AirBnB: Ήρθε το τέλος;

[chrisxkar]

2 hours ago, dstilio said:

Αυτοί που έχω δει να αγοράζουν σπίτια αυτή τη στιγμή είναι στη φαση να έχουν ήδη τα 2/3 με 3/4 της αξίας ήδη στην τσέπη, και δάνειο στο εύρος 50-100k.

 

Δεν είπα ότι μπορείς να πάρεις σπίτι με άδεια τσέπη. Και κατά τη γνώμη δεν πρέπει να πάρεις σπίτι. Αυτή η λογική είναι που μας έφτασε εδώ, όπου όσοι δεν είχαν αλλά ψήφιζαν πήραν σπίτι στην Αθήνα.

Και φράκαρε η αθηνα, με άπειρα σπίτια να μένουν χήρες στα 85 τους σε 120 τμ σπίτι (αυτό δεν το αναφέραμε ως λόγο πριν). Ας φύγουν να πάνε σε μικρότερα. Έγινε το τούβλο συνώνυμο με τη  ύπαρξη τους και δεν το δίνουν να το χαρεί μια οικογένεια.

τα σπίτια θα έπρεπε να αλλάζουν χέρια αναγκαστικά από ένα σημείο και μετά αφού θέλεις να χωρέσεις τη μισή Ελλάδα στην Αττική.

 

η σωστή λύση είναι:

1) αποκέντρωση με χτίσιμο υποδομών και ευέλικτη εργασία: αλλά πέφτει κόστος στο κράτος που είναι χρεοκοπημένο πάνω από 10 χρόνια τώρα.

2) ρυθμίσεις για άνοιγμα των χιλιάδων σπιτιών που έχουν κολλήσει σε διαφορά θέματα.

3) ρύθμιση της αγοράς ενοικίου ώστε να μπορούν να μένουν οι οικογένειες. Οι νυν ιδιοκτήτες να χάσουν έλεγχο για το γενικό καλό. Έτσι λειτουργούν οι δημοκρατίες σε περιόδους κρίσης και πολέμου. Επεμβατικά. Ειναι πόλεμος γιατί χάνεις νέα παιδιά (αφού όλοι φεύγουν εξωτερικό) και αλεξια δε γεννάει γιατί δε βγαίνει.

 

Εαν τα ενοίκια είναι σε νορμαλ τιμές, δε χρειάζεται να αγοράσεις σπίτι και δε χρειάζεται να φύγεις από τη χώρα.

Σώπα ρε μάγκα !Δηλαδή εγώ που αντί για καινούργιο κάρο ή 5ετίας είχα το χρέπι αμάξι για χρόνια ενώ μπορούσα να πάρω όπως ο μέσος μιλένιαλ με 1000 δόσεις και να το παίζω κροίσος.Αντι για pro max και gaming pc και ps5 καινουργιες τβ 3ημερα στην μυκονο belvedere στο μπιτσόμπαρο και δεν συμμαζεύεται είχα το redmi πήγαινα camping και κρατούσα την 55αρα προσφορας για χρόνια με light leak και για χρόνια ενώ δεν είχα ανάγκη δούλευα και σκ και στην καλοκαιρινή άδεια.Αν πάρω δεύτερο σπίτι πρέπει να μου πάρουν τον έλεγχο?Καλύτερα να το έβαζα φωτιά να μην έμενε ούτε στάχτη.

Με το κράτος να τα βάλεις γιατί οι προυπολογισμοί για αναπτυξη της περιφέρειας υπάρχουν απλά προτιμούν να φτιάξουν ένα πάρκο στην αττική γιατί θα ικανοποιήσει περισσότερους ψηφοφόρους από το να φτιάξουν ένα υποτυπώδης έργο στην περιφέρεια και προτιμούν να δίνουν γκόλντεν visa και ελαφρύνσεις για ακίνητα στους ευρωπαίους.

 

Καταλαβαίνω τον πόνο των τιμών αλλά το να ζητάς την κακοδιαχείριση του κράτους που συμβαίνει εδώ και 30-40-50 χρόνια μέχρι σήμερα να την λύσει ο χ,ψ ιδιοκτήτης με βγάζει εκτός εαυτού.Ακόμα και σήμερα οι φόροι σου πληρώνουν αναθέσεις μαιμού και θέσεις δημοσίου φάντασμα ,δίνουμε εκπτώσεις στον χ μαρινακή,λατση,μελισσανίδη,πως τον λένε τον ρώσο και σε πειράζει ο ιδιοκτήτης και όχι το κράτος.

