Δίλημμα ανάμεσα σε αγορά/ενοικίαση ακινήτου

[keleystis]

12 λεπτά πριν, Bitbit είπε

ασε τους να ονειρεύονται.

Εδώ σιγά σιγά θα μας έρθει και η κατάντια του εξωτερικού όπου νοικιάζεις δωμάτιο και μένεις με άλλους 2-3 και άλλοι ονειρεύονται φούσκες να σκάνε.

Μακάρι να επανέλθουν τα ενοίκια σε φυσιολογικές τιμές. 

Και σκέψου ότι η ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος είναι δύσκολη και δεν τους κάνει αμέσως όλες τις επισκευές.

[efo355]

Η πιθανότητα να ανταλλάξετε σπίτι με τα πεθερικά υπάρχει; Και φυσικά να πληρώνετε εσείς το ενοίκιο τους

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από efo355

[Vigilantius]

15 λεπτά πριν, efo355 είπε

Η πιθανότητα να ανταλλάξετε σπίτι με τα πεθερικά υπάρχει; Και φυσικά να πληρώνετε εσείς το ενοίκιο τους

Δυστυχώς όχι. Θα το είχαμε κάνει ηδη

4 ώρες πριν, Ypnovatis είπε

Καλησπέρα, 

χωρίς καμία διάθεση κριτικής, θα έλεγα τα παρακάτω:

1. Αν τα 50.000€ ετήσιο εισόδημα που μπαίνει στο σπίτι είναι καθαρό και δεν μένουν 35.000€ μετά από φόρους και τα συναφή, το πρώτο πράγμα που θα έκανα εγώ είναι να επενδύσω σε μία ουσιαστική και αποδοτική κουλτούρα αποταμίευσης. Μία μεσοπρόθεσμη και δύο τρεις μακροπρόθεσμες (όπως το ιδιωτικό υγείας που έχετε συν κάποια συνταξιοδοτικά) σε ασφαλές μέρος με μικρή απόδοση για να μην τα ροκανίζει ο πληθωρισμός.

2. Προσωπικά θα επέλεγα ένα μεσοπρόθεσμο πλάνο εφταετίας, μέχρι το παιδί να μπει στην εφηβεία και μια έξτρα μετακόμιση να μην του στοιχίσει πρακτικά και ψυχολογικά. Καλό είναι δηλαδή αν μετακομίσετε να το κάνετε στο Γυμνάσιο του παιδιού και να μην κοπεί το Δημοτικό στη μέση.

3. Είναι καλό που φεύγει το ιδιωτικό σχολείο από τη μέση, θα πάρετε μια καλή ανάσα. Αλλά, χωρίς αποταμιευτική κουλτούρα και με σκέψεις για "καλύτερα χρόνια" (με τις οποίες συμφωνώ, αλλά άλλο η άποψή μου άλλο τι είναι οικονομικά βιώσιμο μακροπρόθεσμα) αυτά τα λεφτά θα εξανεμιστούν.

4. Με βάση τα παραπάνω, μία λύση είναι πετάτε πράγματα, και ζείτε σαν να είστε στα 1200 ενοίκιο ώστε σε έναν χρόνο να έχετε ένα 7χίλιαρο στην άκρη ως καβάτζα ή προκαταβολή ενοικίου που θα ρίξει το ενοίκιο αρκετά, πχ όλα μπροστά σε σπίτι 1000€ τον μήνα μπορεί να το ρίξει τα 850€. Κερδίζετε και χρόνο και χρήμα.

5. Αγοράζετε κάτι παλιότερο με πολύ λιγότερα λεφτά και δίνετε έμφαση στον χώρο. Να απλωθείτε, να νιώσετε άνετα κι ας είναι οικοδομή του 1985-1990, δεν παθαίνει κάτι. Αυτό με τον χρόνο μόνο θα αποκτάει αξία και θα μπορέσετε σε εφτά χρόνια να το πουλήσετε και να πάτε σε κάτι νεότερο.

6. Νοικιάζετε κάτι παλιότερο και μεγαλύτερο με λεφτά κοντά στα 800€ κι αφού έχει ακίνητο το παιδί στο όνομά του, δεν χρειάζεται να πάρετε άλλο, ζείτε στο ενοίκιο και είστε μια χαρά.

