Σπίτι μου 2

[Terteri]

3 ώρες πριν, meetme είπε

Σε ποια αίτηση ήρθε απάντηση; Στην πρώτη ή σε αυτή της συζύγου; Γράφει αριθμό πρωτοκόλλου.

Σύμφωνα με τον αριθμό πρωτοκόλλου ήρθε μια απάντηση στη 2η αίτηση (από τις 4 που έγιναν). 

 

1 ώρα πριν, meetme είπε

Έχω κάνει μια πρώτη αίτηση εγώ και κατά λάθος μια και ο σύζυγος στην οποία μπήκα και επιβεβαίωσα. Στην πρώτη ήρθε απορριπτική απάντηση, λόγω λανθασμένων στοιχείων. Σήμερα έλαβε βεβαίωση ο σύζυγος. Όπως φαίνεται θα έρθει απάντηση σε όλες τις αιτήσεις (επειδή κάποιοι αναρωτήθηκαν μήπως η τελευταία ακυρώνει τις προηγούμενες).

Πριν από περίπου 40' μας ήρθε και σε εμάς θετική, επιτέλους, βεβαίωση. Στην 4η αίτηση που κάναμε σύμφωνα με τους αριθμούς πρωτοκόλλου. Οι άλλες δύο, δεν ξέρω αν θα απαντηθούν ποτέ. 

Επεξ/σία πριν από 21 ώρες από Terteri

[ma3stros]

Καποιος ειχε αναφερει οτι μπορεις να παρεις με το προγραμμα σπιτι σε αλλη περιοχη απο τον τοπο εργασιας σου? ισχυει κατι τετοιο?

Και αν ισχυει τι σημασια εχει αν αλλαξεις τοπο εργασιας και να το νοικιασεις αν και εφοσον ισχυει το παραπανω?

[Sotosgl]

Εχει καταληξει καποιος τελικα ποια τραπεζα εχει συνολικα τους καλυτερους ορους περα απο τα δικαιολογητικα που ζητανε; 
 

[sotiris_1988]

Κάποιος από την εμπειρία του στην attica , χρόνος απάντησης κ το επιτόκιο τελιηά του έδωσαν;

[Simeon]

8 ώρες πριν, ma3stros είπε

Καποιος ειχε αναφερει οτι μπορεις να παρεις με το προγραμμα σπιτι σε αλλη περιοχη απο τον τοπο εργασιας σου?

Όχι δεν γίνεται (να μένεις και να δουλεύεις στη Λαμία πχ και να πάρεις στην Κρήτη)

8 ώρες πριν, ma3stros είπε

Και αν ισχυει τι σημασια εχει αν αλλαξεις τοπο εργασιας και να το νοικιασεις αν και εφοσον ισχυει το παραπανω?

Χάνεις την επιδότηση επιτοκίου και πληρώνεις αρκετά μεγαλύτερη δόση.

6 ώρες πριν, Sotosgl είπε

Εχει καταληξει καποιος τελικα ποια τραπεζα εχει συνολικα τους καλυτερους ορους περα απο τα δικαιολογητικα που ζητανε; 

Εξαρτάται από τη συνεργασία με την τράπεζα που ίσως ήδη έχεις (καταθέσεις μετρητών κλπ)

[stsksts123]

Στις 21/1/2025 στις 9:49 ΠΜ, Soki11 είπε

Καλημέρα. Που φαίνεται ο αριθμός πρωτοκόλλου στην βεβαίωση;

 

[MaKek]

Καλημερα,εμεις και πολλοι αλλοι καναμε  πολλες αιτησεις γιατι δεν ειμασταν σιγουροι.Πηραμε θετικη βεβαιωση για δυο.

