Σπίτι μου 2

[GamingMaster424]

1 hour ago, IcelandAir said:

Εγώ πάντως παιδιά από ότι βλέπω και μαθαίνω, σχεδόν το 80% των αιτήσεων με σπίτια μένουν άκαρπες καθώς οι εκτιμητές της τράπεζας γυρνάνε με αξιολόγηση ακινήτου ελαφρώς υψηλότερη από την αντικειμενική αξία. Δηλαδή εάν για παράδειγμα η αντικειμενική αξία ειναι 1000 ευρώ το τετραγωνικό , η τράπεζα σου αξιολογεί πχ 1400-1500 στην καλύτερη. Το θέμα είναι ότι για 70 τετραγωνικά σπίτι οι πωλητές ζητάνε 170.000 και η τράπεζα εγκρίνει 105.000-110.000 μαξ. Οπότε πάνε όλες οι αιτήσεις άκλαυτες καθώς ο κόσμος δεν έχει ένα τόσο μεγάλο κεφάλαιο στην άκρη. 

Αναμενόμενο από τη στιγμή που η ζητούμενη αξία των περισσότερων ακινήτων είναι στα σύννεφα και δεν έχει καμία σχέση με αυτήν που ρεαλιστικά θα έπρεπε να είναι.

[Phoenix7]

Δυστυχώς ο Έλληνας αντί να πει και ευχαριστώ που μπορεί να τον βοηθήσει ένα πρόγραμμα να δώσει ένα σπίτι πιο εύκολα για πώληση του βάζει και καπέλο να βγάλει ακόμα περισσότερα, και μετά θα κλαφτεί δεν μπορεί να πουληθεί. Χωρίς να αναφερθώ στα χρέπια που πουλάνε κάποιοι με τρελές τιμές

Αυτό βλέπω εγώ σαν 3ος

[MaKek]

55 λεπτά πριν, Morosana είπε

Το 90 10 σχύει για το τελικό ποσό μετά την έγκριση. Αν ο κυρ Τάσος που θεωρεί ότι το διαμέρισμα του στην πλατεία Αμερικής του 60 με τα ξύλινα παντζούρια σε πολυκατοικία που κανένας από τους ενοίκους δεν μιλάει ελληνικά ,χωρίς καμία ανακαίνιση αξίζει 200 χιλιάρικα επειδή τόσα του λείπουν για το retirement plan του ή επειδή το είπε ο ταξιτζής ή το άκουσε στον Αυτιά δεν έχει καμία σημασία. Το ποσό που θα εγκρίνει η τράπεζα θα είναι είναι μετά από εισήγηση εκτιμητή που σε καμία περίπτωση δεν θα είναι τα 200 που ζητάει ο κυρ Τάσος αλλά ένα ποσό περίπου 20% μεγαλύτερο της αντικειμενικής. Αν ο αγοραστής εξακολουθεί να θέλει να κάνει δουλειά με τον κυρ Τάσο θα πρέπει να έχει διαθέσιμη τη διαφορά που θα προκύψει και εκεί που υπολόγιζε ότι θα πρέπει να έχει στην άκρη ένα ποσό 20 χιλιάρικα θα χρειαστούν 50 τα οποία οι περισσότεροι δεν τα έχουν.

Γι αυτό και αρκετοί πωλητές δεν θέλουν αγοραστές με δάνειο όχι για τον χρόνο αποπληρωμής αλλά γιατί έρχεται η τράπεζα και τους γκρεμίζει το wishful thinking τους 

Ισως να εχεις δικιο και να μην καταλαβα καλα.Παρολα αυτα σε αυτο που περιγραφεις γιατι να παει καποιος.:P

 

48 λεπτά πριν, Simeon είπε

Όχι βέβαια, δεν ίσχυε αυτό και είναι παράλογο να ισχύει.

Δεν ξερω αν ισχυει η οχι εγω λεω τι μας ειπαν.Επισης ξερεις μεχρι ποιο ποσο μπορουν να σου εγκρινουν απο την αρχη εμας μας ειχαν πει οτι μπορουν να εγκρινουν με βαση το εισιδημα που ειχαμε τοτε μεχρι 60000 οποτε γιατι να παρω κατι που εχει 200000

[Morosana]

2 λεπτά πριν, MaKek είπε

Ισως να εχεις δικιο και να μην καταλαβα καλα.Παρολα αυτα σε αυτο που περιγραφεις γιατι να παει καποιος.:P

 

Πολλοί λόγοι συνήθως έχουν να κάνουν με την περιοχή και όχι με το ακίνητο καθεαυτό.,Μπορεί να είναι κοντά στη δουλειά του, να θέλει να βρίσκεται στο κέντρο με τα πόδια, να έχει μεγαλώσει στην περιοχή και να μη θέλει να φύγει, να έχει παιδιά που πάνε στην περιοχή σχολείο και να μη θέλουν να αλλάξουν περιβάλλον, να μένουν γονείς και να βοηθούν με τα παιδιά, όλος ο κύκλος να μένει κοντά  κτλ κτλ κτλ κτλ 

