Αμοιβή συμβ/φου 2024, webapp τελών κτηματολογίου κλπ

[Balrog]

Σχετικά με τα ελάχιστα υποχρεωτικά έξοδα που επιβαρύνουν τον αγοραστή ακινήτου, εάν έχει κανείς πρόσφατη εμπειρία και μπορεί να μας πει τι πλήρωσε.
Έστω αξία μεταβίβασης 20000€ ως παράδειγμα, για να κάνουμε και τις πράξεις (έως 120Κ τα ποσοστά είναι μάλλον τα ίδια, μετά μειώνεται το 0,80% κλιμακωτά).

1) Έχουμε αφενός τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ), που ανέρχεται σήμερα στο 3% (+3% επί αυτού που πάει στον Δήμο), άρα 600+18=618€.

2) Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι το άθροισμα από τρεις επιμέρους αμοιβές (+ΦΠΑ):
α) 20€ πάγια αμοιβή
β) 0,80% αναλογική αμοιβή (στο παράδειγμα έχουμε 0,80%x20000=160€)
γ) 5€ για κάθε φύλλο συμβολαίου πέραν του αρχικού, συν 4€ για κάθε αντίγραφο φύλλου*

3)Τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο
Εδώ ισχύει ακόμη το 0,475%+ΦΠΑ; (οπότε για τις 20000 είναι 95€+ΦΠΑ=118€).
Απ' ό,τι είδα υπάρχει και αυτή η σελίδα υπολογισμού από gov.gr, η οποία για το παράδειγμα των 20000€ υπολογίζει τα τέλη στα 131€. Μήπως όμως εφαρμόζεται για την ώρα μόνο σε ορισμένα κτηματολογικά γραφεία της χώρας;

*Εδώ δεν γνωρίζω εάν χρεώνονται 3 αντίτυπα συμβολαίου (ένα για τον αγοραστή, ένα για την εφορία και ένα για το υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο).

Επεξ/σία 17 Ιουλίου 2024 από Balrog

[Balrog]

Ενδεχομένως στα συμβολαιογραφικά να έχουμε επιπλέον 10€ για κάθε φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας, συν άλλα 10€ για την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ.

[tsaltinho]

αυτα που γραφεις για τις αμοιβες των συμβολαιογραφοων ειναι τα minimum. Ελευθερη αγορα ειναι, ο καθε συμβολαιογραφος ζητα οτι θελει.

Σε οτι αφορα τον ΦΜΑ, ειναι 3% επι της αγορας ή της αντικειμενικής αξίας. Οποια ειναι μεγαλυτερη.

Αν εσυ αγόρασες το ακινητο 20,000, αλλα ή αντικειμενικη αξία έιναι 30,000, θα πληρωσεις σαν ΦΜΑ το 3% στα 30,000 ευρώ.

Η μεταγραφη παει παραπάνω απο το 0,475%

Επεξ/σία 17 Ιουλίου 2024 από tsaltinho

[Balrog]

Σωστά, αυτό εννούσα με τα "ελάχιστα" υποχρεωτικά έξοδα. Ελεύθερη προς το πάνω άκρο, γιατί τις ελάχιστες αμοιβές ορισμένες επαγγελματικές ομάδες τις διατηρούν ακόμη. Στα προαιρετικά έξοδα, μπορεί κανείς να βάλει και δικηγόρο να του κάνει έναν έλεγχο τίτλων ή να παρίσταται στο συμβόλαιο.

Αυτά που γράφω με τα αντίτυπα και τα φύλλα ξέρεις αν είναι σωστά όμως; Ή πανε ηλεκτρονικά στην εφορία και το κτηματολόγιο οπότε χρεώνονται μια φορά;

Επεξ/σία 17 Ιουλίου 2024 από Balrog

[tsaltinho]

42 minutes ago, Balrog said:

Σωστά, αυτό εννούσα με τα "ελάχιστα" υποχρεωτικά έξοδα. Ελεύθερη προς το πάνω άκρο, γιατί τις ελάχιστες αμοιβές ορισμένες επαγγελματικές ομάδες τις διατηρούν ακόμη. Στα προαιρετικά έξοδα, μπορεί κανείς να βάλει και δικηγόρο να του κάνει έναν έλεγχο τίτλων ή να παρίσταται στο συμβόλαιο.

Αυτά που γράφω με τα αντίτυπα και τα φύλλα ξέρεις αν είναι σωστά όμως; Ή πανε ηλεκτρονικά στην εφορία και το κτηματολόγιο οπότε χρεώνονται μια φορά;

Δεν ειμαι 100% σιγουρος. Εμενα με χρέωσε 10 ευρώ το φυλλο χ 20 φυλλα = 200 ευρώ