Διαμερισματοποίηση!! Γρίφος για δυνατούς λύτες...

[NikosKallithea]

2 λεπτά πριν, bill999r είπε

Πρέπει να δεις αν προβλέπεται από το καταστατικό της πολυκατοικίας. Εάν προβλέπεται δεν χρειάζεσαι την συγκατάθεση κανένος. Την συγκατάθεση την χρειάζεσαι μόνο εάν γίνουν αλλαγές σε κοινόχρηστους χώρους ( είσοδοι διαμερισμάτων κτλ)

Δεν είναι θεμα καταστατικού, θα το ζητήσει ο συμβολαιογράφος για την σύνταξη των συμβολαιων, χωρις αυτό το χαρτί δεν γίνεται συμβόλαιο.

[Georgebek2]

25 minutes ago, NikosKallithea said:

Δεν είναι θεμα καταστατικού, θα το ζητήσει ο συμβολαιογράφος για την σύνταξη των συμβολαιων, χωρις αυτό το χαρτί δεν γίνεται συμβόλαιο.

Και χαρηκα για 10 δευτερολεπτα! χαχα

[bill999r]

43 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Δεν είναι θεμα καταστατικού, θα το ζητήσει ο συμβολαιογράφος για την σύνταξη των συμβολαιων, χωρις αυτό το χαρτί δεν γίνεται συμβόλαιο.

Σε δίκη μου περίπτωση προβ2 ετών δεν χρειάστηκε τίποτα πέρα απο την άδεια μικρής κλίμακας .

Εφόσον δεν αλλάζουν τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας δεν υπάρχει κάποιο θέμα. Απλά τα 2 διαμερίσματα γίνονται 1.

Επεξ/σία 16 Οκτωβρίου από bill999r

[Georgebek2]

5 minutes ago, bill999r said:

Σε δίκη μου περίπτωση προβ2 ετών δεν χρειάστηκε τίποτα πέρα απο την άδεια μικρής κλίμακας .

Εφόσον δεν αλλάζουν τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας δεν υπάρχει κάποιο θέμα. Απλά τα 2 διαμερίσματα γίνονται 1.

Χρησιμη συμβουλη. Θα το εχω υποψιν

[NikosKallithea]

4 λεπτά πριν, bill999r είπε

Σε δίκη μου περίπτωση προβ2 ετών δεν χρειάστηκε τίποτα πέρα απο την άδεια μικρής κλίμακας .

Εφόσον δεν αλλάζουν τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας δεν υπάρχει κάποιο θέμα. Απλά τα 2 διαμερίσματα γίνονται 1.

Εσυ δεν εκανες συμβολαια απλα εκανες τα δυο ενα, και τα δηλωσες με το χαρτι του μηχανικού, οταν θα κάνεις ποτέ συμβόλαια θα στο ζητήσουν.

Εδώ μιλάμε για αγοραπωλησία οποτέ ειναι απαραίτητα 

[bill999r]

Μόλις τώρα, NikosKallithea είπε

αγοραπωλησία

Ίσως να είναι έτσι φίλε μου. Όντως εγώ έκανα μόνο τη συνένωση.

[mariosnik_]

Μια επισήμανση, για τις περιπτώσεις που υπήρχαν ανακριβή στοιχεία τμ σε διαμερίσματα και έπρεπε να υπογράψουν και άλλοι ένοικοι της πολυκατοικίας για να αλλάξει το καταστατικό, πλέον αυτό δεν απαιτείται, βρέθηκε τρόπος και μπορεί ο ιδιοκτήτης να διορθώνει αυτό το πρόβλημα από μόνος του, διότι είχανε μπλοκάρει πάρα πολλές αγοραπωλησίες από γειτονες που δεν υπεγραφαν για τις αλλαγές. Για πιο πολλές λεπτομέρειες, ρωτήστε μηχανικό, δικηγόρο η συμβολαιογράφο. 

[Georgebek2]

1 hour ago, mariosnik_ said:

Μια επισήμανση, για τις περιπτώσεις που υπήρχαν ανακριβή στοιχεία τμ σε διαμερίσματα και έπρεπε να υπογράψουν και άλλοι ένοικοι της πολυκατοικίας για να αλλάξει το καταστατικό, πλέον αυτό δεν απαιτείται, βρέθηκε τρόπος και μπορεί ο ιδιοκτήτης να διορθώνει αυτό το πρόβλημα από μόνος του, διότι είχανε μπλοκάρει πάρα πολλές αγοραπωλησίες από γειτονες που δεν υπεγραφαν για τις αλλαγές. Για πιο πολλές λεπτομέρειες, ρωτήστε μηχανικό, δικηγόρο η συμβολαιογράφο. 

Αυτο που λες αλλαξε και θελει μονο υπογραφη γειτονικων διαμερισματων ιδιου οροφου.

