Πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων vs τιμές στις online αγγελίες

[GamingMaster424]

Απευθύνομαι κυρίως σε όσους αγόρασαν πρόσφατα κάποιο ακίνητο, έχουν κάποια πρόσφατη ιστορία από κοντινό τους άνθρωπο ή που γενικότερα βρίσκονται οι ίδιοι στον χώρο των ακινήτων. Έχοντας κατά νου το γνωστό κόλπο που σχεδόν πάντα οι τιμές είναι φουσκωμένες ώστε ο αγοραστής να νιώσει πως έκανε καλό deal και αγόρασε το ακίνητο με έκπτωση, ενώ στην ουσία αυτή ήταν εξαρχής η τιμή που στόχευε ο πωλητής, ποια είναι (σε γενικές γραμμές προφανώς) πλέον η διαφορά ανάμεσα στην τιμή που ζητάνε στις online αγγελίες ακινήτων σε σχέση με την τελική τιμή πώλησης;

Ρωτάω με αφορμή μια συζήτηση που είχα χθες με έναν φίλο που έχει ξεκινήσει την αναζήτηση νέου σπιτιού για να δούμε αν όντως αυξήθηκαν πραγματικά τόσο οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία 3-4 χρόνια ή αν αυξήθηκε και ο "αέρας" που βάζουν στις τιμές.

[verylife78]

Νομιζω οτι πολυ γενικο το θεμα και εξαρταται απο πολλα πραγματα.
Πχ ο τοπος, το μερος, αλλα και η τοποθεσια ενος ακινητου.
επειτα ποσοι ειναι οι εμπλεκομενοι στο ακινητο, δηλαδη το πουλαει ενας ή το σοι?
 

[djuan1988]

9 hours ago, GamingMaster424 said:

Απευθύνομαι κυρίως σε όσους αγόρασαν πρόσφατα κάποιο ακίνητο, έχουν κάποια πρόσφατη ιστορία από κοντινό τους άνθρωπο ή που γενικότερα βρίσκονται οι ίδιοι στον χώρο των ακινήτων. Έχοντας κατά νου το γνωστό κόλπο που σχεδόν πάντα οι τιμές είναι φουσκωμένες ώστε ο αγοραστής να νιώσει πως έκανε καλό deal και αγόρασε το ακίνητο με έκπτωση, ενώ στην ουσία αυτή ήταν εξαρχής η τιμή που στόχευε ο πωλητής, ποια είναι (σε γενικές γραμμές προφανώς) πλέον η διαφορά ανάμεσα στην τιμή που ζητάνε στις online αγγελίες ακινήτων σε σχέση με την τελική τιμή πώλησης;

Ρωτάω με αφορμή μια συζήτηση που είχα χθες με έναν φίλο που έχει ξεκινήσει την αναζήτηση νέου σπιτιού για να δούμε αν όντως αυξήθηκαν πραγματικά τόσο οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία 3-4 χρόνια ή αν αυξήθηκε και ο "αέρας" που βάζουν στις τιμές.

Είμαστε σε αναζήτηση αγοράς σπιτιού εδώ και μήνες.

Έχω δει άπειρα σπίτια με τιμή Χ να παραμένουν απούλητα επί μήνες. Μετά από κάποιους μήνες τα βλέπω Χ+20.000€ και μέσα σε μερικές εβδομάδες πωλούνται, προφανώς στην τιμή Χ ή και παραπάνω.

Επεξ/σία 14 Αυγούστου 2024 από djuan1988

[GamingMaster424]

2 hours ago, djuan1988 said:

Είμαστε σε αναζήτηση αγοράς σπιτιού εδώ και μήνες.

Έχω δει άπειρα σπίτια με τιμή Χ να παραμένουν απούλητα επί μήνες. Μετά από κάποιους μήνες τα βλέπω Χ+20.000€ και μέσα σε μερικές εβδομάδες πωλούνται, προφανώς στην τιμή Χ ή και παραπάνω.

Ενδιαφέρον. Θεωρείς πως όταν έχει ήδη κλείσει η πώληση, αυξάνουν την τιμή πριν τελικά μετά από λίγο σβήσουν την αγγελία, ώστε να "φουσκώσουν" πλασματικά την αντίληψη του κόσμου ως προς τις τιμές; Γιατί γενικά ο "κανόνας" είναι πως η πραγματική τιμή πώλησης είναι μικρότερη της αναγραφόμενης/ζητούμενης, όχι μεγαλύτερη.