[MaKek]

25 λεπτά πριν, Morosana είπε

Πολλοί λόγοι συνήθως έχουν να κάνουν με την περιοχή και όχι με το ακίνητο καθεαυτό.,Μπορεί να είναι κοντά στη δουλειά του, να θέλει να βρίσκεται στο κέντρο με τα πόδια, να έχει μεγαλώσει στην περιοχή και να μη θέλει να φύγει, να έχει παιδιά που πάνε στην περιοχή σχολείο και να μη θέλουν να αλλάξουν περιβάλλον, να μένουν γονείς και να βοηθούν με τα παιδιά, όλος ο κύκλος να μένει κοντά  κτλ κτλ κτλ κτλ 

Οπως και να εχει με 1200 ευρω αντικειμενικη αξια για 80τμ θα βγαλουν περιμου 100κ.Εδω που μενω τουλαχιστον τοσο περιπου ειναι οι αντικειμενικες,αλλα ειμαι 90% σιγουρη οτι ειναι με βαση την τιμη του συμβολαιου οχι την αντικειμενικη.Δλδ αν αν η αντικειμενικη ειναι 80000 και εγω το αγορασω 60 μου βγαζουν και 20000 παραπανω?

[Morosana]

Δεν υπάρχει πρόβλημα στη μικρότερη αξία στη μεγαλύτερη είναι το θέμα και καλώς υπάρχει αυτό το θέμα. Φαντάσου να συμφωνούσαν πωλητής αγοραστής μεγαλύτερη τιμή και να μοιραζόντουσαν τη διαφορά με χρήματα της τράπεζας. 

[Simeon]

53 λεπτά πριν, MaKek είπε

Δεν ξερω αν ισχυει η οχι εγω λεω τι μας ειπαν.Επισης ξερεις μεχρι ποιο ποσο μπορουν να σου εγκρινουν απο την αρχη εμας μας ειχαν πει οτι μπορουν να εγκρινουν με βαση το εισιδημα που ειχαμε τοτε μεχρι 60000 οποτε γιατι να παρω κατι που εχει 200000

Το εισόδημα παίζει σημαντικό ρόλο στο ύψος αλλά είναι και άλλοι παράγοντες.

16 λεπτά πριν, Morosana είπε

Φαντάσου να συμφωνούσαν πωλητής αγοραστής μεγαλύτερη τιμή και να μοιραζόντουσαν τη διαφορά με χρήματα της τράπεζας. 

Αυτό το πρόβλημα θα αντιμετωπίσει φίλος που είναι σε νησί, μόλις πριν λίγο του το εξηγούσα. Βρήκε σπίτι με 170κ για 100τμ αλλά η τιμή ζώνης είναι 950. Ελπίζω να τους βοηθήσει ο εκτιμητής διότι αλλιώς δεν παίζει να το πάρουν και είναι κρίμα επειδή είναι πολύτεκνος.

[MaKek]

2 λεπτά πριν, Simeon είπε

Το εισόδημα παίζει σημαντικό ρόλο στο ύψος αλλά είναι και άλλοι παράγοντες.

Αυτό το πρόβλημα θα αντιμετωπίσει φίλος που είναι σε νησί, μόλις πριν λίγο του το εξηγούσα. Βρήκε σπίτι με 170κ για 100τμ αλλά η τιμή ζώνης είναι 950. Ελπίζω να τους βοηθήσει ο εκτιμητής διότι αλλιώς δεν παίζει να το πάρουν και είναι κρίμα επειδή είναι πολύτεκνος.

Σχετικα με την τιμη ζωνης αν ισχυει εμενα τουλαχιστον με βολευει.Εδω που μενω ειναι περιπου ιδια με τις τιμες που πουλανε.

[Morosana]

6 λεπτά πριν, Simeon είπε

Το εισόδημα παίζει σημαντικό ρόλο στο ύψος αλλά είναι και άλλοι παράγοντες.

Αυτό το πρόβλημα θα αντιμετωπίσει φίλος που είναι σε νησί, μόλις πριν λίγο του το εξηγούσα. Βρήκε σπίτι με 170κ για 100τμ αλλά η τιμή ζώνης είναι 950. Ελπίζω να τους βοηθήσει ο εκτιμητής διότι αλλιώς δεν παίζει να το πάρουν και είναι κρίμα επειδή είναι πολύτεκνος.