Το βασικό για τα παραπάνω είναι να βρείτε τρόπο να μειώσετε έξοδα, να ζήσετε αρκετά κάτω από τις προσδοκίες σας. 50.000€ καθαρά είναι πολλά λεφτά για να μην σας μένουν τα 15.000€ στο χέρι κάθε χρόνο και να μπορείτε να αντιμετωπίσετε οτιδήποτε.

Στην ουσία αυτό που προτείνω είναι μια αλλαγή οπτικής γωνίας στο τι σημαίνει 50.000€ ετήσιο εισόδημα κι αυτό γιατί πιστεύω ότι θα μπορέσετε να πάρετε αυτό που θέλετε απλώς θα προστεθούν +5 χρόνια στον ορίζοντά σας.

Ξαναλέω ότι δεν σας κρίνω, δεν γνωριζόμαστε άλλωστε, κουβέντα κάνουμε, απλώς ξέρεις τώρα τα οικονομικά είναι ζόρικο θέμα.

Ελπίζω να βοήθησα έστω και λίγο, να είστε καλά και με υγεία κι εμείς είχαμε ζόρικες περιπέτειες τα τελευταία χρόνια και είναι πραγματικά το πιο ουσιαστικό. ❤️

Εντάξει δεν είναι 50 καθαρά, αλλά είναι 45-46 χιλιάρικα. Φυσικά και μπορείς να αποταμιεύσεις κάποιο ποσό, ακόμη και με αυτή την ακρίβεια, απλώς έβρισκα πιο λογικό να κάνουμε το βήμα παραπάνω τώρα στα 40, παρά στα 50. Φυσικά, αν είναι να χρεωθουμε με στεγαστικά και καταναλωτικά να τρέχουν παράλληλα, καλύτερα να μείνουμε στα αυγά μας και ας μην είναι αεροδρόμιο το σπίτι 

4 ώρες πριν, Ypnovatis είπε

Καλησπέρα, 

χωρίς καμία διάθεση κριτικής, θα έλεγα τα παρακάτω:

1. Αν τα 50.000€ ετήσιο εισόδημα που μπαίνει στο σπίτι είναι καθαρό και δεν μένουν 35.000€ μετά από φόρους και τα συναφή, το πρώτο πράγμα που θα έκανα εγώ είναι να επενδύσω σε μία ουσιαστική και αποδοτική κουλτούρα αποταμίευσης. Μία μεσοπρόθεσμη και δύο τρεις μακροπρόθεσμες (όπως το ιδιωτικό υγείας που έχετε συν κάποια συνταξιοδοτικά) σε ασφαλές μέρος με μικρή απόδοση για να μην τα ροκανίζει ο πληθωρισμός.

2. Προσωπικά θα επέλεγα ένα μεσοπρόθεσμο πλάνο εφταετίας, μέχρι το παιδί να μπει στην εφηβεία και μια έξτρα μετακόμιση να μην του στοιχίσει πρακτικά και ψυχολογικά. Καλό είναι δηλαδή αν μετακομίσετε να το κάνετε στο Γυμνάσιο του παιδιού και να μην κοπεί το Δημοτικό στη μέση.

3. Είναι καλό που φεύγει το ιδιωτικό σχολείο από τη μέση, θα πάρετε μια καλή ανάσα. Αλλά, χωρίς αποταμιευτική κουλτούρα και με σκέψεις για "καλύτερα χρόνια" (με τις οποίες συμφωνώ, αλλά άλλο η άποψή μου άλλο τι είναι οικονομικά βιώσιμο μακροπρόθεσμα) αυτά τα λεφτά θα εξανεμιστούν.

4. Με βάση τα παραπάνω, μία λύση είναι πετάτε πράγματα, και ζείτε σαν να είστε στα 1200 ενοίκιο ώστε σε έναν χρόνο να έχετε ένα 7χίλιαρο στην άκρη ως καβάτζα ή προκαταβολή ενοικίου που θα ρίξει το ενοίκιο αρκετά, πχ όλα μπροστά σε σπίτι 1000€ τον μήνα μπορεί να το ρίξει τα 850€. Κερδίζετε και χρόνο και χρήμα.

