποσοστό από τον άλλον;

[paredwse]

18 hours ago, Morosana said:

Τι γίνεται σε περίπτωση που ο μειοψηφιών για να συμφωνήσει και να δείξει καλή πίστη θέσει όρους που δεν δέχονται οι υπόλοιποι ; Και εκεί ισχύει η κοινωνία του δικαιώματος ; 

 

1. Κοινωνία δικαιώματος είναι νομικός όρος και περιγράφει την κατάσταση όπου ένα δικαίωμα (εν προκειμένω η συγκυριότητα σε ένα ακίνητο) ανήκει σε περισσότερους του ενός. 

2. Οι όροι κρίνονται κατά περίπτωση.

Δικηγόρος και δικαστήριο. 

 

16 hours ago, VonLoutsos said:

Αυτό ισχύει και σε περίπτωση που οι συγκύριοι είναι 2 με τον έναν να έχει μεγαλύτερο ποσοστό από τον άλλον;

Βεβαίως. 

[fmarkos]

Η ποιο καλή λύση για να πάρεις πιέσουν αυτόν που κατοικεί στο ακίνητο, είναι οι 9 να του ορίσουν ένα ποσό ενοικίου που θα τον κάνει να συμφωνήσει μαζί τους για να πουληθεί το ακίνητο. 

[xsterg]

οταν δεν μπορει να βρεθει λυση με το καλο η οταν εχει εξαντληθει η λογικη μπαινουν οι δικηγοροι. αναθεστε το σε εναν δικηγορο και αυτος γνωριζει τι θα κανει.

[paredwse]

1 hour ago, fmarkos said:

Η ποιο καλή λύση για να πάρεις πιέσουν αυτόν που κατοικεί στο ακίνητο, είναι οι 9 να του ορίσουν ένα ποσό ενοικίου που θα τον κάνει να συμφωνήσει μαζί τους για να πουληθεί το ακίνητο. 

Κι αυτό βέβαια κρίνεται και μπορεί να θεωρηθεί ως καταχρηστικό. Δεν μπορείς να ορίσεις ενοίκιο στα 1.500 ευρώ όταν  η μέση τιμή της συγκεκριμένης περιοχής είναι 500 ευρώ. 

[fmarkos]

Μόλις τώρα, paredwse είπε

Κι αυτό βέβαια κρίνεται και μπορεί να θεωρηθεί ως καταχρηστικό. Δεν μπορείς να ορίσεις ενοίκιο στα 1.500 ευρώ όταν  η μέση τιμή της συγκεκριμένης περιοχής είναι 500 ευρώ. 

Ποιος το ορίζει αυτό; Χτες έκανα ενοικιαστήριο σε ακίνητο κάτω από 100 ΤΜ στο Παγκράτι (παλιά πολυκατοικία) στα 2900€. Ότι θέλει μπορεί να ζητήσει ο καθένας. 

[Bomber-21]

1 λεπτό πριν, fmarkos είπε

Ποιος το ορίζει αυτό; Χτες έκανα ενοικιαστήριο σε ακίνητο κάτω από 100 ΤΜ στο Παγκράτι (παλιά πολυκατοικία) στα 2900€. Ότι θέλει μπορεί να ζητήσει ο καθένας. 

2900 ευρώ το μήνα εννοείς;

[paredwse]

11 minutes ago, fmarkos said:

Ποιος το ορίζει αυτό; Χτες έκανα ενοικιαστήριο σε ακίνητο κάτω από 100 ΤΜ στο Παγκράτι (παλιά πολυκατοικία) στα 2900€. Ότι θέλει μπορεί να ζητήσει ο καθένας. 

Το ορίζει η μέση τιμή της αγοράς για ένα ακίνητο αντίστοιχης αξίας κλπ.

Σε κάθε περίπτωση, κρίνεται από το δικαστήριο ως προς την καταχρηστικότητα του ύψους του μισθώματος. 

[blitzNikos]

Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία δικαστικής διανομής, πάμε για το 2030... Προφανώς το ξέρει ο φίλτατος συνιδιοκτήτης, οπότε δεν έχει λόγο να βιάζεται.

Μην ελπίζετε σε άμεσες, απλές, ανέξοδες λύσεις.

Το κλειδί της υπόθεσης μάλλον δεν είναι η ιδιοκτησία, αλλά η νομή/κατοχή (χρήση).

Το θέμα είναι να τον εμποδίσετε να χρησιμοποιεί το ακίνητο σαν κατοικία ή/και να του ανεβάσετε το κόστος χρήσης. Να του κάνετε τη ζωή δύσκολη. Το σκεπτικό σας θα είναι "εσύ μας εμποδίζεις να πουλήσουμε, εμείς σε εμποδίζουμε να κατοικείς ή/και αν μένεις, θα το χρυσοπληρώνεις".

Τι ποσοστό του ακινήτου έχει? Γιατί χρησιμοποιεί μόνον αυτός το ακίνητο? Αυθαίρετα?  Έχει κάνει κάποιο μισθωτήριο ή άλλη συμφωνία με τους υπόλοιπους? Πόσο καιρό το χρησιμοποιεί? Αν είναι λιγότερο από χρόνο, χωρίς μισθωτήριο ή άλλη συμφωνία, υπάρχει περίπτωση να έχετε πολύ γρήγορες εξελίξεις, ακόμα και με ασφαλιστικά μέτρα.