[IcelandAir]

Εγώ πάντως παιδιά από ότι βλέπω και μαθαίνω, σχεδόν το 80% των αιτήσεων με σπίτια μένουν άκαρπες καθώς οι εκτιμητές της τράπεζας γυρνάνε με αξιολόγηση ακινήτου ελαφρώς υψηλότερη από την αντικειμενική αξία. Δηλαδή εάν για παράδειγμα η αντικειμενική αξία ειναι 1000 ευρώ το τετραγωνικό , η τράπεζα σου αξιολογεί πχ 1400-1500 στην καλύτερη. Το θέμα είναι ότι για 70 τετραγωνικά σπίτι οι πωλητές ζητάνε 170.000 και η τράπεζα εγκρίνει 105.000-110.000 μαξ. Οπότε πάνε όλες οι αιτήσεις άκλαυτες καθώς ο κόσμος δεν έχει ένα τόσο μεγάλο κεφάλαιο στην άκρη. 

[chrisxkar]

15 minutes ago, IcelandAir said:

Εγώ πάντως παιδιά από ότι βλέπω και μαθαίνω, σχεδόν το 80% των αιτήσεων με σπίτια μένουν άκαρπες καθώς οι εκτιμητές της τράπεζας γυρνάνε με αξιολόγηση ακινήτου ελαφρώς υψηλότερη από την αντικειμενική αξία. Δηλαδή εάν για παράδειγμα η αντικειμενική αξία ειναι 1000 ευρώ το τετραγωνικό , η τράπεζα σου αξιολογεί πχ 1400-1500 στην καλύτερη. Το θέμα είναι ότι για 70 τετραγωνικά σπίτι οι πωλητές ζητάνε 170.000 και η τράπεζα εγκρίνει 105.000-110.000 μαξ. Οπότε πάνε όλες οι αιτήσεις άκλαυτες καθώς ο κόσμος δεν έχει ένα τόσο μεγάλο κεφάλαιο στην άκρη. 

Γιαυτο τον λόγο έχουν αρχίσει να κοιτάνε οι περισσσότεροι σε περιφερειακούς δήμους που μέχρι στιγμής γλύτωσαν τις αυξήσεις του πρώτου κύκλου του προγράμματος

[MaKek]

24 λεπτά πριν, IcelandAir είπε

Εγώ πάντως παιδιά από ότι βλέπω και μαθαίνω, σχεδόν το 80% των αιτήσεων με σπίτια μένουν άκαρπες καθώς οι εκτιμητές της τράπεζας γυρνάνε με αξιολόγηση ακινήτου ελαφρώς υψηλότερη από την αντικειμενική αξία. Δηλαδή εάν για παράδειγμα η αντικειμενική αξία ειναι 1000 ευρώ το τετραγωνικό , η τράπεζα σου αξιολογεί πχ 1400-1500 στην καλύτερη. Το θέμα είναι ότι για 70 τετραγωνικά σπίτι οι πωλητές ζητάνε 170.000 και η τράπεζα εγκρίνει 105.000-110.000 μαξ. Οπότε πάνε όλες οι αιτήσεις άκλαυτες καθώς ο κόσμος δεν έχει ένα τόσο μεγάλο κεφάλαιο στην άκρη. 

Η τραπεζα σου δινει το 90% της τιμης που γραφει το συμβολαιο δηληδη της τιμης αγορας οχι της αντικειμενικης αξιας.Εκτος αν εννοεις κατι αλλο και δεν καταλαβα καλα

[Morosana]

Εννοεί ότι το τελικό ποσό που θα δανείσει η τράπεζα δίνεται βάση της εκτίμησης τους που είναι χαμηλότερη από το asking price των πωλητών βασιζόμενοι στην αντικειμενική και ένα +10 20%. 

[IcelandAir]

9 λεπτά πριν, MaKek είπε

Η τραπεζα σου δινει το 90% της τιμης που γραφει το συμβολαιο δηληδη της τιμης αγορας οχι της αντικειμενικης αξιας.Εκτος αν εννοεις κατι αλλο και δεν καταλαβα καλα

Η τράπεζα σου δίνει μέχρι το 90% της εκτίμησης της αξίας που κάνει η ίδια. Το οποίο ποσό δεν είναι υπερβολικά μεγαλύτερο της αντικειμενικης . Οπότε τουλάχιστον για το κέντρο της Αθήνας και τους δήμους γύρω από αυτό είναι σχεδόν απίθανο να βρεις ακίνητο σε τιμή σωστή ώστε να λάβεις το 90%. 

