Τακτοποίηση αυθαιρεσίας

[vagos789]

Αυτή τη στιγμή τρέχω ενα τετοιο θεμα με τον μηχανικο,τακτοποίηση πριν την αποδοχη ( με δικη του συσταση)αλλα δεν το εχω ολοκληρωσει ακομα για να σχολιασω το πως ακριβως. Γινεται σιγουρα. 

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2024 από vagos789

[SeNNinhA]

20 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Αυτή τη στιγμή τρέχω ενα τετοιο θεμα με τον μηχανικο,τακτοποίηση πριν την αποδοχη ( με δικη του συσταση)αλλα δεν το εχω ολοκληρωσει ακομα για να σχολιασω το πως ακριβως. Γινεται σιγουρα. 

Ναι. Ενημερωσέ μας πως ακριβως θα γινει.

Εξακολουθω να πιστευω οτι δεν μπορει να γινει. Νομιμα και τυπικα μιλώντας πάντα.

 

Δεν μπορω να ξερω εαν θα μπει μια υπευθυνη δηλωση του θανοντα που ο συμβολαιογραφος θα την εχει επικυρωσει με προγενεστερη ημερομηνια ή κατι αλλο....

 

Η αλήθεια ειναι ότι δεν βλέπω και κανένα απολύτως λόγο να γίνει κάτι τέτοιο.

Αφου η τακτοποιηση θα γίνει που θα γίνει και το κόστος θα ειναι το ίδιο. Που το πρόβλημα να δρομολογηθει και η αποδοχή της κληρονομιας και η τακτοποίηση ομορφα και ωραια απο τους κληρονόμους?

[MauroPaltoudias]

45 minutes ago, vagos789 said:

Αυτή τη στιγμή τρέχω ενα τετοιο θεμα με τον μηχανικο,τακτοποίηση πριν την αποδοχη ( με δικη του συσταση)αλλα δεν το εχω ολοκληρωσει ακομα για να σχολιασω το πως ακριβως. Γινεται σιγουρα. 

Τυπικά μιλώντας, δεν γίνεται, για τους λόγους που αναφέρθηκαν. Οι υπεύθυνες δηλώσεις που έχουν προσκομιστεί, σε ποιανού το όνομα είναι; Του θανόντα; 

[vagos789]

Υπεύθυνες δηλώσεις θα είναι στο όνομα των κληρονόμων ή σε έναν απ’ αυτούς. Δεδομένου ότι δεν είναι πράξη μεταβίβασης κυριότητας ή κάτι τέτοιο δεν υπάρχουνε περιορισμοί ουσιαστικά

[SeNNinhA]

9 ώρες πριν, vagos789 είπε

Υπεύθυνες δηλώσεις θα είναι στο όνομα των κληρονόμων ή σε έναν απ’ αυτούς. Δεδομένου ότι δεν είναι πράξη μεταβίβασης κυριότητας ή κάτι τέτοιο δεν υπάρχουνε περιορισμοί ουσιαστικά

Τυπικά πάντα μιλωντας.

Εάν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς δεν υπάρχει και κυριότητα στο ακίνητο.

Οι δυνητικοι κληρονόμοι δεν νομιμοποιουνται να υπογράψουν ως κύριοι της ιδιοκτησίας κανένα χαρτί.

Το ακίνητο θα περιέλθει στην ιδιοκτησία των όποιων κληρονόμων κάνουν αποδοχή μόνο μετά από την αποδοχή της και σε ποσοστό το οποίο θα οριστικοποιηθεί μόνο μετά την τελική προθεσμία αποδοχής ή απόρριψης. Πχ εάν αποδεχθούν οι 2 από τους 3 και αναλόγως τους όρους της διαθήκης.

Αυτό που κάνετε είναι ξεκάθαρα παράνομο άσχετα εάν κανένας δεν θα κάτσει να το ελέγξει και να το διασταυρωσει.

Στις υπεύθυνες δηλώσεις δηλώνετε ότι είστε κύριος της ιδιοκτησίας κατά ένα ποσοστό κάτι το οποίο είναι απολύτως ψευδές την συγκεκριμένη περίπτωση.

Ο αρχικός νόμος περιείχε την προϋπόθεση το ακίνητο να τακτοποιηθεί πριν την αποδοχή κληρονομιάς αλλά έγιναν δικαιολογημενες ενστάσεις από τους συμβολαιογραφους και με αρκετές προσπαθείες αυτό καταργήθηκε από τον τελικό νόμο για τις αποδοχές κληρονομιάς.

Και σωστά καταργήθηκε διότι πρακτικά δεν ήταν δυνατόν να εφαρμοστεί.

Εδώ πάμε στην ανάποδη περίπτωση που προσπαθείτε να κάνετε τακτοποίηση του αυθαιρετου πριν την αποδοχή και δεν βλέπω τον λόγο για να μπείτε σε διαδικασία ψευδών υπευθύνων δηλώσεων για κάτι που μπορεί να γίνει ακριβώς με τον ίδιο τρόπο τυπικά μετά την αποδοχή.

Τι ακριβώς κερδίζετε με κάτι τέτοιο ώστε να πάρετε ένα μικρό μεν αλλά ρίσκο?

[tz_aristotelis]

Να παραθεσω την αποψη μου ,  διορθωστε με αν ειναι λαθος.

Αλλο το δικαιο για τα κληρονομικα αλλο για τις μεταβιβασεις.

