Σπίτι μου 2

[laxanoulis]

21 λεπτά πριν, paylidis είπε

3 μηνες και βαλε θα κανει ο συμβολαιογράφος να πιλατευει μπρος πισω τα χαρτια...

το κτηματολογιο και το υποθηκοφυλακειο μπορει να παρουν κ το διπλασιο χρονο... σε μεταβιβαση ακινητου στην επαρχία  το 2023 (που ειναι πολυ πιο χαλαρα απο την αττική) εφαγα 7,5 μήνες στο συνολο (κ ο συμβολαιογράφος δεν εκανε πανω απο 1.5 μηνα)...

Συμφωνώ 100% με όσα λες. Απλά εγώ αναφέρομαι για το πόσο περιθώριο σου δίνει η τράπεζα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα. Και γιατί το λέω? Γιατί εάν κάνεις 6 μήνες να βρεις σπίτι, πας στην τράπεζα το ΗΤΚ και το ΑΤΑΚ και μετά ξεκινήσει το χρονικό περιθώριο των 3 μηνών τότε δεν παίζει να τρέχει ακόμα το Σπίτι Μου 2 σαν πρόγραμμα. 

Αυτός που μας εξυπηρέτησε μας είπε πως γνωρίζουν ότι αυτά που ζητάνε δεν βγαίνουν σε 3 μήνες και για αυτό δίνουν και τις παρατάσεις όσο υπάρχει χρήμα.

Και ξαναλέω, όλα αυτά τα γράφω με επιφύλαξη γιατί απ' ότι βλέπω άλλα λένε στη μια τράπεζα, άλλη στην άλλη και άλλη είναι η πραγματικότητα.

Επεξ/σία πριν από 8 ώρες από laxanoulis

[paylidis]

12 λεπτά πριν, laxanoulis είπε

Συμφωνώ 100% με όσα λες. Απλά εγώ αναφέρομαι για το πόσο περιθώριο σου δίνει η τράπεζα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα. Και γιατί το λέω? Γιατί εάν κάνεις 6 μήνες να βρεις σπίτι, πας στην τράπεζα το ΗΤΚ και το ΑΤΑΚ και μετά ξεκινήσει το χρονικό περιθώριο των 3 μηνών τότε δεν παίζει να τρέχει ακόμα το Σπίτι Μου 2 σαν πρόγραμμα. 

Αυτός που μας εξυπηρέτησε μας είπε πως γνωρίζουν ότι αυτά που ζητάνε δεν βγαίνουν σε 3 μήνες και για αυτό δίνουν και τις παρατάσεις όσο υπάρχει χρήμα.

Και ξαναλέω, όλα αυτά τα γράφω με επιφύλαξη γιατί απ' ότι βλέπω άλλα λένε στη μια τράπεζα, άλλη στην άλλη και άλλη είναι η πραγματικότητα.

Πρακτικά καταλαβαίνω ότι όσο υπάρχουν πόροι σου παρατείνουν την προέγκριση (ξανάπαίρνεις για την ακρίβεια προέγκριση). Γενικά όσοι ψάχνετε σοβαρά καλό είναι να εχετε ΗΔΗ μηχανικό δικηγόρο και συμβολαιογράφο που να είναι ενήμεροι για το επείγον της κατάστασης. Μέχρι εκεί δηλαδή που είναι στον έλεγχο σας να κάνετε τα αδύνατα δυνατά για να μην υπάρξει ούτε ημέρα καθυστέρησης (γιατί θα υπάρξει στο Κτηματολόγιο/υποθυκοφυλακειο/τραπεζα)

Επίσης άλλο ένα σχόλιο από φιλική εμπειρία:

ζευγαρι φίλων είχε πάρει το αντίστοιχο προηγούμενο δάνειο, προσφατωσ χώρισε, παλεύουν τώρα να δουν τι θα γίνει και ποιος θα πληρώνει κοκ γιατί το είχαν πάρει 50-50. Ο σύζυγος έφυγε από το σπίτι, σταμάτησε να πληρώνει γιατί απολύθηκε κιόλας, και τώρα τρέχει η κοπέλα και κάνει 3 δουλειές για να πληρώσει και το δικό του ποσοστό και να μη της πάρουν το σπιτι (για την ακρίβεια θα βγει εκτός προγράμματος της είπαν κ θα μπουν τόκοι κοκ). Ζήτησε επίσης διευκρινίσεις για το πως γίνεται να το πάρει κ το χρέος κ το σπίτι μόνο επάνω της και 3.5 μήνες τώρα δεν απαντά κανείς. Προσέξτε τα λιγάκι αυτά όσο αγαπημένοι κ αν είστε. 

