Δίλημμα ανάμεσα σε αγορά/ενοικίαση ακινήτου

[Vigilantius]

1 λεπτό πριν, archer100 είπε

Στην εποχη που ζουμε εχουν γινει πανακριβα τα σπιτια και παμφθηνα να Καταστηματα και ισως και τα γραφεια, λογω της επελασης της κρισης και αλλων παραγοντων. Αν το μονο που σας λειπει ειναι απλως 30 τμ περισσοτερος χωρος για αποθηκευση και 1-2 γραφεια με καρεκλες για εργασια, τοτε η λυση του Καταστηματος η Γραφειου ειναι ιδανικη και θα σας βγει φθηνοτερα ανα τετραγωνικο μετρο. Συν το οτι εχει τοσα πολλα αδεια μαγαζια που δε θα ξερετε ποιο να πρωτοδιαλεξετε. Τελος πολυ σημαντικο το οτι μπορειτε να κανετε συμβολαιο για οσα χρονια θελετε, πχ 20 οποτε δε θα μπορει να σας κουνησει κανενας απο εκει

 

Εγκυρότατη παρατήρηση την οποία δεν είχα σκεφτεί. Μάλλον κάπως έτσι θα κινηθούμε και θα περιμένουμε μία πιθανή διόρθωση στις τιμές ακινήτων κατά τα επόμενα 5-6 χρόνια (αν γίνει). Μετά, πλησιάζοντας τα 50, θεωρώ ότι είναι αργά για να μπεις στον βραχνά του στεγαστικού δανείου.

[punky]

Σίγουρα δεν υπάρχει εύκολη απάντηση γιατί πολλά μπορούν να αλλάξουν στην αγορά ή στη σχέση.

Δεν θέλω να ακουστώ δυσάρεστος αλλά είναι πολλές οι περιπτώσεις ζευγαριών που πήραν στεγαστικό και οδηγήθηκαν σε διαζύγιο. Ο βραχνάς μένει αλλά το επιμέρους ζόρι των ενηλίκων πολλαπλασιάζεται καθώς κάποιος θα πρέπει να φύγει και να χρηματοδοτεί κι άλλο ένα σπίτι για να μένει.

Βγάζοντας το δυσοίωνο σενάριο από το κάδρο, και δεδομένου του δημογραφικού προβλήματος και τι σημαίνει αυτό για τις μελλοντικές συντάξεις, το να μένει κανείς στο ενοίκιο στα 40 του παλεύεται αλλά το να το κάνει συνταξιούχος θα είναι τεράστιο ζόρι. Εν αντιθέσει, το να βρεθείς ιδιοκτήτης στα 65 σου θα είναι μια μεγάλη ανάσα όταν θα το έχεις αποπληρώσει.

Προσωπικά θα πήγαινα να αγοράσω ένα παλαιότερο και θα ανεχόμουν για κάποια χρόνια την κατάσταση μέχρι να μπορώ να το φέρω στα μέτρα μου. Χαμηλότερο δάνειο, λιγότερο στρες για το ζευγάρι, πιο γαλήνια καθημερινότητα για τους γονείς και το παιδί. Και βέβαια σταθερό περιβάλλον για το παιδί καθώς θα πάει σε δημόσιο σχολείο στη γειτονιά κι αν χρειαστεί να αφήσετε το μίσθιο μπορεί να πρέπει να αλλάξετε και περιοχή.

Ο χρόνος δεν περισσεύει για να αναθεωρήσετε στο μέλλον καθώς φρονώ πως ο ορίζοντας θα μικρύνει οικονομικά επικίνδυνα αν το αποφασίσετε στα 50 κι έχετε ρίξει και 10 χρόνια ενοίκια.

Φυσικά υπάρχει και αντίλογος. Αν την κουβέντα αυτή την κάναμε το 2008 στην κορύφωση της τότε φούσκας, θα κλειδώνατε ένα υψηλό δάνειο ενώ 1-2 χρόνια μετά τα ακίνητα θα είχαν υποχωρήσει σημαντικά σε κόστος. Δάνεια βέβαια δύσκολα έδιναν σε εκείνη την περίοδο οπότε όλα ρευστά μένουν.