[papoys1]

Στις 15/10/2024 στις 2:32 ΜΜ, Georgebek2 είπε

Δύσκολος γριφος!

Έστω πως υπηρχαν 2 διαμερισματα από 50τμ το καθενα, τα οποια εχουν ενωθει σε ένα 100τμ αλλά οχι στα χαρτια. Για να πουληθεί αυτό το 100τμ προφανως πρεπει μηχανικος να κανει τις αντιστοιχες ενεργειες. Εστω πως μετα εγω ο αγοραστης θελω παλι να κανω διαμερισματοποιηση και να τα χωρισω παλι σε 2 αλλα σε τετραγωνικά 70τμ και 30τμ. Η ερωτηση ειναι τι ειναι πιο ευκολο/οικονομικο;

-Να ενωθουν στα χαρτια σε ενα 100τμ για να πουληθει ως ενα και μετα να διαχωριστει σε 70τμ 30τμ;

-Να χωριστουν τα 50τμ και 50τμ σε 70τμ/30τμ και να πουληθουν σα 2 διαμερισματα αντι του 100τμ που υπαρχει τωρα (το οποιο στα χαρτια ειναι 50τμ και 50τμ);

Καποια αλλη προταση;

'Οτι και να γίνει τώρα  βάσει του Νόμου που ισχύει για αλλαγές προ του 2011 , δεν θα μπορείς μετά εσύ εύκολα να το κάνεις 70 - 30 βάσει του ιδιου Νόμου διότι δεν ήσουν ιδιοκτήτης πριν το 2011. Εάν το θέλεις 70 - 30 πρέπει να γίνει με τον τωρινό ιδιοκτήτη που μπορεί ευκολα να το κάνει.Αλλά θα το κάνει διότι δεν αρκεί να γίνει μόνο στα χαρτιά αλλά και στην πράξη για να το υπογράψει μηχανικός;;

[lary7]

Το σωστό ειναι τακτοποίηση 50-50 και μετά έκδοση Ο.Α. για να γινουν 30-70. Δεν είναι δύσκολο αλλά έχει κόστος. Η παράκαμψη είναι τα κάνετε τώρα με γυψοσανίδα 30-70 και τα τακτοποιεί έτσι ώστε να μεταβιβαστούν, σε συνεννόηση με ιδιοκτήτη και μηχανικό.

[Georgebek2]

14 hours ago, papoys1 said:

'Οτι και να γίνει τώρα  βάσει του Νόμου που ισχύει για αλλαγές προ του 2011 , δεν θα μπορείς μετά εσύ εύκολα να το κάνεις 70 - 30 βάσει του ιδιου Νόμου διότι δεν ήσουν ιδιοκτήτης πριν το 2011. Εάν το θέλεις 70 - 30 πρέπει να γίνει με τον τωρινό ιδιοκτήτη που μπορεί ευκολα να το κάνει.Αλλά θα το κάνει διότι δεν αρκεί να γίνει μόνο στα χαρτιά αλλά και στην πράξη για να το υπογράψει μηχανικός;;

Δε θα μπορω ευκολα να το κανω 70-30 ή δε θα μπορω καθολου αραγε; Δυσκολο να το χωρισει τωρα στην πραξη ο ιδιοκτητης..

10 hours ago, lary7 said:

Το σωστό ειναι τακτοποίηση 50-50 και μετά έκδοση Ο.Α. για να γινουν 30-70. Δεν είναι δύσκολο αλλά έχει κόστος. Η παράκαμψη είναι τα κάνετε τώρα με γυψοσανίδα 30-70 και τα τακτοποιεί έτσι ώστε να μεταβιβαστούν, σε συνεννόηση με ιδιοκτήτη και μηχανικό.

Και το 50-50 και το 70-30 θελουν χωρισμα με γυψοσανιδα και 2η πορτα... δυσκολα τα πραγματα...

[papoys1]

1 ώρα πριν, Georgebek2 είπε

Δε θα μπορω ευκολα να το κανω 70-30 ή δε θα μπορω καθολου αραγε; Δυσκολο να το χωρισει τωρα στην πραξη ο ιδιοκτητης..

Και το 50-50 και το 70-30 θελουν χωρισμα με γυψοσανιδα και 2η πορτα... δυσκολα τα πραγματα...

Εκανα πρόσφατα κάποιες αλλαγές σε δύο δικά μου διαμερίσματα που είχαν γίνει προ του 2011 οι οποίες έγιναν με απλή καταγραφή από μηχανικό και πλήρωσα ένα πολύ μικρό παράβολο.Γιαυτό σου είπα ότι αν δηλωθούν σαν αλλαγές προ του 2011 είναι εύκολη η ρύθμιση.

Πιθανώς θα μπορείς και μετά αλλά θα χρειάζεται πλέον έκδοση κανονικής άδειας με όλες τις προβλεπόμενες μελέτες αλλά σε αυτό το θέμα καλύτερα να μιλήσεις με ένα μηχανικό.