Επεξ/σία πριν από 8 ώρες από paylidis

[spahar]

2 ώρες πριν, meetme είπε

Φαίνεται σε ποια αίτηση σου απαντάνε, έχει το αριθμό πρωτοκόλλου.

Έχεις δίκιο. Τον αριθμό πρωτοκόλλου της πρώτης είχε η απάντηση. Για την ακρίβεια η "δεύτερη" αίτηση που έκανα μάλλον δεν έγινε ποτέ, υπό την έννοια ότι δεν πήρε αριθμό πρωτοκόλλου, δεν μου ήρθε νέο sms (μου διέφυγε). Άρα μάλλον τυχαίο ότι μου ήρθε απάντηση μια μέρα μετά αφού έκανα ξανά την διαδικασία στη σελίδα του gov.

[Alchemist`]

Εγω πριν λίγες ώρες πήρα την  βεβαίωση μετά από την αίτηση που έκανα στις 16/01. Μίλησα με την τράπεζα και αύριο θα πάω να μου τυπώσουν την προέγκριση.

Επειδή ρε παιδιά δεν έχω ξανασχοληθεί με κάτι τέτοιο ούτε έχω ξαναπάρει δάνειο στη ζωή μου, μια γενική κατεύθυνση μπορεί να δώσεις κανείς; Βλέπω στα προηγούμενα σχόλια διάφορες αποσπασματικές πληροφορίες....

Οκ πήγα ας πούμε και είδα το Χ σπίτι και μου άρεσε και τα συμφωνήσαμε. Τι θα πρέπει να γίνει μετά? Σε ποιόν πρέπει να απευθυνθώ και τι να ζητήσω για να προχωρήσει το θέμα; Ένα συνοπτικό "οδηγό 10 γραμμών" θα μπορούσε να γράψει κάνεις για να έχουμε ένα μπούσουλα;

Φαντάζομαι θα μάθω από τον πωλητή το ΚΑΕΚ/ΑΤΑΚ ακινήτου, θα απευθυνθώ μετά σε μηχανικό (ή δικηγόρο, ή και τους 2;) για να τσεκάρει τυχόν εκκρεμότητες του ακινήτου. Αν είναι ολα οκ μετά πάμε από κοινού σε συμβολαιογράφο με τον πωλητή, συντάσσεται το συμβόλαιο και το καταθέτουμε στην τράπεζα για να πάρει ο πωλητής τα λεφτά; Στο τέλος μετά καταθέτουμε την αλλαγή στο κτηματολόγιο; Το σκέφτομαι σωστά; Ευχαριστώ.

Επεξ/σία πριν από 7 ώρες από Alchemist`

[paylidis]

8 λεπτά πριν, Alchemist` είπε

Εγω πριν λίγες ώρες πήρα την  βεβαίωση μετά από την αίτηση που έκανα στις 16/01. Μίλησα με την τράπεζα και αύριο θα πάω να μου τυπώσουν την προέγκριση.

Επειδή ρε παιδιά δεν έχω ξανασχοληθεί με κάτι τέτοιο ούτε έχω ξαναπάρει δάνειο στη ζωή μου, μια γενική κατεύθυνση μπορεί να δώσεις κανείς; Βλέπω στα προηγούμενα σχόλια διάφορες αποσπασματικές πληροφορίες....

