Συμβουλες σε Τεχνικά θέματα, επισκευές, ζημιες, ανακαινίσεις, αναπαλαιώσεις, diy και λοιπές εργασίες. v.2

[Grfoxz]

2 ώρες πριν, HardwareZone είπε

Δεν προτείνεται η λύση με κόλλα.
Δεν είναι θέμα ή δύσκολο να στηρίξεις τις "δοκούς" στήριξης με βίδες και ούπατ. Δεν θες πολλά, ούτε γίνεται κάποια ζημιά ανεπανόρθωτη (αν τα βγάλεις ένα απλό στοκάρισμα και βάψιμο θέλει για να εξαφανιστεί οποιοδήποτε σημάδι).

Πιο μεγάλη ζημια θα κανει η κολλα τωρα που το σκεφτομαι

[HardwareZone]

Στο χαλαρό μάλιστα.
Και αν όποιος έβαψε και σοβάτισε δεν έκανε σοβαρή δουλειά παρέα με την κόλλα παίζει να βγει και ο μισός σοβάς

[nickol-us]

1 ώρα πριν, hp8 είπε

ευχαριστώ για την παραπομπή άλλα ο πυκνωτής μου δεν είναι  ηλεκτρολυτικος

Στα στοιχεία που ζητάς δεν παίζει κανένα ρόλο από το τι είναι φτιαγμένος ο πυκνωτής, αρκεί να βάλεις τα σωστά δεδομένα.

Εφόσον βρεις την τάση και το ρεύμα μπορεί να ανατρέξεις στα specs  και να βρεις αν αντέχει

[Sebu]

Ερωτηση για τους γνωριζοντες.

Ο νομοθετης για τα διαφορα Εξοικονομω και Ανακαινιζω, για το σκελος των εξωτερικων θερμομονωσεων και κελυφων, εχει κανει καποια προβλεψη για πολυκατοικιες που πατανε η μια πανω στην αλλη???

Εστω οτι δυο πολυκατοικες ακουμπανε η μια πανω στην αλλη. Αλλα η Α ειναι πιο κοντη απο τη Β κατα 2-3 οροφους. Και η πλευρα αυτη βλεπει στο βορρα. Και η Β θελουν οι ιδιοκτητες αυτων των 2-3 οροφων να μονωσουν την βορινη πλευρα τους με κελυφος 10 εκατοστα λχ, το οποιο ομως δεδομενου οτι οι πολυκατοικιες εφαπτονται, αυτα τα 10 εκατοστα κελυφος θα βγουν στον "αερα" της πολυκατοικιας Α (πρακτικα 10 εκατοστα πιο μεσα στην ταρατσα της και στον αερα της).

Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις??? Αποκλειεται η πολυκατοικια Β απο τη δυνατοτητα να αναβαθμισει την ποιοτητα ζωης της, και τη θερμανση της και να μειωσει τα κοστη της?

Προφανως θα χρειαστει και ειδικη αδεια φανταζομαι ωστε να μπει συνεργειο δια μεσω της Α, να φτασει στην ταρατσα της για να στηθουν σκαλωσιες και να γινουν εργασιες στο βορινο τοιχο της Β. Αρα και χρηση της ταρατσας της Α για οσο διαστημα διαρκουν οι εργασιες.

Υπαρχει καποια σχετικη προβλεψη? Ή μπλεκεις με δικηγορους? Ή το ξεχνας τελειως?

 

[Doubt]

Πρακτικά δεν γίνεται τίποτα, εγώ ας πούμε δεν θα δεχόμουν αν ήμουν ένας εκ των ιδιοκτητών της "κοντής πολυκατοικίας". Αν θέλει χώρο η "ψηλή" ας φάει 10 πόντους από το εσωτερικό της και ας κάνει εσωτερική μόνωση.

