Μετακόμιση εντός χώρας

[vastegial_74]

1 ώρα πριν, gbras είπε

Κατι τετοιοι νοικιαζετε για αυτο το γυρνανε οι περισσοτεροι σε airbnb και κλαιγεστε μετα οτι δεν βρισκετε.

Σαφώς και δεν εννοεί δωρεάν.... 

[JakeKaufman]

7 hours ago, george1807 said:

Καλή συμβουλή. Γίνεται και να μην πληρώσει και καθόλου, δεν μπορεί να τον διώξει. Έτσι θα γλιτώσει και χρήματα για τη μετακόμιση.

Τα σκέφτεστε πολύ αυτά ή θεωρείτε πως έχετε μόνο δικαιώματα. Φυσικά και έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να διώξει κάποιον όταν λήξει το συμβόλαιο που έχουν από κοινού.

Και μια συμβουλή για εσένα. Οταν θες να μιλήσεις για ένα θέμα, καλύτερα να το ξέρεις καλά πριν αρχίσεις να ειρωνεύεσαι 

[george1807]

15 ώρες πριν, JakeKaufman είπε

Και μια συμβουλή για εσένα. Οταν θες να μιλήσεις για ένα θέμα, καλύτερα να το ξέρεις καλά πριν αρχίσεις να ειρωνεύεσαι 

Άρα ισχυρίζεσαι ότι ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει στο μίσθιο μετά το πέρας των ετών που έχουν υπογράψει; (Για πρώτη κατοικία είναι τουλάχιστον 3 έτη)

Δηλαδή ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί στο να παραμείνει μέσα ο ενοικιαστής, αυτός θα μείνει γιατί μπορεί και πληρώνει; Σοβαρά;

 

Σε περίπτωση που η σύμβαση έχει λήξει και ο ενοικιαστής συνεχίζει να κάνει χρήση του μισθίου εν γνώση του ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν εναντιούται, τότε μιλάμε για σιωπηρή ανανέωση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή και ο ενοικιαστής οφείλει τότε να εγκαταλείψει το ακίνητο, εκτός κι αν έχουν συμφωνήσει διαφορετικά στο μισθωτήριο (π.χ. πρόβλεψη για έγγραφη προειδοποίηση εκκένωσης ακινήτου με περιθώριο 30-60 ημερών).

22 ώρες πριν, Apokios είπε

Επειδή υπάρχει και ένα ενοικιοστάσιο δες λιγο τι ισχύει ( ακομα και αν έχει λήξει το συμβόλαιο ). Έχεις σαν ενοικιαστής ( απο τη στιγμή που εισαι ΟΚ σε όλες σου τις οφειλές ) δικαίωμα να παραμείνεις τουλάχιστον ένα 6μηνο μέχρι να βρεις σπιτι που να πληροί τις προϋποθέσεις διαβίωσής σου.

Πριν πετάξεις την ειρωνία μπορείς να πάρεις και απο αλλού πληροφορίες π.χ τον σύλλογο ενοικιαστών ( γράφει πολλά ωραία εκεί ). 

Μέχρι και εξώδικο μπορείς να στείλεις και μέχρι να εκδικαστεί μένεις στο σπίτι που εισαι .

Το εξώδικο δεν έχει καμία σχέση με δικαστήριο. Δεν εκδικάζεται ένα εξώδικο. Ούτε τα βασικά.

 

Ώρα για μελέτη

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/pote-ofeilei-o-misthotis-na-afisei-akinito-meta-ti-lixi-tis

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από george1807

[Apokios]

10 λεπτά πριν, george1807 είπε

Άρα ισχυρίζεσαι ότι ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει στο μίσθιο μετά το πέρας των ετών που έχουν υπογράψει; (Για πρώτη κατοικία είναι τουλάχιστον 3 έτη)

Δηλαδή ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί στο να παραμείνει μέσα ο ενοικιαστής, αυτός θα μείνει γιατί μπορεί και πληρώνει; Σοβαρά;

 

Σε περίπτωση που η σύμβαση έχει λήξει και ο ενοικιαστής συνεχίζει να κάνει χρήση του μισθίου εν γνώση του ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν εναντιούται, τότε μιλάμε για σιωπηρή ανανέωση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή και ο ενοικιαστής οφείλει τότε να εγκαταλείψει το ακίνητο, εκτός κι αν έχουν συμφωνήσει διαφορετικά στο μισθωτήριο (π.χ. πρόβλεψη για έγγραφη προειδοποίηση εκκένωσης ακινήτου με περιθώριο 30-60 ημερών).