Δηλαδη: το σπιτι (αν βεβαια υπαρχει συμβολαιο , ε9 κλπ) κληρονομειτε κανονικα χωρις υποχρεωση τακτοποιησης, Το προβλημα βαρυνει τον επομενο ο οποιος καποια στιγμη (εαν θελει να το πουλησει κλπ) θα πρεπει να το νομιμοποιησει. 

Η νομιμοποιηση ειναι υποχρεωτικη και την ζητανε οι συμβολαιογραφοι στις περιπτωσεις πωλησης μεταβιβασης κλπ

Συμπερασμα: ρωτας ενα μηχανικο εαν γινεται και ποσο στοιχιζει και αφου εχει εικονα αποδεχεσαι κληρονομια η οχι. Γιατι εαν δεν μπορει να νομιμοποηθει θα κληρονομησεις εαν προβλημα.

Καλη συνεχεια

[vagos789]

2 ώρες πριν, SeNNinhA είπε

Οι δυνητικοι κληρονόμοι δεν νομιμοποιουνται να υπογράψουν ως κύριοι της ιδιοκτησίας κανένα χαρτί.

Δεν υπαρχει κανενα προβλημα γιατι δεν χρειαζεται να ειναι κυριοι της ιδιοκτησιας για αυτη την διαδικασια

Οπως εσυ μπορεις να πας να πληρωσεις ενα λογαριασμο/προστιμο αλλου χωρις κανεις να σου ζηταει να αποδειξεις οτι πχ ειναι δικο σου το σπιτι

[SeNNinhA]

4 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Δεν υπαρχει κανενα προβλημα γιατι δεν χρειαζεται να ειναι κυριοι της ιδιοκτησιας για αυτη την διαδικασια

Οπως εσυ μπορεις να πας να πληρωσεις ενα λογαριασμο/προστιμο αλλου χωρις κανεις να σου ζηταει να αποδειξεις οτι πχ ειναι δικο σου το σπιτι

Αυτο τωρα υποθέτω ότι ειναι αυθάιρετο συμπέρασμα δικό σου. Απο που προκύπτει?

 

Για να μην λέμε λόγια του αέρα:

Άρθρο 99 - Νόμος 4495/2017 - Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος | Νομοθεσία | Lawspot

 

"Την αίτηση υποβάλλει:

αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση.

Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη,

γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003,

δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο."

 

Τι ακριβώς από τα παραπάνω είσαι από την στιγμή που δεν εχεις κάνει αποδοχή κληρονομιάς? Τιποτε.

 

 

[vagos789]

Ενας μηχανικος και μια συμβολαιογραφος μου λενε οτι ειναι οκ η διαδικασια οπως την περιγραφω,αυτο μου αρκει.

Τωρα αν καποιος απο το πουθενα παει στον Αρειο Παγο και προσβαλλει την διαδικασια,θα το ξαναδω!

[SeNNinhA]

15 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Ενας μηχανικος και μια συμβολαιογραφος μου λενε οτι ειναι οκ η διαδικασια οπως την περιγραφω,αυτο μου αρκει.

Τωρα αν καποιος απο το πουθενα παει στον Αρειο Παγο και προσβαλλει την διαδικασια,θα το ξαναδω!

Δικο σου θεμα. 

Στην πραξη κανενας δεν θα το ελεγξει για να λεμε την αληθεια.

Αλλα τυπικα δεν ειναι ΟΚ και πρεπει να το ξεκαθαρισουμε γιατι διαβαζουν και αλλοι.

 

Απορω ειναι η αληθεια με την συμβολαιογραφο. Αλλα ή ίδια δεν εμπλεκεται στην διαδικασία και δεν την αφορά στην πράξη το θεμα.

Ο μηχανικός από την άλλη παραλαμβάνει τις δηλώσεις σας αλλά δεν ειναι ομως υπευθυνος να ελέγξει την ακρίβεια των δηλώσεών σας.

Οπότε η όποια ευθυνη πέφτει σε εσας. Η ερωτηση ειναι τι ιδιότητα δηλώσατε στην υπευθυνη δήλωση που υπογράψατε.

 

Απο εκει και περα δεν καταλαβαινω το κερδος να γινει η διαδικασια πριν την αποδοχη.

Ποιο ακριβως είναι το πλεονεκτημα σε αυτο αφού οι ιδιοι ουτως ή αλλως επιβαρύνεστε με το κοστος τακτοποιησης?

Επεξ/σία 18 Ιουνίου 2024 από SeNNinhA

[vagos789]

32 λεπτά πριν, SeNNinhA είπε

Οπότε η όποια ευθυνη πέφτει σε εσας. Η ερωτηση ειναι τι ιδιότητα δηλώσατε στην υπευθυνη δήλωση που υπογράψατε.

 

Απο εκει και περα δεν καταλαβαινω το κερδος να γινει η διαδικασια πριν την αποδοχη.

Ποιο ακριβως είναι το πλεονεκτημα σε αυτο αφού οι ιδιοι ουτως ή αλλως επιβαρύνεστε με το κοστος τακτοποιησης?

Ακομα δεν εχω κανει ολη την διαδικασια οπως ειπα.Θα δηλωσω κληρονομος, κατι που ειναι αληθες.Απλα προτρεχουμε χρονικα.

Το κερδος ειναι οτι μετα την αποδοχη κληρονομιας ειναι πολυ πιο δυσκολο να γινουν αλλαγες/τακτοποιησεις (συμφωνα με τον μηχανικο) γιατι δεν εχεις μονο την τακτοποιηση μετα αλλα πρεπει να τροποποιησεις και την αποδοχη κληρονομιας.