 

14 λεπτά πριν, archer100 είπε

Στην εποχη που ζουμε εχουν γινει πανακριβα τα σπιτια και παμφθηνα να Καταστηματα και ισως και τα γραφεια, λογω της επελασης της κρισης και αλλων παραγοντων. Αν το μονο που σας λειπει ειναι απλως 30 τμ περισσοτερος χωρος για αποθηκευση και 1-2 γραφεια με καρεκλες για εργασια, τοτε η λυση του Καταστηματος η Γραφειου ειναι ιδανικη και θα σας βγει φθηνοτερα ανα τετραγωνικο μετρο. Συν το οτι εχει τοσα πολλα αδεια μαγαζια που δε θα ξερετε ποιο να πρωτοδιαλεξετε. Τελος πολυ σημαντικο το οτι μπορειτε να κανετε συμβολαιο για οσα χρονια θελετε, πχ 20 οποτε δε θα μπορει να σας κουνησει κανενας απο εκει

 

Δεν πιστεύω πως αξίζει τον κόπο. Θα είναι 30 τετραγωνικά που θα θέλουν δικά τους πάγια έξοδα για τα οποία ήδη καταβάλλεις για την κατοικία σου και το αποκλείω να υπάρχει ισόγειο κατάστημα στην ίδια περιοχή με διαμέρισμα όπου η τιμή ανά τετραγωνικό να είναι φθηνότερο από του διαμερίσματος.

[polaki]

8 ώρες πριν, Vigilantius είπε

 

Ξέρω ότι 1000 ευρώ για ενοίκιο ίσως ακούγεται εξωφρενικό

1000 ευρώ ενοίκιο είναι μια χαρά για ετήσιο εισόδημα 50.000 πάντως, μην τρελαθούμε..

 

Για μένα πάντως, και καθαρά υποκειμενικά, αν δεν με ενδιέφερε να αφήσω κάτι στο παιδί μου δεν θα συζητούσα για δάνειο στα νούμερα που λέτε. Ένα δάνειο 300k για αποπληρωμή μετά από 35 χρόνια θα πάει περίπου τα διπλά, εκτός φυσικά αν υπάρχει γερό ποσό στην άκρη που θα το δίνατε μπροστάτζα. 

Έχει σπίτι απ'όσο λέτε το παιδί, οπότε όλα κομπλέ, δε θα σας πει κακούς γονείς μην ανησυχείτε. Και να μην είχε δηλαδή, ας στριφογυριζόταν να τα βγάλει πέρα μόνος του όπως σχεδόν σε όλη την υπόλοιπη Ευρώπη πέραν των κλασικών μαμάκιδων Ελλήνων, Ιταλών και Ισπανών. 

 

 

 

[Vigilantius]

34 λεπτά πριν, punky είπε

Σίγουρα δεν υπάρχει εύκολη απάντηση γιατί πολλά μπορούν να αλλάξουν στην αγορά ή στη σχέση.

Δεν θέλω να ακουστώ δυσάρεστος αλλά είναι πολλές οι περιπτώσεις ζευγαριών που πήραν στεγαστικό και οδηγήθηκαν σε διαζύγιο. Ο βραχνάς μένει αλλά το επιμέρους ζόρι των ενηλίκων πολλαπλασιάζεται καθώς κάποιος θα πρέπει να φύγει και να χρηματοδοτεί κι άλλο ένα σπίτι για να μένει.

Βγάζοντας το δυσοίωνο σενάριο από το κάδρο, και δεδομένου του δημογραφικού προβλήματος και τι σημαίνει αυτό για τις μελλοντικές συντάξεις, το να μένει κανείς στο ενοίκιο στα 40 του παλεύεται αλλά το να το κάνει συνταξιούχος θα είναι τεράστιο ζόρι. Εν αντιθέσει, το να βρεθείς ιδιοκτήτης στα 65 σου θα είναι μια μεγάλη ανάσα όταν θα το έχεις αποπληρώσει.

Προσωπικά θα πήγαινα να αγοράσω ένα παλαιότερο και θα ανεχόμουν για κάποια χρόνια την κατάσταση μέχρι να μπορώ να το φέρω στα μέτρα μου. Χαμηλότερο δάνειο, λιγότερο στρες για το ζευγάρι, πιο γαλήνια καθημερινότητα για τους γονείς και το παιδί. Και βέβαια σταθερό περιβάλλον για το παιδί καθώς θα πάει σε δημόσιο σχολείο στη γειτονιά κι αν χρειαστεί να αφήσετε το μίσθιο μπορεί να πρέπει να αλλάξετε και περιοχή.

