Airbnb ιδιώτης ή εναρξη εταιρείας

[Nickwonders]

Καλησπέρα σας! 

Έχω ένα ακίνητο που είναι στο όνομα του πατέρα μου.

Στη παρούσα φάση έχει παραχωρηθεί σε εμένα. 

Θα ήθελα να το αξιοποιήσω ώς airbnb αλλά δε γνωρίζω τι συμφέρει περισσότερο στις μέρες μας καθώς ακούγεται και για έναν νέο νόμο για 1ο,2ο και 3ο διαμέρισμα Αθηνών. Το σπίτι μου ανήκει στο 2ο (Παγκράτι) και λένε πως από Ιανουάριο του 2025 δε θα μπορούν να υπάρχουν νέα ακίνητα στη πλατφόρμα από τα παραπάνω διαμερίσματα.

Έχω τις εξής απορίες:

1. Θα μπορώ να δικαιούμαι να βρίσκομαι στη πλατφόρμα εάν ξεκινήσω να το μισθώνω άμεσα στη πλατφόρμα καθώς είναι πριν την ημερομηνία έναρξης του νόμου?

2. Συμφέρει περισσότερο ως ιδιώτης ή με έναρξη εταιρείας?

 

Να ληφθούν υπόψιν :

Το κόστος ανα ημέρα θα κυμαίνεται στα 70-120 ευρώ..

Επιπλέον θέλω να κάνω και ανακαίνιση (με budget 10.000-15.000) 

Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο , κοντά στο Καλλιμάρμαρο. 

 

Αναμένω τη βοήθεια σας καθώς είμαι άσχετος με το συγκεκριμένο θέμα και δε γνωρίζω πως να κινηθώ. 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

 

[fmarkos]

1 λεπτό πριν, Nickwonders είπε

Καλησπέρα σας! 

Έχω ένα ακίνητο που είναι στο όνομα του πατέρα μου.

Στη παρούσα φάση έχει παραχωρηθεί σε εμένα. 

Θα ήθελα να το αξιοποιήσω ώς airbnb αλλά δε γνωρίζω τι συμφέρει περισσότερο στις μέρες μας καθώς ακούγεται και για έναν νέο νόμο για 1ο,2ο και 3ο διαμέρισμα Αθηνών. Το σπίτι μου ανήκει στο 2ο (Παγκράτι) και λένε πως από Ιανουάριο του 2025 δε θα μπορούν να υπάρχουν νέα ακίνητα στη πλατφόρμα από τα παραπάνω διαμερίσματα.

Έχω τις εξής απορίες:

1. Θα μπορώ να δικαιούμαι να βρίσκομαι στη πλατφόρμα εάν ξεκινήσω να το μισθώνω άμεσα στη πλατφόρμα καθώς είναι πριν την ημερομηνία έναρξης του νόμου?

2. Συμφέρει περισσότερο ως ιδιώτης ή με έναρξη εταιρείας?

 

Να ληφθούν υπόψιν :

Το κόστος ανα ημέρα θα κυμαίνεται στα 70-120 ευρώ..

Επιπλέον θέλω να κάνω και ανακαίνιση (με budget 10.000-15.000) 

Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο , κοντά στο Καλλιμάρμαρο. 

 

Αναμένω τη βοήθεια σας καθώς είμαι άσχετος με το συγκεκριμένο θέμα και δε γνωρίζω πως να κινηθώ. 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

 

Αν το δώσεις σε εταιρία παίρνουν γύρω στο 25% αλλά δεν ασχολείσαι με τίποτα. Αν το κάνεις μόνος σου έχεις την διαχείριση των κρατήσεων, την καθαριότητα, την υποδοχή κι όλα αυτά. Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να βγάλεις έναν αριθμό μητρώου μακροχρόνιας μίσθωσης από την πλατφόρμα του τάξις, άσχετα αν θα το χρησημοποιήσεις ή όχι. Το αν θα κάνεις ανακαίνιση δεν έχει καμία απολύτως σημασία, αφού οι δαπάνες δεν εκπίπτουν αν το κάνεις ως ιδιώτης, ενώ η εταιρία δεν πρόκειτε να το αναλάβει αν δεν της το παραδώσεις 100% έτοιμο. 

[Nickwonders]

2 λεπτά πριν, fmarkos είπε

Αν το δώσεις σε εταιρία παίρνουν γύρω στο 25% αλλά δεν ασχολείσαι με τίποτα. Αν το κάνεις μόνος σου έχεις την διαχείριση των κρατήσεων, την καθαριότητα, την υποδοχή κι όλα αυτά. Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να βγάλεις έναν αριθμό μητρώου μακροχρόνιας μίσθωσης από την πλατφόρμα του τάξις, άσχετα αν θα το χρησημοποιήσεις ή όχι. Το αν θα κάνεις ανακαίνιση δεν έχει καμία απολύτως σημασία, αφού οι δαπάνες δεν εκπίπτουν αν το κάνεις ως ιδιώτης, ενώ η εταιρία δεν πρόκειτε να το αναλάβει αν δεν της το παραδώσεις 100% έτοιμο. 

Σας ευχαριστώ για το σχόλιο σας!

Μια διευκρίνηση. Εννοούσα να κάνω εγώ έναρξη εταιρείας ώς Μονοπρόσωπη ή ότι άλλο συμφέρει περισσότερο (πχ για να έβαζα τα έξοδα της ανακαίνισης και ότι άλλο χρειαστεί) 

 

[fmarkos]

1 ώρα πριν, Nickwonders είπε

Σας ευχαριστώ για το σχόλιο σας!

Μια διευκρίνηση. Εννοούσα να κάνω εγώ έναρξη εταιρείας ώς Μονοπρόσωπη ή ότι άλλο συμφέρει περισσότερο (πχ για να έβαζα τα έξοδα της ανακαίνισης και ότι άλλο χρειαστεί) 

 

Νομίζω πως θα βγει μία η άλλη κι αν βάλεις έξοδα λογιστή κτλ καλύτερα να μην μπεις στην διαδικασία για ένα ακίνητο να κάνεις έναρξη δραστηριότητας.  

[tjole7]

1 ώρα πριν, Nickwonders είπε

Σας ευχαριστώ για το σχόλιο σας!

Μια διευκρίνηση. Εννοούσα να κάνω εγώ έναρξη εταιρείας ώς Μονοπρόσωπη ή ότι άλλο συμφέρει περισσότερο (πχ για να έβαζα τα έξοδα της ανακαίνισης και ότι άλλο χρειαστεί) 

 

Για ένα ακίνητο δεν χρειάζετε να κάνεις εταιρία .

Τσάμπα έξοδα γιατί να κάνεις αφού δεν απαιτείτε.

Του βγάζεις ΑΜΑ

Καλό λογιστή γιατί κάθε μήνα πρέπει να σου περνάει τις κρατήσεις.

 

 

Επεξ/σία 30 Σεπτεμβρίου 2024 από tjole7

[Gataros]

Είναι τόσο εύκολο που δεν χρειάζεται λογιστής να σου περνάει τις κρατήσεις, απαξ και σου φτιάξει τον ΑΜΑ το κάνεις και μόνος σου με μηδεν κόστος.

[Nickwonders]

21 ώρες πριν, fmarkos είπε

Νομίζω πως θα βγει μία η άλλη κι αν βάλεις έξοδα λογιστή κτλ καλύτερα να μην μπεις στην διαδικασία για ένα ακίνητο να κάνεις έναρξη δραστηριότητας.  

Σχετικά με τον νόμο για 60 μέρες πλέον?

Εάν είναι στο όνομα μου ισχύει για 60 μέρες το έτος? Εάν είναι στο όνομα του πατέρα μου και λαμβάνει ενοίκιο από μένα και γίνεται εκμίσθωση το airbnb  μπορώ ολόχρονα να το έχω στις πλατφόρμες? 

[fmarkos]

Δεν υπάρχει όριο ανά έτος. 60 μέρες ορίζεται ως ο μέγιστος χρόνος ανά μίσθωση ωστέ αυτή να θεωρείται βραχυχρόνια. Αν κάποιος πχ σου ζητήσει το σπίτι για 90 ημέρες θα πρέπει να του κάνεις τρίμηνο συμβόλαιο και να το αναρτήσεις στο taxis σαν μακροχρόνια μίσθωση.  

[Nickwonders]

Στις 1/10/2024 στις 3:01 ΜΜ, fmarkos είπε

Δεν υπάρχει όριο ανά έτος. 60 μέρες ορίζεται ως ο μέγιστος χρόνος ανά μίσθωση ωστέ αυτή να θεωρείται βραχυχρόνια. Αν κάποιος πχ σου ζητήσει το σπίτι για 90 ημέρες θα πρέπει να του κάνεις τρίμηνο συμβόλαιο και να το αναρτήσεις στο taxis σαν μακροχρόνια μίσθωση.  

Σε ευχαριστώ πολύ!