Σπίτι μου 2

[Terteri]

4 ώρες πριν, Chris_tina5 είπε

Καλησπέρα! Καλή χρονιά! 
Γνωρίζει κάποιος αν ένα  σπιτι το οποίο έχει ενεργό μισθωτήριο ( συγκεκριμένα μέχρι 12/2025) μπορεί να είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα; 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων 😊

Μιας και σήμερα πήγαμε στην τράπεζα για ενημέρωση, θα σας πω τι μας είπαν. 

Δεν έχει βγει ακόμα τίποτα επίσημο οπότε οποία ενημέρωση έγινε, έγινε σύμφωνα με το "σπίτι μου 1", σύμφωνα με τα κλασσικά στεγαστικά δάνεια και με όσα ακούγονται για το "σπίτι μου 2" χωρίς να είναι τίποτα επίσημο όμως! 

Οπότε σύμφωνα με το προηγούμενο πρόγραμμα, το σπίτι δεν πρέπει να είναι μισθωμένο γιατί θα είναι για πρώτη κατοικία που σημαίνει πως από τη στιγμή που το αγοράζεις δεν μπορείς να το εκμεταλλευτεις και θεωρητικά πρέπει και να μπεις. Επίσης μας είπαν ότι στο προηγούμενο πρόγραμμα δεν μπορούσες να εκμεταλλευτεις το συγκεκριμένο ακίνητο για 10 χρόνια, πράγμα που δημιούργησε πολλά προβλήματα γιατί πες ότι παίρνεις γκαρσονιέρα και αποκτάς οικογένεια θα πρέπει να μένεις εκεί μέχρι να τελειώσει η 10ετια, εκτός αν δεν έχεις οικονομικο θέμα, και νοικιάσεις ένα άλλο σπίτι. 

[Chris_tina5]

Κατανοώ ότι το έχουν βάλει ως όρο για να είναι σίγουροι πως το δάνειο θα δοθεί για αγορά πρώτης κατοικίας και όχι για επενδυτικούς σκοπούς, αλλά πραγματικά δημιουργεί θέματα! 
Σας ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση και σας ευχομαι καλή τύχη! 

[Chachanoulis]

αν θυμαμαι καλα καπου ειχα διαβασει για 7 χρονια οτι δε μπορεις να το νοικιασεις ΕΚΤΟΣ αν υπαρχουν σοβαροι λογοι, οπως πχ να εργαζεσαι πλεον καπου μακρια οποτε βολευει να μεινεις αλλου. φανταζομαι μια περιπτωση που πλεον το σπιτι δεν επαρκει για την οικογενεια ισως να θεωρηθει επισης σοβαρος λογος?

α το βρηκα https://minscfa.gov.gr/programma-spiti-mou-ii/

32. Πότε μπορεί ο ωφελούμενος να εκμισθώσει το ακίνητο που απέκτησε από το πρόγραμμα;

Κατά κανόνα, απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου που αποκτήθηκε μέσω του Προγράμματος για τα πρώτα επτά (7) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη. Η παραβίαση αυτού του κανόνα μπορεί να αποτελέσει λόγο καταγγελίας της σύμβασης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

• Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση πριν την παρέλευση της επταετίας, εφόσον ο Τελικός Αποδέκτης αποδείξει επαρκώς, σε περίπτωση ελέγχου, τις αντικειμενικές περιστάσεις που κατέστησαν αδύνατη τη χρήση του αποκτηθέντος ακινήτου ως κύριας κατοικίας του.

Παραδείγματα αποδεκτών περιστάσεων:

• Εύρεση εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο.
• Υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας.
• Μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.

 

Επεξ/σία 3 Ιανουαρίου από Chachanoulis

[Terteri]

12 ώρες πριν, Chachanoulis είπε

αν θυμαμαι καλα καπου ειχα διαβασει για 7 χρονια οτι δε μπορεις να το νοικιασεις ΕΚΤΟΣ αν υπαρχουν σοβαροι λογοι, οπως πχ να εργαζεσαι πλεον καπου μακρια οποτε βολευει να μεινεις αλλου. φανταζομαι μια περιπτωση που πλεον το σπιτι δεν επαρκει για την οικογενεια ισως να θεωρηθει επισης σοβαρος λογος?

