Ανακαίνιση οικίας ιδιώτη, σε νησί, από εταιρεία με έξοδα της

[Mariakart]

Καλησπέρα σας
 

Φίλος, έχει μία οικία  σε πολύ τουριστικό χωριό της Τήνου περίπου 80 m² η οποία χρήζει ανακαίνισης. Μπορείς να μείνεις για διακοπές το καλοκαίρι αλλά θέλει 30 με 40.000 € για να γίνει αξιοπρεπής για κατοίκηση και πιθανώς Airbnb.

 

Το θέμα είναι πως ο ιδιοκτήτης δεν έχει αυτά τα χρήματα για να το ανακαινίσει και σε λίγο χρόνο αυτό το σπίτι δεν θα είναι πλέον κατοικήσιμο.

 

Γνωρίζετε αν υπάρχουν εταιρείες που αναλαμβάνουν να ανακαινίσουν το σπίτι με δικά τους έξοδα και συνεργείο μαστόρων με αντάλλαγμα την εκμετάλλευση της οικίας αυτής για Χ χρόνια;

 

Η περίπτωση να πάρει δάνειο ο ιδιοκτήτης δεν παίζει γιατί είναι χαμηλόμισθος και ήδη μένει στο νοίκι για πρώτη κατοικία. Είναι αδύνατον να φορτωθεί και με δόση δανείου μαζί με το ενοίκιο.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Joshua21]

Υπάρχουν δεκάδες τέτοιες εταιρείες.

https://www.google.gr/search?q=Ανακαίνιση+διαχείριση+ακινήτων+airbnb

[Mariakart]

Υπάρχει κανείς από εδώ μέσα ή φιλικό του πρόσωπο που να έχει κάποια εμπειρία από τέτοιου είδους εταιρείες;

Από όλες αυτές εταιρείες που εμφανίζει η αναζήτηση, μήπως υπάρχει κάποια που να γνωρίζουμε ότι είναι αξιόπιστη;

[paylidis]

Για ενα ακινητο που θελει εστω 40Κ ανακαινιση (με τα λεγομενα του ιδιοκτητη αυτο, στη πραξη μπορει να ειναι 60 πχ), σε ενα χωριο ενος μετριου τουριστικα νησιου, πιθανως να ειναι εως και ασυμφορη αυτη η διαδικασία, μιας και θα πρεπει οι εταιρειες μετα να το κρατησουν τοσα χροια για εκμεταλευση που θα ξαναθελει ανακαινιση (ισως οχι σε αυτο το βαθμο αλλα θα θελει σιγουρα)...

Εφοσον ειναι χαμηλομισθος δε κοιταει μηπως μπορει καπως να το δηλωσει κυρια κατοικια και να το βαλει σε κανενα εξοικονομω-ανακαινίζω ή παρομοιο προγραμμα;

 

(θα πρεπει κ παλι βεβαια να βαλει ενα ποσοστο απο τη τσεπη του ή με χαμηλοτοκο δανεισμο)

[SagoniasSlutRos]

Τι ανακαινιση ειναι αυτη που θελει 30-40.000? Μηπως δεν εχει ουτε ταβανι?

Ισως καλυτερα να το πουλουσε. Ή μπορει να βρει καποιον ντοπιο με ξενοδοχεια κλπ να του πει να το αναλαβει αυτος για Χ χρονια. Στη Ναξο ξερω ξενοδοχους που κανουν αυτη τη δουλεια.

Επεξ/σία 14 Ιουνίου 2024 από SagoniasSlutRos

[andreas1gr]

12 λεπτά πριν, SagoniasSlutRos είπε

Τι ανακαινιση ειναι αυτη που θελει 30-40.000? Μηπως δεν εχει ουτε ταβανι?

Ισως καλυτερα να το πουλουσε. Ή μπορει να βρει καποιον ντοπιο με ξενοδοχεια κλπ να του πει να το αναλαβει αυτος για Χ χρονια. Στη Ναξο ξερω ξενοδοχους που κανουν αυτη τη δουλεια.