[hp8]

56 λεπτά πριν, nickol-us είπε

Στα στοιχεία που ζητάς δεν παίζει κανένα ρόλο από το τι είναι φτιαγμένος ο πυκνωτής, αρκεί να βάλεις τα σωστά δεδομένα

εστειλα πμ

[famas]

21 λεπτά πριν, Doubt είπε

Πρακτικά δεν γίνεται τίποτα, εγώ ας πούμε δεν θα δεχόμουν αν ήμουν ένας εκ των ιδιοκτητών της "κοντής πολυκατοικίας". Αν θέλει χώρο η "ψηλή" ας φάει 10 πόντους από το εσωτερικό της και ας κάνει εσωτερική μόνωση.

Έχουμε περιπτώσεις που μπήκε η εξωτερική μόνωση στον "αέρα" του διπλανού με έγκριση μόνο στα λόγια και μετά την ξηλώσανε. Όπως κι έχω συγγενή μου που πήγε δικαστήριο γιατί δεν άφηνε τον διπλανό να βάλει εξωτερική μόνωση στον αέρα του συγγενή και δικαιώθηκε ( ο συγγενής).

Στη πρώτη περίπτωση μπήκε εσωτερική μόνωση που είναι πιο λεπτή άρα κλέβει λιγότερο κι από πάνω γυψοσανίδα.

Συνεπώς συμφωνούμε απολύτως.

[Sebu]

Ευχαριστω

Αρα τριχες κατσαρες Εξοικονομω για ολους. Ιδιως σε περιοχες που οι πολυκατοικιες προυπαρχουν και ειναι κατασκευασμενες και δεν μπορουν να πανε παραπανω, δεν εχει νοημα ο "αερας". Οταν λχ εχεις πολυκατοικια του 1970 4 οροφη, με οριο υψους τους 7 οροφους σημερα, αλλα η πολυκατοικια του 1970 εχει πεδιλα/θεμελια που σηκωνουν τους 4 οροφους και δεν μπορουν να πανε παραπανω και να ηθελαν, για ποιον "αερα" μιλαμε? Μονο με γκρεμισμα και εκ νεου γεροτερα/βαθυτερα θεμελια μπορει να παρει ακομα 2 οροφους ωστε να της δημιουργησει "προβλημα" η εξωτερικη μονωση του διπλα κατα 40+ χρονια νεοτερου κτιριου.

Η εσωτερικη μονωση χανει απιστευτα και λογω παχους και γιατι οντας εσωτερικη, το κρυο εξακολουθει να ποτιζει την τοιχοποια και τον οπλισμο, απλα προσπαθεις να το αποτρεψεις να περασει παρα μεσα στο διαμερισμα. Αλλα δεν ξερεις τι θα γινει μεταξυ τοιχου και εσωτερικης μονωσης λχ μουχλες κτλ. αν δεν γινει καλη δουλεια ή δεν προβλεφθει κατι τετοιο.

37 minutes ago, Doubt said:

Πρακτικά δεν γίνεται τίποτα, εγώ ας πούμε δεν θα δεχόμουν αν ήμουν ένας εκ των ιδιοκτητών της "κοντής πολυκατοικίας". Αν θέλει χώρο η "ψηλή" ας φάει 10 πόντους από το εσωτερικό της και ας κάνει εσωτερική μόνωση.

Δικαιωμα σου ως ιδιοκτητης της "κοντης" προφανως να μην δεχτεις, αλλα ετσι και αλλιως θα μεινεις για παντα κοντη, δεν μπορεις να χτισεις παραπανω στον "αερα" σου παρα μονο αν γκρεμισεις συθεμελα την κοντη.

Αρα σε τετοιες περιπτωσεις η αρνηση συνιστα κατα 99% καπριτσιο, καθως οι περισσοτεροι ή σχεδον ολοι, δεν εχουν την δυνατοτητα και δεν προκειται να γκρεμισουν ολοκληρη παλια πολυκατοικια να χτισουν νεα ψηλοτερη για να χρειαστει ο αερας. Ο "αερας" δηλαδη ειναι μια θεωρητικη μη εφαρμοσιμη τεχνικα εννοια σε παρα πολλες τετοιες περιπτωσεις, καθως ο υπαρχον σκελετος δεν μπορει να σηκωσει παραπανω οικοδομηση που επιτρεπει ο "αερας".

