keleystis Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 10 λεπτά πριν, k_w_t είπε Τα 10€/τμ τρωγονται τα 25€ οχι.... Ειδικα σε παλια σπιτια !! Να ειναι μια καινουργια πολυκατοικια (μετα το 2020) με αλουμινια ,με εντοιχισμενη κουζινα, ηλιακο κτλ ναι μπορει... Αλλα οχι για τα σαπακια που νοικιαζουν... Εαν τωρα τους κοπει ο βηχας με τις 90 μερες airbnb θα λογικευτουν. Γιατι αλλο 60€ την βραδυα (απο εκει ξεκινανε στο Κουκακι) για 90μερες =5.400 - εφορια - ΔΕΗ - ΝΕΡΟ - internet - Κοινοχρηστα - εξοδα hosting. Και αλλο το 450€x12=5.400€ με μονο βραχνα την εφορια... Βλέπω αγγελίες με δώμα 17 και 20 τ.μ. που ζητούν 350 και 400 €. Απο αυτό καταλαβαίνεις ότι η αγορά πάει κατά διαόλου. Συμφωνώ και εγώ με την λογική σου. Να σου δώσω 600 € ενοίκιο αλλά το σπίτι μέσα θα πρέπει να είναι άψογο και κατά προτίμηση να έχει και θέση στάθμευσης. Συν ότι χαλάει να φτιάχνεται και να μην έχουμε μα-μου-σου-του . Πιστεύεις ότι εάν βγουν από το AirBnb τα διαμερίσματα στο Κουκάκι θα κάνουν 450 € ; Ούτε κατά διάνοια. Θα τα βάλουν τουλάχιστον 550 € (και λίγα λέω). 1
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 5 λεπτά πριν, keleystis είπε Βλέπω αγγελίες με δώμα 17 και 20 τ.μ. που ζητούν 350 και 400 €. Απο αυτό καταλαβαίνεις ότι η αγορά πάει κατά διαόλου. Συμφωνώ και εγώ με την λογική σου. Να σου δώσω 600 € ενοίκιο αλλά το σπίτι μέσα θα πρέπει να είναι άψογο και κατά προτίμηση να έχει και θέση στάθμευσης. Συν ότι χαλάει να φτιάχνεται και να μην έχουμε μα-μου-σου-του . Πιστεύεις ότι εάν βγουν από το AirBnb τα διαμερίσματα στο Κουκάκι θα κάνουν 450 € ; Ούτε κατά διάνοια. Θα τα βάλουν τουλάχιστον 550 € (και λίγα λέω). Ναι και 550 να κανουν αλλα οχι 1300€ που ζητανε...
likos_de Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου (επεξεργασμένο) Σε αυτήν την χώρα που η βαριά βιομηχανία της είναι ο τουρισμός και όλοι τρέχουν να αρμεξουν τους τουρίστες, με διάφορους τρόπους, το Airbnb είναι ενα παρακλάδι όλης αυτής της τρέλας που επικρατεί τα τελευταία χρόνια. Όλο αυτό θα οδηγήσει σε εγκατάλειψη και παρακμή της χώρας. Οι νέοι απλά δεν θα μπορούν να ζήσουν εδώ (όσοι απο αυτούς δεν έχουν 1 σπίτι απο τους γονείς τους) και θα φύγουν στο εξωτερικό για μια καλύτερη ζωή. Ολα μεταξύ τους συνδέονται και είναι αλυσίδα. Στο τέλος όλο αυτό θα καταλήξει σε πόλεις-περιοχές φάντασμα που τον χειμώνα θα έχουν 100 κατοίκους και το καλοκαίρι 800 τουρίστες. Γενικά η Ελλάδα θα γίνει ενα απέραντο ξενοδοχείο - airbnb όπου όσοι θα είναι μόνιμοι κάτοικοι της θα μείνουν για να εξυπηρετούν όσους έρχονται να κάνουν τις διακοπές τους. Επεξ/σία 9 Ιουνίου από likos_de 5
Hacker?pcs Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου Η απαγόρευση του AirBnb δεν οδηγεί στη μαύρη ενοικίαση γιατί αυτό δεν είναι δυνατόν, δεν είναι ενοικιαστής να κάτσετε να τα βρείτε που θα συναλλάσσεστε για χρόνια, πρέπει το σπίτι να διαφημίζεται και να είναι online διαθέσιμο συνεχώς σε όλους τους άσχετους τουρίστες του 10-15ημερου ήτοι εύκολο πρόστιμο. Εκτός αυτού, το επιχείρημα "είναι πολλά προβλήματα, το Airbnb μας φταίει;" δεν στέκει, ας φύγει από την εξίσωση του προβλήματος αυτό και βλέπουμε για τα υπόλοιπα 2 1