Όταν έχεις ενα σπίτι του 1960-70, θέλεις σίγουρα μόνωση,  νέα ηλεκτρικά, κλιματισμό κ θέρμανση,  ανακαίνιση το μπάνιο - κουζίνα- ντουλάπες,  υδραυλικά,  πατώματα ή πλακάκια,  αισθητική αναβάθμιση εξωτερικού χώρου κλπ κλπ

Οπότε τα 40K είναι το ελάχιστο σήμερα για τα βασικά και με πολύ προσωπική εργασία  - ψάξιμο 

[SagoniasSlutRos]

4 λεπτά πριν, andreas1gr είπε

Όταν έχεις ενα σπίτι του 1960-70, θέλεις σίγουρα μόνωση,  νέα ηλεκτρικά, κλιματισμό κ θέρμανση,  ανακαίνιση το μπάνιο - κουζίνα- ντουλάπες,  υδραυλικά,  πατώματα ή πλακάκια,  αισθητική αναβάθμιση εξωτερικού χώρου κλπ κλπ

Οπότε τα 40K είναι το ελάχιστο σήμερα για τα βασικά και με πολύ προσωπική εργασία  - ψάξιμο 

Αν θες να το κανεις κουκλα (συν εξωτερικους χωρους), εννοειται οτι δεν θα φτασουν κιολας. Απλα ρωτησα γιατι απο το αρχικο ποστ καταλαβαινω οτι ειναι σε πολυ κακη κατασταση αφου λεει οτι σε λιγο καιρο δεν θα ειναι κατοικησιμο καν. Απλα εχει διαφορα το να εχω ενα σπιτι να πηγαινω διακοπες και καλοκαιρι (να εχει δλδ βασικες ανεσεις) και αλλο να το εκμεταλλευτείς τουριστικα.

[Dinos1973]

On 10/06/2024 at 20:59, Mariakart said:

Καλησπέρα σας
 

Φίλος, έχει μία οικία  σε πολύ τουριστικό χωριό της Τήνου περίπου 80 m² η οποία χρήζει ανακαίνισης. Μπορείς να μείνεις για διακοπές το καλοκαίρι αλλά θέλει 30 με 40.000 € για να γίνει αξιοπρεπής για κατοίκηση και πιθανώς Airbnb.

 

Το θέμα είναι πως ο ιδιοκτήτης δεν έχει αυτά τα χρήματα για να το ανακαινίσει και σε λίγο χρόνο αυτό το σπίτι δεν θα είναι πλέον κατοικήσιμο.

 

Γνωρίζετε αν υπάρχουν εταιρείες που αναλαμβάνουν να ανακαινίσουν το σπίτι με δικά τους έξοδα και συνεργείο μαστόρων με αντάλλαγμα την εκμετάλλευση της οικίας αυτής για Χ χρόνια;

 

Η περίπτωση να πάρει δάνειο ο ιδιοκτήτης δεν παίζει γιατί είναι χαμηλόμισθος και ήδη μένει στο νοίκι για πρώτη κατοικία. Είναι αδύνατον να φορτωθεί και με δόση δανείου μαζί με το ενοίκιο.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Εαν μια εταιρια επωμιστει το κοστος που μπορει να φτασει τα €50,000 τοτε θα θελει να βγαλει τουλαχιστον €150,000 - €200,000. πραγμα λιγο δυσκολο και ειναι για βαθος 5ετιας! Αν αναλογιστεις οτι το χρονο να το νοικιαζει για περιπου 4 μηνες τουτεστην 120 ημερες, με €200 την ημερα ειναι €24,000 χωρις τα εξοδα.....μαλλον θα πρεπει να το ξεχασει!

[vagos789]

Δεν θα παει μια εταιρεια στη Τηνο ξαφνικα για να ανακαινισει ενα ακινητο 80 τμ και να το τρεξει

Αυτη η συμφωνια ειναι εφικτη μονο με καποια ντοπια εταιρεια 

Πιθανως η πωληση ειναι πιο συμφερουσα επιλογη 

[duende]

Η να φτιαξει τα βασικα για να ειναι κατοικισιμη, πχ μπανιο/κουζινα, βασικα ηλεκτρικα και ενα βαψιμο και τα υπολοιπα σιγα σιγα

[prometheas]

Eπειδή εχουμε εξοχικό κατασεκυής 2015 στην Τήνο (η γυναίκα μου είναι από εκει)  θα σου πω επιγραμματικά τα παρακάτω

1) Eχει σημασία για ποια περιοχή μιλάμε. Κιονια, Αγιος Ρωμανός, Αγιος Ιωάννης Πόρτο. Καλύβια, Καρδιανή Πανορμος  κλπ χτυπάνε υψηλές τιμές το καλοκαίρι. Ενα αξιοπρεπές σπίτι πλεον παιζει εύκολα στα 150+ σε peak season. Φιλος μας που εχει ενα καλό ακινητο (με συγκλονιστική θέα) στον Αγιο Ρωμανό το εχει μονιμα ενοικιασμενο από Ιουνιο - τέλος Σεπτεμβριου. Τον Αυγουστο ευκολα χτυπάει 250+ την ημέρα. Αν παλι το σπιτι ειναι σε κανενα χωριουδάκι τα πράγματα αλλάζουν (προς το χειρότερο)