α το βρηκα https://minscfa.gov.gr/programma-spiti-mou-ii/

32. Πότε μπορεί ο ωφελούμενος να εκμισθώσει το ακίνητο που απέκτησε από το πρόγραμμα;

Κατά κανόνα, απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου που αποκτήθηκε μέσω του Προγράμματος για τα πρώτα επτά (7) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη. Η παραβίαση αυτού του κανόνα μπορεί να αποτελέσει λόγο καταγγελίας της σύμβασης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

• Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση πριν την παρέλευση της επταετίας, εφόσον ο Τελικός Αποδέκτης αποδείξει επαρκώς, σε περίπτωση ελέγχου, τις αντικειμενικές περιστάσεις που κατέστησαν αδύνατη τη χρήση του αποκτηθέντος ακινήτου ως κύριας κατοικίας του.

Παραδείγματα αποδεκτών περιστάσεων:

• Εύρεση εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο.
• Υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας.
• Μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.

 

Μακάρι να το έκαναν 7... Εμας στην τράπεζα μας είπαν ότι στο "σπίτι μου 1" ήταν 10 έτη και δημιούργησε πολλά προβλήματα. 

Όπως επίσης μας είπαν ότι μελετούν την περίπτωση να γίνονται οι αιτήσεις μέσω του site της τράπεζας για να μην χρειαστεί να φας όλη την ταλαιπωρία και να ανασανουν οι τράπεζες. 

[gos12]

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους😀.Επειδή και γω ενδιαφέρομαι για το πρόγραμμα απλά ο μισθός μου αυτή τη στιγμή ξεπερνάει για ελάχιστο το όριο. Παρόλα αυτά το μέσο όρο των 3 τελευταίων δηλώσεων μου (2021, 2022, 2023) είναι κάτω από το ανώτατο όριο (20.000). Γνωρίζετε αν υπάρχει δυνατότητα να με δεχθούν; Ο μισθός μου αυτή τη στιγμή φαντάζομαι δεν επηρεάζει την επιλογή. Επίσης σε άλλο θέμα διάβασα πως η επιλογή γίνεται από την τράπεζα, ισχύει; 

[phanispal]

Sorry, άκυρο.

Επεξ/σία Σάββατο στις 08:20 μμ από phanispal

[Vault13]

καταρχήν συμφερει παιδια; 
μεχρι να ανοιξει η πλατφορμα υπαρχει κατι να κανω; Πχ να κλεισω ραντεβου με τραπεζα;

ή να αρχισω να βλεπω σπιτια; 2006 αδεια δομισης και μετα;

τα κριτηρια εχουν ανακοινωθει;

Επεξ/σία Τρίτη στις 10:13 μμ από Vault13

[June]

49 λεπτά πριν, Vault13 είπε

καταρχήν συμφερει παιδια; 
μεχρι να ανοιξει η πλατφορμα υπαρχει κατι να κανω; Πχ να κλεισω ραντεβου με τραπεζα;

ή να αρχισω να βλεπω σπιτια; 2006 αδεια δομισης και μετα;

τα κριτηρια εχουν ανακοινωθει;

Σύμφωνα με όσα γράφει στους όρους του προγράμματος η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει ημερομηνία έκδοσης έως τις 31/12/2005. Επίσης σημαντικό να μην υπάρχει αναθεώρηση στην άδεια με μεταγενέστερη ημερομηνία, καθώς λαμβάνεται στη συνέχεια αυτή υπόψιν!

Επίσης ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ (κατά τη γνώμη μου). Στην Πειραιώς γράφει:

Αναφορά σε κείμενο

• Η κατοικία που θα αποκτηθεί πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτηρίου (ΗΤΚ) προκειμένου να πραγματοποιηθεί δέσμευση κονδυλίων για το αίτημα.

Οι περισσότεροι πωλητές περιμένουν να βρουν αγοραστή για να ξεκινήσουν τη διαδικασία έκδοσης ΗΤΚ (και πιθανής τακτοποίησης αυθαιρέτου μετά την αυτοψία), με ό,τι καθυστέρηση χρονικά συνεπάγεται αυτό. 