Το εξώδικο δεν έχει καμία σχέση με δικαστήριο. Δεν εκδικάζεται ένα εξώδικο. Ούτε τα βασικά.

 

Ώρα για μελέτη

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/pote-ofeilei-o-misthotis-na-afisei-akinito-meta-ti-lixi-tis

Όντως ώρα για μελέτη

https://www.pasype.gr/ανακοινώσεις/φως-στο-τουνελ-τα-δικαστηρια-στο-πλευρο-των-ενοικιαστων

Αναφορά σε κείμενο

 

Η πρώτη έκρινε ότι εκτιμώντας τα συγκεκριμένα προβλήματα ενοικιαστή έπρεπε να του χορηγηθεί [και πράγματι του χορηγήθηκε] προθεσμία ενός έτους για να φύγει από την κατοικία του μολονότι είχε λήξει το μισθωτήριό του. Ετσι λύθηκε ένα μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζει η πλειοψηφία των ενοικιαστών, αυτό της άμεσης έξωσής τους πριν προλάβουν να βρουν νέα στέγη.

     Η δεύτερη έκρινε ότι υπό ορισμένες προυποθέσεις, η αγωγή εξώσεως λόγω λήξεως της μίσθωσης, μπορεί να αντίκειται στο άρθρο 281 Α.Κ δηλαδή να είναι καταχρηστική και να απορριφθεί ολοσχερώς, εφ όσον ο μισθωτής είχε γνωστοποιήσει με εξώδικο στον εκμισθωτή τους λόγους που είναι αδύνατη η άμεση αποχώρησή του και ο εκμισθωτής επέμεινε στην έξωση. Με την απόφαση αυτή τίθεται ένα φρένο στην αυθαιρεσία και τον εκβιασμό του κάθε εκμισθωτή που με την απειλή της άμεσης έξωσης, μπορεί να απειλεί και να εκβιάζει τον ενοικιαστή προκειμένου να ικανοποιήσει τη οποιαδήποτε απαίτησή του.

        Η τρίτη έκρινε ότι, ακόμη και αν έχει εκδοθεί απόφαση η οποία διατάσει την έξωση ενοικιαστή, μπορεί υπό προυποθέσεις και εφ όσον ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα για την άμεση αποχώρησή του να ανασταλεί η εκτέλεση της εξωστικής απόφασης για εύλογο χρονικό διάστημα. Με την απόφαση αυτή λύνεται ένα πολύ σοβαρό πρόβλημα που είχαν αντιμετωπίσει πολλοί ενοικιαστές, ήτοι την αδυναμία της άμεσης ανεύρεσης στέγης μετά την έκδοση μίας δικαστικής απόφασης και την άμεση [μέσα σε τρείς εργάσιμες ημέρες από την κοινοποίηση της απόφασης} έξωση του ενοικιαστή.

 

 

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από Apokios

[george1807]

58 λεπτά πριν, Apokios είπε

Όντως ώρα για μελέτη

https://www.pasype.gr/ανακοινώσεις/φως-στο-τουνελ-τα-δικαστηρια-στο-πλευρο-των-ενοικιαστων

 