5. Αγοράζετε κάτι παλιότερο με πολύ λιγότερα λεφτά και δίνετε έμφαση στον χώρο. Να απλωθείτε, να νιώσετε άνετα κι ας είναι οικοδομή του 1985-1990, δεν παθαίνει κάτι. Αυτό με τον χρόνο μόνο θα αποκτάει αξία και θα μπορέσετε σε εφτά χρόνια να το πουλήσετε και να πάτε σε κάτι νεότερο.

6. Νοικιάζετε κάτι παλιότερο και μεγαλύτερο με λεφτά κοντά στα 800€ κι αφού έχει ακίνητο το παιδί στο όνομά του, δεν χρειάζεται να πάρετε άλλο, ζείτε στο ενοίκιο και είστε μια χαρά.

Το βασικό για τα παραπάνω είναι να βρείτε τρόπο να μειώσετε έξοδα, να ζήσετε αρκετά κάτω από τις προσδοκίες σας. 50.000€ καθαρά είναι πολλά λεφτά για να μην σας μένουν τα 15.000€ στο χέρι κάθε χρόνο και να μπορείτε να αντιμετωπίσετε οτιδήποτε.

Στην ουσία αυτό που προτείνω είναι μια αλλαγή οπτικής γωνίας στο τι σημαίνει 50.000€ ετήσιο εισόδημα κι αυτό γιατί πιστεύω ότι θα μπορέσετε να πάρετε αυτό που θέλετε απλώς θα προστεθούν +5 χρόνια στον ορίζοντά σας.

Ξαναλέω ότι δεν σας κρίνω, δεν γνωριζόμαστε άλλωστε, κουβέντα κάνουμε, απλώς ξέρεις τώρα τα οικονομικά είναι ζόρικο θέμα.

Ελπίζω να βοήθησα έστω και λίγο, να είστε καλά και με υγεία κι εμείς είχαμε ζόρικες περιπέτειες τα τελευταία χρόνια και είναι πραγματικά το πιο ουσιαστικό. ❤️

Εντάξει δεν είναι 50 καθαρά, αλλά είναι 45-46 χιλιάρικα. Φυσικά και μπορείς να αποταμιεύσεις κάποιο ποσό, ακόμη και με αυτή την ακρίβεια, απλώς έβρισκα πιο λογικό να κάνουμε το βήμα παραπάνω τώρα στα 40, παρά στα 50. Φυσικά, αν είναι να χρεωθουμε με στεγαστικά και καταναλωτικά να τρέχουν παράλληλα, καλύτερα να μείνουμε στα αυγά μας και ας μην είναι αεροδρόμιο το σπίτι 

[a_f_a]

4 hours ago, Mpiftekis said:

Ένα πράγμα που δεν σκέφτονται πολλοί γονείς είναι ότι το παιδί δε θα μείνει εκεί που νομίζουν οι γονείς. Μπορεί όταν μεγαλώσει να ζει σε άλλη πόλη ήστο εξωτερικό ή να μην θέλει το υπάρχον σπίτι λόγω παλαιότητας

Σωστό. Βέβαια και το παιδί το πουλάει και αγοράζει ή χρηματοδοτεί σπίτι ή ότι θέλει εκεί που θα πάει να μείνει.
Γενικά το σπίτι δε πολυχάνει την αξία του. Σε μια κρίση θα πέσουν οι τιμές και μετά κάπως θα ξανανεβουν. Αλλά αυτά όταν μπορεις και αγοράζει χωρις δάνεια κλπ..
Εμείς είμαστε σε φάση να έχουμε 2 σπίτια σε 2 διαφορετικές χώρες και το πλάνο μας είναι να παμε να μείνουμε αλλού και να νοικιάζουμε!!!! Εκει που πάμε η αγορά ειναι αδύνατη ακόμα και να πουλούσαμε και τα 2 σπίτια... Οπότε ενοίκιο. Θα νοικιάζαμε το ένα αλλά λόγω της κατασκευαστικής αστοχίας ειναι αδύνατο αυτή τη στιγμή.
Τέντα. Ντατσουν. Νομάς. 