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου (επεξεργασμένο) 8 λεπτά πριν, Hacker?pcs είπε Η απαγόρευση του AirBnb δεν οδηγεί στη μαύρη ενοικίαση γιατί αυτό δεν είναι δυνατόν, δεν είναι ενοικιαστής να κάτσετε να τα βρείτε που θα συναλλάσσεστε για χρόνια, πρέπει το σπίτι να διαφημίζεται και να είναι online διαθέσιμο συνεχώς σε όλους τους άσχετους τουρίστες του 10-15ημερου ήτοι εύκολο πρόστιμο. Εκτός αυτού, το επιχείρημα "είναι πολλά προβλήματα, το Airbnb μας φταίει;" δεν στέκει, ας φύγει από την εξίσωση του προβλήματος αυτό και βλέπουμε για τα υπόλοιπα Υπαρχουν γραφεια στο εξωτερικο που νοικιαζουν ή αγοραζουν ενα διαμερισμα στην Ελλαδα. Κανονιζουν πακετο διακοπων απο πχ ΚΙΝΑ... Παει βανακι αεροδρομιο τους παραλαμβανει και τους παει στο διαμερισμα. Δεν εμπλεκετε καποια πλατφορμα εκει... Το πακετο εχει πληρωθει στο ταξιδιωτικο της ΚΙΝΑΣ ... Υπαρχει ολοκληρη πολυκατοικια που την διαχειρηση την κανει Εκκλησια (οχι η ορθοδοξη) και φερνει τουριστες απο Λατινικη Αμερικη ... Επεξ/σία 9 Ιουνίου από k_w_t 1
Hacker?pcs Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου (επεξεργασμένο) 3 minutes ago, k_w_t said: Υπαρχουν γραφεια στο εξωτερικο που νοικιαζουν ή αγοραζουν ενα διαμερισμα στην Ελλαδα. Κανονιζουν πακετο διακοπων απο πχ ΚΙΝΑ... Παει βανακι αεροδρομιο τους παραλαμβανει και τους παει στο διαμερισμα. Δεν εμπλεκετε καποια πλατφορμα εκει... Το πακετο εχει πληρωθει στο ταξιδιωτικο της ΚΙΝΑΣ ... Μεγάλες ξένες εταιρείες που αγοράζουν ακίνητα, σωστή η αναφορά τελείως άλλου και άσχετου προβλήματος, όπως έγραψα ένα ένα τα προβλήματα Επεξ/σία 9 Ιουνίου από Hacker?pcs 1
Joshua21 Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 10 minutes ago, k_w_t said: To υπερβολικα μεγαλο ενοικιο το βλεπεις οταν πρωτονοικιαζεις ενα διαμερισμα ,εκει κανεις ερευνα αγορας... εχει μεγαλη διαφορα με την αποτομη και υπερβολικη αυξηση, τριπλασιασμος σχεδον που κανουν τωρα. Και οταν μενεις σε μια πολυκατοικια 20+ χρονια ξερεις πανω κατω ποσο πληρωνουν και οι αλλοι... Sorry αλλά εδώ είσαι τελείως λάθος, τα ενοίκια που παίζουν στην αγορά σήμερα δεν έχουν και πολύ σχέση με αυτά που έπαιζαν όταν πρωτονοίκιασες, ειδικά αν στο μεταξύ έχει περάσει πάνω από 20αετία. Επίσης το στατιστικό δείγμα 4 μόνο σπιτιών στην συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν είναι επαρκές για να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα, οι τιμές δεν έμειναν σχεδόν σταθερές όλα αυτά τα χρόνια όπως στα συγκεκριμένα... στην πραγματικότητα στην Αττική από το 2018 και μετά τα ενοίκια ανεβαίνουν κατά μέσο όρο 10% ανά έτος (εκτός από 20 και 21 που λόγω κορονοϊού περιορίστηκαν σε αύξηση 7% ανά έτος), και ακόμα μεγαλύτερη άνοδο σε περιοχές που υπάρχουν τα περισσότερα airbnb.
