keleystis Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 3 ώρες πριν, mariosnik_ είπε Εαν πέσουν μαζικά πιστόλια από τους ενοικιαστές. Ακόμα περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν να δίνουν μετά το σπίτι τους για ενοικίαση όπως έχει συμβεί ήδη. Θα μειωθούν ακόμα πιο πολύ τα διαθέσιμα ακίνητα και οι τιμές πάλι δεν θα πέσουν Εάν γίνει κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες 1. Θα νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους μόνο σε γνωστούς 2. Θα νοικιάζουν σε λογικές τιμές για να αποφύγουν το πιστόλι 3. Θα τα έχουν κλειστά Εάν με ρωτάς εύχομαι απλά να ομαλοποιηθούν τα πράγματα σε ένα σημείο που να συμφέρει και τους δύο, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. 2 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
k_w_t Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 34 λεπτά πριν, keleystis είπε Εάν γίνει κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες 1. Θα νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους μόνο σε γνωστούς 2. Θα νοικιάζουν σε λογικές τιμές για να αποφύγουν το πιστόλι 3. Θα τα έχουν κλειστά Εάν με ρωτάς εύχομαι απλά να ομαλοποιηθούν τα πράγματα σε ένα σημείο που να συμφέρει και τους δύο, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. 4.Θα ζητανε 6-7 νοικια μπροστα... 2 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
StavrosD Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου Ήδη στο εξωτερικό ζητάνε φορολογική δήλωση πριν νοικιάσουν ένα ακίνητο. Αν ο υποψήφιος ενοικιαστής δεν έχει τουλάχιστον το τριπλάσιο εισόδημα από το ενοίκιο δεν του το νοικιάζουν. Σιγά σιγά θα έρθει και στην Ελλάδα αυτό το μέτρο και τουλάχιστον όσοι εργάζονται με μαύρα αν δεν δώσουν γερή προκαταβολή δύσκολα θα βρουν σπίτι. Ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή για τα πρώτα 3 έτη οπότε θα δούμε ιδιοκτήτες να ζητάνε 36 μηνιάτικα αν κάποιος δεν δηλώνει έσοδα. 2 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
basilis_k6 Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 1 ώρα πριν, k_w_t είπε 4.Θα ζητανε 6-7 νοικια μπροστα... ζητανε ηδη. επισης τα δινουν και μονοι τους πολλοι χωρις να τα ζητησουν. πριν 3 χρονια για ενα σπιτι στον κορυδαλλο εσκασε τυπος και ειπε δινω 10 μπροστα και την ιδια μερα το απογευμα ενας αλλος τυπος εδωσε -και το έκλεισε- 12 μήνες! 6 χηνες εσκασε!! Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
k_w_t Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 10 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε ζητανε ηδη. επισης τα δινουν και μονοι τους πολλοι χωρις να τα ζητησουν. πριν 3 χρονια για ενα σπιτι στον κορυδαλλο εσκασε τυπος και ειπε δινω 10 μπροστα και την ιδια μερα το απογευμα ενας αλλος τυπος εδωσε -και το έκλεισε- 12 μήνες! 6 χηνες εσκασε!! Καλα αυτους να του φοβασε.... Δινουν και 6-8 νοικια μπροστα και δεν ξαναδινουν.... Μεχρι να τους βγαλεις εχουν κονομησει για το επομενο κοροιδο... 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