edit : Θεωρώ όμως ότι σε σύντομο χρόνο η οικονομικη κατάσταση στην Ελλάδα και την Ευρώπη θα αλλάξει προς το χειρότερο. Η φθορά θα ειναι γρήγορη γιατί οι εξελίξεις σε παγκόσμιο επιπεδο ειναι τρομακτικές. Ανα 6μηνο ζούμε σε άλλο κόσμο. Τωρα, αν αυτό θα επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων δεν ξέρω γιατί από συγκυρίες, μπορεί η αγορά να αναθερμανθεί απο ξένους πάλι. Ομως Ελλάδα όπου κλιματικά , από θέμα υποδομών, απο μετανάστευση Ελλήνων, θα έχουμε αρνητικές εξελίξεις (συν τα οικονομικά που παμε για δράματα), η χώρα δε παει καλά. 
Εν κατακλείδι, αν δεν ήμουν τεράστιος άπλας, δεν υπήρχε περίτπωση να αγοράσω και ακόμα πιο πολύ να πάρω δάνειο απο χρεοκοπημένη τράπεζα.

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από a_f_a

[fsbmaniac]

Φαντάσου πως πολύς κόσμος το 46Κ καθαρό εισόδημα το βλέπει σαν κάτι τρελό καθώς οι μισθοί γενικά είναι χαμηλοί. Στην Αθήνα λοιπόν να τέτοιο εισόδημα είναι απλά ένα εισιτήριο αξιοπρέπειας και ασφαλείας για το μέλλον. Προσωπικά θα έλεγα πως τα 53-55 είναι το ιδανικό εισόδημα για να εξασφαλίσεις σίγουρη ευμάρεια και αξιοπρέπεια άρα είσαι κοντά. Να διαλέξετε μια άλλη περιοχή το έχετε σκεφτεί ; Για κοντινή  πόλη ; Φίλος αγόρασε σπίτι με αυλη κοντά στη Χαλκίδα στα 38 λεπτά από το Μαρούσι  με 170Κ ευρώ. Επίσης να αγορασεις ακίνητα για ενοικίαση με το καλύτερη δυνατή απόδοση το σκεφτήκατε ; Και να έχεις μια απόδοση 500-600 κάθε μήνα δνε είναι πολλά αλλά είναι κάτι .

[Vigilantius]

2 λεπτά πριν, fsbmaniac είπε

Φαντάσου πως πολύς κόσμος το 46Κ καθαρό εισόδημα το βλέπει σαν κάτι τρελό καθώς οι μισθοί γενικά είναι χαμηλοί. Στην Αθήνα λοιπόν να τέτοιο εισόδημα είναι απλά ένα εισιτήριο αξιοπρέπειας και ασφαλείας για το μέλλον. Προσωπικά θα έλεγα πως τα 53-55 είναι το ιδανικό εισόδημα για να εξασφαλίσεις σίγουρη ευμάρεια και αξιοπρέπεια άρα είσαι κοντά. Να διαλέξετε μια άλλη περιοχή το έχετε σκεφτεί ; Για κοντινή  πόλη ; Φίλος αγόρασε σπίτι με αυλη κοντά στη Χαλκίδα στα 38 λεπτά από το Μαρούσι  με 170Κ ευρώ. Επίσης να αγορασεις ακίνητα για ενοικίαση με το καλύτερη δυνατή απόδοση το σκεφτήκατε ; Και να έχεις μια απόδοση 500-600 κάθε μήνα δνε είναι πολλά αλλά είναι κάτι .

Με 46k και χωρίς ενοίκιο είσαι καλά...αλλά εμείς έχουμε ενοίκιο. Και λόγω εργασίας δεν μπορούμε να φύγουμε εκτός. Δουλεύουμε από το σπίτι αλλά υπάρχουν και on site απαιτήσεις σε τακτική βάση. 

Ως προς την άλλη πρόταση, να μπω στη διαδικασία να πάρω στεγαστικό για να αγοράσω ακίνητο και να το νοικιάσω και μετά να κυνηγάω άλλο στεγαστικό για να ξαναγοράσω στο μέλλον....ούτε καν σαν σενάριο δεν το σκέφτομαι..