Ο χρόνος δεν περισσεύει για να αναθεωρήσετε στο μέλλον καθώς φρονώ πως ο ορίζοντας θα μικρύνει οικονομικά επικίνδυνα αν το αποφασίσετε στα 50 κι έχετε ρίξει και 10 χρόνια ενοίκια.

Φυσικά υπάρχει και αντίλογος. Αν την κουβέντα αυτή την κάναμε το 2008 στην κορύφωση της τότε φούσκας, θα κλειδώνατε ένα υψηλό δάνειο ενώ 1-2 χρόνια μετά τα ακίνητα θα είχαν υποχωρήσει σημαντικά σε κόστος. Δάνεια βέβαια δύσκολα έδιναν σε εκείνη την περίοδο οπότε όλα ρευστά μένουν.

 

Δεν πιστεύω πως αξίζει τον κόπο. Θα είναι 30 τετραγωνικά που θα θέλουν δικά τους πάγια έξοδα για τα οποία ήδη καταβάλλεις για την κατοικία σου και το αποκλείω να υπάρχει ισόγειο κατάστημα στην ίδια περιοχή με διαμέρισμα όπου η τιμή ανά τετραγωνικό να είναι φθηνότερο από του διαμερίσματος.

Είναι σίγουρα μια λογική πρόταση, απλώς είναι λίγο ψυχολογικό να φύγεις από ένα σπίτι του 2006 και να πας σε ένα "ριμάδι" σπίτι του 80 και να πρέπει να περιμένεις 10 χρόνια να το συμμαζέψεις. Θα μου πεις, θες και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο. Απλώς και εμείς μαζί με τις λοιπές αναποδιές, δεν περιμέναμε τόση έκρηξη στις τιμές των ακινήτων την τελευταία 5ετία. Εκτός αν παίζουν μεγάλα παζάρια σε σχέση με τις τιμές που δηλώνονται στις αγγελίες..

6 λεπτά πριν, polaki είπε

1000 ευρώ ενοίκιο είναι μια χαρά για ετήσιο εισόδημα 50.000 πάντως, μην τρελαθούμε..

 

Για μένα πάντως, και καθαρά υποκειμενικά, αν δεν με ενδιέφερε να αφήσω κάτι στο παιδί μου δεν θα συζητούσα για δάνειο στα νούμερα που λέτε. Ένα δάνειο 300k για αποπληρωμή μετά από 35 χρόνια θα πάει περίπου τα διπλά, εκτός φυσικά αν υπάρχει γερό ποσό στην άκρη που θα το δίνατε μπροστάτζα. 

Έχει σπίτι απ'όσο λέτε το παιδί, οπότε όλα κομπλέ, δε θα σας πει κακούς γονείς μην ανησυχείτε. Και να μην είχε δηλαδή, ας στριφογυριζόταν να τα βγάλει πέρα μόνος του όπως σχεδόν σε όλη την υπόλοιπη Ευρώπη πέραν των κλασικών μαμάκιδων Ελλήνων, Ιταλών και Ισπανών. 

 

Για όλα τα υπόλοιπα αφήνω τους οικονομολόγους του insomnia να παραθέσουν απόψεις! 

 

Αν υπήρχε γερό ποσό για μπροστά δε θα το συζήταγα καν.

Το κύριο δίλημμα είναι αν θα σκάσεις το χιλιάρικο (και φυσικά ότι ρίσκο μπορεί να υπάρχει μετά την τριετία) για να μπεις σε ένα σπίτι λουξ, ή θα πάρεις μικρό δάνειο να μπεις σε ένα παλιό και χειρότερο από το τωρινό σου και να το συμμαζεύεις λίγο-λίγο μέχρι τα γεράματα

[polaki]

10 minutes ago, Vigilantius said:

Είναι σίγουρα μια λογική πρόταση, απλώς είναι λίγο ψυχολογικό να φύγεις από ένα σπίτι του 2006 και να πας σε ένα "ριμάδι" σπίτι του 80 και να πρέπει να περιμένεις 10 χρόνια να το συμμαζέψεις. Θα μου πεις, θες και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο. Απλώς και εμείς μαζί με τις λοιπές αναποδιές, δεν περιμέναμε τόση έκρηξη στις τιμές των ακινήτων την τελευταία 5ετία. Εκτός αν παίζουν μεγάλα παζάρια σε σχέση με τις τιμές που δηλώνονται στις αγγελίες..

