Δίλημμα ανάμεσα σε αγορά/ενοικίαση ακινήτου

[G.bar]

12 ώρες πριν, tounion είπε

Φίλε όσα και να είναι τα λεφτά, το δάνειο κάποια στιγμή τελειώνει και το σπίτι σου μένει στο τέλος... Το πουλάς, το βάζεις φωτιά, το χαρίζεις άμα γουστάρεις ... 

Τα λεφτά του ενοικίου πάνε όλα σε ένα κουβά χωρις πάτο και όσο ζεις και 100 χρόνων να φτάσεις θα πληρώνεις νοίκι και θα είσαι έρμαιο του κάθε ιδιοκτήτη...

Εσύ θες και σπίτι καινούργιο και λεφτά δεν εχεις... τι να σε κανω... Το τι θα κάνεις εσύ είναι δική σου απόφαση.. 

Και κάτι τελευταίο...Επειδή λες ότι μελλοντικά υπάρχει σπίτι στα πεθερικά . Guess what...  Σε πόσα χρόνια θα πάτε εκεί ? Μεχρι τότε  νοίκι δλδ ?

Το ένα σπίτι σας είναι αρκετό δηλαδή για 3 άτομα ? Μάλλον είναι αν θα μείνει μαζί σας το παίδι μέχρι τα 40 του κ αυτό ..

Και προσοχή μην πάθεις εγκεφαλικό άμα αύριο ξυπνήσει ο ιδιοκτήτης και σου πει 800€ άμα θέλεις 

30 και 40 χρόνια δάνειο σημαίνει οτι για τα επόμενα 30 η 40 χρόνια θα μένεις και πάλι στο ενοίκιο με σπιτονοικοκύρη την τράπεζα. Και αν σε αυτά τα χρόνια κάτσει μια στραβή και δεν μπορέσεις να πληρώσεις 2-3 δόσεις μάντεψε τι θα γίνει… Η τράπεζα θα εχει βγάλει την αρχική αξία του ακινήτου, θα το πάρει πίσω και θα το δώσει σε άλλο υποψήφιο θύμα. 

Ο κουβας του καθενός εχει διαφορετικό πάτο. Άλλο πάτο εχει ο κουβας κάποιου που του έχουν αφήσει οι γονείς του μια πολυκατοικία και άλλο πάτο κάποιου που δουλεύει δυο δουλειές για να τα φέρει βολτα. Φυσικα στον πρώτο του φαίνονται πεταμένα λεφτά τα χρήματα του ενοικίου, αλλα για τον δεύτερο είναι αναγκαίο και πάγιο έξοδο.

Αν ξυπνήσει ο ιδιοκτήτης ένα πρωί και  πει 800€, θα εχει 6 μήνες να βρει κάτι φθηνότερο και στα μέτρα του. Αν ξυπνήσει ένα πρωί η τράπεζα και ανεβάσει τα επιτόκια στον θεό, και θα πρέπει να κόψει απο παντού για να μπορει να ανταπεξέλθει στην δόση για ένα σπίτι που θα είναι δικό του τον επόμενο αιώνα, εκεί να δεις πως χτυπάει το εγκεφαλικό.
 

Το δάνειο είναι εργαλείο εάν έχεις μαζέψει το μεγαλύτερο ποσό, σου εμφανίστηκε μια ευκαιρία, και χρειάζεται να τσονταρεις κάτι ακόμα για να μην τη χάσεις. Άντε για 5 χρόνια το πολυ. Οτιδήποτε άλλο είναι προς όφελος της τράπεζας. 

[tounion]

31 minutes ago, G.bar said:

30 και 40 χρόνια δάνειο σημαίνει οτι για τα επόμενα 30 η 40 χρόνια θα μένεις και πάλι στο ενοίκιο με σπιτονοικοκύρη την τράπεζα. Και αν σε αυτά τα χρόνια κάτσει μια στραβή και δεν μπορέσεις να πληρώσεις 2-3 δόσεις μάντεψε τι θα γίνει… Η τράπεζα θα εχει βγάλει την αρχική αξία του ακινήτου, θα το πάρει πίσω και θα το δώσει σε άλλο υποψήφιο θύμα. 

Ο κουβας του καθενός εχει διαφορετικό πάτο. Άλλο πάτο εχει ο κουβας κάποιου που του έχουν αφήσει οι γονείς του μια πολυκατοικία και άλλο πάτο κάποιου που δουλεύει δυο δουλειές για να τα φέρει βολτα. Φυσικα στον πρώτο του φαίνονται πεταμένα λεφτά τα χρήματα του ενοικίου, αλλα για τον δεύτερο είναι αναγκαίο και πάγιο έξοδο.

Αν ξυπνήσει ο ιδιοκτήτης ένα πρωί και  πει 800€, θα εχει 6 μήνες να βρει κάτι φθηνότερο και στα μέτρα του. Αν ξυπνήσει ένα πρωί η τράπεζα και ανεβάσει τα επιτόκια στον θεό, και θα πρέπει να κόψει απο παντού για να μπορει να ανταπεξέλθει στην δόση για ένα σπίτι που θα είναι δικό του τον επόμενο αιώνα, εκεί να δεις πως χτυπάει το εγκεφαλικό.
 

Το δάνειο είναι εργαλείο εάν έχεις μαζέψει το μεγαλύτερο ποσό, σου εμφανίστηκε μια ευκαιρία, και χρειάζεται να τσονταρεις κάτι ακόμα για να μην τη χάσεις. Άντε για 5 χρόνια το πολυ. Οτιδήποτε άλλο είναι προς όφελος της τράπεζας. 

Πάμε να τα δούμε ένα ένα...

