Λογική υπολογισμού τιμής πώλησης ακινήτου

[chrisxkar]

Αυτά ισχύουν για περιοχές που κινείται αρκετά η αγορά δεν μιλάμε για χωριά που νοικιάζονται και πωλούνται 50 σπίτια τον χρόνο 'όπως και δεν μιλάμε για επαγγελματικούς χώρους που αποτελούν διαφορετικές περιπτώσεις

Το 5% απόδοση είναι κανόνας με την έννοια πως τα ακίνητα που έχουν 5% και πάνω είναι επιθυμητά από τους επενδυτές και τα 20 χρόνια είναι ένα εύλογο διάστημα να κάνεις απόσβεση το ποσό.Αν σε μία περιοχή τα νοίκια και οι τιμές πώλησης πετυχαίνουν αυτήν την αναλογία σημαίνει πως είναι λογική τιμή αν οι τιμές αγοράς απέχουν πολύ από αυτήν την αναλογία σημαίνει πως οι πωλητές πουλάνε με προοπτικές μελλοντικές και άρα δεν αξίζει στην παρούσα φάση

3 hours ago, sargyrop81 said:

Αυτή τη στιγμή, το ΔΝΤ λέει πως οι τιμές πώλησης είναι 29% μεγαλύτερες από την τιμή που θα έπρεπε να είχαν με βάση αυτόν τον κανόνα (https://www.sofokleousin.gr/dnt-fouskomenes-eos-29-oi-times-katoikion-stin-ellada). Δηλαδή, συμφέρει κάποιον αγοραστή να μισθώνει παρά να αγοράζει. Και αντίστροφα, συμφέρει τον πωλητή-ιδιοκτήτη να πουλήσει παρά να το εκμισθώνει.

 

 

 

Μην είσαι ράδιο αρβύλα

Γραφει πως

Σύμφωνα με τους μισθούς είναι φουσκωμένες 6%

Συμφωνα με τον γενικό δείκτη τιμών είναι φουσκωμένες 29%

Και σύμφωνα με αυτό που θα έπρεπε να είναι βάση του οικονομετρικού μοντέλου είναι φουσκωμένες 8%.

Και κάπως έτσι δημιουργείται η παραπληροφόρηση αλλά δεν φταίς εσύ οι δημοσιογράφοι είναι μανούλες σε κάτι τέτοια βρίσκουν το νούμερο που θα δημιουργήσει μεγαλύτερη συζήτηση και ισχύει δεν ισχύει το κοτσάρουν

 

Επεξ/σία 8 Οκτωβρίου 2024 από chrisxkar

[sargyrop81]

8 hours ago, chrisxkar said:

Αυτά ισχύουν για περιοχές που κινείται αρκετά η αγορά δεν μιλάμε για χωριά που νοικιάζονται και πωλούνται 50 σπίτια τον χρόνο 'όπως και δεν μιλάμε για επαγγελματικούς χώρους που αποτελούν διαφορετικές περιπτώσεις

 

Μην είσαι ράδιο αρβύλα

Γραφει πως

Σύμφωνα με τους μισθούς είναι φουσκωμένες 6%

Συμφωνα με τον γενικό δείκτη τιμών είναι φουσκωμένες 29%

Και σύμφωνα με αυτό που θα έπρεπε να είναι βάση του οικονομετρικού μοντέλου είναι φουσκωμένες 8%.

Και κάπως έτσι δημιουργείται η παραπληροφόρηση αλλά δεν φταίς εσύ οι δημοσιογράφοι είναι μανούλες σε κάτι τέτοια βρίσκουν το νούμερο που θα δημιουργήσει μεγαλύτερη συζήτηση και ισχύει δεν ισχύει το κοτσάρουν

 

Δεν γραφει "Συμφωνα με τον γενικό δείκτη τιμών είναι φουσκωμένες 29%". Τι ειναι ο γενικος δεικτης τιμων;

Αναφερεται στο price-to-rent index, δηλαδη το λογο τιμης πωλησης προς τιμης ενοικίασης. Απο τη σελιδα του OECD, "The price to rent ratio is the nominal house price index divided by the housing rent price index and can be considered as a measure of the profitability of house ownership." https://www.oecd.org/en/data/indicators/housing-prices.html.