Αν υπήρχε γερό ποσό για μπροστά δε θα το συζήταγα καν.

Το κύριο δίλημμα είναι αν θα σκάσεις το χιλιάρικο (και φυσικά ότι ρίσκο μπορεί να υπάρχει μετά την τριετία) για να μπεις σε ένα σπίτι λουξ, ή θα πάρεις μικρό δάνειο να μπεις σε ένα παλιό και χειρότερο από το τωρινό σου και να το συμμαζεύεις λίγο-λίγο μέχρι τα γεράματα

Είμαι biased against δανείου καθώς έχω καεί 2 φορές οικογενειακά. Και τις 2 φορές οι γονείς μου κάηκαν, και τα τέκνα τους δηλαδή εγώ και ο αδερφός μου, καταλήξαμε να τρέχουμε να βάζουμε πλάτη τώρα για να μην χάσουν  και το δεύτερο σπίτι μιας και σύνταξη δε φτάνει ούτε για ζήτω. 

 

Το να μπείτε σε αρκετά παλιότερο και χειρότερο σπίτι, θα είναι ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ της ποιότητας ζωής προκειμένου σιγά σιγά να το συμμαζεύεις μέχρι τα γεράματα, που μέχρι τότε θα είναι και τελείως χρέπι όλη η πολυκατοικία. Αυτή είναι η δική μου άποψη, με τις δικές μου βέβαια εμπειρίες. 

Την υγειά σας να έχετε να χαίρεστε το σπίτι σας και τη ζωή σας εύχομαι όποια και να είναι η επιλογή!

[Dark_Nightfall]

Τσέκαρε και το πρόγραμμα " Σπίτι μου 2" το οποίο αφορά ζευγάρια μέχρι 50. Το προηγούμενο αφορούσε μέχρι 39 ετών ζευγάρια.

[Vigilantius]

1 λεπτό πριν, Dark_Nightfall είπε

Τσέκαρε και το πρόγραμμα " Σπίτι μου 2" το οποίο αφορά ζευγάρια μέχρι 50. Το προηγούμενο αφορούσε μέχρι 39 ετών ζευγάρια.

Ευχαριστώ πολύ! το είχα δει πρόσφατα. Βέβαια, στο προηγούμενο πρόγραμμα, αυτό που συνέβη ήταν να φουσκώσουν τις τιμές οι πωλητές και οι εκτιμητές της τράπεζας εκτιμούσαν το ακίνητο πολύ χαμηλότερα, οπότε το δάνειο πήγαινε περίπατο στις 9/10 περιπτώσεις

[jimmy213]

4 hours ago, csontheline said:

Άρα 2άρι

2 υπνοδωμάτια = 3άρι

Προς TS, μάλλον κι εγώ το ενοίκιο θα ψήφιζα.

 

Υ.Γ.: Είναι σε λάθος σημείο το θέμα. Ας το μεταφέρει κάποιος mod.

[CorsarioJoao]

1 ώρα πριν, Vigilantius είπε

Όταν έχεις μικρό παιδί, ο παράγοντας υγειονομική περίθαλψη και μόνο είναι αρκετός για να σε αποτρέψει από κάθε όνειρο εργασίας δίπλα στο κυμοθάλασσο σε ένα νησί....Μακάρι να ήταν αλλιώς, αλλά χωρίς επανδρωμένο νοσοκομείο σε λογική απόσταση...

Επέτρεψε μου να διαφωνήσω.

Και μόνο η διαφορά στην ψυχική υγεία που προσφέρει ένα νησί σε όλη την οικογένεια αρκεί και περισσεύει για το παιδί.

Τα υπόλοιπα είναι δικαιολογίες των μεγάλων.

Να ήταν στις πόλεις τα νοσοκομεία επανδρωμένα τέλεια και το ένα εκατομμύριο άνθρωποι που μένουν στα Ελληνικά νησιά να ήταν αβοήθητοι να πω οκ.

[Vigilantius]

31 λεπτά πριν, CorsarioJoao είπε

Επέτρεψε μου να διαφωνήσω.

Και μόνο η διαφορά στην ψυχική υγεία που προσφέρει ένα νησί σε όλη την οικογένεια αρκεί και περισσεύει για το παιδί.