Ασε που αν γκρεμισεις παλια πολυκατοικια για να φτιαξεις νεα, η νεα θα πρεπει να συμμορφωθει και με ορια για πρασιες, αποστασεις προσοψης κτλ που η παλια τα ειχε κανει αβαβα αρα θα χαθουν και τετραγωνικα και χωροι κτλ. Λχ η "κοντη" ειναι 1+ μετρο εξω απο την οικοδομικη γραμμη σε σχεση με τις διπλανες νεοτερες.

Προβλημα αυτο σε μεγαλες πολεις οπως Αθηνα και Θεσσαλονικη.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου από Sebu

[famas]

5 λεπτά πριν, Sebu είπε

Η εσωτερικη μονωση χανει απιστευτα και λογω παχους και γιατι οντας εσωτερικη, το κρυο εξακολουθει να ποτιζει την τοιχοποια και τον οπλισμο, απλα προσπαθεις να το αποτρεψεις να περασει παρα μεσα στο διαμερισμα. Αλλα δεν ξερεις τι θα γινει μεταξυ τοιχου και εσωτερικης μονωσης λχ μουχλες κτλ. αν δεν γινει καλη δουλεια ή δεν προβλεφθει κατι τετοιο.

Δικαιωμα σου ως ιδιοκτητης της "κοντης" προφανως να μην δεχτεις, αλλα ετσι και αλλιως θα μεινεις για παντα κοντη, δεν μπορεις να χτισεις παραπανω στον "αερα" σου παρα μονο αν γκρεμισεις συθεμελα την κοντη.

Αρα σε τετοιες περιπτωσεις η αρνηση συνιστα κατα 99% καπριτσιο, καθως οι περισσοτεροι ή σχεδον ολοι, δεν εχουν την δυνατοτητα και δεν προκειται να γκρεμισουν ολοκληρη παλια πολυκατοικια να χτισουν νεα ψηλοτερη για να χρειαστει ο αερας.

Μα και να γκρεμίσεις και να κτίσεις κατόπιν θα πρέπει να αφήσεις  κενό σύμφωνα με τον κανονισμό  στο οποίο θα έμπαινε η μόνωση, οπότε δεν κερδίζεις κάτι από τον αέρα. Αλλά θέλει ισχυρό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Στη περίπτωση του συγγενή μου, πρότεινε να γίνει χαρτί με το οποίο αναλάμβανε αυτός που θα έκανε τη μόνωση την ανάληψη ενδεχομένων ζημιών, αλλά δεν δέχτηκε.

[Sebu]

21 minutes ago, famas said:

Μα και να γκρεμίσεις και να κτίσεις κατόπιν θα πρέπει να αφήσεις  κενό σύμφωνα με τον κανονισμό  στο οποίο θα έμπαινε η μόνωση, οπότε δεν κερδίζεις κάτι από τον αέρα. Αλλά θέλει ισχυρό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Στη περίπτωση του συγγενή μου, πρότεινε να γίνει χαρτί με το οποίο αναλάμβανε αυτός που θα έκανε τη μόνωση την ανάληψη ενδεχομένων ζημιών, αλλά δεν δέχτηκε.

Αν γκρεμισεις τι κενο να αφησεις?

Η "κοντη" παταει εκατερωθεν σε 2 ψηλοτερες κατα 50 χρονια νεοτερες οικοδομες.

Αν γκρεμιστει συθεμελα οι δυο νεοτερες θα μεινουν σε εκεινες τις πλευρες μονο με τα τουβλα θεωρητικα.

Εκτος και αν αυτες ως νεοτερες, προτου "πατησουν" πανω στα πλευρα της κοντης (που ηταν τουβλο/σοβας) μπηκε αναμεσα dow.