Επεξ/σία 10 Ιουνίου 2024 από chrisxkar

[dtk-386]

9 λεπτά πριν, Arkin είπε

Εδώ η κατασκευή που γράφω. 

[Arkin]

Μόλις τώρα, dtk-386 είπε

Και όμως. 100 ευρω τη μέρα και είναι γεμάτο κάθε μέρα. Μιλάμε για μέρος με 10k το χειμώνα και 150k το καλοκαίρι βουλιάζει κυριολεκτικά. Έχουν γεμίσει ενοικιαζομενα φέτος μόνο φτιαχτηκαν 5 ξενοδοχεία καινούργια γενικά της τρελής να προλάβουν τη σεζόν. Οι εργολάβοι τα έχουν για ψωμοτύρι τα ενοικιαζομενα μέχρι και προκάτ θα δεις. Δεν σώζονται οι τουρίστες κάπου πρέπει να μείνουν και δεν προλαβαίνουν τις επενδύσεις μέσα σε λίγους μήνες έγινε το έλα να δεις. 

[punky]

Είναι εξαιρετικά ενδιαφέρον το πως μπορούν κάποιοι να δικαιολογούν στον εαυτό τους το ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου είναι αρπακτικό γεράκι που το μόνο που τον νοιάζει είναι πως θα εκμεταλλευτεί την περιουσία του δηλαδή τα χρήματα του στο μέγιστο αλλά είναι τίμιος βιοπαλαιστής ο άλλος που θέλει νεόδμητο διαμέρισμα με 2 θέσεις πάρκινγκ σε μεσοαστική περιοχή με το 1/4 του μισθού του, με κρατική παρέμβαση.

Προσωπικά, στο δικό μου περίγυρο δεν γνωρίζω κανέναν στον οποίο δεν πήρε 3 γενιές για να καταφέρει να έχει ιδιόκτητο σπίτι σήμερα. Ο παππούς να πήρε το οικόπεδο όταν είχε πρόβατα η περιοχή, ο πατέρας να γνωρίζει τα μπουζούκια και τις διακοπές σε νησί ή στο εξωτερικό από διηγήσεις τρίτων και το παιδί που σήμερα το έχει να μην έζησε εξίσου λιτά για να μπορέσει να κάνει κατοικήσιμο το διαμέρισμα λόγω κόστους ανακαίνισης. Προφανώς υπάρχουν και περισσότερο τυχεροί αλλά το να έρθει κάποιος σήμερα και να μου απαιτήσει το πατρικό μου για ψίχουλα, μάλλον για αρπακτικό γεράκι μου ακούγεται.

Έχω ζήσει στο ενοίκιο για χρόνια, όπως έχω ζήσει για χρόνια φιλοξενούμενος στους γονείς μου ενώ είχα και παιδί την εποχή που έπαιρναν όλοι στεγαστικά δάνεια για πλάκα. Ξέρω πως είναι να νιώθεις στην απέξω. Και μάλιστα στην εποχή που όλοι ανταγωνίζονταν ποιος την έχει μεγαλύτερη την καλοπέραση κι όχι στις εποχές που ανταγωνίζονται ποιος την έχει μεγαλύτερη τη μιζέρια.

Ναι το κόστος κατοικίας είναι υψηλό για τα εισοδήματα μας αλλά η ζωή στη χώρα μας έχει πολλές αόρατες στρεβλώσεις που κάνουν υψηλό το κόστος ζωής. Όταν πολλές οικογένειες είναι καταδικασμένες να κατέχουν και να συντηρούν 2 αυτοκίνητα για να προλάβουν τις υποχρεώσεις, όταν η "δωρεάν" παιδεία είναι τόσο ακριβή, όταν πρέπει να μείνεις δίπλα στους γονείς ή στα πεθερικά σου γιατί το κόστος φύλαξης των παιδιών είναι σχεδόν άλλο ένα ενοίκιο περιορίζοντας δραστικά την περιοχή που ψάχνεις κατοικία, όλα αυτά είναι ζητήματα που το κράτος θα μπορούσε να αλλάξει χωρίς να υφαρπάξει τις περιουσίες οριζόντια για να κάνει καταστροφικές πολιτικές κεντρικού σχεδιασμού που νομοτελειακά θα κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πιο μίζερους.