Τα υπόλοιπα είναι δικαιολογίες των μεγάλων.

Να ήταν στις πόλεις τα νοσοκομεία επανδρωμένα τέλεια και το ένα εκατομμύριο άνθρωποι που μένουν στα Ελληνικά νησιά να ήταν αβοήθητοι να πω οκ.

Δυστυχώς, επειδή προέρχομαι απο οικογένεια υγειονομικών, θα πω ότι δε συγκρίνεται η περίθαλψη για ένα μικρό παιδί στην Αττική (εφόσον έχει ιδιωτική ασφάλεια) με ένα νησί και ειδικά από τα μικρά νησιά. Άπειρα τραγικά περιστατικά...

Επεξ/σία 13 Ιουνίου από Vigilantius

[CorsarioJoao]

2 λεπτά πριν, Vigilantius είπε

Δυστυχώς, επειδή προέρχομαι απο οικογένεια υγειονομικών, θα πω ότι δε συγκρίνεται η περίθαλψη για ένα μικρό στην Αττική (εφόσον έχει ιδιωτική ασφάλεια) με ένα νησί και ειδικά από τα μικρά νησιά. Άπειρα τραγικά περιστατικά...

Μάλιστα, εύχομαι να απολαύσεις την ποιότητα ζωής στα 70 τότε!

Καλή τύχη με τον προβληματισμό σου.

[Vigilantius]

16 ώρες πριν, polaki είπε

Είμαι biased against δανείου καθώς έχω καεί 2 φορές οικογενειακά. Και τις 2 φορές οι γονείς μου κάηκαν, και τα τέκνα τους δηλαδή εγώ και ο αδερφός μου, καταλήξαμε να τρέχουμε να βάζουμε πλάτη τώρα για να μην χάσουν  και το δεύτερο σπίτι μιας και σύνταξη δε φτάνει ούτε για ζήτω. 

 

Το να μπείτε σε αρκετά παλιότερο και χειρότερο σπίτι, θα είναι ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ της ποιότητας ζωής προκειμένου σιγά σιγά να το συμμαζεύεις μέχρι τα γεράματα, που μέχρι τότε θα είναι και τελείως χρέπι όλη η πολυκατοικία. Αυτή είναι η δική μου άποψη, με τις δικές μου βέβαια εμπειρίες. 

Την υγειά σας να έχετε να χαίρεστε το σπίτι σας και τη ζωή σας εύχομαι όποια και να είναι η επιλογή!

Σε ευχαριστώ πολύ. Το κόβω να επιλέξω τρίτη λύση στο δίλημμα τελικά και να πετάξω τα μισά μου πράγματα ώστε να συνεχίσω να ζω σε αυτό που είμαι τώρα😁

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από Vigilantius

[gairf]

6 ώρες πριν, Bitbit είπε

Κι εγώ ήθελα να πάρω Lotus αλλά δε έπαιζε. Μάντεψε. Πήρα toyota. Φοβερό που το σκέφτηκα;

σα να μυρίζει Παρασκευή με αυτά που διαβάζω

Κοίτα σύμπτωση, και εγώ ζαχαρωνω ένα καινούργιο Toyota crx αλλά δεν έχω Φράγκο στην άκρη. Οπότε μένω με το Φορντ εικοσαετίας...

[Vigilantius]

1 λεπτό πριν, gairf είπε

Κοίτα σύμπτωση, και εγώ ζαχαρωνω ένα καινούργιο Toyota crx αλλά δεν έχω Φράγκο στην άκρη. Οπότε μένω με το Φορντ εικοσαετίας...

toyota chr μάλλον εννοείς. Crx έβγαζε η Honda πριν καμιά εικοσαριά χρόνια.

Πάντως, η Toyota έχει χρηματοδοτικά με 0% προκαταβολή αν όντως ενδιαφέρεσαι. 

[gairf]

6 λεπτά πριν, Vigilantius είπε

toyota chr μάλλον εννοείς. Crx έβγαζε η Honda πριν καμιά εικοσαριά χρόνια.

Πάντως, η Toyota έχει χρηματοδοτικά με 0% προκαταβολή αν όντως ενδιαφέρεσαι. 

Αν γεια σου, αυτό που λες είναι, αλλά τι να το κάνεις άμα στην άκρη δεν υπάρχει μία;