Ενοικίαση σπιτιού για 9 μήνες

[mathimatikos196]

Η ερώτηση απλή : Έχω στην κατοχή μου ένα εξοχικό σε μία όχι μεγάλη παραλιακή πόλη της Μεσσηνίας το οποίο το χρησιμοποιώ τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.. Στο συγκεκριμένο μέρος τα σπίτια προς ενοικίαση είναι ελάχιστα με εξωπραγματικά ενοίκια..Σκέφτηκα λοιπόν να το νοικιάσω επιπλωμένο σε κάποιον καθηγητή ο οποίος έρχεται για 9 μήνες (μέχρι τέλος Ιουνίου) στην περιοχή . Μπορώ να κάνω νόμιμο συμβόλαιο μόνο για 9 μήνες  μέχρι την λήξη του σχολικού έτους?

[panagiotis54]

φυσικα και μπορεις

[gpapadakis]

Απλά το συμβόλαιο δε θα αναγράφει ότι θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Γιατι τότε ισχύει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 3 έτη (ασχέτως της διάρκειας που αναγράφει).

Θα αναγράφει ότι θα χρησιμοποιηθεί ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία ή προσωρινή διαμονή του μισθωτή. Οπότε δεν ισχύει η 3ετια:

 

https://www.pomida.gr/misthoseis_katoikion.php

[gokuthelegend]

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στη χρονική διάρκεια. Πήγαινε βρες κάποιο σχολείο, το ποιο κοντινό στο σπίτι σου, δώσε το τηλέφωνό σου στον διευθυντή και πες του ότι αν έρθει κάποιος αναπληρωτής τότε να επικοινωνήσει μαζί σου.

[VonLoutsos]

2 hours ago, mathimatikos196 said:

Η ερώτηση απλή : Έχω στην κατοχή μου ένα εξοχικό σε μία όχι μεγάλη παραλιακή πόλη της Μεσσηνίας το οποίο το χρησιμοποιώ τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.. Στο συγκεκριμένο μέρος τα σπίτια προς ενοικίαση είναι ελάχιστα με εξωπραγματικά ενοίκια..Σκέφτηκα λοιπόν να το νοικιάσω επιπλωμένο σε κάποιον καθηγητή ο οποίος έρχεται για 9 μήνες (μέχρι τέλος Ιουνίου) στην περιοχή . Μπορώ να κάνω νόμιμο συμβόλαιο μόνο για 9 μήνες  μέχρι την λήξη του σχολικού έτους?

Αν ειναι καμιά πόλη που δέχεται αρκετούς αναπληρωτές ίσως και από μόνοι τους θελήσουν να είναι για το συγκεκριμένο διάστημα η ενοικίαση, γιατί και αυτοί μετά μένουν άνεργοι.

[mathimatikos196]

Έχεις δίκιο , αλλά όπως προείπα είναι παραθαλάσσιο το μέρος μην έχουμε του στυλ θα κάνω διακοπές το καλοκαίρι .Το ενοίκιο θα είναι συμβολικό  (300-320) για σπίτι 100 τετραγωνικά (3 υπνοδωμάτια), επιπλωμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές(κουζίνα πλυντήριο ψυγείο ,2 AC) 4 κρεβάτια , καλοριφέρ με αυτονομία ,ηλιακός ,τζάκι.

Επεξ/σία 10 Αυγούστου 2024 από mathimatikos196

[stathisp]

1 ώρα πριν, mathimatikos196 είπε

Το ενοίκιο θα είναι συμβολικό  (300-320)

Το σπίτι σίγουρα αξίζει. Ο αναπληρωτής όμως, με τα χρήματα που παίρνει, θα ψάξει για κάτι πιο φτηνό.

[StamTheMan]

5 ώρες πριν, gokuthelegend είπε

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στη χρονική διάρκεια.

Μια χαρα υπαρχει.
Αν ειναι να γραφεις κατι τετοιο,υποστηριξε το.
Γενικα,αφου δεν ξερεις,μη δινεις συμβουλες.
 