Οκ πήγα ας πούμε και είδα το Χ σπίτι και μου άρεσε και τα συμφωνήσαμε. Τι θα πρέπει να γίνει μετά? Σε ποιόν πρέπει να απευθυνθώ και τι να ζητήσω για να προχωρήσει το θέμα; Ένα συνοπτικό "οδηγό 10 γραμμών" θα μπορούσε να γράψει κάνεις για να έχουμε ένα μπούσουλα;

Φαντάζομαι θα μάθω από τον πωλητή το ΚΑΕΚ/ΑΤΑΚ ακινήτου, θα απευθυνθώ μετά σε μηχανικό (ή δικηγόρο, ή και τους 2;) για να τσεκάρει τυχόν εκκρεμότητες του ακινήτου. Αν είναι ολα οκ μετά πάμε από κοινού σε συμβολαιογράφο με τον πωλητή, συντάσσεται το συμβόλαιο και το καταθέτουμε στην τράπεζα για να πάρει ο πωλητής τα λεφτά; Στο τέλος μετά καταθέτουμε την αλλαγή στο κτηματολόγιο; Το σκέφτομαι σωστά; Ευχαριστώ.

Για ολο αυτο θα σε κατευθυνει ο δικηγορος (κυρίως) και ο μηχανικός. Οποτε πριν απο το σπιτι κ την προεγκριση βρες αξιοπιστους συνεργατες για να σε βοηθησουν... (γιατι απο οταν παρεις τη προεγκριση the clock is ticking)

 

[Morosana]

1 ώρα πριν, paylidis είπε

Πρακτικά καταλαβαίνω ότι όσο υπάρχουν πόροι σου παρατείνουν την προέγκριση (ξανάπαίρνεις για την ακρίβεια προέγκριση). Γενικά όσοι ψάχνετε σοβαρά καλό είναι να εχετε ΗΔΗ μηχανικό δικηγόρο και συμβολαιογράφο που να είναι ενήμεροι για το επείγον της κατάστασης. Μέχρι εκεί δηλαδή που είναι στον έλεγχο σας να κάνετε τα αδύνατα δυνατά για να μην υπάρξει ούτε ημέρα καθυστέρησης (γιατί θα υπάρξει στο Κτηματολόγιο/υποθυκοφυλακειο/τραπεζα)

Επίσης άλλο ένα σχόλιο από φιλική εμπειρία:

ζευγαρι φίλων είχε πάρει το αντίστοιχο προηγούμενο δάνειο, προσφατωσ χώρισε, παλεύουν τώρα να δουν τι θα γίνει και ποιος θα πληρώνει κοκ γιατί το είχαν πάρει 50-50. Ο σύζυγος έφυγε από το σπίτι, σταμάτησε να πληρώνει γιατί απολύθηκε κιόλας, και τώρα τρέχει η κοπέλα και κάνει 3 δουλειές για να πληρώσει και το δικό του ποσοστό και να μη της πάρουν το σπιτι (για την ακρίβεια θα βγει εκτός προγράμματος της είπαν κ θα μπουν τόκοι κοκ). Ζήτησε επίσης διευκρινίσεις για το πως γίνεται να το πάρει κ το χρέος κ το σπίτι μόνο επάνω της και 3.5 μήνες τώρα δεν απαντά κανείς. Προσέξτε τα λιγάκι αυτά όσο αγαπημένοι κ αν είστε. 

Οι δόσεις σκοτώνουν τον έρωτα 😛

Όπως έγραψα και στο τοπικό με την πορεία της αγοράς  35-40% των γάμων καταλήγουν σε διαζύγιο.  Αν υπολογίσεις  και πόσα ζευγάρια στηρίζονται σε μια βοήθεια από τη σύνταξη των γονιών και τι θα γίνει όταν πάψει η βοήθεια αυτή είτε γιατί θα φύγουν απ' τη ζωή ή γιατί ανεβαίνει το κόστος ζωής και για αυτούς να δεις τι έχει να γίνει. Θα κατηγορεί η νύφη την πεθερά γιατί δεν μας δίνει η μάνα σου 😂

[MakeGreeceSexyAgain]

18 minutes ago, Alchemist` said:

Εγω πριν λίγες ώρες πήρα την  βεβαίωση μετά από την αίτηση που έκανα στις 16/01. Μίλησα με την τράπεζα και αύριο θα πάω να μου τυπώσουν την προέγκριση.