[archer100]

7 hours ago, a_f_a said:

Οπότε προτείνω αντι για μετακομίσεις, αγορές και ακριβά ενοικια να κάνετε μια ωραία ψιλο-νεα διαρύθμιση στο σπίτι σας, αν δεν έχετε άλλο λόγο να φύγετε απο το χωροταξιακό. 
Για παράδειγμα η σειρα string συστημάτων ραφιων/οργάνωσης, μπορεί να κανει όμορφους χώρους. Ενα τέτοιο ήταν και το πρώτο μου "γραφείο" στο δημοτικό. Αντιστοιχα μπορει να ειναι το γραφείο σου και της γυναίκας σου. 






 

 

Και όλα αυτά, με το καλό όταν φύγετε απο το διαμέρισμα, τα παίρνετε μαζί σας στο νέο, όποτε και όπου πάτε. Ειναι πολυ ευέλικτα συστήματα. 

 

Δωσε πολλη βαση σε αυτο που λεει ο φιλος. Ονομαζεται καθετη αρχειοθετηση και μπορει να αυξησει ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ τους διαθεσιμους αποθηκευτικους χωρους του σπιτιου, ειδικα για βιβλια και ρουχα που οπως ανεφερες ειναι το βασικο προβλημα σου. Αν ξεπερασετε το προβλημα των 2 γραφειων εντος σπιτιου (με ενα οπως ειπες στο δωματιο του παιδιου που θα λειπει το πρωι ουτως η αλλως) ισως η καθετη αρχειοθετηση να ειναι η  βελτιστη λυση και να μη χρειαζεται να κανετε τιποτε αλλο και απλα να απολαυσετε το ικανοποιητικο σας εισοδημα εκει που θελετε, χωρις να μπλεκετε με δανεια και ακριβοτερα ενοικια. Αγοραστε μπολικα ραφια και συρταρια και θα δεις το σπιτι σου να αλλαζει δραματικα

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από archer100

[Vigilantius]

4 λεπτά πριν, archer100 είπε

Δωσε πολλη βαση σε αυτο που λεει ο φιλος. Ονομαζεται καθετη αρχειοθετηση και μπορει να αυξησει ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ τους διαθεσιμους αποθηκευτικους χωρους του σπιτιου, ειδικα για βιβλια και ρουχα που οπως ανεφερες ειναι το βασικο προβλημα σου. Αν ξεπερασετε το προβλημα των 2 γραφειων εντος σπιτιου (με ενα οπως ειπες στο δωματιο του παιδιου που θα λειπει το πρωι ουτως η αλλως) ισως η καθετη αρχειοθετηση να ειναι η  βελτιστη λυση και να μη χρειαζεται να κανετε τιποτε αλλο και απλα να απολαυσετε το ικανοποιητικο σας εισοδημα εκει που θελετε, χωρις να μπλεκετε με δανεια και ακριβοτερα ενοικια. Αγοραστε μπολικα ραφια και συρταρια και θα δεις το σπιτι σου να αλλαζει δραματικα

Ήταν ομολογουμένως μία πολύ χρήσιμη πρόταση!

[gakost]

5 hours ago, Linuxdude said:

όπως και να έχει αφού υπάρχει παιδί ( ή στο μέλλον παιδιά) κάντε ένα πλάνο και αγοραστέ ένα σπίτι. Προσωπικά πιστεύω ότι θα σκάσει η φούσκα των σπιτιών είναι θέμα πανευρωπαϊκό δεν είναι μόνο εδώ το πρόβλημα δεν μπορεί να συνεχίσει έτσι είναι εξόφθαλμα υπερτιμημένα τα σπίτια

Τι εννοείς φούσκα; Τις τιμές ενοικίων ή αγοράς; Ξέρεις ποσά χρόνια λέγετε ότι τα ακίνητα στο Λονδίνο είναι φούσκα και θα πέσουν; Δεκαετίες, και μάντεψε ποιος έχασε, αυτός που δεν αγόρασε τότε ενώ μπορούσε. Θες άλλη περίπτωση πρωτεύουσας; Δες Βερολίνο. Έχουν εκτοξευθεί οι τιμές άγορας, ήτανε χώμα πριν 10 χρόνια ανεβαίνουν συνεχώς και έχουν πολύ ψωμί ακόμη να ανέβουν, στα ενοίκια υπάρχει κρατικός παρεμβατισμός και δεν έχουν ανεβεί αντίστοιχα.
 