1. Η πρώτη έκρινε ότι εκτιμώντας τα συγκεκριμένα προβλήματα ενοικιαστή έπρεπε να του χορηγηθεί [και πράγματι του χορηγήθηκε] προθεσμία ενός έτους
2. Η δεύτερη έκρινε ότι υπό ορισμένες προυποθέσεις, η αγωγή εξώσεως λόγω λήξεως της μίσθωσης, μπορεί να αντίκειται στο άρθρο 281 Α.Κ δηλαδή να είναι καταχρηστική και να απορριφθεί ολοσχερώς, εφ όσον ο μισθωτής είχε γνωστοποιήσει με εξώδικο στον εκμισθωτή τους λόγους που είναι αδύνατη η άμεση αποχώρησή
3.  Η τρίτη έκρινε ότι, ακόμη και αν έχει εκδοθεί απόφαση η οποία διατάσει την έξωση ενοικιαστή, μπορεί υπό προυποθέσεις και εφ όσον ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα για την άμεση αποχώρησή του να ανασταλεί η εκτέλεση της εξωστικής απόφασης για εύλογο χρονικό διάστημα
   
   Τα διάβασες; Έχεις δει αναλυτικά τις περιπτώσεις σε βάθος; Και κατάλαβες ότι κάθε ενοικιαστής έχει δικαίωμα να παραμείνει για όσο θέλει; Θεωρείς ότι σοβαρή περίπτωση είναι ότι δεν ψήθηκε ο ενοικιαστής να ξεκινήσει μήνες πριν τη διαδικασία εύρεσης άλλης κατοικίας σε ημερομηνία που ξέρει από την πρώτη μέρα που μπαίνει στο σπίτι;
   
   Αυτά που σου έστειλα τα είδες; Γνωρίζεις τι είναι το εξώδικο; Εκδικάζεται τελικά ένα εξώδικο; Οι 6 μήνες από που προκύπτουν; Και άλλα πολλά, απλά μάλλον κάνεις πως δεν καταλαβαίνεις.

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από george1807

[Apokios]

Μόλις τώρα, george1807 είπε

Τα διάβασες; Και κατάλαβες ότι κάθε ενοικιαστής έχει δικαίωμα να παραμείνει για όσο θέλει; Θεωρείς ότι σοβαρή περίπτωση είναι ότι δεν ψήθηκε ο ενοικιαστής να ξεκινήσει μήνες πριν τη διαδικασία εύρεσης άλλης κατοικίας σε ημερομηνία που ξέρει από την πρώτη μέρα που μπαίνει στο σπίτι;

Τα διάβασα πολύ καιρό πριν γιατί το χρειάστηκα για δική μου περίπτωση. 

Επίσης στον φίλο που το πρότεινα σαν επιλογή οτι υπάρχει είναι λόγω αυτών που ειπε οτι αντιμετωπίζει ( μωρο παιδί κτλ ) και οτι αν η ιδιοκτήτρια τον πιέζει να φύγει να ξέρει τα δικαιώματά του και τι επιλογές έχει.

Το εξώδικο σε περίπτωση που δεν συμμορφωθει αυτός που το λαμβάνει μπορεί να προχωρήσει σε δίκη

Αναφορά σε κείμενο

Το εξώδικο μπορεί εκ πρώτης προσέγγισης να ακούγεται ως κάτι απλό (π.χ. σαν μία πρόσκληση ή μια έκφραση διαμαρτυρίας προς κάποιον), στην πραγματικότητα όμως είναι ένα πολύ σοβαρό έγγραφο, καθώς αφενός μπορεί να αποτελεί το πρώτο βήμα ενόψει της προσφυγής ενώπιον των Δικαστηρίων ή αφετέρου να παράγει ήδη έννομα αποτελέσματα

Θεωρώ πολύ σοβαρή περίπτωση αν εισαι σε ένα σπίτι με π.χ 400€ με τη λήξη του συμβολαίου ( και χωρίς προειδοποίηση ) ο ιδιοκτήτης να σου ζητάει 800€ για ανανέωση.