Επειδή ρε παιδιά δεν έχω ξανασχοληθεί με κάτι τέτοιο ούτε έχω ξαναπάρει δάνειο στη ζωή μου, μια γενική κατεύθυνση μπορεί να δώσεις κανείς; Βλέπω στα προηγούμενα σχόλια διάφορες αποσπασματικές πληροφορίες....

Οκ πήγα ας πούμε και είδα το Χ σπίτι και μου άρεσε και τα συμφωνήσαμε. Τι θα πρέπει να γίνει μετά? Σε ποιόν πρέπει να απευθυνθώ και τι να ζητήσω για να προχωρήσει το θέμα; Ένα συνοπτικό "οδηγό 10 γραμμών" θα μπορούσε να γράψει κάνεις για να έχουμε ένα μπούσουλα;

Φαντάζομαι θα μάθω από τον πωλητή το ΚΑΕΚ/ΑΤΑΚ ακινήτου, θα απευθυνθώ μετά σε μηχανικό (ή δικηγόρο, ή και τους 2;) για να τσεκάρει τυχόν εκκρεμότητες του ακινήτου. Αν είναι ολα οκ μετά πάμε από κοινού σε συμβολαιογράφο με τον πωλητή, συντάσσεται το συμβόλαιο και το καταθέτουμε στην τράπεζα για να πάρει ο πωλητής τα λεφτά; Στο τέλος μετά καταθέτουμε την αλλαγή στο κτηματολόγιο; Το σκέφτομαι σωστά; Ευχαριστώ.

Θα βρεις δικηγόρο απο τώρα και ιδανικά κάποιον που έχει εμπειρία με αγοραπωλησίες ακινήτων και θα σε καθοδηγήσει πλήρως αναλαμβάνοντας και όλη τη διαδικασία. 

Οι περισσότεροι που ασχολούνται έχουν και μηχανικό να σου συστήσουν. 

[paylidis]

Μόλις τώρα, Morosana είπε

Οι δόσεις σκοτώνουν τον έρωτα 😛

Όπως έγραψα και στο τοπικό με την πορεία της αγοράς  35-40% των γάμων καταλήγουν σε διαζύγιο.  Αν υπολογίσεις  και πόσα ζευγάρια στηρίζονται σε μια βοήθεια από τη σύνταξη των γονιών και τι θα γίνει όταν πάψει η βοήθεια αυτή είτε γιατί θα φύγουν απ' τη ζωή ή γιατί ανεβαίνει το κόστος ζωής και για αυτούς να δεις τι έχει να γίνει. Θα κατηγορεί η νύφη την πεθερά γιατί δεν μας δίνει η μάνα σου 😂

Συμφωνώ απόλυτα. Κ με βάση το bold για να είμαστε κ στα πλαίσια της κτηματαγοράς, ανεβαίνουν οι τιμές στα μικρα ακίνητα (45-75 τμ)-καθώς πολλοί δε θέλουν (προς τιμήν τους) να γυρίσουν στους γονείς αλλά ούτε μπορούν να συντηρούν κ μεγαλύτερο σπίτι. Όποτε βλέπουμε ίδιες τιμές ενοικίων στα 70 με τα 110 τμ 😂

γενικα ου μπλέξεις αν βασίζεσαι σε τρίτους για λεφτά (ακα γονείς)

[Morosana]

1 λεπτό πριν, paylidis είπε

Συμφωνώ απόλυτα. Κ με βάση το bold για να είμαστε κ στα πλαίσια της κτηματαγοράς, ανεβαίνουν οι τιμές στα μικρα ακίνητα (45-75 τμ)-καθώς πολλοί δε θέλουν (προς τιμήν τους) να γυρίσουν στους γονείς αλλά ούτε μπορούν να συντηρούν κ μεγαλύτερο σπίτι. Όποτε βλέπουμε ίδιες τιμές ενοικίων στα 70 με τα 110 τμ 😂

γενικα ου μπλέξεις αν βασίζεσαι σε τρίτους για λεφτά (ακα γονείς)

Επίσης αρκετοί νομίζουν ότι η δόση και το ενοίκιο είναι ίδιο πράγμα αν είναι στα ίδια λεφτά αλλά δεν έχουν ιδέα πως είναι να έχεις την τράπεζα σπιτονοικοκυρά και τι γίνεται όταν καθυστερήσεις δόσεις. 

