Αγορά οικοπέδο και έλεγχος απαραίτητων εγγράφων

[Fan]

Σε μία αγορά οικοπέδου από ποιον γίνεται ο έλεγχος των όλων των απαραίτητων εγγράφων;

Χρειάζεται κάποιος άλλος εκτός από μηχανικό και δικηγόρο;

[stormrain]

Μηχανικος/τοπογραφος, δικηγόρος και έπειτα συμβολαιογράφος, που συνήθως συνεργάζεται με τον δικηγόρο. 

[AeonBeliever]

Έχοντας πουλήσει τα τελευταία χρόνια αγροτεμάχια, ο αγοραστής βρίσκει τον συμβολαιογράφο ο οποίος έρχεται σε επαφή και με τις δύο πλευρές ζητώντας όλα τα αρχικά έγγραφα και στη συνέχεια προχωράει σε όλα τα υπόλοιπα. Εάν κάπου παρουσιαστεί πρόβλημα το αναφέρει πχ αν αφορά τίτλους, τοπογραφικό ή οτιδήποτε. Ο τοπογραφικός μηχανικός προς το τέλος της διαδικασίας πρέπει να κάνει κάποια πράγματα όπως η ηλεκτρονική ταυτότητα του οικοπέδου, τυχόν προσθήκη αν το τοπογραφικό είναι παλιό κτλ. Δικηγόρος απαιτείται αν τον χρειάζεσαι για τον έλεγχο και τυχόν τροποποίηση του συμβολαιογραφικού κειμένου με προτάσεις και συστάσεις από πλευράς του ή αν απαιτείται πληρεξούσιος για τη διαδικασία ή ακόμα και τις υπογραφές.

Επεξ/σία 2 Νοεμβρίου από AeonBeliever

[Fan]

Οπότε ο συμβολαιογράφος είναι στις ευθύνες του αγοραστή.

Η πληρωμή πώς γίνεται; Αρχικά δίνεις μία προκαταβολή για το προσύμφωνο και μετά το σύνολο χρημάτων στην υπογραφή του συμβολαίου;

[Nasos668]

Η Αγορά ενός ακινήτου θέλει αρκετή προσοχή, ειδικά με τα συμβόλαια,αν έχει βάρη και χρέη πρέπει να είναι καθαρό από υποθήκες και δάνεια,, το ιδιοκτησιακό καθεστώς ένας η δύο η 20 ιδιοκτήτες αν συμφωνούν να πωληθεί γιατί δεν γίνεται να πουλήσεις το μερίδιο σου υποτίθεται θέλεις το 100% και όχι να πάρεις πχ το 11% αν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς η όχι και χρειαστεί να γίνει που σημαίνει παραπάνω χρόνος αναμονής, θέλει έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο και στο κτηματολόγιο αν είναι σωστά δηλωμένο,τα τετραγωνικά του αν ανταποκρίνονται στη πραγματικότητα όπως αναφέρει στο συμβόλαιο με τη βοήθεια ενός τοπογράφου,αν είναι εντός εκτός σχεδίου και αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σε περίπτωση που χρειαστεί να δημιουργηθεί ένα κτίσμα,έχει πάρα πολλά η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

[AeonBeliever]

1 hour ago, Fan said:

Οπότε ο συμβολαιογράφος είναι στις ευθύνες του αγοραστή.

Η πληρωμή πώς γίνεται; Αρχικά δίνεις μία προκαταβολή για το προσύμφωνο και μετά το σύνολο χρημάτων στην υπογραφή του συμβολαίου;

Θεωρητικά μπορείς να κάνεις προκαταβολή με προσύμφωνο, το οποίο βέβαια είναι και έξτρα έξοδο, που σου διασφαλίζει ότι δεν έχεις χάσει τον χρόνο σου δεσμεύοντας την περιουσία σου, αυτό αφορά τον πωλητή. Στην πράξη βέβαια, πχ εγώ, τονίζω για αγροτεμάχια, δεν χρειάστηκε να κάνω καθώς οι αγοραστές ήταν σοβαροί και ειδικά αφού πληρώνουν προς το τέλος και το φόρο εισοδήματος που τους αναλογεί για την μεταβίβαση.

1-2 εργάσιμες πριν τις υπογραφές, τα χρήματα πρέπει να έχουν μεταφερθεί και να έχουν φανεί στο λογαριασμό του δικαιούχου πωλητή.

[xsterg]

με συμβολαιογραφο θα ξεκινησεις. αυτος θα σου πει ποια εγγραφα χρειαζεσαι και σε ποιες ειδικοτητες (μηχανικος, δικηγορος, τοπογραφος κλπ) θα πρεπει να απευθυνθεις. 

[Fan]

Συνήθως πόσες ημέρες χρειάζονται για τον έλεγχο των όλων των εγγράφων από μηχανικό και δικηγόρο; Εννοώ εφόσον δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

[qonqo]

14 λεπτά πριν, Fan είπε

Συνήθως πόσες ημέρες χρειάζονται για τον έλεγχο των όλων των εγγράφων από μηχανικό και δικηγόρο; Εννοώ εφόσον δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Θεωρητικά θα μπορούσαν να γίνουν σε 2 μέρες αλλά συνήθως αυτοί οι άνθρωποι είναι απασχολημένοι και παίρνουν εβδομάδες. Επίσης πολύ συχνά θα ζητήσουν κάποιες επιπλέον πληροφορίες, θα λείπει κάποιο χαρτί.. εμένα μου πήρε 2-3 εβδομάδες περίπου όταν αγόρασα ένα οικόπεδο.