4 λεπτά πριν, Morosana είπε

Εννοεί ότι το τελικό ποσό που θα δανείσει η τράπεζα δίνεται βάση της εκτίμησης τους που είναι χαμηλότερη από το asking price των πωλητών βασιζόμενοι στην αντικειμενική και ένα +10 20%. 

Ακριβώς 👍 

[MaKek]

4 λεπτά πριν, Morosana είπε

Εννοεί ότι το τελικό ποσό που θα δανείσει η τράπεζα δίνεται βάση της εκτίμησης τους που είναι χαμηλότερη από το asking price των πωλητών βασιζόμενοι στην αντικειμενική και ένα +10 20%. 

Δεν ξερω αν αλλαξε φετος,στο περσινο μας ειχαν πει οτι ειναι με βαση την τιμη που γραφει το συμβολαιο.Δηλαδη αν το συμβολαιο λεει 100κ θα δωσουν 90000.Ισως αλλαξε φετος γιατι περσι μας το ειπαν στην τραπεζα που καναμε την αιτηση οτι ειναι ετσι.Alpha bank ειχαμε παει.

[Morosana]

31 λεπτά πριν, MaKek είπε

Δεν ξερω αν αλλαξε φετος,στο περσινο μας ειχαν πει οτι ειναι με βαση την τιμη που γραφει το συμβολαιο.Δηλαδη αν το συμβολαιο λεει 100κ θα δωσουν 90000.Ισως αλλαξε φετος γιατι περσι μας το ειπαν στην τραπεζα που καναμε την αιτηση οτι ειναι ετσι.Alpha bank ειχαμε παει.

Το 90 10 σχύει για το τελικό ποσό μετά την έγκριση. Αν ο κυρ Τάσος που θεωρεί ότι το διαμέρισμα του στην πλατεία Αμερικής του 60 με τα ξύλινα παντζούρια σε πολυκατοικία που κανένας από τους ενοίκους δεν μιλάει ελληνικά ,χωρίς καμία ανακαίνιση αξίζει 200 χιλιάρικα επειδή τόσα του λείπουν για το retirement plan του ή επειδή το είπε ο ταξιτζής ή το άκουσε στον Αυτιά δεν έχει καμία σημασία. Το ποσό που θα εγκρίνει η τράπεζα θα είναι είναι μετά από εισήγηση εκτιμητή που σε καμία περίπτωση δεν θα είναι τα 200 που ζητάει ο κυρ Τάσος αλλά ένα ποσό περίπου 20% μεγαλύτερο της αντικειμενικής. Αν ο αγοραστής εξακολουθεί να θέλει να κάνει δουλειά με τον κυρ Τάσο θα πρέπει να έχει διαθέσιμη τη διαφορά που θα προκύψει και εκεί που υπολόγιζε ότι θα πρέπει να έχει στην άκρη ένα ποσό 20 χιλιάρικα θα χρειαστούν 50 τα οποία οι περισσότεροι δεν τα έχουν.

Γι αυτό και αρκετοί πωλητές δεν θέλουν αγοραστές με δάνειο όχι για τον χρόνο αποπληρωμής αλλά γιατί έρχεται η τράπεζα και τους γκρεμίζει το wishful thinking τους 

[Simeon]

54 λεπτά πριν, MaKek είπε

Δεν ξερω αν αλλαξε φετος,στο περσινο μας ειχαν πει οτι ειναι με βαση την τιμη που γραφει το συμβολαιο.Δηλαδη αν το συμβολαιο λεει 100κ θα δωσουν 90000.Ισως αλλαξε φετος γιατι περσι μας το ειπαν στην τραπεζα που καναμε την αιτηση οτι ειναι ετσι.Alpha bank ειχαμε παει.

Όχι βέβαια, δεν ίσχυε αυτό και είναι παράλογο να ισχύει.