Σε αυτό το απλό παράδειγμα που τείνει να γίνει καθημερινότητα για τους ενοικιαστές ναι ισχύει οτι μπορείς να είσαι καλυμένος μέχρι να βρεις κάτι αντίστοιχο και σε λογικά πλαίσια ενοίκιο. Αυτό στο λέω απο προσωπική πείρα και εκεί χρειάστηκε να επικαλεστώ τα όποια δικαιώματα έχω και το χρονικό διάστημα που ανέφερα (6 μήνες ) ήταν αυτό που ειχα στη διάθεσή μου.

 

[george1807]

3 ώρες πριν, Apokios είπε

Τα διάβασα πολύ καιρό πριν γιατί το χρειάστηκα για δική μου περίπτωση. 

Επίσης στον φίλο που το πρότεινα σαν επιλογή οτι υπάρχει είναι λόγω αυτών που ειπε οτι αντιμετωπίζει ( μωρο παιδί κτλ ) και οτι αν η ιδιοκτήτρια τον πιέζει να φύγει να ξέρει τα δικαιώματά του και τι επιλογές έχει.

Το εξώδικο σε περίπτωση που δεν συμμορφωθει αυτός που το λαμβάνει μπορεί να προχωρήσει σε δίκη

Θεωρώ πολύ σοβαρή περίπτωση αν εισαι σε ένα σπίτι με π.χ 400€ με τη λήξη του συμβολαίου ( και χωρίς προειδοποίηση ) ο ιδιοκτήτης να σου ζητάει 800€ για ανανέωση.

Σε αυτό το απλό παράδειγμα που τείνει να γίνει καθημερινότητα για τους ενοικιαστές ναι ισχύει οτι μπορείς να είσαι καλυμένος μέχρι να βρεις κάτι αντίστοιχο και σε λογικά πλαίσια ενοίκιο. Αυτό στο λέω απο προσωπική πείρα και εκεί χρειάστηκε να επικαλεστώ τα όποια δικαιώματα έχω και το χρονικό διάστημα που ανέφερα (6 μήνες ) ήταν αυτό που ειχα στη διάθεσή μου.

 

Σε δίκη μπορείς να πας ανεξαιρέτου εξωδίκου. Το εξώδικο είναι απλά ένα έγγραφο που αποδεικνύει τι έχεις πει.

Και γιατί να μην πάει 800 ευρώ το ενοίκιο εφόσον έχει λήξει η μίσθωση; Αν θεωρείς ότι είναι πολλά, τότε μπορείς να πας σε άλλο σε τιμή κοντά στα 400. Αν δεν υπάρχει σημαίνει πως η αγορά δίνει τα ποσά που ζητάνε. Τα 800 ευρώ μπορεί να είναι πρόσχημα για να μη μείνει ο ενοικιαστείς για 1002 λόγους (δεν σεβόταν το σπίτι, θέλει να μείνει ο ιδιοκτήτης, θέλει να το ανακαινίσει και να πάρει μεγαλύτερο μίσθωμα κλπ)

Γιατί το 400 είναι λογικό και το 600 όχι εφόσον ένας άνθρωπος δίπλα σου θα τα δώσει; Γιατί ο ιδιώτης να κάνει κοινωνική μέριμνα και όχι το κράτος που χάρισε χώρο προοριζόμενο για εργατικές κατοικίες και στη θέση του φύτρωσε το the mall; Αν θεωρήσουμε ότι τα σπίτια ενοικιάζονται παράλογα ακριβά, γιατί δεν αγοράζουμε οι ίδιοι σπίτι με δανεισμό και αντί να πηγαίνουν τα χρήματα στο ενοίκιο, να μην πηγαίνουν σε μηνιαία δόση δανείου;

 

Όσον αφορά τον TS, κούτες θα βρεις από μεγάλα σούπερμακετ, Jumbo, Leroy, Praktiker, IKEA κλπ

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από george1807

[Hik]

Έχουμε βγει off topic, αλλά ναι κανονικά μπορεί να μείνει ο ενοικιαστής για κάποιους μήνες μέσα μετά τη λήξη. Εφόσον είναι ΟΚ στις πληρωμές του πάντα. Είναι το κενό που υπάρχει μεταξύ του τι προβλέπεται στη θεωρία, και το τι συμβαίνει στην πραγματικότητα εκεί έξω.

