Σπίτι μου 2

[paylidis]

12 ώρες πριν, txcellas είπε

Εντάξει η υποθήκη είναι κάτι άλλο το οποίο ευτυχώς δεν το εχει..

Με το ικα παρόλο που πληρώθηκε άμεσα  δηλαδή δεν ξεκαθάρισε; 

Η δικηγόρος μου είπε ότι τα χρέη στο δημόσιο που πληρώνονται άμεσα παίρνεις αποδεικτικό. Η πωλήτρια του σπιτιού χρωστάει στη δου της περιοχής της από κάτι αποδοχές κληρονομιάς που έκανε παλιότερα.

H υποθηκη θεωρητικα ειναι πιο ευκολη περιπτωση απο το δημοσιο και την ειχε αφήσει σε δευτερη μοιρα (ξεκινησε τη διαδικασία αλλα δεν εγινε αρση ποτε)... το ικα επι μηνες υποτιθεται οτι ο ιδιοκτητης ζητουσε εκκαθαριση και ταυτοτητα οφειλης για να πληρωσει και δεν εβγαζε ακρη καθε φορα του εβγαζαν και κατι καινουργιο, ε βαρεθηκα και την έκανα...

 

Η ΔΟΥ οντως ειναι πιο ευκολη (ισως ξεμπλεξει σε 2-3 μηνες) αλλα και παλι προσεξε το και εχε εφεδρεία...

[Petros_o]

Καλησπέρα σας, σπίτι απούλητο από πέρσι το είχε κατεβάσει το τελευταίο 3μηνο από 175 -> 165k  σήμερα το πήρε μεσιτικο καινούργιο με 185 k...... 😱😱 Δεν το δίνανε με δάνειο, μάλλον αποφάσισαν να το δώσουν τώρα!! Περιττό να πω ότι ούτε τα 165 άξιζε!!!

[Soki11]

Καλησπέρα σας,  

Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει δυνατότητα λήψης δανείου για το 10%; Ή αν έχει κάποιος προσωπική εμπειρία με κάτι αντίστοιχο;  

Δυστυχώς, λόγω μιας αναποδιάς, χρειάστηκε να χρησιμοποιήσω το δικό μου 10%.  

 

[Conan2046]

1 ώρα πριν, Soki11 είπε

Καλησπέρα σας,  

Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει δυνατότητα λήψης δανείου για το 10%; Ή αν έχει κάποιος προσωπική εμπειρία με κάτι αντίστοιχο;  

Δυστυχώς, λόγω μιας αναποδιάς, χρειάστηκε να χρησιμοποιήσω το δικό μου 10%.  

 

Η Εθνική διαφημίζει ότι μαζί με το δάνειο μπορεί να δώσει επιπλέον δάνεια με μειωμένο επιτόκιο σε σχέση με αυτό που αντιστοιχεί στα προγράμματα που διαφημίζει. Φαντάζομαι μπορείς να κάνεις αίτηση σε οποιαδήποτε τράπεζα για επιπλέον δάνειο. Το ζήτημα είναι τι επιτόκιο θα έχεις. 

[djuan1988]

1 hour ago, Petros_o said:

Καλησπέρα σας, σπίτι απούλητο από πέρσι το είχε κατεβάσει το τελευταίο 3μηνο από 175 -> 165k  σήμερα το πήρε μεσιτικο καινούργιο με 185 k...... 😱😱 Δεν το δίνανε με δάνειο, μάλλον αποφάσισαν να το δώσουν τώρα!! Περιττό να πω ότι ούτε τα 165 άξιζε!!!

Γνωστή τακτική που παρατηρώ εδώ και 2 χρόνια που ψάχνουμε για σπίτι. 

Άπειρα σπίτια κυρίως από ιδιώτες απούλητα στα πχ 210k. Μετά από 4-5 μήνες βλέπεις νέα αγγελία από μεσιτικό στα 230k και πουλιέται μέσα σε λίγες εβδομάδες. 