2) Εαν το σπιτι προορίζεται για Airbnb δεν χρειαζεται να δώσει τοσα χρήματα για ανακαινιση.  Θα πρέπει να δει και να ψάξει τι κινείται γενικά στην περιοχή, τι προσφέρει ο ανταγωνισμος και τι θα του κοστίσει για να πλησιασει τον ΜΟ της αγορας σε ποιότητα καταλυμάτων (ή λιγο πιο πάνω), Αν μπορέσει να το κανει αυτό θα ειναι πιο εύκολο να κανει μια ας πούμε συμφέρουσα συμφωνία με μια εταιρεια για ανακαινιση και εκμετάλλευση. Με τις τρέχουσες τιμες θα υπολόγιζα οτι το σπιτι θα πρέπει να το εκμεταλλευτεί η εταιρεία πληρως για μια πενταετια και μετά να αποδωθεί σε εσας ή να κάνετε κάποια αλλη συμφωνία μετά.  Εννοείται για να γινουν αυτά χρειάζεται εμπιστος μηχανικός (για την ανακαινιση) και δικηγόρος για να ελέγξει την συμφωνία. Πολλή προσοχή στους όρους και τις όποιες ρήτρες τεθούν.

3) Δυστυχώς θα πρέπει να δουλέψετε με ντόπια εταιρεία με ότι αυτό συνεπάγεται.. Θελει ψάξιμο και υπομονή γιατί τρέχουν πολλά projects στο νησί. Δεν εχω να προτείνω κάποια εταιρεία αυτή τη στιγμή αλλά θα επανέλθω αν μάθω κάτι

4) Το νησί εχει ανέβει πολύ τα τελευταία 2-3 χρόνια σε αριθμους αλλά και "ποιότητα" επισκεπτών  σε σημείο που η εξυπηρέτηση να καθισταται προβληματική (τιμές, αναμονές, εξυπηρέτηση, παρκινγκ, μέτριες υποδομές  κλπ).  Ομως η τουριστική περιοδος στην Τήνο ειναι μικρή (πρακτικά από Ιούνιο μέχρι Σεπτέμβριο). Πρέπει να το υπολογίσετε και αυτό στα σχεδιά σας...  Δεν αναφέρομαι στον θρησκευτικό τουρισμό τον οποιο δεν προβάλλει έντονα πλεον το νησι ... εξαλλου αυτο το είδος τουρισμού δεν αφήνει πολλά χρήματα σε καταλυματα, εστιατόρια κλπ παρά μονο στην Εκκλησία 

 

Επεξ/σία 18 Ιουνίου 2024 από prometheas

[xsterg]

δεδομενα: χαμηλη οικονομικη κατασταση του ιδιοκτητη. κακη κατασταση ακινητου. μενει μακρυα. χρειαζεται χρηματα. 

λυση: πωληση

[Mariakart]

Στις 18/6/2024 στις 1:31 ΜΜ, prometheas είπε

Eπειδή εχουμε εξοχικό κατασεκυής 2015 στην Τήνο (η γυναίκα μου είναι από εκει)  θα σου πω επιγραμματικά τα παρακάτω

1) Eχει σημασία για ποια περιοχή μιλάμε. Κιονια, Αγιος Ρωμανός, Αγιος Ιωάννης Πόρτο. Καλύβια, Καρδιανή Πανορμος  κλπ χτυπάνε υψηλές τιμές το καλοκαίρι. Ενα αξιοπρεπές σπίτι πλεον παιζει εύκολα στα 150+ σε peak season. Φιλος μας που εχει ενα καλό ακινητο (με συγκλονιστική θέα) στον Αγιο Ρωμανό το εχει μονιμα ενοικιασμενο από Ιουνιο - τέλος Σεπτεμβριου. Τον Αυγουστο ευκολα χτυπάει 250+ την ημέρα. Αν παλι το σπιτι ειναι σε κανενα χωριουδάκι τα πράγματα αλλάζουν (προς το χειρότερο)