7 ώρες πριν, mathimatikos196 είπε

Η ερώτηση απλή : Έχω στην κατοχή μου ένα εξοχικό σε μία όχι μεγάλη παραλιακή πόλη της Μεσσηνίας το οποίο το χρησιμοποιώ τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.. Στο συγκεκριμένο μέρος τα σπίτια προς ενοικίαση είναι ελάχιστα με εξωπραγματικά ενοίκια..Σκέφτηκα λοιπόν να το νοικιάσω επιπλωμένο σε κάποιον καθηγητή ο οποίος έρχεται για 9 μήνες (μέχρι τέλος Ιουνίου) στην περιοχή . Μπορώ να κάνω νόμιμο συμβόλαιο μόνο για 9 μήνες  μέχρι την λήξη του σχολικού έτους?

Αυτη τη στιγμη ολη η Μεσσηνια κανει το ιδιο πραμα.
Εχουν μαθει ολοι τα airbnb και κοιτανε να τα νοικιαζουν για off season σε φοιτητες και εκπαιδευτικους,για να μη χανουν απο εκει χρηματα.
Σε ποια πολη βρισκεται;

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από StamTheMan

[mathimatikos196]

2 ώρες πριν, stathisp είπε

Το σπίτι σίγουρα αξίζει. Ο αναπληρωτής όμως, με τα χρήματα που παίρνει, θα ψάξει για κάτι πιο φτηνό.

Αδερφέ ακούω κάτι εξωφρενικές τιμές  500,.600  άδεια σπίτια. Στο συγκεκριμένο μέρος δεν υπάρχουν σπίτια για ενοίκιο  και όσα υπάρχουν έγραψα πιο πριν ζητάνε την Άρτα και τα Γιάννενα. Θεωρώ ότι το ενοίκιο που θα ζητήσω (αν τελικά ενδιαφερθεί κάποιος ) πραγματικά είναι πολύ καλό.Αυτό όμως που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι ΝΟΜΙΜΑ να το νοικιάσω μέχρι τέλος Ιουνίου.Στέκεται τέτοιο συμβόλαιο ?

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από mathimatikos196

[george1807]

8 ώρες πριν, mathimatikos196 είπε

Αδερφέ ακούω κάτι εξωφρενικές τιμές  500,.600  άδεια σπίτια. Στο συγκεκριμένο μέρος δεν υπάρχουν σπίτια για ενοίκιο  και όσα υπάρχουν έγραψα πιο πριν ζητάνε την Άρτα και τα Γιάννενα. Θεωρώ ότι το ενοίκιο που θα ζητήσω (αν τελικά ενδιαφερθεί κάποιος ) πραγματικά είναι πολύ καλό.Αυτό όμως που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι ΝΟΜΙΜΑ να το νοικιάσω μέχρι τέλος Ιουνίου.Στέκεται τέτοιο συμβόλαιο ?

Για κύρια κατοικία δεν στέκει 9 μήνες. Αν ο άλλος θέλει μπορεί να κάτσει 3 χρόνια.

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από george1807

[gokuthelegend]

10 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Μια χαρα υπαρχει.
Αν ειναι να γραφεις κατι τετοιο,υποστηριξε το.
Γενικα,αφου δεν ξερεις,μη δινεις συμβουλες.

Αυτό που έγραψε ο φίλος παραπάνω. Το είχα ψάξει παλιότερα διότι σε κάποια φάση ήθελα να νοικιάσω σπίτι για μερικούς μήνες με 1 έτος και ισχύει αυτό, ότι αν ΔΕΝ το δηλώσεις σαν κύρια κατοικία τότε δεν υπάρχει ο περιορισμός των 3 ετών.

15 ώρες πριν, gpapadakis είπε

Απλά το συμβόλαιο δε θα αναγράφει ότι θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Γιατι τότε ισχύει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 3 έτη (ασχέτως της διάρκειας που αναγράφει).

Θα αναγράφει ότι θα χρησιμοποιηθεί ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία ή προσωρινή διαμονή του μισθωτή. Οπότε δεν ισχύει η 3ετια:

 

https://www.pomida.gr/misthoseis_katoikion.php

 

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από gokuthelegend

[stelios_2809]

Εγώ στέκομαι κυρίως στα λόγια σου περί λογικής τιμής , γιατί τους καιρούς που ζουμε ο άνθρωπος λειτουργεί υπερβολικά άπληστα. 