Και δε μιλάω θεωρητικά σαν δικηγόρος του πληκτρολογίου. Έχω ακίνητο ως ιδιοκτήτης, και νοικάρη που δεν ήθελε να φύγει στη λήξη παρόλο ότι ενημερώθηκε επίσημα 8 μήνες πριν από τη λήξη του συμβολαίου ότι πρέπει να αποχωρήσει στη λήξη του. Υπήρξε εμπλοκή δικηγόρων, εξώδικου δικού μου να αποδώσει το μίσθιο στην ημερομηνία λήξης του συμβολαίου, και καταλήξαμε και σε συμβολαιογράφο για να υπογράψει λύση μίσθωσης με αποχώρηση 5 μήνες μετά την επίσημη λήξη του συμβολαίου του.

Η εναλλακτική ήταν η αγωγή κατόπιν λήξης του συμβολαίου, και αναμονή εκδίκασης αυτής του αγίου ανήμερα, και με περαιτέρω αναμονή για αποχώρηση σε εύλογο χρονικό διάστημα μετά την εκδίκαση αυτής. Μιλάμε για ίσως και 1 χρόνο αναμονής.

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από Hik

[tutuyo]

φιλε, ολοι λιγο πολυ εχουμε βρεθει στην θεση σου

κουτια οπως προειπαν, πας Praktiker, εχει κουτες διαφορων μεγεθων για να σε βολεψουν

Εγω θα σου ελεγα να μην τσιγκουνευτεις τα λεφτα της μεταφορικης και να συμφωνησεις εξαρχης για την μεταφορα. Υπαρχουν μεταφορικες που και συσκευαζουν και μεταφερουν ειναι ολα θεμα συμφωνιας. Προκειμενου να εχεις σιγουρο το κεφαλι σου και να γλυτωσεις την ταλαιπωρια και τον χρονο, αναγκαστικα θα τα δωσεις. Η χρημα θα δωσεις η χρονο

Νομιζω ενα μεσω νοικοκυριο θα παιξει εκει γυρω στα 500-600, αλλα φυσικα θα ερθει ο ανθρωπος της μεταφορικης για να δει τα πραγματα και να σου δωσει εκτιμηση/προσφορα. Στα τελευταια υπολογιζε και 20-30 (αναλογα με τα ατομα) που θα δωσεις μπαχτσισι στα παιδια που θα μεταφερουν η θα κερασεις σουβλακια

Επεξ/σία 12 Νοεμβρίου από tutuyo

[xristakos88]

Κούτες μπορείς να προμηθευτείς δωρεάν στο πορτοκαλί σούπερ μάρκετ. Μπορείς να περάσεις από το γειτονικό σου και να ζητήσεις από την υποδοχή να σου κρατήσουν μερικές. Είναι πολύ γερές αυτές από εβαπορέ γάλατα και απορρυπαντικά. Δεν βρίσκω το λόγο να πληρώσεις για κάτι τέτοιο.
Καλή δύναμη.

[Hik]

Πάντως, για τις κούτες από ΣΜ εξαρτάται και που θα πέσεις. Εγώ που είχα ζητήσει σε AB και MyMarket εκεί που φορτώνουν μου είχαν ρίξει άκυρο. Φαντάζομαι εξαρτάται τώρα στις ορέξεις του υπάλληλου που θα πέσεις.

Δε χάνεις να ρωτήσεις, και από εκεί και πέρα ανάλογα με το αν σου λείπουν να αγοράσεις από Praktiker/Leroy μόνο όσα θες.

[phanispal]

Γι' αυτό θα πήγαινα στο Σκλαβενίτη που λέει και ο xristakos, επειδή συνήθως οι υπάλληλοί του είναι σαφώς πιο εξυπηρετικοί στο οτιδήποτε, ειδικά σε σχέση με του ΑΒ.

[mariosnik_]

4 ώρες πριν, Apokios είπε

Τα διάβασα πολύ καιρό πριν γιατί το χρειάστηκα για δική μου περίπτωση. 

