"Στεγαστικό" Δανειο για αγορα "αποθήκης" (στην πραξη κατοικίας)

[sennaferrari]

Καλησπέρα,

Ενδιαφέρομαι να αγοράσω κατοικία που στα χαρτιά είναι δηλωμένη ως αποθήκη. Δεδομένου ότι αν ήταν κανονική κατοικία, θα έκανε δεκτη η τράπεζα άιτηση για στεγαστικο (υπαρχει η πιστοληπτική ικανότητα), μπορώ να βγάλω στεγαστικό ή έστω δανειο για ακίνητο άλλης χρήσης σε συτη την περίπτωση?

Ευχαριστω.

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, sennaferrari είπε

Καλησπέρα,

Ενδιαφέρομαι να αγοράσω κατοικία που στα χαρτιά είναι δηλωμένη ως αποθήκη. Δεδομένου ότι αν ήταν κανονική κατοικία, θα έκανε δεκτη η τράπεζα άιτηση για στεγαστικο (υπαρχει η πιστοληπτική ικανότητα), μπορώ να βγάλω στεγαστικό ή έστω δανειο για ακίνητο άλλης χρήσης σε συτη την περίπτωση?

Ευχαριστω.

Βασικά θα υπάρχει πρόβλημα στην μεταβίβαση ούτως ή άλλως.

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίσει βεβαίωση νομιμότητας καθώς και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Τα παραπάνω δεν μπορούν να βγουν με την αλλαγή χρήσης που έχει γίνει στην αποθήκη.

Αυτή την στιγμή αποτελεί ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ και χρειάζεται τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης της. Γίνεται εάν και εφόσον έχει γίνει έως και τον Ιούλιο 2011 και όχι αργότερα.

Και μαϊμού βεβαίωση να πάρετε απο μηχανικό αυτη την στιγμή θα το βρεις πολλαπλά μπροστά σου μιας και η αυθαιρεσία θα φαίνεται ως νέα με τεραστια πρόστιμα που δεν σε συμφέρει με τίποτε να επωμισθεις.

Οπότε η μοναδική σου επιλογή είναι ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης (εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις) να εκδόσει την βεβαίωση νομιμότητας και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου που απαιτείται και να το αγοράσεις κανονικά ως κατοικία με στεγαστικό δάνειο.

Αυτα που έπαιζαν παλιότερα τα ξεχνάτε πια.

 

[sennaferrari]

Σε ευχαριστω για την απαντηση! 

Πως γινεται ομως να εχει ρευμα, νερο και τηλεφωνο ανεξαρτητα στο ονομα του? Η δεν χρεαζονται τα εγγραφα που πραναφερεις για τις ΔΕΚΟ?

Ευχαριστω

[SeNNinhA]

30 λεπτά πριν, sennaferrari είπε

Σε ευχαριστω για την απαντηση! 

Πως γινεται ομως να εχει ρευμα, νερο και τηλεφωνο ανεξαρτητα στο ονομα του? Η δεν χρεαζονται τα εγγραφα που πραναφερεις για τις ΔΕΚΟ?

Ευχαριστω

Καθε νομιμο κτισμα μπορει να παρει ρευμα, νερο και τηλεφωνο. Και ως αποθήκη μπορεί να τα εχει αυτα. 

Απλα εχει γινει αυθαίρετη αλλαγή χρησης.

Αυτο για εσενα ειναι καλο. Ο ιδιοκτητης ωφείλει να τακτοποιήσει πρώτα τις αυθαιρεσίες και μετά να σου πουλήσει το ακινητο ως κατοικία πια. Κατι που ειναι ακριβως αυτό που θελεις.

Σε καμία περίπτωση μην δεχθείς να το παραλάβεις έτσι όπως είναι. Θα κληθείς να πληρώσεις προστιμα πολλαπλασια της αξίας του ως αυθάιρετο.

[sennaferrari]

Καταλαβα, σε ευχαριστω πολυ, ουσιαστικα αυτο ειναι τρομερη ευκαιρια για κποιον που εχει όλο το κασερι και θελει αν μεινει ο ιδιος, χωρις καμια προοπτικη περαιτερω μεταβιβασης ή για επενδυτικους σκοπους, απλα να μενεις δλδ ο ιδιος για παντα εκει.

[SeNNinhA]

36 λεπτά πριν, sennaferrari είπε

Καταλαβα, σε ευχαριστω πολυ, ουσιαστικα αυτο ειναι τρομερη ευκαιρια για κποιον που εχει όλο το κασερι και θελει αν μεινει ο ιδιος, χωρις καμια προοπτικη περαιτερω μεταβιβασης ή για επενδυτικους σκοπους, απλα να μενεις δλδ ο ιδιος για παντα εκει.

ΟΧΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ

Η ηλεκτρονική ταυτοτητα του κτιριου σε καποια φαση τα χρειαστεί να βγει. Ακόμη και για να το μεταβιβασεις στα παιδια σου. Προς το παρον ειναι απαραιτητη μονο για μεταβιβασεις βεβαια αλλα με μαθηματική ακριβεια εκει θα παει το θεμα. 

Σε οποιαδήποτε φάση γίνει καποιος έλεγχος νομιμότητας θα βρεθείς υπόλογος με τεράστια πρόστιμα. Και προς τα εκει παει το πραγμα οπου οι ασφαλειες θα ζητάνε και τις σχετικές βεβαιώσεις σε καπια φάση. 

Σε οποιαδηποτε καταγγελία γείτονα είσαι και πάλι εκτεθημένος.

Για να κανεις εργασίες επισκευης, αλλαγης ή ότι άλλο προυποθέτει οικοδομικη αδεια οποιουδηποτε τυπου και εκει υπαρχει προβλημα.

 

Σε κάθε περίπτωση ΔΕΝ μπορεί να το μεταβιβάσει ως έχει. Πρεπει να κάνει τακτοποιηση της αλλαγής χρήσης. Μονο ο ίδιος μπορει  να μείνει εκεί χωρίς να κάνει καμία άλλη μετατροπή μεχρι να πεθανει και να το κληρονομήσουν οι κληρονομοι οι οποίοι εαν σε εκεινη την περίπτωση δεν υπαρχει τροπος τακτοποιησης των αυθαιρεσιων θα αναγκαστουν να κανουν αποποίηση της κληρονομιας γιατι δεν θα τους συμφερει να πληρωνουν τα σχετικά πρόστιμα.

Στην πραξη επενδύεις σε κατι που στο τελος θα χαθεί ως περιουσια εντελως.

[nick_souvlaki]

Μην το πάρεις άμα δεν έχουν γίνει όλα σωστά. Ακόμα και ταύτοτητα να βγει (ακόμα και να μπορεί δικός του μηχανικός ψευδώς να την βγάλει) να τσεκάρεις τα πάντα και με δικό σου μηχανικό, γιατί αλλίως θα τα βρεις μπροστά σου. Και όπως είπε και ο SeNNinhA μετά θα φαίνεται ότι η αυθαιρεσία έγινε πρόσφατα και τα πρόστιμα ή θα είναι ακραία ή δεν θα μπορείς να το μεταβιβάσεις καν.

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2024 από nick_souvlaki

[Ukforthemoment]

1 ώρα πριν, sennaferrari είπε

Καταλαβα, σε ευχαριστω πολυ, ουσιαστικα αυτο ειναι τρομερη ευκαιρια για κποιον που εχει όλο το κασερι και θελει αν μεινει ο ιδιος, χωρις καμια προοπτικη περαιτερω μεταβιβασης ή για επενδυτικους σκοπους, απλα να μενεις δλδ ο ιδιος για παντα εκει.

Κανονικά το ελέγχει και ο μηχανικός της τράπεζας πριν εγκριθεί δάνειο.Οπότε κόβεσαι απο νωρίς.

 

[sennaferrari]

Να στε καλα βρε παιδια, σας ευχαριστω για την αμεση αναποκριση, παει να βγαλει απο τον αερα λεφτα ο κατασκευαστης.....