2) Εαν το σπιτι προορίζεται για Airbnb δεν χρειαζεται να δώσει τοσα χρήματα για ανακαινιση.  Θα πρέπει να δει και να ψάξει τι κινείται γενικά στην περιοχή, τι προσφέρει ο ανταγωνισμος και τι θα του κοστίσει για να πλησιασει τον ΜΟ της αγορας σε ποιότητα καταλυμάτων (ή λιγο πιο πάνω), Αν μπορέσει να το κανει αυτό θα ειναι πιο εύκολο να κανει μια ας πούμε συμφέρουσα συμφωνία με μια εταιρεια για ανακαινιση και εκμετάλλευση. Με τις τρέχουσες τιμες θα υπολόγιζα οτι το σπιτι θα πρέπει να το εκμεταλλευτεί η εταιρεία πληρως για μια πενταετια και μετά να αποδωθεί σε εσας ή να κάνετε κάποια αλλη συμφωνία μετά.  Εννοείται για να γινουν αυτά χρειάζεται εμπιστος μηχανικός (για την ανακαινιση) και δικηγόρος για να ελέγξει την συμφωνία. Πολλή προσοχή στους όρους και τις όποιες ρήτρες τεθούν.

3) Δυστυχώς θα πρέπει να δουλέψετε με ντόπια εταιρεία με ότι αυτό συνεπάγεται.. Θελει ψάξιμο και υπομονή γιατί τρέχουν πολλά projects στο νησί. Δεν εχω να προτείνω κάποια εταιρεία αυτή τη στιγμή αλλά θα επανέλθω αν μάθω κάτι

4) Το νησί εχει ανέβει πολύ τα τελευταία 2-3 χρόνια σε αριθμους αλλά και "ποιότητα" επισκεπτών  σε σημείο που η εξυπηρέτηση να καθισταται προβληματική (τιμές, αναμονές, εξυπηρέτηση, παρκινγκ, μέτριες υποδομές  κλπ).  Ομως η τουριστική περιοδος στην Τήνο ειναι μικρή (πρακτικά από Ιούνιο μέχρι Σεπτέμβριο). Πρέπει να το υπολογίσετε και αυτό στα σχεδιά σας...  Δεν αναφέρομαι στον θρησκευτικό τουρισμό τον οποιο δεν προβάλλει έντονα πλεον το νησι ... εξαλλου αυτο το είδος τουρισμού δεν αφήνει πολλά χρήματα σε καταλυματα, εστιατόρια κλπ παρά μονο στην Εκκλησία 

 

Σας ευχαριστώ πολύ. Μέχρι στιγμής είναι η καλύτερη απάντηση που έχω λάβει.

 

Γνωριζετε μήπως καμία ντόπια τέτοια εταιρία που πιθανόν να κάνει ανακαινίσεις για εκμετάλλευση;

 

Το χωριό είναι το Βωλαξ. 
 

Σας ευχαριστώ ΟΛΟΥΣ για τις μέχρι τώρα απαντήσεις.

Επεξ/σία 21 Ιουνίου 2024 από Mariakart

[gorilas13]

21 ώρες πριν, Mariakart είπε

Σας ευχαριστώ πολύ. Μέχρι στιγμής είναι η καλύτερη απάντηση που έχω λάβει.

 

Γνωριζετε μήπως καμία ντόπια τέτοια εταιρία που πιθανόν να κάνει ανακαινίσεις για εκμετάλλευση;

 

Το χωριό είναι το Βωλαξ. 
 

Σας ευχαριστώ ΟΛΟΥΣ για τις μέχρι τώρα απαντήσεις.

 Είμαι από το νησί αν και δεν μένω τώρα. Υπάρχει εταιρεία διαχείρισης ενοικίασης αλλά δεν έχω ακούσει ποτέ για εταιρία που μπλέκει με ανακαινίσεις.

 Θα προτείνω και εγώ να το βάλετε προς πώληση τώρα που το νησί είναι σε φάση φούσκας τιμών. Ειδικά στην Βωλάξ θα υπάρξει σίγουρα ενδιαφέρον απο κανέναν Γάλλο.

[xsterg]

εγω φιλικα θα σου δωσω μια συμβουλη. η εταιρεια θα κοιταξει να ριξει ολα τα προβληματα και τα κοστη σε εσενα και αυτη θα κοιταξει να εχει τα κερδη και την εκμεταλλευση μονο. εχει δικηγορους, μηχανικους, θα σε ξετιναξει ειδικα εαν δεν εισαι διπλα να παρακολουθεις. η καλυτερη λυση ειναι η πωληση που θα παρεις ζεστο χρημα.