1. Λες άμα κάτσει στραβή και δεν μπορείς να πληρώσεις 2-3 δοσεις θα σου το πάρει η τράπεζα και θα μείνεις στον δρόμο ... Και ? 

Δηλαδή άμα κάτσει η στραβή και δεν έχεις να πληρώσεις το νοίκι στον σπιτονοικοκύρη τι αλλάζει ? Πάλι στον δρόμο δεν θα κοιμηθείς ? 

Και στραβή να κάτσει μπορείς πάντα να το νοικιάσεις και να συνεχίσεις να πληρώνεις την δόση και ας κοιμάσαι εσύ στον δρομο...

Ακόμα και να στο πάρει η τράπεζα στο τέλος , κάπου θα έχεις μείνει όλα αυτά τα χρόνια... Κάπου θα πληρωνες ενοίκιο να μείνεις έτσι κι αλλιώς ...

2.Άμα βάζεις στην εξίσωση για την αγορά σπιτιού με δάνειο, έναν που έχει περιουσία μια πολυκατοικία και έναν που κανει δύο δουλειές, θα σου πω ότι συγκρίνεις ανόμοια πράγματα και ότι στην 2α δημοτικού μαθαίνουμε να μην συγκρίνουμε μήλα με πορτοκάλια.

3. Αν θα είναι στα μέτρα του αυτό που θα βρει το υποθέτεις...  Επίσης σχετικά με αυξήσεις στα επιτόκια υπάρχουν  τρόποι να διασφαλιστεί η δόση... Δίνουν και με σταθερό επιτόκιο για 30 χρόνια .. όποιος θέλει να ρισκάρει με κυμαινόμενο ας ρισκαρει αλλά ας ξέρει ότι ρισκάρει...

4. Δεν διαφωνώ με αυτό. Όση και να είναι η διάρκεια του δανείου πάντως κάποια στιγμή τελειώνει .. το νοίκι είναι εφ όρου ζωής και στο τέλος δεν μένει τίποτα .

Καθένας κάνει ότι καταλαβαίνει και ο,τι μπορεί στο τέλος ...

[costas_]

Ορίστε και τα στοιχεία. Πάνω οι τιμές κάτω οι γεννήσεις 

https://www.ertnews.gr/eidiseis/oikonomia/akinita-alma-timon-66-4-sima-kindynou-apo-tin-tte-gia-to-stegastiko-zitima/

 

[adi32]

Στις 26/6/2024 στις 2:05 ΜΜ, tounion είπε

1. Λες άμα κάτσει στραβή και δεν μπορείς να πληρώσεις 2-3 δοσεις θα σου το πάρει η τράπεζα και θα μείνεις στον δρόμο ... Και ? 

Δηλαδή άμα κάτσει η στραβή και δεν έχεις να πληρώσεις το νοίκι στον σπιτονοικοκύρη τι αλλάζει ? Πάλι στον δρόμο δεν θα κοιμηθείς ? 

Και στραβή να κάτσει μπορείς πάντα να το νοικιάσεις και να συνεχίσεις να πληρώνεις την δόση και ας κοιμάσαι εσύ στον δρομο...

Σωστος 

Εκει που εχουν φτασει τα νοικια ειναι προτιμοτερο να δινεις μια δοση 800ε και να μεινει το σπιτι δικο σου παρα 700ε και να ειναι πεταμενα στα σκουπιδια  

[hln3]

1 ώρα πριν, adi32 είπε

Σωστος 

Εκει που εχουν φτασει τα νοικια ειναι προτιμοτερο να δινεις μια δοση 800ε και να μεινει το σπιτι δικο σου παρα 700ε και να ειναι πεταμενα στα σκουπιδια  

Ο λόγος τιμή αγοράς/ενοικίου είναι στο υψηλότερο σημείο του όμως

[jimmy213]

2 hours ago, adi32 said:

Εκει που εχουν φτασει τα νοικια ειναι προτιμοτερο να δινεις μια δοση 800ε και να μεινει το σπιτι δικο σου παρα 700ε και να ειναι πεταμενα στα σκουπιδια 

Να θυμηθούμε όμως, ότι δεν ξυπνάς μια μέρα και πληρώνεις 800€ δόση αντί για ενοίκιο.

Πρέπει να έχεις δώσει και μια σημαντική προκαταβολή ( = μαζεμένα λεφτά) όπου στο παράδειγμα της στραβής, τα χάνεις (με ό,τι μπορεί να σημαίνει για τον καθένα αυτό).

Για μένα, δεν είναι άσπρο μαύρο η φάση. Θέλει σοβαρή και ώριμη σκέψη ένα δάνειο.

[Vigilantius]

Στις 19/7/2024 στις 5:47 ΜΜ, hln3 είπε

Ο λόγος τιμή αγοράς/ενοικίου είναι στο υψηλότερο σημείο του όμως

Θα περίμενα το αντίθετο, δεδομένης της έκρηξης τιμών στα ενοίκια. Προφανώς στις τιμές αγοράς υπάρχει ακόμη μεγαλύτερη έκρηξη 

[hln3]

Στις 1/8/2024 στις 12:18 ΜΜ, Vigilantius είπε

Θα περίμενα το αντίθετο, δεδομένης της έκρηξης τιμών στα ενοίκια. Προφανώς στις τιμές αγοράς υπάρχει ακόμη μεγαλύτερη έκρηξη 

Οι τιμές αγοράς είναι απλά κοροϊδια. Ακίνητα που χτίστηκαν με κόστος ~1300 ευρω/τ.μ πάνε να τα πουλήσουν στα ~4.000 ευρώ/τ.μ

Ενοικίαση ανέβηκαν κυριως τα ακίνητα με λίγα τ.μ, σε τριάρια και πάνω οι τιμές είχαν πιο μικρή αύξηση

Επεξ/σία 3 Αυγούστου από hln3