[SofoS@]

έχει κάνει κάποιος αίτηση στην attica bank; τι ποσοστο γράφει στην προέγκριση;

Αν πάρεις προέγκριση απο μια τράπεζα γνωρίζει κάποιος την διαδικασία ακύρωσης σε περίπτωση που θες να κάνεις αίτηση προέγκρισης σε άλλη τράπεζα;

[Simeon]

2 ώρες πριν, laxanoulis είπε

Συμφωνώ 100% με όσα λες. Απλά εγώ αναφέρομαι για το πόσο περιθώριο σου δίνει η τράπεζα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα. Και γιατί το λέω? Γιατί εάν κάνεις 6 μήνες να βρεις σπίτι, πας στην τράπεζα το ΗΤΚ και το ΑΤΑΚ και μετά ξεκινήσει το χρονικό περιθώριο των 3 μηνών τότε δεν παίζει να τρέχει ακόμα το Σπίτι Μου 2 σαν πρόγραμμα. 

Αυτός που μας εξυπηρέτησε μας είπε πως γνωρίζουν ότι αυτά που ζητάνε δεν βγαίνουν σε 3 μήνες και για αυτό δίνουν και τις παρατάσεις όσο υπάρχει χρήμα.

Και ξαναλέω, όλα αυτά τα γράφω με επιφύλαξη γιατί απ' ότι βλέπω άλλα λένε στη μια τράπεζα, άλλη στην άλλη και άλλη είναι η πραγματικότητα.

Τα χρονικά περιθώρια ειναι οπως σας είπαν και δεν είναι μεγάλα. Αν πιστεύεις ότι το πρόγραμμα θα έχει ολοκληρωθεί σε 3 μήνες κάνεις λάθος, μπορεί να κλείνουν εκκρεμότητες μέχρι και τον επόμενο χρόνο.

2 ώρες πριν, paylidis είπε

Ζήτησε επίσης διευκρινίσεις για το πως γίνεται να το πάρει κ το χρέος κ το σπίτι μόνο επάνω της και 3.5 μήνες τώρα δεν απαντά κανείς. Προσέξτε τα λιγάκι αυτά όσο αγαπημένοι κ αν είστε. 

Αυτά ισχύουν σε οποιαδήποτε αγορά σπιτιού και είναι δυσάρεστες καταστάσεις διότι οι άνθρωποι είναι συνήθως μικροψυχοι και εκδικητικοι. Δεν φταίει το πρόγραμμα για αυτά και όποιος σκέφτεται να αγοράσει σπίτι οφείλει να τα έχει σκεφτεί καλά εκ των προτέρων.

[mariosnik_]

8 ώρες πριν, MakeGreeceSexyAgain είπε

Υπάρχουν κάποιοι που δεν τα δίνουν γενικά με δάνειο, γιατί καθυστερεί η διαδικασία και μπορεί να κολλήσει κιόλας κάπου. 
 

Έχω πετύχει σπίτι 290.000€ να τα θέλει όλα χωρίς δάνειο. 

Δεν γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία απόκτησης ακινήτου με δάνειο και το τι συμβαίνει από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Αλλά άμα δεν λαμβάνει τα χρήματα κατευθείαν από τον αρμόδιο φορέα και υπάρχουν καθυστερήσεις η δόσεις, πολύ καλώς αρνούνται. Και που το ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι θα πάρει όλα τα λεφτά μετά η θα πρέπει να τρέχει σε δικηγόρους; Επίσης τον ρωτήσατε τον ιδιοκτήτη μήπως με την πώληση του ακινήτου του θέλει να μαζέψει ένα κεφάλαιο για να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο να μείνει; Εγώ λχ αν ποτέ μου πουλήσω το δικό μου που είναι η μοναδική μου κατοικία, θα το κάνω για να αγοράσω άλλο, αν είναι να μου πουν ότι θα πάρεις τα λεφτά σε 6 μήνες, 1 χρόνο η με δόσεις από την τράπεζα με αποτέλεσμα εγώ να πρέπει να μείνω στο ενοίκιο μέχρι να πάρω τα αναγκαία χρήματα και να βρω σπίτι να αγοράσω, χαιρετα μας στον πλάτανο. 