Joshua21 Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 1 hour ago, StavrosD said: Ήδη στο εξωτερικό ζητάνε φορολογική δήλωση πριν νοικιάσουν ένα ακίνητο. Αν ο υποψήφιος ενοικιαστής δεν έχει τουλάχιστον το τριπλάσιο εισόδημα από το ενοίκιο δεν του το νοικιάζουν. Σιγά σιγά θα έρθει και στην Ελλάδα αυτό το μέτρο και τουλάχιστον όσοι εργάζονται με μαύρα αν δεν δώσουν γερή προκαταβολή δύσκολα θα βρουν σπίτι. Ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή για τα πρώτα 3 έτη οπότε θα δούμε ιδιοκτήτες να ζητάνε 36 μηνιάτικα αν κάποιος δεν δηλώνει έσοδα. Στο εξωτερικό δεν σου ζητάνε απλά φορολογική δήλωση, περνάς κυριολεκτικά από ιερά εξέταση πριν αποφασίσουν αν θα σου νοικιάσουν σπίτι, και εννοείται ότι στο άμεσο μέλλον έτσι θα γίνεται και εδώ. Κατά τα άλλα το έχεις καταλάβει εντελώς λάθος, ο νόμος στην Ελλάδα προστατεύει τον ενοικιαστή για 3 χρόνια με την προϋπόθεση ότι πληρώνει κανονικά το συμφωνημένο νοίκι, δεν του επιτρέπει να μένει για 3 χρόνια χωρίς να πληρώνει. 2 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
StavrosD Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου (επεξεργασμένο) Όντως ο νόμος ισχύει ΑΝ είναι συνεπής στα ενοίκια ο ενοικιαστής. Το βλέπω όχι από την οπτική γωνία του νόμου αλλά του επιχειρηματία. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει τότε το κόστος από τα φέσια, τους δικηγόρους, τα παράβολα για τις δίκες, τα χαμένα ενοίκια και τα έξοδα για φρεσκάρισμα του σπιτιού θα είναι τόσο υψηλό που θα χρειαστεί πολλά ενοίκια για να ρεφάρει. Αν ο κακοπληρωτής δεν έχει τίποτα στο όνομά του πως μπορεί να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης; Μια λύση που θα έρθει τα προσεχή έτη είναι ότι θα εφαρμοστεί το ίδιο σύστημα που εφαρμόζουν άλλες χώρες, η κοινωνική βαθμολογία (credit score). Ο κάθε πολίτης θα έχει μια αρχική βαθμολογία η οποία διαμορφώνεται με βάση διάφορα κριτήρια - αν είναι νομοταγής. - αν είναι συνεπής στις οικονομικές του υποχρεώσεις. - αν είναι σωστός προς την οικογένειά του. - αν είναι πολιτικός ή δημόσιος υπάλληλος ελέγχεται κατά πόσο είναι σωστός στα καθήκοντά του. Τυχόν φακελάκια, αδικαιολόγητη απουσία από την εργασία, άγνοια νόμων, εκπρόθεσμη απάντηση σε αίτηση πολίτη, κλπ θα μειώνουν το σκορ. - εργατικότητα και συνέπεια στις επαγγελματικές του υποχρεώσεις. - τυχόν καταδικαστικές αποφάσεις από δικαστήριο. Στην Κίνα αν είναι κάποιος πράσινος μπορεί να συμμετέχει σε όλες τις δραστηριότητες στην κοινωνία. Αν είναι κίτρινος δεν βρίσκει εύκολα δουλειά, δεν του νοικιάζουν εύκολα σπίτι, κλπ. Αν είναι κόκκινος δεν μπορεί να πάρει δάνειο, μπορεί να κάνει ελάχιστες εργασίες που δεν έχουν ευθύνη (χωράφια, ορυχεία, καθαριότητα, κλπ). Στην Αμερική έχουν το credit score. Θεωρείται τόσο σημαντικό που πριν παντρευτεί κάποιος θέλει να γνωρίζει το credit score του/της συντρόφου. Επεξ/σία 15 Ιουνίου από StavrosD Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