[dtk-386]

την πόρτα ασφαλείας σε αυτό το αντίσκηνο τι την ήθελε?

[cyberguy]

To Glamping έχει έρθει και στην Ελλάδα? στο εξωτερικό για τέτοια αντίσκηνα χρυσοπληρώνουν

[Malthador]

1 hour ago, ProponitisTouKanape said:

Δε μπορεί να νοικιάσει μέσω airbnb μαύρα. 

Φυσικά και γίνεται να μισθώσεις μέσω πλατφόρμας μαύρα.

Κλείνεις το σπίτι στην πλατφόρμα για δέκα μέρες με δωρεάν ακύρωση, επικοινωνείς με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για καλύτερη τιμή και συμφωνείτε να αλλάξει η κράτηση σε μία μέρα αντί για δέκα (προκειμένου να μην χαθεί η αξιολόγηση) και τσιμπάς ένα 20% έκπτωση στην τιμή που είχε στην πλατφόρμα πληρώνοντάς τον μετρητά στο χέρι όταν φτάσεις στο σπίτι.

Αυτά τα περί 90 ημερών στo AirBnB και booking είναι αστειότητες, παρακάμπτονται για πλάκα. Και το λέω ως ιδιοκτήτης που προτιμάει να εκμισθώνει μακροχρόνια και επιλεγει να έχει στα σπίτια του μισθωτές με πιο εκλογικευμένο μίσθωμα από αυτά της αγοράς, προκειμένου να το παίρνει στην ώρα του να μην μπλέκει σε περαιτέρω ταλαιπωρίες (αντίθετα με την πλειοψηφία των ιδιοκτητών).

Σε κάθε περίπτωση ο #1 λόγος που τα ενοίκια και τα ακίνητα έχουν φτάσει στο θεό είναι η έλλειψη ακινήτων, λόγω της κρίσης που φάγαμε στην μάπα τα προηγούμενα χρόνια και είχε παγώσει την κατασκευή ακινήτων. Ο δεύτερος λόγος είναι τα κλειστά ακίνητα και πιο κάτω στην λίστα είναι το BnB και η Golden Visa. Το μεγάλο πρόβλημα είναι η έλλειψη προσφοράς, όταν λυθεί αυτό θα υποχωρήσουν ελαφρώς οι τιμές.

[Arkin]

Μόλις τώρα, cyberguy είπε

To Glamping έχει έρθει και στην Ελλάδα? στο εξωτερικό για τέτοια αντίσκηνα χρυσοπληρώνουν

Κάτι σαν glamping είναι απλά σε κατοικημένη περιοχή όχι εξοχή. 100 ευρω τη μέρα δεν είναι άσχημα. 

Πάντως είναι αρκετά σκληρό. Ανεβήκαμε πάνω δηλαδή είναι πολύ σκληρό το ύφασμα. 4 χιλιάρικα το ιγκλου με την πόρτα και άλλα 5 όλη η κατασκευή συν τα πάνελ για το ρεύμα. 

[menthol1979]

3 ώρες πριν, k_w_t είπε

Ο πλειστηριασμος στην Ελλαδα σημαινει λαμογια που θα το παρει ο γνωστος και εχων τα μεσα για ενα κομματι ψωμι.

Καλυτερα πχ κατι παλιες μονοκατοικιες ή καταστηματα να τα παρει ο Δημος για τις υπηρεσιες τους..

Ακομα και να στεγασει απορες οικογενειες κτλ...

Πλέον με τους ηλεκτρονικούς, όχι.

[ProponitisTouKanape]

1 λεπτό πριν, Malthador είπε

Φυσικά και γίνεται να μισθώσεις μέσω πλατφόρμας μαύρα.