Επεξ/σία πριν από 5 ώρες από mariosnik_

[Aggeluska]

4 minutes ago, mariosnik_ said:

Δεν γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία απόκτησης ακινήτου με δάνειο και το τι συμβαίνει από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Αλλά άμα δεν λαμβάνει τα χρήματα κατευθείαν από τον αρμόδιο φορέα και υπάρχουν καθυστερήσεις η δόσεις, πολύ καλώς αρνούνται. Και που το ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι θα πάρει όλα τα λεφτά μετά η θα πρέπει να τρέχει σε δικηγόρους; Επίσης τον ρωτήσατε τον ιδιοκτήτη μήπως με την πώληση του ακινήτου του θέλει να μαζέψει ένα κεφάλαιο για να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο να μείνει; Εγώ λχ αν ποτέ μου πουλήσω το δικό μου που είναι η μοναδική μου κατοικία, θα το κάνω για να αγοράσω άλλο, αν είναι να μου πουν ότι θα πάρεις τα λεφτά σε 6 μήνες, 1 χρόνο η με δόσεις από την τράπεζα με αποτέλεσμα εγώ να πρέπει να μείνω στο ενοίκιο μέχρι να πάρω τα αναγκαία χρήματα και να βρω σπίτι να αγοράσω, χαιρετα μας στον πλάτανο. 

Από όσο ξέρω ο πωλητής παίρνει όλο το ποσό από την τράπεζα και ο αγοραστής εξοφλεί σε δόσεις το ποσό αυτό στην τράπεζα.

[mariosnik_]

11 λεπτά πριν, Aggeluska είπε

Από όσο ξέρω ο πωλητής παίρνει όλο το ποσό από την τράπεζα και ο αγοραστής εξοφλεί σε δόσεις το ποσό αυτό στην τράπεζα.

Άρα δεν υπάρχει λόγος να αρνείται κάποιος την αγορά με δάνειο εφόσον θα πάρει όλα τα λεφτά του μονομιάς. 

[Simeon]

27 λεπτά πριν, mariosnik_ είπε

Δεν γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία απόκτησης ακινήτου με δάνειο και το τι συμβαίνει από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Αλλά άμα δεν λαμβάνει τα χρήματα κατευθείαν από τον αρμόδιο φορέα και υπάρχουν καθυστερήσεις η δόσεις, πολύ καλώς αρνούνται. Και που το ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι θα πάρει όλα τα λεφτά μετά η θα πρέπει να τρέχει σε δικηγόρους; Επίσης τον ρωτήσατε τον ιδιοκτήτη μήπως με την πώληση του ακινήτου του θέλει να μαζέψει ένα κεφάλαιο για να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο να μείνει; Εγώ λχ αν ποτέ μου πουλήσω το δικό μου που είναι η μοναδική μου κατοικία, θα το κάνω για να αγοράσω άλλο, αν είναι να μου πουν ότι θα πάρεις τα λεφτά σε 6 μήνες, 1 χρόνο η με δόσεις από την τράπεζα με αποτέλεσμα εγώ να πρέπει να μείνω στο ενοίκιο μέχρι να πάρω τα αναγκαία χρήματα και να βρω σπίτι να αγοράσω, χαιρετα μας στον πλάτανο. 

 

11 λεπτά πριν, mariosnik_ είπε

Άρα δεν υπάρχει λόγος να αρνείται κάποιος την αγορά με δάνειο εφόσον θα πάρει όλα τα λεφτά του μονομιάς. 

Αφού δεν γνωρίζεις ακριβώς, γιατί δεν το ψάχνεις? Προφανώς υπάρχει καθυστέρηση σε περίπτωση δανείου και προφανώς όταν έρθει η ώρα της πληρωμής παίρνει όλο το ποσό. Αν δεν μπορεί να συμβιβαστεί με την καθυστέρηση είσπραξης τότε ψάχνει αγοραστές που έχουν όλο το ποσό άμεσα διαθέσιμο και είναι σημαντικά λιγότεροι.