Επίσης στον φίλο που το πρότεινα σαν επιλογή οτι υπάρχει είναι λόγω αυτών που ειπε οτι αντιμετωπίζει ( μωρο παιδί κτλ ) και οτι αν η ιδιοκτήτρια τον πιέζει να φύγει να ξέρει τα δικαιώματά του και τι επιλογές έχει.

Το εξώδικο σε περίπτωση που δεν συμμορφωθει αυτός που το λαμβάνει μπορεί να προχωρήσει σε δίκη

Θεωρώ πολύ σοβαρή περίπτωση αν εισαι σε ένα σπίτι με π.χ 400€ με τη λήξη του συμβολαίου ( και χωρίς προειδοποίηση ) ο ιδιοκτήτης να σου ζητάει 800€ για ανανέωση.

Σε αυτό το απλό παράδειγμα που τείνει να γίνει καθημερινότητα για τους ενοικιαστές ναι ισχύει οτι μπορείς να είσαι καλυμένος μέχρι να βρεις κάτι αντίστοιχο και σε λογικά πλαίσια ενοίκιο. Αυτό στο λέω απο προσωπική πείρα και εκεί χρειάστηκε να επικαλεστώ τα όποια δικαιώματα έχω και το χρονικό διάστημα που ανέφερα (6 μήνες ) ήταν αυτό που ειχα στη διάθεσή μου.

 

Καμια απολύτως σοβαρή περίπτωση δεν είναι αυτό. Εσύ πιάστηκες από το θέμα της τιμής και αναφέρεις ένα άκυρο υποθετικό παράδειγμα ότι ο ενοικιαστης θα κερδίσει στο δικαστήριο επειδή από τα 400 ευρώ ζητάει 800, δηλαδή αν ζητούσε 450 θα άλλαζε κάτι; Τίποτε απολύτως. Δεν συναρταται η σοβαρότητα της περίπτωσης από το πόσα λεφτά παραπάνω θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης, που ειδικά αν λήγει η διάρκεια της μίσθωσης είναι αναυθαίρετο δικαίωμα του να ζητήσει ότι θέλει. 

Όλες οι άλλες περιπτώσεις που αναφέρεις στο site, δόθηκαν στους ενοικιαστές παραπάνω χρόνος λόγω ειδικών συνθηκών. Το αν έχεις μωρό αμφιβάλλω αν αποτελεί ειδική συνθηκη, αλλά μπορεί να το κρίνει καλύτερα το δικαστήριο. Σε κάθε γενική περίπτωση εάν εκφράσει ο ιδιοκτήτης επιθυμία να αποχωρήσει ο ενοικιαστης, δεν ισχύει ούτε τρίμηνο ούτε τίποτα. 

[dsi44]

σε ποια πολη πας?

[xsterg]

4 ώρες πριν, tutuyo είπε

Νομιζω ενα μεσω νοικοκυριο θα παιξει εκει γυρω στα 500-600, αλλα φυσικα θα ερθει ο ανθρωπος της μεταφορικης για να δει τα πραγματα και να σου δωσει εκτιμηση/προσφορα. Στα τελευταια υπολογιζε και 20-30 (αναλογα με τα ατομα) που θα δωσεις μπαχτσισι στα παιδια που θα μεταφερουν η θα κερασεις σουβλακια

μου αρεσει που μερικοι ειναι κιμπαρηδες σε θεωρητικο επιπεδο και παντα με τα χρηματα των αλλων. εμ θα παρουν 500-600€ εμ θα μοιρασεις και 10ευρα, εμ θα παραγγειλεις και σουβλακια. αληθεια ποσοι απο εσας στην καθημερινη σας εργασια σας εχουν κερασει σουβλακια για την δουλεια που εισαστε υποχρεωμενοι να κανετε η σας εχουν μοιρασει 10ευρα? μερικοι δεν εχουν καταλαβει οτι το μεροκαματο του ανιδεικευτου εργατη ειναι 27€.