Κλείνεις το σπίτι στην πλατφόρμα για δέκα μέρες με δωρεάν ακύρωση, επικοινωνείς με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για καλύτερη τιμή και συμφωνείτε να αλλάξει η κράτηση σε μία μέρα αντί για δέκα (προκειμένου να μην χαθεί η αξιολόγηση) και τσιμπάς ένα 20% έκπτωση στην τιμή που είχε στην πλατφόρμα πληρώνοντάς τον μετρητά στο χέρι όταν φτάσεις στο σπίτι.

Αυτά τα περί 90 ημερών στo AirBnB και booking είναι αστειότητες, παρακάμπτονται για πλάκα. Και το λέω ως ιδιοκτήτης που προτιμάει να εκμισθώνει μακροχρόνια και επιλεγει να έχει στα σπίτια του μισθωτές με πιο εκλογικευμένο μίσθωμα από αυτά της αγοράς, προκειμένου να το παίρνει στην ώρα του να μην μπλέκει σε περαιτέρω ταλαιπωρίες.

Σε κάθε περίπτωση ο #1 λόγος που τα ενοίκια και τα ακίνητα έχουν φτάσει στο θεό είναι η έλλειψη ακινήτων, λόγω της κρίσης που φάγαμε στην μάπα τα προηγούμενα χρόνια και είχε παγώσει την κατασκευή ακινήτων. Ο δεύτερος λόγος είναι τα κλειστά ακίνητα και πιο κάτω στην λίστα είναι το BnB και η Golden Visa. Το μεγάλο πρόβλημα είναι η έλλειψη προσφοράς, όταν λυθεί αυτό θα υποχωρήσουν ελαφρώς οι τιμές.

Αυτό προϋποθέτει πως ο επισκέπτης είναι πρόθυμος να το κάνει αυτό και δε θεωρεί πως θα τον γελάσεις ή θα θέλει ολόκληρη απόδειξη κανονικά. Επίσης από την πλευρά του ιδιοκτήτη ελοχευει ο κίνδυνος για πιστόλι όταν η επίσημη κράτηση μικρύνει. Πέρα απο το γεγονος πως δε μπορείς να το κάνεις συνέχεια γιατί η πλατφόρμα θα το καταλάβει οτι ειναι pattern. 

Για αυτό λέω πως μπορείς να νοικιάζεις και μαύρα αλλά όχι μόνο μαύρα. Το "φτιάχνω αυθαίρετο ένα καλύβι στην πίσω αυλή μου και το νοικιάζω τελείως μαύρα μέσω Airbnb" δεν υφίσταται, είναι φίδι. 

[csontheline]

59 minutes ago, Arkin said:

Εδώ η κατασκευή που γράφω. 

Εννοώ για κόσμο που δεν βρίσκει σπίτι δεν μπορεί να δώσει τα 700 προφανώς και είναι στο ψάξιμο μήνες. Βλέπεις σπίτια ανοικιαστα αντί να πέσουν στα 500 ευρώ πχ και οικογένειες να μη μπορούν να βρουν σπίτι. 

Μήπως το πλασάρει ως κάτι εναλλακτικό; Έτσι, λογικό να βαράει στο κεφάλι. Επίσης, εξαρτάται την περιοχή και το πόσα άτομα μπορεί να φιλοξενήσει, όπως και τις τιμές των υπολοίπων εκεί γύρω.

Edit : Το "νοικιάζει μέσω airbnb" μπορεί απλώς να είναι έκφραση πλέον. Για μαυρίλα απίστευτη υπάρχουν και άλλες σελίδες, με 1η και καλύτερη το facebook.

Επεξ/σία 10 Ιουνίου 2024 από csontheline

[Arkin]

2 λεπτά πριν, csontheline είπε

Μήπως το πλασάρει ως κάτι εναλλακτικό; Έτσι, λογικό να βαράει στο κεφάλι. Επίσης, εξαρτάται την περιοχή και το πόσα άτομα μπορεί να φιλοξενήσει, όπως και τις τιμές των υπολοίπων εκεί γύρω.

Δεν γνωρίζω κάτι παραπάνω. Είναι αυτό που βλέπετε σε κατοικημένη περιοχή πάνω στο δρόμο. 200 μέτρα από τη θάλασσα. Οι τιμές είναι στα ύψη μιλάμε πίτα εδώ και καιρό Χαλκιδική γέμισε ο τόπος ξενοδοχεία και ενοικιαζομενα. Θέλει δεν θέλει ο τουρίστας θα τα δώσει αλλιώς δεν θα έχει μέρος να μείνει όλα είναι γεμάτα. Απόσβεση σε 3 μήνες πάντως από εκεί και πέρα καθαρό κέρδος. Έτσι βγαίνουν τα λεφτά εύκολα γρήγορα με ένα βασικό κεφάλαιο χωρίς κούραση χωρίς κόπο. 