Χωρίς να έχω την παραμικρή ιδέα από το πρόγραμμα ή τραπεζικό δανεισμό ακινήτου ( ευτυχώς η επιχείρηση που εργάζομαι δίνει άτομα δάνεια στο προσωπικό χωρίς πολλά πολλά) αν μπορεί να είναι παρών κατά την εκτίμηση να του πει το πρόβλημα και ίσως κάνει και κανένα δωράκι μπορεί να τους το ανταποδώσει 

 

[MaKek]

Παντως ασχετο αλλανομιζω οτι στα νησια ειναι ακριβοτερα τελικα,αν ο Simeon λεει 170κ για 100τ.μ. 

[Simeon]

16 λεπτά πριν, MaKek είπε

Σχετικα με την τιμη ζωνης αν ισχυει εμενα τουλαχιστον με βολευει.Εδω που μενω ειναι περιπου ιδια με τις τιμες που πουλανε.

Αυτό είναι καλό σημάδι.

9 λεπτά πριν, Morosana είπε

Χωρίς να έχω την παραμικρή ιδέα από το πρόγραμμα ή τραπεζικό δανεισμό ακινήτου ( ευτυχώς η επιχείρηση που εργάζομαι δίνει άτομα δάνεια στο προσωπικό χωρίς πολλά πολλά) αν μπορεί να είναι παρών κατά την εκτίμηση να του πει το πρόβλημα και ίσως κάνει και κανένα δωράκι μπορεί να τους το ανταποδώσει 

Αυτό ακριβώς του είπα εκτός από το δωράκι 

4 λεπτά πριν, MaKek είπε

Παντως ασχετο αλλανομιζω οτι στα νησια ειναι ακριβοτερα τελικα,αν ο Simeon λεει 170κ για 100τ.μ. 

Είναι μονοκατοικία του 2006. Φυσικά είναι υποκειμενικό αυτό, σε σύγκριση με την αθηναϊκή ριβιέρα είναι φθηνότερα.

[MaKek]

5 λεπτά πριν, Simeon είπε

Αυτό είναι καλό σημάδι.

Αυτό ακριβώς του είπα εκτός από το δωράκι 

Είναι μονοκατοικία του 2006. Φυσικά είναι υποκειμενικό αυτό, σε σύγκριση με την αθηναϊκή ριβιέρα είναι φθηνότερα.

Ενταξει τοτε ειναι καλα.Μακαρι αφου ειναι πολυτεκνος ο ανθρωπος να τον βοηθησουν κιολας να μπορεσει να το παρει.

Ξερει κανεις χαρτι απο ΚΕΠΑ παιδιου ομως οχι δικο μου μετραει να το παω?

[IcelandAir]

25 λεπτά πριν, MaKek είπε

Σχετικα με την τιμη ζωνης αν ισχυει εμενα τουλαχιστον με βολευει.Εδω που μενω ειναι περιπου ιδια με τις τιμες που πουλανε.

Γι αυτό σου λέει μέχρι 90% στο συμβόλαιο. Η τράπεζα αν δε δει συμβόλαιο δε σου δίνει φράγκο. Αν εσύ όμως έχεις κάνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας για 200.000 ευρώ όταν το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 80.000 , δεν πρέπει να είσαι αισιόδοξος ότι η τράπεζα θα σου δώσει 180.000. Θα το αξιολογήσει και πιστεύουμε ότι θα δώσει μέχρι 130.000 περίπου. 

[Aggeluska]

Γενικα γνωρίζουμε ότι ένα σπίτι δεν είναι επιλεξιμο αν είναι μισθωμένο.

 

Ερώτηση: μέχρι πότε μπορεί να είναι ένα σπίτι μισθωμένο πριν το επιλέξουμε για αγορά;

 

Πχ. Μέχρι και πριν γίνει ο τεχνικός έλεγχος; Μέχρι και πριν υπογράψει το συμβόλαιο;

 

Γνωρίζει κανείς ;

[Edito]

6 minutes ago, Aggeluska said:

Γενικα γνωρίζουμε ότι ένα σπίτι δεν είναι επιλεξιμο αν είναι μισθωμένο.

 

Ερώτηση: μέχρι πότε μπορεί να είναι ένα σπίτι μισθωμένο πριν το επιλέξουμε για αγορά;

 

Πχ. Μέχρι και πριν γίνει ο τεχνικός έλεγχος; Μέχρι και πριν υπογράψει το συμβόλαιο;

 

Γνωρίζει κανείς ;

Πριν υπογράψεις. Σπάει το συμβόλαιο και από τς δύο μεριές και αγοράζεις το σπίτι .

Απλα σαν καλός άνθρωπος καλό είναι να τους έχεις 40-60 μέρες αν δεν έχουν βρει κάτι ακόμα .

Στους γονείς μου αυτό είχαν κάνει με το σπίτι μου το 1