Προφανώς ο πωλητής χρειάζεται - θέλει 210k. Το μεσιτικό του λέει θα το βάλουμε στα 230 και θα φανεί ότι κάνεις γεναία έκπτωση 20k, οπότε όλοι είναι ευχαριστημένοι και ο αγοραστής νομίζει ότι έκανε τρομερή διαπραγμάτευση και πέτυχε κελεπούρι.

[mariosnik_]

10 λεπτά πριν, djuan1988 είπε

Γνωστή τακτική που παρατηρώ εδώ και 2 χρόνια που ψάχνουμε για σπίτι. 

Άπειρα σπίτια κυρίως από ιδιώτες απούλητα στα πχ 210k. Μετά από 4-5 μήνες βλέπεις νέα αγγελία από μεσιτικό στα 230k και πουλιέται μέσα σε λίγες εβδομάδες. 

Προφανώς ο πωλητής χρειάζεται - θέλει 210k. Το μεσιτικό του λέει θα το βάλουμε στα 230 και θα φανεί ότι κάνεις γεναία έκπτωση 20k, οπότε όλοι είναι ευχαριστημένοι και ο αγοραστής νομίζει ότι έκανε τρομερή διαπραγμάτευση και πέτυχε κελεπούρι.

Και σε κάθε περίπτωση, το μεσιτικό αυξάνει και τις αμοιβές του αφού αυτές υπολογίζονται και συναρτήσει της τιμής πώλησης, το συμφέρει αυτό. 

[kirileman]

3 hours ago, djuan1988 said:

Γνωστή τακτική που παρατηρώ εδώ και 2 χρόνια που ψάχνουμε για σπίτι. 

Άπειρα σπίτια κυρίως από ιδιώτες απούλητα στα πχ 210k. Μετά από 4-5 μήνες βλέπεις νέα αγγελία από μεσιτικό στα 230k και πουλιέται μέσα σε λίγες εβδομάδες. 

Προφανώς ο πωλητής χρειάζεται - θέλει 210k. Το μεσιτικό του λέει θα το βάλουμε στα 230 και θα φανεί ότι κάνεις γεναία έκπτωση 20k, οπότε όλοι είναι ευχαριστημένοι και ο αγοραστής νομίζει ότι έκανε τρομερή διαπραγμάτευση και πέτυχε κελεπούρι.

Και αφού διαφημιζόταν το σπίτι από τον ιδιοκτήτη, πού ήταν τόσο καιρό οι αγοραστές να το πάρουν στα 210 ή και λιγότερο;

[djuan1988]

6 minutes ago, kirileman said:

Και αφού διαφημιζόταν το σπίτι από τον ιδιοκτήτη, πού ήταν τόσο καιρό οι αγοραστές να το πάρουν στα 210 ή και λιγότερο;

Έβλεπαν την αγγελία και το σπίτι. Προσφορά στα 190-195-200k, ο ιδιοκτήτης αρνούνταν και δεν υπήρχε πώληση.

Νέα αγγελία στα 230, προσφορά στα 210-215-220k, αποδοχή και deal.

Γνωστή τακτική όταν θες να πουλήσεις κάτι, από αυτοκίνητο και σπίτι μέχρι παπούτσια και ηλεκτρονικά παιχνίδια.

[kirileman]

41 minutes ago, djuan1988 said:

Έβλεπαν την αγγελία και το σπίτι. Προσφορά στα 190-195-200k, ο ιδιοκτήτης αρνούνταν και δεν υπήρχε πώληση.

Νέα αγγελία στα 230, προσφορά στα 210-215-220k, αποδοχή και deal.

Γνωστή τακτική όταν θες να πουλήσεις κάτι, από αυτοκίνητο και σπίτι μέχρι παπούτσια και ηλεκτρονικά παιχνίδια.