Αν ισχύει αυτό που γράφει στην Πειραιώς, κεφάλαιο από το πρόγραμμα δε δεσμεύεται έως την έκδοση ΗΤΚ. Στο προηγούμενο πρόγραμμα το κεφάλαιο το δέσμευες με την υποβολή του ΑΤΑΚ του ακινήτου απ' ότι θυμάμαι. Κοινώς, έδινες προκαταβολή, έπαιρνες το ΑΤΑΚ και το κεφάλαιο σε λίγες ημέρες δεσμευόταν. Εδώ, η καθυστέρηση μπορεί να πάει κάποιες εβδομάδες, ανάλογα την περίπτωση.

Διορθώστε με αν κάνω λάθος (για το τι ίσχυε στο Σπίτι Μου 1 και τη δέσμευση κεφαλαίου του προγράμματος).

Τα κριτήρια του προγράμματος έχουν ανακοινωθεί εδώ:

https://minscfa.gov.gr/programma-spiti-mou-ii/

Επεξ/σία Τρίτη στις 10:54 μμ από June

[Vault13]

Μετα τα 190.000 δανειο, μπορεις να καλυψεις,οτι,ποσο θες; Ας πουμε μπορεις να παρεις σπιτι με 350.000€?

[georgemvg]

Εαν υπάρχει ήδη ακίνητα στο όνομά σου, τί γίνεται;

[kazantzidis]

7 ώρες πριν, Vault13 είπε

Μετα τα 190.000 δανειο, μπορεις να καλυψεις,οτι,ποσο θες; Ας πουμε μπορεις να παρεις σπιτι με 350.000€?

Μεχρι 250.000 πρεπει να ειναι το σπιτι

5 ώρες πριν, georgemvg είπε

Εαν υπάρχει ήδη ακίνητα στο όνομά σου, τί γίνεται;

Δεν παιρνεις....

[ProponitisTouKanape]

2 ώρες πριν, kazantzidis είπε

 

Δεν παιρνεις....

Υπο κάποιες προϋποθέσεις. Να έχεις επικαρπία ή πλήρη κυριότητα, να είναι πάνω απο ένα μινιμουμ αριθμό τμ, και κάτι ακόμα

[kazantzidis]

23 λεπτά πριν, ProponitisTouKanape είπε

Υπο κάποιες προϋποθέσεις. Να έχεις επικαρπία ή πλήρη κυριότητα, να είναι πάνω απο ένα μινιμουμ αριθμό τμ, και κάτι ακόμα

Αρα, ποιες ειναι οι προυποθεσεις που εχεις σπιτι στο ονομα σου και μπορεις να παρεις;

[gos12]

 

12 ώρες πριν, June είπε

Τα κριτήρια του προγράμματος έχουν ανακοινωθεί εδώ:

https://minscfa.gov.gr/programma-spiti-mou-ii/

Τα δικαιολογητικά υπάρχουν κάπου; Γνωρίζει κάποιος να μας πει πως πάει η διαδικασία; Πρώτα αίτηση στην πλατφόρμα και μετά σε τράπεζα;

[ProponitisTouKanape]

1 ώρα πριν, kazantzidis είπε

Αρα, ποιες ειναι οι προυποθεσεις που εχεις σπιτι στο ονομα σου και μπορεις να παρεις;

Ίσως δε το εξέφρασα σωστά. Εννοώ τρως άκυρο αν πληρούνται αυτά τα κριτήρια. Με βάση το spoiler, αν έχεις ψιλή κυριότητα ή αν έχεις πλήρη αλλά είναι κάτω απο 50τμ, μπορεις να ενταχθεις στο πρόγραμμα

Spoiler

Στην περίπτωση της ύπαρξης ενός ή περισσοτέρων ακινήτων [Ε9 - κατηγορία ακινήτου - ΚΩΔ. 1: Κατοικία ή Διαμέρισμα (πλην μονοκατοικίας) και ΚΩΔ. 2: Μονοκατοικία] τα οποία κατέχονται από τους αιτούντες κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, για τη διαπίστωση μη ύπαρξης κατάλληλου ακινήτου για κατοικία των δικαιούχων, λαμβάνεται υπόψη το κάτωθι κριτήριο, ήτοι:

Το συνολικό εμβαδόν της επιφάνειας των κύριων χώρων κατοικιών (Ε9 - κατηγορία ακινήτου - ΚΩΔ. 1, ΚΩΔ. 2), είναι μικρότερο από 50 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για το σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα (συμπεριλαμβανομένων και κυοφορούμενων τέκνων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης).