Λιγο μπερδεμένη κατάσταση ενοικίασης σπιτιού

[TheGrisGrisMan]

Σπιτι νοικιασμένο σε αγόρι, φέρνει την κοπελα του, μενουν μαζι κάνα χρόνο και τελικα χωρίζουν και φεύγει το αγόρι και μένει μεσα η κοπελα η οποία 2 μηνες τώρα δεν έχει πληρωσει τα ενοίκια… 

Η κοπελα λεει ότι θα πληρωσει τα ενοίκια οταν γίνει νεα σύμβαση μαζι της στο όνομα της…

(Η παλια σύμβαση  διαρκειασ 2 ετών, που ηταν υπογεγραμμένη με το αγόρι έχει λήξει… )

Τι πιστεύετε ότι πρέπει να κανει ο ιδιοκτήτης αν:

Α. Δεν του αρεσει αυτή η συμπεριφορά και θέλει να αδειασει το σπίτι για να το νοικιάσει άλλου;

Β. Θελει να το νοικιάσει στην κοπελα αλλά με αυξημένο ενοίκιο; 

[Ukforthemoment]

Ο ιδιοκτήτης ρωτάει  δικηγόρο.

[xp-user]

Φωναζεις περιπολικο της ζητανε το ενοικιαστήριο και στη καλυτερη περιπτωση της δινουν μια δυο μερες προθεσμια ....αν συμφωνεις και εσυ- εγω δεν θα συμφωνουσα θα της ελεγα εδω οσο ειναι οι αστυνομικοι μπροστα μαζεψε τα πραγματα σου και αλλαξε κλειδαριες

[The_Judas]

Αρχικα η κοπέλα έχει δίκιο που ζητάει να γίνει νέο συμφωνητικο. 

Εφοσον αποχώρησε ο ενοικιαστής θα έπρεπε να γίνει συζήτηση απο την 1η μερα ή να της ζητήσουν να φύγει.

Πώς περιμένεις ενοίκιο χωρίς να υπάρχει συμφωνητικό;

Από αυτά που λες υποθέτω ότι υπάρχουν πολλά δεδομένα που δεν γνωρίζουμε.

Μπορείς να τη διώξεις εύκολα γιατί δεν υπάρχει συμβόλαιο... αλλα αν την διώξεις χάνεις τα 2  ενοίκια.

Επεξ/σία 28 Ιουνίου 2024 από The_Judas

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, TheGrisGrisMan είπε

Σπιτι νοικιασμένο σε αγόρι, φέρνει την κοπελα του, μενουν μαζι κάνα χρόνο και τελικα χωρίζουν και φεύγει το αγόρι και μένει μεσα η κοπελα η οποία 2 μηνες τώρα δεν έχει πληρωσει τα ενοίκια… 

Η κοπελα λεει ότι θα πληρωσει τα ενοίκια οταν γίνει νεα σύμβαση μαζι της στο όνομα της…

(Η παλια σύμβαση  διαρκειασ 2 ετών, που ηταν υπογεγραμμένη με το αγόρι έχει λήξει… )

Τι πιστεύετε ότι πρέπει να κανει ο ιδιοκτήτης αν:

Α. Δεν του αρεσει αυτή η συμπεριφορά και θέλει να αδειασει το σπίτι για να το νοικιάσει άλλου;

Β. Θελει να το νοικιάσει στην κοπελα αλλά με αυξημένο ενοίκιο; 

Εχει καθε δικαιωμα να κανει και τα δυο.

Επισης εχει δικαιωμα σε εξωση και απαιτηση των ενοικιων από τον αρχικό ενοικιαστή.

Η κοπελα αυτη την στιγμη επισημα δεν ειναι ουτε συγγενης ούτε με αλλο τροπο συνδεόμενη με τον αρχικό ενοικιαστή και δεν δικαιούται να κατοικεί.

 

Από την άλλη εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι εις γνώσην της ύπαρξης και διαμονής της κοπέλας θεωρείται ότι εχει σιωπηρά συμφωνήσει.

Η κοπέλα σωστά ζητάει να γίνει νέα σύμβαση με την ίδια και η άρνηση του ιδιοκτήτη τον βάζει σε μπελάδες. Ωφείλει να προχωρήσει σε νεα συμβαση μιας και ο αρχικός ενοικιαστής εχει πια αποχωρήσει από το κτισμα και δεν μπορεί να συνδέεται με υποχρεώσεις προς αυτό.

Φυσικά μιας και ξεκάθαρα πρόκειται για νέα σύμβαση οι όροι της μπορουν να είναι διαφορετικοί.

Εδώ υπάρχει το αγκάθι εαν ο ιδιοκτήτης μέσα σε αυτούς τους 2 μήνες εκδήλωσε επίσημο αίτημα για νεά συμβαση με αυξημένο ενοίκιο. Εαν όχι, ή εαν δεν μπορεί να το αποδείξει τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι σιωπηρός συναίνεσε για να ανανεωθεί η χρήση του κτισματος από την κοπέλα με τους ίδιους όρους που υπήρχαν μεχρι τοτε.

Φυσικά έχει το δικαίωμα να καταγγείλει την σύμβαση και να ζητήσει την αποχώρηση απο το μίσθιο. Αλλα πρέπει να γίνει τυπικά και επίσημα.

Ποτέ δεν ειναι ευκολο οταν τα πράγματα δεν γίνονται τυπικά, στην ώρα τους και εγγραφως.

Δεν μπορω να ξερω ολες τις λεπτομερειες της ιστοριας αλλα εαν επισημα ο ιδιοκτητης δεν ζητησε την υπογραφη νεου συμβολαιου με αυξημενο ενοικιο τότε ίσως να πρεπει να συμβιβαστει με την συμβαση νεου συμβολαιου με το παλαιό ενοικιο προσαυξημένο κατα τα νόμιμα.

Ειναι σε καθε περιπτωση υποχρεωμένος να προβει σε συναψη συμβολαιου οπως ζηταει η κοπελα ή να της ζητήσει επισημα να αποχωρήσει.

 

1 ώρα πριν, xp-user είπε

Φωναζεις περιπολικο της ζητανε το ενοικιαστήριο και στη καλυτερη περιπτωση της δινουν μια δυο μερες προθεσμια ....αν συμφωνεις και εσυ- εγω δεν θα συμφωνουσα θα της ελεγα εδω οσο ειναι οι αστυνομικοι μπροστα μαζεψε τα πραγματα σου και αλλαξε κλειδαριες

Πιο ακυρη αναρτηση δεν θα μπορουσε να γινει.

Οι αστυνομικοι δεν μπορουν και δεν εχουν κανενα δικαιωμα να βγαλουν κανεναν απο κανενα σπιτι εκτος και εαν εχουν εισαγγελική εντολη.

Εαν κανει ο ιδιοκτητης την οποιαδηποτε πονηρη κινηση (πχ αλλαγη κλειδαριας, βια κλπ) θα βρεθει υπολογος με σοβαρες καταγγελιες.

Καλό ειναι να μην προτρεπουμε σε ενεργειες εαν δεν γνωριζουμε.

Επεξ/σία 28 Ιουνίου 2024 από SeNNinhA

[Bitbit]

29 minutes ago, SeNNinhA said:

Πιο ακυρη αναρτηση δεν θα μπορουσε να γινει.

Οι αστυνομικοι δεν μπορουν και δεν εχουν κανενα δικαιωμα να βγαλουν κανεναν απο κανενα σπιτι εκτος και εαν εχουν εισαγγελική εντολη.

Εαν κανει ο ιδιοκτητης την οποιαδηποτε πονηρη κινηση (πχ αλλαγη κλειδαριας, βια κλπ) θα βρεθει υπολογος με σοβαρες καταγγελιες.

Καλό ειναι να μην προτρεπουμε σε ενεργειες εαν δεν γνωριζουμε.

συγνώμη αλλά η κοπέλα δεν έχει καμία σχέση με το σπίτι.  Την έφερε κάποτε το αγόρι, έληξε το συμβόλαιο, το αγόρι έφυγε και αυτή μένει μέσα. Βασικά αφού έληξε το συμβόλαιο ούτε το αγόρι έχει κάποιο δικαίωμα. Πόσο μάλλον η κοπέλα. Οπότε γιατί η αλλαγή κλειδαριάς είναι πονηρή κίνηση;

Δηλαδή αν την διώξει με τις κλωτσιές (δε λέω να το κάνει) τι θα γίνει; Θα τον κατηγορήσει για ποιο πράγμα;

Σε κάθε περίπτωση εγώ δε θα ήθελα να κάνω συμφωνίες με τέτοια άτομα. Θα φρόντιζα να πάρει δρόμο άμεσα και θα νοίκιαζα το σπίτι αλλου. Ας έχανα και τα 2 ενοίκια. Αν μπλέκεις με μαλακισμένα από την αρχή θα έχεις προβλήματα και στη συνέχεια.

Δωσε της δρόμο γρήγορα

[SeNNinhA]

2 λεπτά πριν, Bitbit είπε

συγνώμη αλλά η κοπέλα δεν έχει καμία σχέση με το σπίτι.  Την έφερε κάποτε το αγόρι, έληξε το συμβόλαιο, το αγόρι έφυγε και αυτή μένει μέσα. Βασικά αφού έληξε το συμβόλαιο ούτε το αγόρι έχει κάποιο δικαίωμα. Πόσο μάλλον η κοπέλα. Οπότε γιατί η αλλαγή κλειδαριάς είναι πονηρή κίνηση;

Δηλαδή αν την διώξει με τις κλωτσιές (δε λέω να το κάνει) τι θα γίνει; Θα τον κατηγορήσει για ποιο πράγμα;

Δεν μπορείς να βγάλεις κανεναν από το σπίτι με την βια. Ακόμη και εαν εχει κανει κατάληψη.

Που στην προκειμένη περίπτωση δεν εχει κάνει τιποτε. 

Μενει με την συμφωνη γνώμη του ιδιοκτητη και μάλιστα ενω εκείνη ζητάει να γινουν τα τυπικα ο ιδιοκτητης είναι εκεινος που δεν δεχεται.

Απειρες οι ενοικιασεις χωρις συμβόλαιο και σε καθε μια απο αυτες η νομοθεσία δεχεται ότι υπαρχει η σιωπηρή αποδοχή του ιδιοκτητη. Κατι που ισχυει στην περίπτωσή μας όχι μονο για τους δυο μηνες που εχει ήδη λήξει το συμβόλαιο αλλα και για τους προηγούμενους μήνες που εμενε με το αγόρι της εκει. Κανονικά τυπικά εχεις δικαιωμα να φιλοξενείς μόνο συγγενικά σου πρόσωπα αλλα η σιωπηρή αποδοχή του γεγονότος από τον ιδιοκτητη ολα αυτα τα χρόνια βαζει σε θεση ισχυος την κοπέλα ως "ενοικιαστη" πια και όχι ως φιλοξενούμενο άτομο. 

Εξ ού και τα πιθανα δικαιωματά της για ανανεωση του συμβολαλιου με τυπική μονο αύξηση.

Ξαναλέω ότι από την στιγμή που κατοικείς με την συμφωνη γνώμη του ιδιοκτητη μεσα, ακόμη και εαν χρωστάς 100 ενοίκια ή ότι άλλο δεν μπορεις να βγεις με την βια εκτός και εαν υπαρχει αποφαση εισαγγελέα ή απόφαση εξωσης.

 

Για να γίνει η οποιαδήποτε καταγγελία της σύμβασης θα πρέπει να ακολουθηθουν καποια πραγματα τυπικα. 

Σε περίπτωση που η σύμβαση έχει λήξει και ο ενοικιαστής συνεχίζει να κάνει χρήση του μισθίου εν γνώση του ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν εναντιούται, τότε μιλάμε για σιωπηρή ανανέωση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή και ο ενοικιαστής οφείλει τότε να εγκαταλείψει το ακίνητο, εκτός κι αν έχουν συμφωνήσει διαφορετικά στο μισθωτήριο (π.χ. πρόβλεψη για έγγραφη προειδοποίηση εκκένωσης ακινήτου με περιθώριο 30-60 ημερών).

Οπότε εαν δεν χει κινησει επίσημα όπως είπα την διαδιασία καταγγελίας της "σιωπηρής"¨έστω μίσθωσης δεν μπορει να βγαλει κανεναν εξω.

 

2 λεπτά πριν, Bitbit είπε

Σε κάθε περίπτωση εγώ δε θα ήθελα να κάνω συμφωνίες με τέτοια άτομα. Θα φρόντιζα να πάρει δρόμο άμεσα και θα νοίκιαζα το σπίτι αλλου. Ας έχανα και τα 2 ενοίκια. Αν μπλέκεις με μαλακισμένα από την αρχή θα έχεις προβλήματα και στη συνέχεια.

Δωσε της δρόμο γρήγορα

Η κοπέλα ζητά να μείνει, να πληρώσει τα ενοίκια με την προυπόθεση να συνάψει νόμιμη σύμβαση.

Γιατι ειναι μαλακισμένη κατα την άποψη σου και γιατι δεν θέλεις να εχεις συναναστροφες με ατομα που θελουν να ειναι καθολα νομιμα?

Σε βλεπω λιγο χλωμο προς το θεμα νομιμοτητας ή ειναι η ιδέα μου?

[Inuyasha]

Μάλλον μεγάλο κομμάτι της ιστορίας δεν έχει γραφτεί μήπως έγινε κάποια συζήτηση ότι ξες αυτός φεύγει γιατί χωρίσαμε και θα μείνω εγώ μετά και έμεινε στο φλου? Αν δεν είχε γίνει καμία συζήτηση και απλά ξύπνησε μια μέρα και αποφάσισε να μείνει μέσα ο ιδιοκτήτης έπρεπε να είχε ξεκινήσει ήδη διαδικασίες για να την βγάλει

[TheGrisGrisMan]

1 hour ago, The_Judas said:

Αρχικα η κοπέλα έχει δίκιο που ζητάει να γίνει νέο συμφωνητικο. 

Εφοσον αποχώρησε ο ενοικιαστής θα έπρεπε να γίνει συζήτηση απο την 1η μερα ή να της ζητήσουν να φύγει.

Πώς περιμένεις ενοίκιο χωρίς να υπάρχει συμφωνητικό;

Από αυτά που λες υποθέτω ότι υπάρχουν πολλά δεδομένα που δεν γνωρίζουμε.

Μπορείς να τη διώξεις εύκολα γιατί δεν υπάρχει συμβόλαιο... αλλα αν την διώξεις χάνεις τα 2  ενοίκια.

δίκιο έχει απο τη μεριά της αλλα ο ιδιοκτήτης έπαιρνε τηλ και δεν τον έβρισκε. Οταν τον βρηκε του ειπε το νεο (περί χωρισμού κλπ). 

Κατα τα αλλα δεν υπάρχουν από ότι ξερω κάποια άλλα δεδομένα που δεν γνωρίζουμε… Για δυο μηνες δεν πληρωνόταν το νοίκι και οταν ο ιδιοκτήτης βρηκε τον νοικάρη του ειπε πως χώρισαν και τώρα μενει μεσα η κοπελα του. Του εδωσε το τηλέφωνο της και μίλησαν και του ειπε ότι θελει να συνεχίσει κ θα βαλει τους δυο μηνες οταν υπογράψουν σύμβαση κλπ

Επεξ/σία 28 Ιουνίου 2024 από TheGrisGrisMan

[archer100]

1 hour ago, TheGrisGrisMan said:

Σπιτι νοικιασμένο σε αγόρι, φέρνει την κοπελα του, μενουν μαζι κάνα χρόνο και τελικα χωρίζουν και φεύγει το αγόρι και μένει μεσα η κοπελα η οποία 2 μηνες τώρα δεν έχει πληρωσει τα ενοίκια… 

Η κοπελα λεει ότι θα πληρωσει τα ενοίκια οταν γίνει νεα σύμβαση μαζι της στο όνομα της…

(Η παλια σύμβαση  διαρκειασ 2 ετών, που ηταν υπογεγραμμένη με το αγόρι έχει λήξει… )

Τι πιστεύετε ότι πρέπει να κανει ο ιδιοκτήτης αν:

Α. Δεν του αρεσει αυτή η συμπεριφορά και θέλει να αδειασει το σπίτι για να το νοικιάσει άλλου;

Β. Θελει να το νοικιάσει στην κοπελα αλλά με αυξημένο ενοίκιο; 

Αυτο ειναι ουσιαστικα εκβιασμος. Προφανως και με ατομο που εκβιαζει δε θελεις να αποκτησεις μακροχρονια σχεση. 

Στραβα ξεκινησε, στραβα θα καταληξει. 

Αν ηταν κιμπαρισα, θα πληρωνε τα 2 νοικια και θα ζητουσε ευγενικα να γινει συμβολαιο ενοικιασης στο ονομα της.

Απλως, της ζητα ευγενικα να αποχωρησει απο το σπιτι εντος μιας εβδομαδας, διαφορετικα θα θεωρηθει εισβολεας-καταπατητης και θα προβει σε ολα τα νομιμα μεσα για να την πεταξει στο δρομο (αστυνομια, εισαγγελεις, κλητηρες, κλειδαραδες και ολα τα συναφη)

[TheGrisGrisMan]

1 hour ago, SeNNinhA said:

Εδώ υπάρχει το αγκάθι εαν ο ιδιοκτήτης μέσα σε αυτούς τους 2 μήνες εκδήλωσε επίσημο αίτημα για νεά συμβαση με αυξημένο ενοίκιο. Εαν όχι, ή εαν δεν μπορεί να το αποδείξει τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι σιωπηρός συναίνεσε για να ανανεωθεί η χρήση του κτισματος από την κοπέλα με τους ίδιους όρους που υπήρχαν μεχρι τοτε.

Εδω αν γίνεται μια διευκρινηση.. οι δυο μηνες ειναι κάποια συγκεκριμένη διορία που υπάρχει σε αυτη την περίπτωση ή απλά την χρησιμοποιείς σαν παράδειγμα; Γιατί τότε μπορει να υποθέσει καποιος ότι «κρυβόντουσαν» για δυο μηνες ώστε να φέρουν τον ιδιοκτήτη προ τετελεσμένου και να γλιτώσουν ίσως και δυο ενοίκια; 

Αν η διορία ειναι δυο μηνες, ισως ειναι λιγο ύποπτο που εμφανίστηκαν αμέσως μετα τη λήξη της διορίας; 

25 minutes ago, SeNNinhA said:

Η κοπέλα ζητά να μείνει, να πληρώσει τα ενοίκια με την προυπόθεση να συνάψει νόμιμη σύμβαση.

θα συμφωνούσα αν η οποια ανακοίνωση γινόταν αμέσως μόλις έφυγε ο αρχικός ενοικιαστής και οχι μετα απο δυο μηνες… Δεν ειναι και απολύτως σωστή η τυπισα ειδικά αν εχουν περάσει κάποιες διορίες… 

Επισης τα δυο αυτά ενοίκια τα πληρωνει με καταθεση, γίνεται να πληρωσει μολις γίνει νεα σύμβαση για δυο μηνες ΠΡΙΝ να γίνει η συμβαση; Λογικά οχι οποτε προβλέπω πιθανό «κόλλημα»;

(Παραθετω εσένα φίλε αλλα γενικά ρωτάω αν ξερει καποιος..)

18 minutes ago, Inuyasha said:

Μάλλον μεγάλο κομμάτι της ιστορίας δεν έχει γραφτεί μήπως έγινε κάποια συζήτηση ότι ξες αυτός φεύγει γιατί χωρίσαμε και θα μείνω εγώ μετά και έμεινε στο φλου? Αν δεν είχε γίνει καμία συζήτηση και απλά ξύπνησε μια μέρα και αποφάσισε να μείνει μέσα ο ιδιοκτήτης έπρεπε να είχε ξεκινήσει ήδη διαδικασίες για να την βγάλει

ναι απο ότι ξερω ο ιδιοκτήτης εψαχνε δυο μηνες τον αρχικό νοικάρη επειδή δεν μπηκε το ενοικιο και οταν τον βρηκε (δυο μηνες μετα), του ειπε την ιστορία και τον έφερε σε επαφη με την κοπελα…

Και εγω δεν είμαι σίγουρος αν παίζει κατι ύποπτο… απο τη μια οκ, χωρισμός κλπ, το ενοικιο και η ενημερωση πέφτει σε δεύτερη μοίρα, αλλα παράλληλα «βολικά» πέρασαν δυο ενοίκια στο ντούκου συν αν πέρασαν κάποιες διορίες έχει βρεθεί προ τετελεσμένου… επισης, εγγυήσεις, έλεγχος ακινήτου κλπ; 

η πλάκα ειναι ότι έστω πως θελει να την διώξει την κοπελα και να το νοικιάσει εκ νέου… προς τον παλιο νοικάρη κανει καταγγελία σύμβασης κλπ; 

[piccolino]

Το λάθος είναι του νεαρού και της κοπέλας. Θα έπρεπε αφού έμενε μόνιμα στο σπίτι να είχαν ζητήσει να μπει και το όνομα της στο μισθωτήριο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην ήξερε καν την ύπαρξη της ή οτι μένει μόνιμα στο σπίτι. Όταν έφυγε ο νεαρός έπρεπε να ενημερώσει για να γίνει λήξη του μισθωτηρίου του στο taxis και να κανονίσει με την κοπέλα ο ιδιοκτήτης αν θα παρεμείνει στο σπίτι, με τι ενοίκιο και να γίνει νέο συμβόλαιο στο όνομα της. Δεν υπάρχει σιωπηρή ανανέωση εδώ, αφού η κοπέλα δεν αναφερόταν στο μισθωτήριο εξ αρχής. Επίσης, η κοπέλα ηθικά έχει υποχρέωση να δώσει τα δυο ενοίκια, αφού και έμενε στο σπίτι και δεν επικοινώνησε με τον ιδιοκτήτη να τον ενημερώσει. Από εδώ και πέρα, αν δε συμφωνήσει με το ενοίκιο που θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης για να γίνει συμβόλαιο στο όνομα της, μπορεί να αποχωρήσει. Αν αρνηθεί να αποχωρήσει και να πληρώσει μέχρι να γίνει συμβόλαιο με τους όρους που αυτή θέλει, ο ιδιοκτήτης μπορεί με δικηγόρο και τη συμβολή της αστυνομίας να κινήσει διαδικασίες για να τη διώξει.

15 λεπτά πριν, TheGrisGrisMan είπε

Εδω αν γίνεται μια διευκρινηση.. οι δυο μηνες ειναι κάποια συγκεκριμένη διορία που υπάρχει σε αυτη την περίπτωση ή απλά την χρησιμοποιείς σαν παράδειγμα; Γιατί τότε μπορει να υποθέσει καποιος ότι «κρυβόντουσαν» για δυο μηνες ώστε να φέρουν τον ιδιοκτήτη προ τετελεσμένου και να γλιτώσουν ίσως και δυο ενοίκια;

Δεν υπάρχει κάποια διορία. Αν λήξει ένα μισθωτήριο και ούτε ο νοικάρης φύγει, ούτε ο ιδιοκτήτης ζητήσει να αποχωρήσει, γίνεται σιωπηρή ανανέωση, με τους ίδιους όρους του αρχικού μισθωτηρίου. Από και και πέρα δεν υπάρχει δέσμευση και μπορεί και ο νοικάρης να φύγει όποτε θέλει και ο ιδιοκτήτης να ζητήσει να αποχωρήσει, όποτε θέλει. Φυσικά πρέπει και στις δυο περιπτώσεις να υπάρχει νωρίτερα ενημέρωση για τις προθέσεις της κάθε πλευράς, όχι "αύριο φεύγω" ή "σε μια βδομάδα να έχεις φύγει".

Η ανάρτηση ενός νέου μισθωτηρίου, μπορεί να γίνει εμπρόθεσμα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα (πχ η έναρξη ήταν 1/6, μπορεί να δηλωθεί στο taxis μέχρι 31/7). Αν γίνει εκπρόθεσμα, υπάρχει πρόστιμο (100€ ήταν, δε ξέρω αν άλλαξε). Οπότε συμβόλαιο μπορεί να γίνει στο όνομα της κοπέλας από όποια ημερομηνία συμφωνήσουν.

[Bitbit]

55 minutes ago, SeNNinhA said:

Η κοπέλα ζητά να μείνει, να πληρώσει τα ενοίκια με την προυπόθεση να συνάψει νόμιμη σύμβαση.

Γιατι ειναι μαλακισμένη κατα την άποψη σου και γιατι δεν θέλεις να εχεις συναναστροφες με ατομα που θελουν να ειναι καθολα νομιμα?

Σε βλεπω λιγο χλωμο προς το θεμα νομιμοτητας ή ειναι η ιδέα μου?

τώρα κοροϊδευόμαστε. Καταρχήν όντως μπορεί να μη γνωρίζουμε κάποια στοιχεία για την υπόθεση οπότε βγάζουμε συμπεράσματα με βάση αυτά που γράφτηκαν και θεωρούμε ότι είναι έτσι και δε κρύβεται κάτι άλλο.

Πάμε παρακάτω,

Νοικιάζουν το σπίτι, η κοπέλα δεν αναφέρεται πουθενά στο συμβόλαιο. (Μπορεί κάλιστα ο ιδιοκτήτης να πει ποια είναι αυτή, πως εμφανίστηκε;)

Λήγει το συμβόλαιο, ο άλλος φεύγει χωρίς να αναφέρει κάτι. Σοβαρά τώρα; Ποιος σοβαρός άνθρωπος το κάνει αυτό; Τι είναι, μπαρ, πίνουμε το ποτό και φεύγουμε;

Η κοπέλα δεν ενημερώνει τον ιδιοκτήτη ότι συνεχίζει να μένει.Καλή φάση ε; Βρήκαμε ένα σπίτι και μένουμε μέσα γιατί έτσι. Δε χρειάζεται να ενημερωθει ο ιδιοκτήτης.

Θυμήθηκε μετά από 2 μήνες και αφού τους έψαξε ο ιδιοκτήτης ότι θέλει συμβόλαιο για να πληρώσει τα χρωστούμενα; Εκβιασμός, όπως είπε ο φίλος από πάνω; Και δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης δε συμφωνεί για χίλους λόγους στην ανανέωση τι θα γίνει; Δε θα πληρώσει τους 2 μήνες; Και γαμώ τις συμπεριφορές. Γιατί να μη θέλω συναναστροφές με τέτοια άτομα; Προφανώς αν ο ιδιοκτήτης δε την έψαχνε θα συνέχιζε να μένει τζάμπα ε;

Για ποια νομιμότητα μιλάμε;

Ρε έξω, δρόμο...

Spoiler

Εκτός αν δε μας λέει κάτι

 

Επεξ/σία 28 Ιουνίου 2024 από Bitbit

[xp-user]

2 ώρες πριν, SeNNinhA είπε

Εχει καθε δικαιωμα να κανει και τα δυο.

Επισης εχει δικαιωμα σε εξωση και απαιτηση των ενοικιων από τον αρχικό ενοικιαστή.

Η κοπελα αυτη την στιγμη επισημα δεν ειναι ουτε συγγενης ούτε με αλλο τροπο συνδεόμενη με τον αρχικό ενοικιαστή και δεν δικαιούται να κατοικεί.

 

Από την άλλη εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι εις γνώσην της ύπαρξης και διαμονής της κοπέλας θεωρείται ότι εχει σιωπηρά συμφωνήσει.

Η κοπέλα σωστά ζητάει να γίνει νέα σύμβαση με την ίδια και η άρνηση του ιδιοκτήτη τον βάζει σε μπελάδες. Ωφείλει να προχωρήσει σε νεα συμβαση μιας και ο αρχικός ενοικιαστής εχει πια αποχωρήσει από το κτισμα και δεν μπορεί να συνδέεται με υποχρεώσεις προς αυτό.

Φυσικά μιας και ξεκάθαρα πρόκειται για νέα σύμβαση οι όροι της μπορουν να είναι διαφορετικοί.

Εδώ υπάρχει το αγκάθι εαν ο ιδιοκτήτης μέσα σε αυτούς τους 2 μήνες εκδήλωσε επίσημο αίτημα για νεά συμβαση με αυξημένο ενοίκιο. Εαν όχι, ή εαν δεν μπορεί να το αποδείξει τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι σιωπηρός συναίνεσε για να ανανεωθεί η χρήση του κτισματος από την κοπέλα με τους ίδιους όρους που υπήρχαν μεχρι τοτε.

Φυσικά έχει το δικαίωμα να καταγγείλει την σύμβαση και να ζητήσει την αποχώρηση απο το μίσθιο. Αλλα πρέπει να γίνει τυπικά και επίσημα.

Ποτέ δεν ειναι ευκολο οταν τα πράγματα δεν γίνονται τυπικά, στην ώρα τους και εγγραφως.

Δεν μπορω να ξερω ολες τις λεπτομερειες της ιστοριας αλλα εαν επισημα ο ιδιοκτητης δεν ζητησε την υπογραφη νεου συμβολαιου με αυξημενο ενοικιο τότε ίσως να πρεπει να συμβιβαστει με την συμβαση νεου συμβολαιου με το παλαιό ενοικιο προσαυξημένο κατα τα νόμιμα.

Ειναι σε καθε περιπτωση υποχρεωμένος να προβει σε συναψη συμβολαιου οπως ζηταει η κοπελα ή να της ζητήσει επισημα να αποχωρήσει.

 

Πιο ακυρη αναρτηση δεν θα μπορουσε να γινει.

Οι αστυνομικοι δεν μπορουν και δεν εχουν κανενα δικαιωμα να βγαλουν κανεναν απο κανενα σπιτι εκτος και εαν εχουν εισαγγελική εντολη.

Εαν κανει ο ιδιοκτητης την οποιαδηποτε πονηρη κινηση (πχ αλλαγη κλειδαριας, βια κλπ) θα βρεθει υπολογος με σοβαρες καταγγελιες.

Καλό ειναι να μην προτρεπουμε σε ενεργειες εαν δεν γνωριζουμε.

Δεν μπορουν να βγαλουν εξω απο ενα σπιτι για το οποιο δεν εχει συμβολαιο ουτε καποιο αλλο χαρτι που να δειχνει οτι του το εχει παραχωρησει ο ιδιοκτητης να μενει τζαμπα; Για στειλε μου ενα μυνημα που μενεις να ερθω και εγω να κατσικωθω στο σπιτι ΣΟΥ και να μην μπορει ο αστυνομικος να με βγαλει εξω; 😁Δικαστικη εντολη χρειαζεσαι οταν δεν πληρωνει τα ενοικια αυτος που μενει με νομιμο συμβολαιο μεσα.

[xsterg]

εγω νομιζω οτι δεν εχουμε ολες τις παραμετρους του προβληματος. λειπουν κομματια απο το παζλ. το καλυτερο ειναι να ρωτησει ο φιλος δικηγορο. χθες, οχι σημερα.