Η τιμή αγοραπωλησίας δεν έχει καμία σχέση με φούσκα, κέρδος ζημιά κλπ, αυτό το βλέπεις όταν αγοράζεις ή πουλάς και μετράει αν ψάχνεις ακίνητο σαν «επένδυση» και το βάζω σε εισαγωγικά γιατί για τους ποιο πολλούς δεν είναι καθόλου καλή επιλογή να βάλουν δάνειο για τέτοιου είδους αγορά.

Αν αγοράσεις ένα σπίτι για να μείνεις είτε κάνει τα ίδια χρήματα σήμερα με όταν το αγόρασες είτε τα διπλάσια όλα είναι ανούσια εκτός και αν όντως πουλήσεις και αφαιρέσεις και όλα τα έξοδα. Αυτό που μετράει είναι ότι καλύπτεις την στεγαστική σου ανάγκη και η σύγκριση με άλλες εναλλακτικές επιλογές όπως το ενοίκιο.

 

 

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από gakost

[visualmaster]

Δουλεύουμε πλεον και οι 2 remote. Μετακομίσαμε επαρχεία με μισθούς αντιστοιχους... Η καλύτερη επιλογη που εκανα

[Haldol]

Νομίζω είναι αρκετά σαφές ότι σας συμφέρει το ενοίκιο, ακόμα και αν δίνετε 1.000€ όπως λες. Για να δίνετε 1.000€ το μήνα τελικό ποσό γι' αγορά (με όλα τα έξοδα μέσα, που στο ενοίκιο δεν υπάρχουν) θέλεις μία δόση κοντά στα 700, άντε 750 ευρώ. Και με σπίτι 350Κ που θέλετε, τέτοιο ποσό δόσης σαφώς δεν υφίσταται. Θα επιβαρύνετε πολύ τον προϋπολογισμό σας αν προχωρήσετε με αγορά.

Στο ενοίκιο θα μείνουν αρκετά διαθέσιμα χρήματα είτε για να κινείστε πιο άνετα, ή για να εξασφαλίσετε περισσότερο το μέλλον του παιδιού (ό,τι κι αν σημαίνει αυτό). 

7 hours ago, gakost said:

Αν αγοράσεις ένα σπίτι για να μείνεις είτε κάνει τα ίδια χρήματα σήμερα με όταν το αγόρασες είτε τα διπλάσια όλα είναι ανούσια εκτός και αν όντως πουλήσεις και αφαιρέσεις και όλα τα έξοδα. Αυτό που μετράει είναι ότι καλύπτεις την στεγαστική σου ανάγκη και η σύγκριση με άλλες εναλλακτικές επιλογές όπως το ενοίκιο.

Επιτέλους, ένας άνθρωπος που το συνειδητοποιεί! Να 'ξερες πόσοι μου λένε για το ακίνητο που αγόρασαν πριν χρόνια και «ανέβηκε», και «βγήκαν κερδισμένοι»... και άμα τους λέω «γιατί, το πούλησες για να σου μείνει το κέρδος;» σκαλώνουν...

[Dark_Nightfall]

12 ώρες πριν, Haldol είπε

Επιτέλους, ένας άνθρωπος που το συνειδητοποιεί! Να 'ξερες πόσοι μου λένε για το ακίνητο που αγόρασαν πριν χρόνια και «ανέβηκε», και «βγήκαν κερδισμένοι»... και άμα τους λέω «γιατί, το πούλησες για να σου μείνει το κέρδος;» σκαλώνουν...

Εννοούνε ότι μισθολογικά δεν είχαν την αντίστοιχη αύξηση με την αύξηση των τιμών των ακινήτων οπότε για το ίδιο ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά , σε μερικά χρόνια , θα έπρεπε να  πληρώσουν παραπάνω (ανάλογο και με το ακίνητο).

Παράδειγμα (προσωπική εμπειρία) , το 2015 είδα ένα διαμέρισμα (κατασκευής 2010 αλλά δεν είχε κατοικηθεί ποτέ) νεόδμητο , ο ιδιοκτήτης ζήταγε τότε 75Κ (έχω ακόμα το χαρτί με τιμή από τον μεσίτη) , με τα πολλά δεν προχώρησα τότε στην αγορά για χ ψ λόγους. 