[alexvi]

Θεωρω οτι αν οι τιμες ειναι τοσο υψηλες και πραγματι διατείθονται προς rbnb τα ακινητα τοτε θα χει και μεγαλη ζητηση η περιοχή σου και άρα μηπως θα σε συνεφερε να το κανεις και εσυ rbnb για να χτυπησεις τον ανταγωνισμο?Δλδ τα κερδη που αναφερεις σε ενα δημηνο θα βγαλεις οσα σε ολο τον χρόνο μετα ενοικια. βεβαια με την ενοικιαση του σε ιδιώτη θα σου είναι πιο ελεγχομενο του ποιος μπαινει μεσα και τι φθορες θα κανει. Γτ αν σου σπασει μια τηλεοραση λεμε τωρα ενας τουριστας αντε γεια . τα 600 ευρω γινονται 0. Και ενας θεροσιφωνας που θα καψει και αντε βρες τον στην αγγλια

[atypicalcoder]

Καθίστε ρε παιδιά γιατί θα χαζέψω λίγο. Μπορεί να το δηλώσει σαν δευτερεύουσα/εξοχικό που λέτε αν δεν έχει πρώτη? γιατί αν δεν γίνεται σε συμφέρει μόνο αν έχεις δικό σου σπίτι. Γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα.

Στις 11/8/2024 στις 1:30 ΠΜ, mathimatikos196 είπε

Αδερφέ ακούω κάτι εξωφρενικές τιμές  500,.600  άδεια σπίτια. Στο συγκεκριμένο μέρος δεν υπάρχουν σπίτια για ενοίκιο  και όσα υπάρχουν έγραψα πιο πριν ζητάνε την Άρτα και τα Γιάννενα. Θεωρώ ότι το ενοίκιο που θα ζητήσω (αν τελικά ενδιαφερθεί κάποιος ) πραγματικά είναι πολύ καλό.Αυτό όμως που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι ΝΟΜΙΜΑ να το νοικιάσω μέχρι τέλος Ιουνίου.Στέκεται τέτοιο συμβόλαιο ?

Βρε εσύ καλά τα λες αλλά όταν ο άλλος παίρνει ξέρω γω 700 ευρώ (λέω πολλά για αναπληρωτή?) λες να τον ενδιαφέρει να μείνει σε σπίτι 100m2?

Επεξ/σία 14 Αυγούστου 2024 από atypicalcoder

[paredwse]

1 hour ago, atypicalcoder said:

Καθίστε ρε παιδιά γιατί θα χαζέψω λίγο. Μπορεί να το δηλώσει σαν δευτερεύουσα/εξοχικό που λέτε αν δεν έχει πρώτη? γιατί αν δεν γίνεται σε συμφέρει μόνο αν έχεις δικό σου σπίτι. Γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα.

[...]

Νομικά ενδιαφέρει τι έχει δηλωθεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης. Δεν εξετάζεται από κανέναν εάν υπάρχει κύρια ή πρώτη [sic] κατοικία. 
Εφ'όσον στο ιδιωτικό συμφωνητικό αναγραφεί ρητά ότι πρόκειται περί δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας, τότε δεν ισχύει η κατά το νόμο υποχρεωτική τριετής διάρκεια της μίσθωσης.

1 hour ago, atypicalcoder said:

[...]

Βρε εσύ καλά τα λες αλλά όταν ο άλλος παίρνει ξέρω γω 700 ευρώ (λέω πολλά για αναπληρωτή?) λες να τον ενδιαφέρει να μείνει σε σπίτι 100m2?

Οι μισθοί των αναπληρωτών πλήρους απασχόλησης ξεκινάνε από 993 ευρώ (καθαρά) και φτάνουν λίγο πιο κάτω από τα 1.300 ευρώ, ανάλογα με την προϋπηρεσία και τα εξαρτώμενα μέλη (παιδιά).