Αν δεν εχει μπει dow και δεδομενου οτι η κοντη/παλια οικοδομη ειχε χτιστει στο οριο του οικοπεδου της δεξια/αριστερα, οποτε και οι δυο νεοτερες οικοδομες εκατερωθεν της πατησαν επανω της, φτανοντας και εκεινες στα ορια του οικοπεδου τους. Αν οι νεοτερες εβαλαν dow πριν ακουμπησουν στην "κοντη" τοτε πρακτικα εχασαν καποια εκατοστα οικοπεδο/οικοδομης. Αν ισχυει αυτο τοτε το dow εχει φτασει μεχρι τον 4ο οροφο (εκει που σταματαει να ακουμπαει στην κοντη) αρα θεωρητικα απο κει και πανω θα μπορουσαμε εμεις να κανουμε κελυφος τοσο οσο το παχος του dow καθως θεωρητικα θα παραμενουμε στον οικοδομικο αερα του δικου μας οικοπεδου.

Αρα πρακτικα πρεπει να δουμε αν εφαπτομαστε τοιχο τοιχο ή αν εφαπτεται ο τοιχος της κοντης με dow δικο μας μεχρι τον 4ο αρα απο κει και πανω εχουμε αερα εμεις για εξωτερικη μονωση?

[famas]

3 λεπτά πριν, Sebu είπε

Αρα πρακτικα πρεπει να δουμε αν εφαπτομαστε τοιχο τοιχο ή αν εφαπτεται ο τοιχος της κοντης με dow δικο μας μεχρι τον 4ο αρα απο κει και πανω εχουμε αερα εμεις για εξωτερικη μονωση?

https://www.emichanikos.gr/showthread.php?3112-Θερμομόνωση-και-αντισεισμικός-αρμός

[Sebu]

8 minutes ago, famas said:

https://www.emichanikos.gr/showthread.php?3112-Θερμομόνωση-και-αντισεισμικός-αρμός

Ευχαριστω!

Αρα και σε αυτο "χαμενες" οι νεοτερες οικοδομες. Αν εχουν βαλει αντισεισμικο αρμο πριν ακουμπησουν πανω στην παλια που εχει φτασει στο οριο του οικοπεδου της, οι νεοτερες χανουν και αλλο χωρο/τμ. Προφανως φυσικα ειναι σημαντικοτερο το οτι υπαρχει γιατι ειναι δικλειδα ασφαλειας.

Αυτο ομως ισως αφηνει θεωρητικα περιθωριο στον "αερα" ωστε να βαλουμε εξωτερικο κελυφος στους τελευταιους οροφους αφου θα "ειμαστε" θεωρητικα και πρακτικα εντος του δικου μας οικοπεδου στον κατακορυφο αξονα.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου από Sebu

[cthulhucarbide]

Θα μπορούσε να γίνει ένα γραπτό συμφωνητικό ανάμεσα στις δύο πολυκατοικίες ότι είναι να εντάξει να μπει η μόνωση αλλά σε περίπτωση που γίνει ανέγερση νέας ή προέκταση, η μόνωση θα πρέπει να ξηλωθεί.

Αυτό βολεύει και τους δύο όπως το βλέπω εγώ τουλάχιστον γιατί η κοντή πολυκατοικία θα έχει την σκέψη ότι δεν θα είναι ριγμένη όταν και αν χρειαστεί κάποια ανοικοδόμηση αλλά και η ψηλή πολυκατοικία είναι εντάξει γιατί ξέρει ότι το να γκρεμιστεί και να ξαναφτιαχτεί είναι σενάριο που δεν πρόκειται να γίνει.

[Doubt]

2 ώρες πριν, Sebu είπε

Αρα σε τετοιες περιπτωσεις η αρνηση συνιστα κατα 99% καπριτσιο, καθως οι περισσοτεροι ή σχεδον ολοι, δεν εχουν την δυνατοτητα και δεν προκειται να γκρεμισουν ολοκληρη παλια πολυκατοικια να χτισουν νεα ψηλοτερη για να χρειαστει ο αερας. Ο "αερας" δηλαδη ειναι μια θεωρητικη μη εφαρμοσιμη τεχνικα εννοια σε παρα πολλες τετοιες περιπτωσεις, καθως ο υπαρχον σκελετος δεν μπορει να σηκωσει παραπανω οικοδομηση που επιτρεπει ο "αερας".