[Malthador]

23 minutes ago, ProponitisTouKanape said:

Αυτό προϋποθέτει πως ο επισκέπτης είναι πρόθυμος να το κάνει αυτό και δε θεωρεί πως θα τον γελάσεις ή θα θέλει ολόκληρη απόδειξη κανονικά. Επίσης από την πλευρά του ιδιοκτήτη ελοχευει ο κίνδυνος για πιστόλι όταν η επίσημη κράτηση μικρύνει. Πέρα απο το γεγονος πως δε μπορείς να το κάνεις συνέχεια γιατί η πλατφόρμα θα το καταλάβει οτι ειναι pattern. 

Για αυτό λέω πως μπορείς να νοικιάζεις και μαύρα αλλά όχι μόνο μαύρα. Το "φτιάχνω αυθαίρετο ένα καλύβι στην πίσω αυλή μου και το νοικιάζω τελείως μαύρα μέσω Airbnb" δεν υφίσταται, είναι φίδι. 

Καλά προφανώς δεν μπορείς να το κάνεις για πάντα, αλλά με αυτό τον τρόπο εύκολα οι 90 μέρες γίνονται 150. Κίνδυνοι πάντα θα υπάρχουν, προφανώς.

Τελοσπάντων, το point μου ήταν ότι δεν αποτελεί λύση το χρονικό όριο. Λύση θα αποτελούσε η πλήρης απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όσες περιοχές έχουν οικιστικό πρόβλημα, όπως είναι το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης (ή ακόμα και στα νησιά που δεν βρίσκουν να νοικιάσουν σπίτια οι δάσκαλοι, γιατροί κλπ). Σε περιοχές που δεν έχουν πρόβλημα, στις τουριστικές που περισσεύουν τα ακίνητα κλπ δεν βλέπω πρόβλημα να συνεχίσουν να λειτουργούν οι πλατφόρμες.

Σε κάθε περίπτωση, αν αύριο με ένα μαγικό ραβδάκι εξαφανιστεί το BnB, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να είναι στο θεό. Γνώμη μου.

[k_w_t]

3 λεπτά πριν, Arkin είπε

Δεν γνωρίζω κάτι παραπάνω. Είναι αυτό που βλέπετε σε κατοικημένη περιοχή πάνω στο δρόμο. 200 μέτρα από τη θάλασσα. Οι τιμές είναι στα ύψη μιλάμε πίτα εδώ και καιρό Χαλκιδική γέμισε ο τόπος ξενοδοχεία και ενοικιαζομενα. Θέλει δεν θέλει ο τουρίστας θα τα δώσει αλλιώς δεν θα έχει μέρος να μείνει όλα είναι γεμάτα. Απόσβεση σε 3 μήνες πάντως από εκεί και πέρα καθαρό κέρδος. Έτσι βγαίνουν τα λεφτά εύκολα γρήγορα με ένα βασικό κεφάλαιο χωρίς κούραση χωρίς κόπο. 

Τουλαχιστον αυτος δε ξεσπιτωσε καποιον εσκιμοο για να το κανει Airbnb

[Arkin]

Μόλις τώρα, k_w_t είπε

Τουλαχιστον αυτος δε ξεσπιτωσε καποιον εσκιμοο για να το κανει Airbnb

Αυτό. Είχε το μέρος σκέφτηκε εξυπνα. Ξέρω γνωστο δεν δουλεύει ποτέ. Καλοκαίρι φεύγει από το σπιτι του πάει στους δικούς του. Βγάζει 10 15 χιλιάρικα τη σεζόν έπειτα επιστρέφει σπίτι του χειμώνα μέχρι τη νεα σεζόν και τρώει τα λεφτά που έβγαλε από το airbnb. Εκείνοι που βγάζουν κόσμο για να το κάνουν airbnb είναι οι χειρότεροι όμως όπως σωστά λες.