Σπίτι μου 2

[Nick--Musicologo]

Διάβασα όλες τις σελίδες, πολύ χρήσιμες όλες οι απόψεις και οι ερωτήσεις που διάβασα.

Μια απορία έχω παρόλα αυτά.

Νοικιάζω σπίτι που το μισθωτήριο λήγει αρχές του 26. Αν θελήσω να κάνω αίτηση στο πρόγραμμα και πες ότι την δικαιούμαι, δεν μπορώ να προτείνω να αγοράσω αυτό το οποίο νοικιάζω αυτή την στιγμή αν ψήνεται ο ιδιοκτήτης (και φυσικά πληρεί όλα τα κριτήρια των κατοικιών) ;

 

[IcelandAir]

1 ώρα πριν, Papakaliati είπε

Μπορεί να πληρώνεις 75.000 παραπάνω οπως λες, αλλά με 2% επιτόκιο αποτελεί πολύ καλή επένδυση. Ακόμη και όλα τα 150.000 να είχες, είναι προτιμότερο να πάρεις το δάνειο παρά να δώσεις τα λεφτά. 

Όπως έχει γράψει ο φίλος παραπάνω το επιτόκιο είναι 4,77% και όχι 2%. Όντως όμως είναι καλύτερο δάνειο από τα απλά στεγαστικά καθώς σώνεις αρκετά χρήματα λόγω του 50% της κρατικής επιχορήγησης που είναι άτοκη. Τώρα σχετικά με το χρήμα και την αξία του στο μέλλον, ναι ίσως συμφέρει να πάρεις δάνειο γιατί έτσι όπως πάνε τα πράγματα , τα 550 ευρώ δόση το μήνα δείχνουν κάτι ιδανικό , ωστόσο να έχεις πάντα κατά νου ότι το σπίτι αυτό με αυτό το δάνειο δεν μπορείς να το πουλήσεις μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του. Για εμένα το ρίσκο αυτό θα με οδηγούσε στο να το πάρω απευθείας αν είχα αυτά τα 150.000 που λες παρά να το λιβανίσω θεωρώντας ότι όλα θα πάνε οκ στην ελληνική οικονομία τα επόμενα 25-30 χρόνια.

[ProponitisTouKanape]

Παρεμπιπτόντως έχετε κατα νου οτι το κράτος σου επιδοτεί τον μισό τόκο, όχι το μισό επιτόκιο. Πρακτικά αυτό σημαίνει οτι η πρώτη δόση θα είναι κι η μικρότερη, κάθε επόμενη θα ανεβαίνει, μέχρι που θα τείνει με την πραγματική ενός αντίστοιχου δανείου με το ιδιο επιτόκιο.

Χοντροκομμένο παράδειγμα (πράξεις από chatGPT, βαριόμουν να ανοίξω excel) πως αν πάρεις ενα δάνειο που με επιτόκιο 4.77% και ποσό 150,000 για 25 χρόνια η δόση σου χωρίς το πρόγραμμα θα ηταν 830 ευρώ.

• Τον πρώτο μήνα, ο τόκος θα είναι περίπου 600 ευρώ και το κεφάλαιο 230. Η δόση σου θα είναι 230+600/2. Δηλαδή 530 ευρώ.
• Τον 50ο μήνα, ο τόκος θα ειναι τα 520 ευρώ και και το κεφάλαιο τα 310. Η δόση σου με το πρόγραμμα θα είναι 570. 
• Τον 200ο μήνα, ο τόκος θα είναι 375 ευρώ και το κεφάλαιο 455. Η δόση με το πρόγραμμα θα ειναι 642. 

Σε καμία περίπτωση δεν λεω οτι το πρόγραμμα δεν αξιζει. Καθε άλλο και θα το κυνηγήσω κι εγώ. Και το δύσκολο του προγράμματος δε πιστευω οτι ειναι το δάνειο αλλά η εύρεση σπιτιού καθώς όλοι θέλουν να σπρώξουν τα σαπάκια. 

[kazantzidis]

εχθες εγινε εκταμιευση σε εμενα απο το σπιτι μου 1, στην τραπεζα βγηκαν ολες οι δοσεις και τα ποσα, το επιτοκιο που γραφει ειναι 1,34%. Και το γραφει ιδιο ολα τα χρονια. Να υποθεσω πως δεν ισχυει, θα παω να ρωτησω την τραπεζα σημερα.