Για την Ελλαδα, με ετος αναφορας το 2015, ο OECD δινει price-to-rent 150%, υποδεικνυοντας σαφως οτι για τους ιδιοκτητες ειναι προτιμοτερο να πουλησουν.

https://www.investopedia.com/terms/p/price-to-rent-ratio.asp

 

[Morosana]

Δώσε 150€ σε έναν εκτιμητή της περιοχής για να σου βγάλει μια ρεαλιστική τιμή με βάση την αγορά χωρίς συναισθηματισμούς και wishful thoughts. Βέβαια η τιμή εκτίμησης σε σχέση με τα χρήματα που κάποιος είναι διατεθειμένος να δώσει μπορεί να διαφέρουν αρκετά αλλά τουλάχιστον θα έχεις ένα μπούσουλα. 

[chrisxkar]

14 hours ago, sargyrop81 said:

Δεν γραφει "Συμφωνα με τον γενικό δείκτη τιμών είναι φουσκωμένες 29%". Τι ειναι ο γενικος δεικτης τιμων;

Αναφερεται στο price-to-rent index, δηλαδη το λογο τιμης πωλησης προς τιμης ενοικίασης. Απο τη σελιδα του OECD, "The price to rent ratio is the nominal house price index divided by the housing rent price index and can be considered as a measure of the profitability of house ownership." https://www.oecd.org/en/data/indicators/housing-prices.html.

Για την Ελλαδα, με ετος αναφορας το 2015, ο OECD δινει price-to-rent 150%, υποδεικνυοντας σαφως οτι για τους ιδιοκτητες ειναι προτιμοτερο να πουλησουν.

https://www.investopedia.com/terms/p/price-to-rent-ratio.asp

 

Καλά έκανες και έψαξες αλλά αυτό που ανέβασες το πρώτο λινκ είναι το πόσο αυξήθηκαν σε σύγκριση με το 2015.Το 2015 δεν αποτελεί έτος αναφοράς όμως εφόσον η ελλάδα βίωνε ακόμα "βαθιά κρίση'' και η αγορά ακινήτων ήταν στα τάρταρα.

Παρόλα αυτά το income to rent είναι το πιο αντιπροσοπευτικό της κατάστασης.

Όσο για το αν συμφέρει να πουλήσεις δεν βρίσκω λογική εφόσον ο πληθωρισμός θα σε κάνει απλά να χάνουν αξία τα χρήματα σου.Με τον φόβο του πληθωρισμού στην τελική εκτινάχθηκαν και οι τιμές αφού όλοι ψάχνουν ακίνητα για να επενδύσουν τα χρήματα τους.Η μόνη λογική της πώλησης θα είναι για να αγοράσεις υποτιμημένα κατα την άποψη σου ακίνητα

Επεξ/σία 9 Οκτωβρίου 2024 από chrisxkar

[xraxra]

Στις 8/10/2024 στις 12:09 ΠΜ, basilis_k6 είπε

ο κανονας αυτος ειναι εμπειρικος αλλα δεν ειναι 20, ειναι 25. ακινητο που δινει 1000 το μήνα aka 12k το χρονο ειναι ενα σπιτι που αξιζει περιπου 300κ. 

αρα το υπολογιζεις με 4%  ?

 

 

[eidikos33]

Τα χρήματα από την πώληση ακινήτου καταχωρούνται κάπου στην φορολογική δήλωση; Επίσης μέχρι πότε μπορώ να διαγράψω το ακίνητο από το Ε9; Πρέπει μόνο στο τρέχων έτος;

[eidikos33]

Τα χρήματα από την πώληση ακινήτου καταχωρούνται κάπου στην φορολογική δήλωση; Επίσης μέχρι πότε μπορώ να διαγράψω το ακίνητο από το Ε9; Πρέπει μόνο στο τρέχων έτος;