Να σου πω ότι ο δικηγόρος που έβαλα δεν έκανε καλή δουλειά. Ήταν 2 συνιδιοκτησίες και αυτός έλεγξε τα έγγραφα μόνο για τη μία όπως έμαθα αργότερα. Ήμουν τυχερός και δεν είχε καμία προσημείωση, υποθήκη κτλ η δεύτερη συνιδιοκτησία. Τελικά αυτό που μου φάνηκε πιο χρήσιμο είναι ότι έγινα φίλος με τον υποθηκοφύλακα ο οποίος τα τσέκαρε πάλι όλα για μένα (δωρεάν). 

Μην τους πιέσεις πάντως. Άσε τους να κάνουν τη δουλειά τους, είναι ΠΟΛΥ σημαντικό να ξέρεις ότι αγοράζεις κάτι "καθαρό" για να μη μετανιώνεις αργότερα.

[Fan]

6 ώρες πριν, qonqo είπε

Θεωρητικά θα μπορούσαν να γίνουν σε 2 μέρες αλλά συνήθως αυτοί οι άνθρωποι είναι απασχολημένοι και παίρνουν εβδομάδες. Επίσης πολύ συχνά θα ζητήσουν κάποιες επιπλέον πληροφορίες, θα λείπει κάποιο χαρτί.. εμένα μου πήρε 2-3 εβδομάδες περίπου όταν αγόρασα ένα οικόπεδο.

Να σου πω ότι ο δικηγόρος που έβαλα δεν έκανε καλή δουλειά. Ήταν 2 συνιδιοκτησίες και αυτός έλεγξε τα έγγραφα μόνο για τη μία όπως έμαθα αργότερα. Ήμουν τυχερός και δεν είχε καμία προσημείωση, υποθήκη κτλ η δεύτερη συνιδιοκτησία. Τελικά αυτό που μου φάνηκε πιο χρήσιμο είναι ότι έγινα φίλος με τον υποθηκοφύλακα ο οποίος τα τσέκαρε πάλι όλα για μένα (δωρεάν). 

Μην τους πιέσεις πάντως. Άσε τους να κάνουν τη δουλειά τους, είναι ΠΟΛΥ σημαντικό να ξέρεις ότι αγοράζεις κάτι "καθαρό" για να μη μετανιώνεις αργότερα.

Όταν ολοκληρώσουν τον έλεγχο σου δίνουν κάτι εγγράφως ή απλώς στο λένε προφορικά και τους εμπιστεύεσαι;

[james01gr]

Στις 2/11/2024 στις 5:55 ΜΜ, AeonBeliever είπε

1-2 εργάσιμες πριν τις υπογραφές, τα χρήματα πρέπει να έχουν μεταφερθεί και να έχουν φανεί στο λογαριασμό του δικαιούχου πωλητή.

σε καμία περίπτωση αυτό. τα χρήματα μεταφέρονται στην υπογραφή. καλύτερη είναι η τραπεζική επιταγή που οπισθογραφείται όλοι καλυμμένοι 100%.

ποτέ χρήματα μέρες πριν την υπογραφή. και εάν γίνει Λάκης ο πωλητής; ποιος εξασφαλίζει τι θα γίνει;

Στις 2/11/2024 στις 11:00 ΠΜ, Fan είπε

Σε μία αγορά οικοπέδου από ποιον γίνεται ο έλεγχος των όλων των απαραίτητων εγγράφων;

Χρειάζεται κάποιος άλλος εκτός από μηχανικό και δικηγόρο;

καλό είναι να βάλεις έναν δικηγόρο πρώτα να δει εάν υπάρχουν βάρη στο οικόπεδο και τι γίνεται με τις ιδιοκτησίες. μετά πας σε μηχανικό (εάν θες) και συμβολαιογράφο. πλέον πρέπει να βγει ταυτότητα από τον πωλητή μέσω του μηχανικού του. ΛΟΓΙΚΑ η ταυτότητα θα πρέπει να είναι απολύτως νόμιμη και πρέπει να συμφωνεί με το συμβόλαιο. εάν υπάρχει κάποια διαφορά την τακτοποιεί ο πωλητής. όμως εάν θέλεις να δεις εάν είναι όπως στα λένε, εντός σχεδίου, καλύψεις και τέτοια καλό είναι να έχεις και δικό σου μηχανικό για έλεγχο.

προσύμφωνο, εάν δεν κάνεις μέσω συμβολαιογράφου, δεν έχει κάποιο έξτρα έξοδο. για προκαταβολή, εξαρτάται τι συμφωνία κάνετε μεταξύ σας.

[Fan]

Χρειάζεται κάποιο έγγραφο από την πολεοδομία για να ολοκληρωθεί η αγορά του οικοπέδου, εάν έχει άδεια οικοδόμησης σε ισχύ;