Joshua21 Δημοσ. 15 Ιουνίου Share Δημοσ. 15 Ιουνίου 4 minutes ago, StavrosD said: Όντως ο νόμος ισχύει ΑΝ είναι συνεπής στα ενοίκια ο ενοικιαστής. Το βλέπω όχι από την οπτική γωνία του νόμου αλλά του επιχειρηματία. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει τότε το κόστος από τα φέσια, τους δικηγόρους, τα παράβολα για τις δίκες, τα χαμένα ενοίκια και τα έξοδα για φρεσκάρισμα του σπιτιού θα είναι τόσο υψηλό που θα χρειαστεί πολλά ενοίκια για να ρεφάρει. Οπότε καταλαβαίνεις πόσο άκυρο ήταν αυτό που έγραψες περί ιδιοκτητών που θα ζητάνε 36 μηνιάτικα επειδή ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή για 3 χρόνια. Από όποια γωνία και να το δεις. Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τότε φεύγει σχεδόν άμεσα με ελάχιστο κόστος, χωρίς καν δικαστήριο. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
Cocomel Δημοσ. 16 Ιουνίου Share Δημοσ. 16 Ιουνίου Είναι απλό πολύ , τα πιστόλια που τρώνε στα ενοίκια , το να παρακαλάς να σε πληρώσει ότι θα στο καταστρέψει και αν δεν θέλει να πληρώνει δεν του κάνεις και τίποτα για ένα χρόνο λέει πολλά... Απο την άλλη το airbnb ναι μεν βοηθάει οικογένειες αλλά άλλο κάποιος να έχει ένα στην Μύκονο και άλλο ένας στο Αίγιο η πατρα,, στην ουσία για εμένα θα πρέπει όλοι να κάνουν έναρξη αλλά να έχουν κάτι σαν απαλλάχτηκο όχι να πληρώνουν εφκα αλλά μόνο εφορία από το πρώτο ευρώ... Στην ουσία αν δεν το έχετε καταλάβει οι περισσότεροι πληρώνουμε φόρους η ακριβά καύσιμα για να συντηρούν το άχρηστο δημόσιο που δεν αποδίδει 11 ώρες πριν, kostakis81 είπε ολα ειναι θεμα επιλογων σε αυτη τη ζωη . εσυ διαλεγεις ποιος εισαι !!! ξερεις ποσεσ δουλειες ανοιξαν με τα παθητικα rbnp οπως λες ? καθαρισμοι ανακαινησεις ... μια παθητικη επιχεηρηση που συντηρει 4-5 εππαγελματα στην χρηση της ... αγω το βλεπω κοσμογωνια εσυ το βλεπειςμη παραγωγικο ...μαντεψε ποιον θελει το κρατος και η οικονομια ? Μου θυμίζεις τους δημόσιους υπαλλήλους πριν δέκα χρόνια στην κρίση που έλεγαν ότι θα τους μειώσουν τους μισθούς η απολύσουν κάποιους, και αυτοί έλεγαν ότι εμείς με τις 3.000€ που παίρνουμε κινούμε την οικονομία εμείς χαλάμε έχεις υποστηρίζουμε το μπακάλικο εμείς βοηθάμε την τοπική κοινωνία.... Θες γιατρό αν πιστεύεις το ίδιο Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
basilis_k6 Δημοσ. 16 Ιουνίου Share Δημοσ. 16 Ιουνίου 57 λεπτά πριν, Joshua21 είπε περνάς κυριολεκτικά από ιερά εξέταση πριν αποφασίσουν αν θα σου νοικιάσουν σπίτι, και εννοείται ότι στο άμεσο μέλλον έτσι θα γίνεται και εδώ. ουτε στο αμεσο μελλον, ουτε αυτο τον αιωνα. εδω ολα γινονται μεταξυ ιδιωτων και δεν επιτρέπετε νομικα να ζητήσεις κανένα εγγραφο απο τον επιδοξο ενοικιαστή. στα λογια μπορεις να ζητησεις και να σου δειξει οτι θες αλλα μεχρι εκει. θυμαμαι να λεμε μεταξυ μας οτι αυτο "ερχετε" και στην ελλαδα απο το 2000. οπως πολλα αλλα που ερχονται..ακομα. μεταξυ μας δεν βρισκω και λογο για κατι τετοιο. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