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 1 λεπτό πριν, Hacker?pcs είπε Μεγάλες ξένες εταιρείες που αγοράζουν ακίνητα, σωστή η αναφορά τελείως άλλου και άσχετου προβλήματος. όπως έγραψα ένα ένα τα προβλήματα Και εκει τα εσοδα ειναι μηδενικα... Δεν συζηταμε για τα προβληματα που δημιουργουν στην υπολοιπη πολυκατοικια και δεν ξερεις που να απευθυνθείς ... Σε πολυκατοικια που μενει φιλος και ειχαν πιστολιασει κοινοχρηστα τα 4 διαμερισματα που ειχε παρει εταιρια για να τους κανουν να εμφανιστουν αλλαξαν κλειδαρια εισοδου με γενικη συνελευση... Τωρα ξαφνικα εμφανιστηκαν για να ξεπληρωσουν και να παρουν τα νεα κλειδια.. 1
keleystis Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 1 λεπτό πριν, k_w_t είπε Και εκει τα εσοδα ειναι μηδενικα... Δεν συζηταμε για τα προβληματα που δημιουργουν στην υπολοιπη πολυκατοικια και δεν ξερεις που να απευθυνθείς ... Σε πολυκατοικια που μενει φιλος και ειχαν πιστολιασει κοινοχρηστα τα 4 διαμερισματα που ειχε παρει εταιρια για να τους κανουν να εμφανιστουν αλλαξαν κλειδαρια εισοδου με γενικη συνελευση... Τωρα ξαφνικα εμφανιστηκαν για να ξεπληρωσουν και να παρουν τα νεα κλειδια.. Δύσκολη κατάσταση. Θέλει γερά στομάχια να κυνηγάς να πληρώσουν κοινόχρηστα. Στην δικιά μας πολυκατοικία έχουν βάλει στο καταστατικό ότι απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν τα διαμερίσματα σαν βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και σαν πανδοχείο ή ξενοδοχείο. Στην αρχή είχαμε 1 διαμέρισμα που μπήκε AirBnb (από κινέζο ιδιοκτήτη που το είχε παραχωρήσει σε κάποιον άλλον) αλλά με το που το καταλάβαμε αυτό σταμάτησε. Τώρα αυτό το διαμέρισμα το νοικιάζουν κάποιοι Ουκρανοί, οι οποίοι το έχουν για μισό χρόνο περίπου και δεν δημιουργούν φασαρίες.
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε Sorry αλλά εδώ είσαι τελείως λάθος, τα ενοίκια που παίζουν στην αγορά σήμερα δεν έχουν και πολύ σχέση με αυτά που έπαιζαν όταν πρωτονοίκιασες, ειδικά αν στο μεταξύ έχει περάσει πάνω από 20αετία. Επίσης το στατιστικό δείγμα 4 μόνο σπιτιών στην συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν είναι επαρκές για να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα, οι τιμές δεν έμειναν σχεδόν σταθερές όλα αυτά τα χρόνια όπως στα συγκεκριμένα... στην πραγματικότητα στην Αττική από το 2018 και μετά τα ενοίκια ανεβαίνουν κατά μέσο όρο 10% ανά έτος (εκτός από 20 και 21 που λόγω κορονοϊού περιορίστηκαν σε αύξηση 7% ανά έτος), και ακόμα μεγαλύτερη άνοδο σε περιοχές που υπάρχουν τα περισσότερα airbnb. Δεν ειπε καποιος οτι δεν εγινε αυξηση αυτα τα 20 χρονια. Εγινε βαση συμβολαιου και πολυ παραπανω απο το νομιμο (βαση πληθωρισμου) στα 20χρονια. Μην ξεχνας οτι το 2004 ηταν παλι σε κατασταση ευημεριας η Ελλαδα (Ολυμπιακοι,Euro) κτλ. Λεφτα υπηρχαν ακομα..οποτε και το ενοικιο ηταν καλο. Εαν μου ελεγες οτι το εκλεισε πχ το 2011 τοτε ναι ειχαν πεσει τα ενοικια και εβρισκες και φτηνοτερα αλλα οπως ειπα δυσκολα αλλαζει ενας μεγαλος ανθρωπος την βολεψει του. Το παραδειγμα των αλλων 4 διαμερισματων το ανεφερα γιατι ειναι ακριβως ιδια σε τετραγωνικα και διαρυθμιση.Μονο ο οροφος αλλαζει.. 2