Έχεις πουλήσει πολλά ακίνητα με αυτή τη μέθοδο;

[Morosana]

Αν κάποια αγγελία σέρνεται μήνες και έχει βρωμισει αν ανεβάσει και τιμή μόνο πελάτες διώχνει, όπως παρακολουθείς εσύ αγγελίες έτσι παρακολουθούν 100αδες σαν και σένα. Η τιμή θα ανέβηκε είτε γιατί είδε ότι υπάρχει ζήτηση με το πρόγραμμα είτε γιατί έκανε τακτοποιήσεις και θέλει να βγάλει τα σπασμένα 

[paylidis]

12 ώρες πριν, djuan1988 είπε

Έβλεπαν την αγγελία και το σπίτι. Προσφορά στα 190-195-200k, ο ιδιοκτήτης αρνούνταν και δεν υπήρχε πώληση.

Νέα αγγελία στα 230, προσφορά στα 210-215-220k, αποδοχή και deal.

Γνωστή τακτική όταν θες να πουλήσεις κάτι, από αυτοκίνητο και σπίτι μέχρι παπούτσια και ηλεκτρονικά παιχνίδια.

Εαν δεν αξιζει το ακινητο μια η αλλη δε θα πουληθει σε αυτη τη τιμή, με καμια μεθοδο και κανένα μεσίτη... το συγκεκριμενο ενδεχομενως ειναι λογω των "θυματων" του σπιτι μου

Επεξ/σία Τετάρτη στις 09:31 πμ από paylidis

[nellos]

Κάποιες ερωτήσεις. Αρχικά είναι σίγουρο ότι μετά τα 7 χρόνια μπορείς να το νοικιάσεις; Δεν το βρήκα σε κάποιο ΦΕΚ ξεκάθαρα. Δεύτερον μπορείς νΑ το πουλήσεις; Και αν ναι από ποτέ και μετά; Και τρίτον αν είναι το ακίνητο μια τριόροφη μεζονέτα και θέλεις να διαχωρίσεις και να νοικιάσεις με όλη την διαδικασία και τα χαρτιά που πρέπει ώστε να είναι νόμιμο μπορείς να το κάνεις πχ για τον 1ο όροφο;

[parlapipas25]

Στις 19/2/2025 στις 9:31 ΠΜ, paylidis είπε

Εαν δεν αξιζει το ακινητο μια η αλλη δε θα πουληθει σε αυτη τη τιμή, με καμια μεθοδο και κανένα μεσίτη... το συγκεκριμενο ενδεχομενως ειναι λογω των "θυματων" του σπιτι μου

Ούτως η άλλως το σπίτι θα εκτιμηθεί από μηχανικό οπότε αν πουλιέται παραπάνω από την αντικειμενική η τράπεζα δεν θα σου δώσει τα λεφτά.

[paylidis]

17 λεπτά πριν, parlapipas25 είπε

Ούτως η άλλως το σπίτι θα εκτιμηθεί από μηχανικό οπότε αν πουλιέται παραπάνω από την αντικειμενική η τράπεζα δεν θα σου δώσει τα λεφτά.

αλλο πραγμα η αντικειμενική

αλλο η εμπορική

ο μηχανικός της τραπεζας εκτιμα την εμπορική.

 

το σχολιο στη παραπανω παπατζα αφορά την εμπορική (και ανεξαρτητως του προγραμματος): ανεβαζουν την αξια πλασματικά ωστε να κανουν αναλογη εκπτωση μετά κ να φυγει όσο ήθελαν... αλλα εν τελει οτι αξιζει θα παρει, εκτος αν βρει θυμα...

[dimitris55555]

Ξεκίνησε κάνεις την διαδικασία να δώσει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου στη τράπεζα ώστε να ξεκινήσει νομικός, τεχνικός έλεγχος και εκτίμηση; Πόσο καιρό υπολογίζουμε για την εκτίμηση;