StavrosD Δημοσ. 16 Ιουνίου Share Δημοσ. 16 Ιουνίου (επεξεργασμένο) 3 ώρες πριν, Joshua21 είπε Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τότε φεύγει σχεδόν άμεσα με ελάχιστο κόστος, χωρίς καν δικαστήριο. Το "άμεσα" είναι μετά από αρκετούς μήνες και έχει κάποιο δικηγορικό κόστος, υποψιάζομαι και παράβολα. Σε πολλές περιοχές αυτό σημαίνει στην πράξη τουλάχιστον 12 ενοίκια χαμένα και αν δεν έχει χρήματα στον λογαριασμό του ο ενοικιαστής θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει και τους αντίστοιχους λογαριασμούς. Σε πολλές περιοχές η ζήτηση είναι σε συγκεκριμένη περίοδο. Για παράδειγμα στην Πάτρα η ζήτηση για τα ακίνητα είναι τότε που βγαίνουν τα αποτελέσματα των πανελληνίων εξετάσεων και οι θέσεις των αναπληρωτών καθηγητών. Μέχρι τον Οκτώβριο έχουν βρει σπίτι και η ζήτηση μειώνεται κατακόρυφα. Αν ο κακοπληρωτής ενοικιαστής φύγει π.χ. τον Δεκέμβριο ο ιδιοκτήτης θα αργήσει να βρει νέο ενοικιαστή. Επιπλέον ελάχιστοι μετακομίζουν στις διακοπές (Χριστούγεννα, Πάσχα, Δεκαπενταύγουστο) οπότε αν φύγει ο ενοικιαστής εκείνη την περίοδο θα πρέπει πάλι να περιμένει ο ιδιοκτήτης. Όποιος έχει φάει φέσια πλέον είτε θα ζητάει εκκαθαριστικό είτε θα ζητάει πολλά ενοίκια μπροστά. Από την άλλη βέβαια γνωρίζω περίπτωση που ο ίδιος ο ενοικιαστής πρότεινε στον ιδιοκτήτη να του δώσει 12 ενοίκια προκαταβολικά στο χέρι για να κάνουν συμφωνητικό με π.χ. 100€ αλλά να του κάνει καλύτερη τιμή, περίπου 45% που ήταν ο φόρος του ιδιοκτήτη. Αυτό που δεν έχουν καταλάβει οι περισσότεροι κακοπληρωτές είναι ότι τα χρέη θα τους κυνηγάνε για πάντα. Το αργότερο όταν πάρουν σύνταξη θα δεσμευτούν από αυτήν, εκτός βέβαια αν έχουν τόσο χαμηλή σύνταξη και λοιπά έσοδα που έχουν ήδη καταδικάσει τον εαυτό τους στην μιζέρια. Επεξ/σία 16 Ιουνίου από StavrosD Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
tigergreg Δημοσ. 16 Ιουνίου Share Δημοσ. 16 Ιουνίου 13 ώρες πριν, k_w_t είπε Οταν τα AirBnB τα διαχειριζονται ξενες εταιριες (κινεζοι,Εβραιοι μεχρι και Λιβανεζους ξερω).... Χανουμε ή κερδιζουμε συναλλαγμα ? Ακομα και τοτε ο κυκλος εργασιων ωφελει την οικονομια. 10 ώρες πριν, geoliol είπε ναι ρε σιγουρα την ιδια καραμελα... πες μας και για τις καφετεριες στις πλατειες που ειναι γεματες τωρα οτι ναναι ρε...😍 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
mariosnik_ Δημοσ. 16 Ιουνίου Share Δημοσ. 16 Ιουνίου 6 ώρες πριν, keleystis είπε Εάν γίνει κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες 1. Θα νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους μόνο σε γνωστούς 2. Θα νοικιάζουν σε λογικές τιμές για να αποφύγουν το πιστόλι 3. Θα τα έχουν κλειστά Εάν με ρωτάς εύχομαι απλά να ομαλοποιηθούν τα πράγματα σε ένα σημείο που να συμφέρει και τους δύο, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Το 1 και 3 μπορούν να γίνουν. Το 2 λέω όχι, καθως στο πιστόλιασμα δεν παίζει ρόλο το ύψος του ενοικίου εν αντιθέσει με ότι πιστεύουν πολλοί ότι γίνεται λόγω του ύψους. Ουσιαστικά υπάρχουν δύο τύποι από πιστολέρο. Ο ένας έχει προαποφασισει και προσχεδιασει από πριν ότι δεν να πληρώσει και καταρτίζει πλάνο, το κάνει συστηματικά άσχετα αν είναι το ενοίκιο 500 η 800. Ο άλλος είναι σε όλα εντάξει αλλά χάνει την δουλειά του, εκεί είτε όταν δεν έχεις να φας και να ταΐσεις το παιδί σου, είτε 500 είτε 800, πάλι απλήρωτο θα μείνει. Οπότε στην τελική σου λέει και ο ιδιοκτήτης, άσε το ενοίκιο ψηλά γιατί δεν έχει νόημα η δεν το βάζω καθόλου να έχω την ησυχία μου από τέτοια. 1 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες άλλες επιλογές
Προτεινόμενες αναρτήσεις