uesugi1989 Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου Το πράγμα είναι πολύ απλό, δεν υπάρχει πολιτική βούληση. Και φυσικό είναι, πως να υπάρξει πολίτες βούληση όταν κάθε πολιτικός ( βουλευτής ή και τοπικός ) έχει από 10+ ακίνητα, με αυτούς που έχουν πραγματική επιρροή να έχουν 30+? Γιατί να κάνει dilution την περιουσία του με πολιτικές πουθα αυξήσουν την προσφορά για ωφελος του απλού πολίτη? 2
keleystis Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου Μόλις τώρα, uesugi1989 είπε Το πράγμα είναι πολύ απλό, δεν υπάρχει πολιτική βούληση. Δεν υπάρχει πολιτική βούληση γιατί οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν διαμερίσματα είναι άνω των 60 και υπάρχει πολιτικό κόστος στο να βάλεις όρια και φραγμούς. Και μην ξεχνάμε κάτι γενικότερο. Οι Έλληνες είμαστε της λογικής "εφόσον με κλέβει το κράτος θα κλέψω και εγώ αυτό. Θα παίρνω 500 € ενοίκιο και θα δηλώσουμε 250 €." Άντε να πεις εσύ τώρα που καίγεσαι να βρεις σπίτι "Όχι, δεν μπορώ να το κάνω αυτό, είναι παράνομο". 1
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 2 λεπτά πριν, keleystis είπε Δεν υπάρχει πολιτική βούληση γιατί οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν διαμερίσματα είναι άνω των 60 και υπάρχει πολιτικό κόστος στο να βάλεις όρια και φραγμούς. Και μην ξεχνάμε κάτι γενικότερο. Οι Έλληνες είμαστε της λογικής "εφόσον με κλέβει το κράτος θα κλέψω και εγώ αυτό. Θα παίρνω 500 € ενοίκιο και θα δηλώσουμε 250 €." Άντε να πεις εσύ τώρα που καίγεσαι να βρεις σπίτι "Όχι, δεν μπορώ να το κάνω αυτό, είναι παράνομο". Καλα σε αυτο με τα μαυρα πλεον πεφτει γελιο.. Το εκαναν σε γνωστο μου ... Του λεει 500€ ενοικιο τα 250€ τραπεζα τα υπολοιπα στο χερι.. μαυρα. 3 χρονια του εβαζε 250€ στην τραπεζα ,δεν του εδωσε ποτε στο χερι και μαζεψε τα υπολοιπα για να παει σε καλυτερο σπιτι. Έξαλλος ο ιδιοκτητης εβριζε Θεους και δαιμονες...αλλα δεν μπορουσε να του κανει τιποτα... Το σπιτι το ειχε αψογο, το ενοικιο στην τραπεζα 3 μερες νωριτερα και τα παντα πληρωμενα. Στα 3 χρονια ακριβως εφυγε μονος του με 9.000 στην τσεπη.. 2 1
keleystis Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου 6 λεπτά πριν, k_w_t είπε Καλα σε αυτο με τα μαυρα πλεον πεφτει γελιο.. Το εκαναν σε γνωστο μου ... Του λεει 500€ ενοικιο τα 250€ τραπεζα τα υπολοιπα στο χερι.. μαυρα. 3 χρονια του εβαζε 250€ στην τραπεζα ,δεν του εδωσε ποτε στο χερι και μαζεψε τα υπολοιπα για να παει σε καλυτερο σπιτι. Έξαλλος ο ιδιοκτητης εβριζε Θεους και δαιμονες...αλλα δεν μπορουσε να του κανει τιποτα... Το σπιτι το ειχε αψογο, το ενοικιο στην τραπεζα 3 μερες νωριτερα και τα παντα πληρωμενα. Στα 3 χρονια ακριβως εφυγε μονος του με 9.000 στην τσεπη.. Και πολύ καλά έκανε εαν με ρωτάς. Μόνο έτσι θα πάψουν τέτοια φαινόμενα. Το θέμα είναι μόνο να μην φοβάσαι να το κάνεις μπας και μπλέξεις με κανέναν θερμόαιμο. 6
k_w_t Δημοσ. 9 Ιουνίου Δημοσ. 9 Ιουνίου (επεξεργασμένο) 2 λεπτά πριν, keleystis είπε Και πολύ καλά έκανε εαν με ρωτάς. Μόνο έτσι θα πάψουν τέτοια φαινόμενα. Το θέμα είναι μόνο να μην φοβάσαι να το κάνεις μπας και μπλέξεις με κανέναν θερμόαιμο. Δεν ειχε φοβο απο θερμοαιμους... Με μεταθεση στην ΕΛ.ΑΣ ηταν.... Ειχε και θρασος ο ιδιοκτητης να ζητησει μαυρα απο μπατσο... Επεξ/σία 9 Ιουνίου από k_w_t 5
Προτεινόμενες αναρτήσεις