[AntiCambeR]

Παλιά σπίτια που πουλούσαν πχ στα 100K, λόγω της μεγάλης ζήτησης τα είχαν ήδη ανεβάσει στα 120K και με τα προγράμματα πήγαν στα 150K.

Κατέληξαν οι τιμές να έχουν ανέβει έως +50% σε όλα τα σπίτια, ανεξαρτήτως χρονολογίας και τ.μ.Εκτός απο όσα είναι σε απομακρυσμένες περιοχές εκτός μεγάλων πόλεων, όπου δεν υπάρχει εργασία.

Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, δεν υπάρχουν σπίτια σε λογικές τιμές, μόνο σε περιοχές γκέτο.

[popopo]

1 hour ago, kazantzidis said:

εχθες εγινε εκταμιευση σε εμενα απο το σπιτι μου 1, στην τραπεζα βγηκαν ολες οι δοσεις και τα ποσα, το επιτοκιο που γραφει ειναι 1,34%. Και το γραφει ιδιο ολα τα χρονια. Να υποθεσω πως δεν ισχυει, θα παω να ρωτησω την τραπεζα σημερα.

Μήπως αναφέρει "περιθώριο"; Ίσως είναι το επιτόκιο που προσθέτει στο euribor η τράπεζα.

[Simeon]

13 ώρες πριν, Nick--Musicologo είπε

Διάβασα όλες τις σελίδες, πολύ χρήσιμες όλες οι απόψεις και οι ερωτήσεις που διάβασα.

Μια απορία έχω παρόλα αυτά.

Νοικιάζω σπίτι που το μισθωτήριο λήγει αρχές του 26. Αν θελήσω να κάνω αίτηση στο πρόγραμμα και πες ότι την δικαιούμαι, δεν μπορώ να προτείνω να αγοράσω αυτό το οποίο νοικιάζω αυτή την στιγμή αν ψήνεται ο ιδιοκτήτης (και φυσικά πληρεί όλα τα κριτήρια των κατοικιών) ;

 

Ναί γίνεται με συνεννόηση. Απλά λύνεται το μισθωτήριο.

12 ώρες πριν, ProponitisTouKanape είπε

Παρεμπιπτόντως έχετε κατα νου οτι το κράτος σου επιδοτεί τον μισό τόκο, όχι το μισό επιτόκιο. Πρακτικά αυτό σημαίνει οτι η πρώτη δόση θα είναι κι η μικρότερη, κάθε επόμενη θα ανεβαίνει, μέχρι που θα τείνει με την πραγματική ενός αντίστοιχου δανείου με το ιδιο επιτόκιο.

Εγώ δεν βλέπω κάτι τέτοιο σε εμένα, είναι όπως λέει και ο @kazantzidis

12 ώρες πριν, ProponitisTouKanape είπε

Και το δύσκολο του προγράμματος δε πιστευω οτι ειναι το δάνειο αλλά η εύρεση σπιτιού καθώς όλοι θέλουν να σπρώξουν τα σαπάκια. 

Η κατάσταση με τα σπίτια είναι καταστροφή για την κοινωνία αλλά είναι άλλο θέμα.

[kazantzidis]

25 λεπτά πριν, popopo είπε

Μήπως αναφέρει "περιθώριο"; Ίσως είναι το επιτόκιο που προσθέτει στο euribor η τράπεζα.

Στο επιτοκιο αναφερει αυτο που ειπα, στο επιδοσης επιτοκιο 0%...

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου από kazantzidis

[txcellas]

15 ώρες πριν, ProponitisTouKanape είπε

Παρεμπιπτόντως έχετε κατα νου οτι το κράτος σου επιδοτεί τον μισό τόκο, όχι το μισό επιτόκιο. Πρακτικά αυτό σημαίνει οτι η πρώτη δόση θα είναι κι η μικρότερη, κάθε επόμενη θα ανεβαίνει, μέχρι που θα τείνει με την πραγματική ενός αντίστοιχου δανείου με το ιδιο επιτόκιο.

Χοντροκομμένο παράδειγμα (πράξεις από chatGPT, βαριόμουν να ανοίξω excel) πως αν πάρεις ενα δάνειο που με επιτόκιο 4.77% και ποσό 150,000 για 25 χρόνια η δόση σου χωρίς το πρόγραμμα θα ηταν 830 ευρώ.

• Τον πρώτο μήνα, ο τόκος θα είναι περίπου 600 ευρώ και το κεφάλαιο 230. Η δόση σου θα είναι 230+600/2. Δηλαδή 530 ευρώ.
• Τον 50ο μήνα, ο τόκος θα ειναι τα 520 ευρώ και και το κεφάλαιο τα 310. Η δόση σου με το πρόγραμμα θα είναι 570. 
• Τον 200ο μήνα, ο τόκος θα είναι 375 ευρώ και το κεφάλαιο 455. Η δόση με το πρόγραμμα θα ειναι 642. 

Σε καμία περίπτωση δεν λεω οτι το πρόγραμμα δεν αξιζει. Καθε άλλο και θα το κυνηγήσω κι εγώ. Και το δύσκολο του προγράμματος δε πιστευω οτι ειναι το δάνειο αλλά η εύρεση σπιτιού καθώς όλοι θέλουν να σπρώξουν τα σαπάκια. 

Το 4,77 επιτόκιο είναι κυμαινόμενο βάση euribor 3m+ επιτόκιο τραπέζης, σωστα;

Πως ξερει ο δανειολήπτης ότι αφού είναι κυμαινόμενο δεν θα εκτοξευθεί μελλοντικά και θα είναι σαν ένα κλασικό στεγαστικό;

(Μπορεί να ρωτάω βλακειες αλλά προσπαθώ να καταλάβω)

[popopo]

1 hour ago, txcellas said:

Το 4,77 επιτόκιο είναι κυμαινόμενο βάση euribor 3m+ επιτόκιο τραπέζης, σωστα;

Πως ξερει ο δανειολήπτης ότι αφού είναι κυμαινόμενο δεν θα εκτοξευθεί μελλοντικά και θα είναι σαν ένα κλασικό στεγαστικό;

(Μπορεί να ρωτάω βλακειες αλλά προσπαθώ να καταλάβω)

Σε αυτήν την περίπτωση θα εκτοξευτεί αναλογικά και το "κλασσικό" στεγαστικό. Το euribor 3M είναι μεταβαλλόμενο (ίδιο για όλους) και το "ποσοστό περιθώριο - κέρδος τράπεζας" είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια του δανείου.

 

Το ενδιαφέρον θα ήταν να μάθουμε εκτός της επιδότησης του κράτους στο 50%, τι περιθώριο - επιτόκιο δίνουν οι τράπεζες για στεγαστικά μέσω "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ" και τι δίνουν σε απλό στεγαστικό. 

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου από popopo

[Papakaliati]

17 hours ago, IcelandAir said:

Όπως έχει γράψει ο φίλος παραπάνω το επιτόκιο είναι 4,77% και όχι 2%. Όντως όμως είναι καλύτερο δάνειο από τα απλά στεγαστικά καθώς σώνεις αρκετά χρήματα λόγω του 50% της κρατικής επιχορήγησης που είναι άτοκη. Τώρα σχετικά με το χρήμα και την αξία του στο μέλλον, ναι ίσως συμφέρει να πάρεις δάνειο γιατί έτσι όπως πάνε τα πράγματα , τα 550 ευρώ δόση το μήνα δείχνουν κάτι ιδανικό , ωστόσο να έχεις πάντα κατά νου ότι το σπίτι αυτό με αυτό το δάνειο δεν μπορείς να το πουλήσεις μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του. Για εμένα το ρίσκο αυτό θα με οδηγούσε στο να το πάρω απευθείας αν είχα αυτά τα 150.000 που λες παρά να το λιβανίσω θεωρώντας ότι όλα θα πάνε οκ στην ελληνική οικονομία τα επόμενα 25-30 χρόνια.

4.77 στα μισά λεφτά, η 2,38% επι του ποσού (εξού και το 2% που αναφέρθηκε). Όπως όλα τα σπίτια με δάνειο δεν μπορείς να τα πουλήσεις, λογικό δεν είναι; Άμα δεν θεωρείς ότι μπορείς να έχεις 500 για το δάνειο για τα επόμενα 25-30 χρόνια, τότε που θα μείνεις άμα δεν μπορείς να πληρώνεις το ενοίκιο , στον δρόμο; 

[IcelandAir]

5 ώρες πριν, Papakaliati είπε

4.77 στα μισά λεφτά, η 2,38% επι του ποσού (εξού και το 2% που αναφέρθηκε). Όπως όλα τα σπίτια με δάνειο δεν μπορείς να τα πουλήσεις, λογικό δεν είναι; Άμα δεν θεωρείς ότι μπορείς να έχεις 500 για το δάνειο για τα επόμενα 25-30 χρόνια, τότε που θα μείνεις άμα δεν μπορείς να πληρώνεις το ενοίκιο , στον δρόμο; 

Όχι δεν είναι λογικό διότι μια χαρά μπορείς να πουλήσεις ακίνητο το οποίο το έχεις με απλό στεγαστικό δάνειο. Απλώς η τράπεζα θα πάρει όλο το χρήμα που έχει συμφωνηθεί και εσύ θα πάρεις το υπόλοιπο (αν αυτό υπάρχει), είτε θα βάλεις από την τσέπη σου ένα ποσό προκειμένου να συμπληρώσεις (γίνεται μόνο σε περιπτώσεις που το ακίνητο πουληθεί πολύ νωρίς πχ 3-5 χρόνια από την εκταμίευση του δανείου) . Η λογική λέει ότι θα μπορείς να τα έχεις αυτά τα 500 ευρώ που αναφέρεις , υπάρχει όμως πάντα η πιθανότητα μιας κρισάρας (καλή ώρα 2010) στην οποία όποιοι είχαν δόση δανείου 1000 ευρώ και οι μισθοί τους πήγαν στα 580 από 1500 (ιδιωτικός τομέας), είτε έχασαν εντελώς τις δουλειές τους, είτε τους πέταξαν έξω από τα σπίτια τους (παρόλο που είχαν πληρώσει το 50-60% του δανείου τους) είτε παλεύουν ακόμη και σήμερα με διακανονισμούς και 45 χρόνια αποπληρωμή δανείου. Τότε λοιπόν (2014 περίπου) το ενοίκιο είχε 250-300 ευρώ και είναι άλλο πράγμα να δίνεις 250-300 και άλλο 550-600, όταν το μηνιάτικο σου είναι 600 ευρώ. 

[Vault13]

Καποιος μπορει να βαλει χρηματα αν θελει; Πχ να βαλω 100.000 δικα μου και να παρω και ενα δανειο αλλα 150 χιλιαρικα; 
ακομα και με το προγραμμα 200. 250 χιλιαρικα το θεωρω τρελο βαρος( αποψη προσωπικη).

επισης θα πατε σε διαμερισμα; Τρελοκομειο δεν ειναι; Αλλο με το ενοικιο, αν τρελαθεις μετακομιζεις, τωρα εδω τι κανεις;

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου από Vault13

[JDimi]

23 ώρες πριν, IcelandAir είπε

Όπως έχει γράψει ο φίλος παραπάνω το επιτόκιο είναι 4,77% και όχι 2%. Όντως όμως είναι καλύτερο δάνειο από τα απλά στεγαστικά καθώς σώνεις αρκετά χρήματα λόγω του 50% της κρατικής επιχορήγησης που είναι άτοκη. Τώρα σχετικά με το χρήμα και την αξία του στο μέλλον, ναι ίσως συμφέρει να πάρεις δάνειο γιατί έτσι όπως πάνε τα πράγματα , τα 550 ευρώ δόση το μήνα δείχνουν κάτι ιδανικό , ωστόσο να έχεις πάντα κατά νου ότι το σπίτι αυτό με αυτό το δάνειο δεν μπορείς να το πουλήσεις μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του. Για εμένα το ρίσκο αυτό θα με οδηγούσε στο να το πάρω απευθείας αν είχα αυτά τα 150.000 που λες παρά να το λιβανίσω θεωρώντας ότι όλα θα πάνε οκ στην ελληνική οικονομία τα επόμενα 25-30 χρόνια.

Καλησπέρα, 

 

Από πού έχεις την πληροφορία ότι δεν μπορεί να πωληθεί ένα ακίνητο με στεγαστικό από το σπίτι μου; Το μόνο που βρήκα είναι ότι απαγορεύεται να το ενοικιάσεις πριν τα 7 έτη. 

[Soki11]

Ξέρει κανείς που θα γίνει η αίτηση; Επίσης αν λέει περίπου 20000 αιτήσεις εννοεί τώρα ή στο τέλος στην τραπεζα;