Το 2021 ήμουν έτοιμος για αγορά και ψάχνοντας έπεσα πάνω στο ΙΔΙΟ ακίνητο (από αγγελίες) το οποίο προφανώς δεν είχε πουληθεί ακόμα από τότε , και κατόπιν επικοινωνίας που είχα με τον ιδιοκτήτη απευθείας (χωρίς να έχουμε ξαναμιλήσει) μου ζήταγε 88Κ χωρίς να δέχεται ούτε 1 ευρώ διαπραγμάτευση.

Ναι αλλά από το 2015 μέχρι το 2021 εγώ τα ίδια λεφτά έπαιρνα 🤣 και αν το αγόραζα τελικά το συγκεκριμένο θα έδινα σε σχέση με το 2015 13 χιλιάρικά παραπάνω (με το ακίνητο να έχει φάει και +6 χρόνια).

Για την ιστορία επειδή μου έσπασε τα @@@ η ιδιοκτήτρια τελικά δεν προχώρησα στην αγορά και πήρα άλλο , και ζήσαν αυτοί καλά και εμείς καλύτερα.

 

 

[costas_]

Το ακίνητο έχει και μια ετιμούμενη τρέχουσα εμπορική αξία. Ναι μεν χρησιμοποιείται ως κατοικία αλλά είναι και ιδιοκτησία - περιουσία με μια τρέχουσα αποτίμηση της αξίας του. 

Το σπίτι μου για παράδειγμα το αγόρασα προς €275.000 προ 20ετίας και σήμερα η τρέχουσα αξία του είναι άνω των €600.000. Με αυτή την τρέχουσα αποτιμούμενη αξία μπορώ να εγγυηθώ την πιστοληπτική μου ικανότητα, να το διαθέσω ως εταιρική συμμετοχή, να το υποθηκεύσω, να το ανταλλάξω κλπ κλπ . Μπορώ φυσικά και να το ρευστοποιήσω όπου τότε θα προκύψει και η πραγματική υπεραξία του σε χρήμα.

Δεν αποτελεί λοιπόν νεκρό κεφάλαιο-επένδυση ούτε μια δαπάνη χωρις ανταπόδοση (sunk cost). 

Τα ακίνητα έχουν τεράστιες υπεραξίες , αποτιμήσεις και προσδοκίες και για αυτό μαγνητίζουν επενδύσεις και χρηματοδοτήσεις

Με αυτή την οπτική, €700/μήνα σε ενοίκιο είναι δαπάνη ενώ €700/μήνα σε στεγαστικό δάνειο για ένα καλό ακίνητο είναι επένδυση.

 

Επεξ/σία 15 Ιουνίου από costas_

[MauroPaltoudias]

On 13/06/2024 at 14:36, Nabuko said:

Γιατί? Τι άλλαξε? 

Σε μια οικογένεια με παιδί/ά, μόνο και μόνο εξαιτίας αυτού (χωρίς να συνυπολογιστούν άλλοι παράγοντες), πολλά πράγματα αλλάζουν, σε εξαμηνιαία μπορώ να σου πω βάση.

Επεξ/σία 15 Ιουνίου από MauroPaltoudias

[Vigilantius]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απόψεις σας. Όπως το βλέπω, θα κοιτάξω να κάνω μια γενναία εκκαθάριση (και ορισμένες παραχωρήσεις) στο παρόν ακίνητο, γιατί η αλήθεια είναι ότι οροφοδιαμέρισμα του 2006, 75 τμ με πάρκιν και αποθήκη στο Γαλάτσι στα 550 ευρώ δεν παίζει σε κανένα σενάριο. Οπότε ακόμη και αν χρειαστεί να ρίξω λίγα χρήματα, θα το κάνω. Άλλωστε, μετά από 13 χρόνια, δεν μπορώ να ζητάω για κάθε φθορά να τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Παράλληλα, θα κάνω οικονομία ευελπιστώντας για κάποια έστω μικρή διόρθωση τιμών και αγορά ακινήτου στο μέλλον, λαμβάνοντας υπόψη τις τότε ανάγκες..