Υπεράσπιση δικαιώματος(ιδιοκτησίας) λέγεται, όχι καπρίτσιο. Όχι επειδή δεν μας βολεύει κάτι να πετάμε χαρακτηρισμούς.

Καλή συνέχεια.

[Sebu]

12 minutes ago, Doubt said:

Υπεράσπιση δικαιώματος(ιδιοκτησίας) λέγεται, όχι καπρίτσιο. Όχι επειδή δεν μας βολεύει κάτι να πετάμε χαρακτηρισμούς.

Καλή συνέχεια.

Υπεράσπιση δικαιωμάτος ιδιοκτησίας ναι, το οποίο πρακτικά όμως δεν σου στερεί κανένας με μία θερμοπρόσοψη 8-10 εκατοστών εφόσον δεν μπορείς να το εξασκήσεις το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον "αερα", γιατί ο μονος τροπος εξασκησης ειναι να γκρεμίσεις την πολυκατοικια/ιδιοκτησια σου του 1970 και να την ξαναχτισεις απο το μηδεν για να προσθεσεις και αλλους οροφους στον αερα σου. Που σημαινει οτι θα υποχρεωθεις να χτισεις με τους νεους κανονισμους, αρα να βαλεις αρμο αντισεισμικο και μονωση εξωτερικη στην πλευρα μου, αρα θα μπεις πιο μεσα στο οικοπεδο σου οπως εκανα και εγω, και πιο πισω για να εισαι νομιμος με την οικοδομικη γραμμη, αρα θα χασεις τετραγωνικα μετρα στην οριζοντια ιδιοκτησια σου.

Εξ ου και το "καπριτσιο" των γειτονων γιατι γνωριζουν εκ των πραγματων οτι δεν προκειται στα επομενα 50+ χρονια να γκρεμισουν την πολυκατοικια και να φτιαξουν νεα ωστε να μπορεσουν να αξιοποιησουν το αναφερετο δικαιωμα τους στο υψουν/αερα. Ουτε τους συμφερει ουτε εχουν τα χρηματα.

Η μονη λυση ειναι το συμβολαιογραφικο εγγραφο το οποιο ομως και παλι δεν θα υπογραψουν.

Καλη συνέχεια και σε εσένα

1 hour ago, cthulhucarbide said:

Θα μπορούσε να γίνει ένα γραπτό συμφωνητικό ανάμεσα στις δύο πολυκατοικίες ότι είναι να εντάξει να μπει η μόνωση αλλά σε περίπτωση που γίνει ανέγερση νέας ή προέκταση, η μόνωση θα πρέπει να ξηλωθεί.

Αυτό βολεύει και τους δύο όπως το βλέπω εγώ τουλάχιστον γιατί η κοντή πολυκατοικία θα έχει την σκέψη ότι δεν θα είναι ριγμένη όταν και αν χρειαστεί κάποια ανοικοδόμηση αλλά και η ψηλή πολυκατοικία είναι εντάξει γιατί ξέρει ότι το να γκρεμιστεί και να ξαναφτιαχτεί είναι σενάριο που δεν πρόκειται να γίνει.

Αυτη προφανως ειναι η πλησιεστερη "λυση" αλλα θα χρειαστει δικηγορους/συμβολαιογραφικα, που σημαινει εξτρα εξοδα, συν να συμφωνησουν οι ιδιοκτητες και των δυο πολυκατοικιων αρα πρεπει να τους βρεις ολους και να υπογραψουν, το οποιο ειναι δυσκολο καθως καποιοι απουσιαζουν μονιμα στο εξωτερικο.

Εδω ενα απλο Κανονισμο Πολυκατοικιας δεν μπορουμε να προσαρμοσουμε/επικαιροποιησουμε γιατι απαιτειται το 100% και δεν επιτυγχανεται ποτέ.

Ποσο μαλλον σε αυτη την περιπτωση που θα υπαρχουν δικαιωματα ιδιοκτησιας.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου από Sebu