Ανάλογα, θα ξεκινούσα κάποια δικαστική διαδικασία με την οποία θα αμφισβητούσα την αποκλειστική χρήση του ακινήτου από το συγκεκριμένο συνιδιοκτήτη και θα ζητούσα να μπορεί να χρησιμοποιείται το ακίνητο από όλους τους συνιδιοκτήτες.

Επίσης, παράλληλα, θα ξεκινούσα τη διαδικασία διανομής αλλά και διάφορες άλλες δικαστικές ενέργειες για διάφορα θέματα που μπορεί να αφορούν την κατάσταση/κακή χρήση του ακινήτου ή οτιδήποτε άλλο. Εσείς είστε εννέα και θα μοιράζεστε τα έξοδα, αυτός είναι μόνος του.

Όταν το κόστος παραμονής αυξηθεί, υπάρχει μια συνεχής δικαστική ταλαιπωρία και υπάρχει σοβαρή περίπτωση να βρεθείς, σχετικά σύντομα, να χρησιμοποιείς μαζί με όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες το ακίνητο, το βόλεμα μετατρέπεται σε μπελά και το ξανασκέφτεσαι...

Καλή τύχη!

[kirileman]

On 13/11/2024 at 11:06, Raylan said:

 

Είναι ένα διαμέρισμα στη Βουλιαγμένη, το οποίο ανήκει σε καμιά δεκαριά κληρονόμους. Όλοι, πλην ενός, αποφάσισαν να το πουλήσουν. Ο ένας, όμως, το έχει κάνει μόνιμη κατοικία του και δεν θέλει να φύγει με τίποτα.

Τι μπορεί να γίνει?

Πόσα θέλει για να φύγει και πόσα του αναλογούν από αυτά που σας δίνουν;

[mechpanos]

Δικαίωμά του να αρνείται. Πουλήστε οι υπόλοιποι το μεριδιό σας, δεν σας λέει κανένας να μην το πουλήσετε. Το θέμα θα μου πεις είναι, ποιός το αγοράζει εμμμ έτσι είν' αυτά!

[dbrillis]

Θέλετε να ανοιξετε ενα θεμα ποσο νοικιαζει ο Farmarkos στο Παγκράτι, για να μπορεσουμε οι υπόλοιποι να δουμε τι συμβαίνει σε σπίτια με πολλούς κληρονομους που θέλουν να πουλησουν; 

[fmarkos]

18 λεπτά πριν, dbrillis είπε

Θέλετε να ανοιξετε ενα θεμα ποσο νοικιαζει ο Farmarkos στο Παγκράτι, για να μπορεσουμε οι υπόλοιποι να δουμε τι συμβαίνει σε σπίτια με πολλούς κληρονομους που θέλουν να πουλησουν; 

Εγώ αδερφέ δεν νοικιάζω τίποτα, σε νοικιασμένο σπίτι μένω, αυτό τον καιρό κάνω τον βοηθό λογιστή και έτυχε να αναρτήσω χτες στο taxis αυτό που ανέφερα. Ο λόγος που το έγραψα είναι για να αναφέρω το πόσο ενοίκιο έχει η περιοχή σε σχέση με το τι μπορεί να ζητήσει και τελικά να πάρει ο καθένας δεν έχει καμία σχέση. 

[Inuyasha]

1 ώρα πριν, fmarkos είπε

Εγώ αδερφέ δεν νοικιάζω τίποτα, σε νοικιασμένο σπίτι μένω, αυτό τον καιρό κάνω τον βοηθό λογιστή και έτυχε να αναρτήσω χτες στο taxis αυτό που ανέφερα. Ο λόγος που το έγραψα είναι για να αναφέρω το πόσο ενοίκιο έχει η περιοχή σε σχέση με το τι μπορεί να ζητήσει και τελικά να πάρει ο καθένας δεν έχει καμία σχέση. 

Όπως έχει φτηνά σπίτια με ξεφτίλα ενοίκια που δεν θα νοικιάζες ούτε 3ο υπόγειο συγκατοίκος με ποντίκια αλλά περνεις τελικά νοικιάζεις βίλα, έτσι έχει και τρελά ενοίκια για τρύπες απλά να να ξεπλυνουν χρήμα

Οπότε εφόσον δεν μας λες τι ακίνητο είναι, δεν είναι αντιπροσευτικο παράδειγμα, γιατί άλλο ενοίκιο έχει ένα ρετιρέ 300 τετραγωνικά και άλλο έχει ένα 2αρι στο ισόγειο, και άλλο μια βίλα 500 τετραγωνικά

[Dinos1973]

6 minutes ago, Inuyasha said:

Όπως έχει φτηνά σπίτια με ξεφτίλα ενοίκια που δεν θα νοικιάζες ούτε 3ο υπόγειο συγκατοίκος με ποντίκια αλλά περνεις τελικά νοικιάζεις βίλα, έτσι έχει και τρελά ενοίκια για τρύπες απλά να να ξεπλυνουν χρήμα

Οπότε εφόσον δεν μας λες τι ακίνητο είναι, δεν είναι αντιπροσευτικο παράδειγμα, γιατί άλλο ενοίκιο έχει ένα ρετιρέ 300 τετραγωνικά και άλλο έχει ένα 2αρι στο ισόγειο, και άλλο μια βίλα 500 τετραγωνικά

έκανα ενοικιαστήριο σε ακίνητο κάτω από 100 ΤΜ στο Παγκράτι (παλιά πολυκατοικία) στα 2900€.