Ερώτηση για μισθωτήριο συμβόλαιο

[Disrespect]

Καλησπέρα. Η κόρη μου μένει με ενοίκιο σε ενα διαμέρισμα που σύντομα λήγει το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης την είχε ενημερώσει εδω και μήνες οτι θέλει να το πουλήσει. Η κόρη μου δεν εχει πρόβλημα με αυτό γιατί ετσι κι αλλιως σκόπευε να φύγει επειδή ολοκληρωσε τις σπουδές της, αλλα θελει να μείνει για λιγο καιρό γιατί της αρέσει η πόλη, εχει βρει μια δουλειά, εχει κάνει φιλους κλπ. Το είπε στον ιδιοκτήτη και αυτός της πρότεινε να μείνει οσο θέλει μεχρι να πουληθεί το σπίτι (που και αυτό δεν ειναι βεβαιο), αλλά χωρις συμβολαιο και να επιτρέπει μια μέρα την εβδομάδα και για 2 ωρες να το επισκέπτονται ενδιαφερόμενοι αγοραστες. Της φαίνεται λογικό, και θεωρητικά δεν χρειαζεται η ιδια το συμβολαιο γιατί δεν παίρνει καποιο επιδομα ή κατι τέτοιο. Θα υπάρχει πιστευετε καποιο πρόβλημα αν μείνει ετσι χωρις ανανεωση του συμβολαιου;

[christos4]

Μέχρι τώρα έχουν συμβόλαιο, κανονικά δηλωμένο, έτσι; 

Αν ναι, από εδώ https://www.spitogatos.gr/blog/tretia-i-elahisti-diarkeia-tou-misthotiriou-simbolaiou

Η σιωπηρή αναμίσθωση – αλλιώς σιωπηρή παράτασης προβλέπεται στο άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα. Συγκεκριμένα, μια μίσθωση που έχει συναφθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα θεωρείται ότι έχει ανανεωθεί επ' αόριστον εάν, μετά τη λήξη του συμφωνηθέντος χρόνου, ο μισθωτής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης το γνωρίζει αλλά δεν εναντιώνεται. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή και ο ενοικιαστής οφείλει να εγκαταλείψει το ακίνητο. Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής, καλό θα ήταν να συνάψει έγκαιρα κάθε συμφωνία ανανέωσης, ώστε να είναι προστατευμένος.

[Disrespect]

24 λεπτά πριν, christos4 είπε

Μέχρι τώρα έχουν συμβόλαιο, κανονικά δηλωμένο, έτσι; 

Αν ναι, από εδώ https://www.spitogatos.gr/blog/tretia-i-elahisti-diarkeia-tou-misthotiriou-simbolaiou

Η σιωπηρή αναμίσθωση – αλλιώς σιωπηρή παράτασης προβλέπεται στο άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα. Συγκεκριμένα, μια μίσθωση που έχει συναφθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα θεωρείται ότι έχει ανανεωθεί επ' αόριστον εάν, μετά τη λήξη του συμφωνηθέντος χρόνου, ο μισθωτής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης το γνωρίζει αλλά δεν εναντιώνεται. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή και ο ενοικιαστής οφείλει να εγκαταλείψει το ακίνητο. Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής, καλό θα ήταν να συνάψει έγκαιρα κάθε συμφωνία ανανέωσης, ώστε να είναι προστατευμένος.

Ναι, κανονικά δηλωμένο ήταν, απλά λήγει. Δηλαδή αν κατάλαβα καλα, δεν ειναι παράνομο να μην γίνει ανανεωση, απλά ειναι σαν να συνεχίζεται σιωπηρα το προηγουμενο συμβόλαιο, απλά πρέπει να φύγει οταν της πεί ο ιδιοκτήτης, κάτι που ήδη εχουν συμφωνήσει μεταξύ τους. Το ενοικιο θα συνεχίσει να το καταθέτει στην τραπεζα κανονικά ετσι;. Ε δεν νομίζω να της πεί φύγε αυριο το πρώι οταν βρεί αγοραστη, θα της δώσει καποιο χρόνο γιατί φαινεται σοβαρός ανθρωπος και ετσι κι αλλιως εχουν γραφειοκρατικες διαδικασίες οι αγοραπωλησιες. 

Επεξ/σία 31 Μαΐου 2024 από Disrespect

[Joshua21]

5 minutes ago, Disrespect said:

Ναι, κανονικά δηλωμένο ήταν, απλά λήγει. Δηλαδή αν κατάλαβα καλα, δεν ειναι παράνομο να μην γίνει ανανεωση, απλά ειναι σαν να συνεχίζεται σιωπηρα το προηγουμενο συμβόλαιο, απλά πρέπει να φύγει οταν της πεί ο ιδιοκτήτης, κάτι που ήδη εχουν συμφωνήσει μεταξύ τους γιατί εχουν φιλική σχέση. Οκ μου φαινεται. 

Όχι δεν είναι παράνομο, η μη ανανέωση κατά κάποιο τρόπο ισοδυναμεί με μετατροπή σε αορίστου χρόνου. Πρακτικά δεν δεσμεύεται κανένας από τους δύο, όποτε θέλει φεύγει ή όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης της ζητάει να φύγει.

[christos4]

22 minutes ago, Disrespect said:

Ναι, κανονικά δηλωμένο ήταν, απλά λήγει. Δηλαδή αν κατάλαβα καλα, δεν ειναι παράνομο να μην γίνει ανανεωση, απλά ειναι σαν να συνεχίζεται σιωπηρα το προηγουμενο συμβόλαιο, απλά πρέπει να φύγει οταν της πεί ο ιδιοκτήτης, κάτι που ήδη εχουν συμφωνήσει μεταξύ τους. Το ενοικιο θα συνεχίσει να το καταθέτει στην τραπεζα κανονικά ετσι;. Ε δεν νομίζω να της πεί φύγε αυριο το πρώι οταν βρεί αγοραστη, θα της δώσει καποιο χρόνο γιατί φαινεται σοβαρός ανθρωπος και ετσι κι αλλιως εχουν γραφειοκρατικες διαδικασίες οι αγοραπωλησιες. 

Σωστά, συνεχίζουν ως έχουν, και φεύγει οπότε θέλει, την διώχνει οπότε θέλει. 

Το ενοίκιο κανονικά στην τράπεζα. 

Όσο για το χρόνο.. Δεν υποχρεούται να το κανει, αλλά εφόσον φαίνεται λογικός και συνενοησιμος, θα της δώσει λογικά κάποιο χρόνο, ή τουλάχιστον θα την ενημερώσει όταν κλείσει η πώληση. Αλλά ας αρχίσει το ψάξιμο, γιατί ποτέ δεν ξέρεις.. 

[yannis27gr]

Παράνομο δεν είναι αλλά ενέχει ρίσκο. Αν δηλαδή βρεθεί αγοραστής που το θέλει άμεσα, θα υποχρεωθεί και ο πωλητής να το δώσει άμεσα. Πες πχ δίνει στην κόρη σου περιθώριο 1-2 εβδομάδες. Θα προλάβει να βρει άλλο;

Αφού έχει σκοπό να φύγει, ας ξεκινήσει άμεσα την αναζήτηση νέου σπιτιού.

[andreaspA]

7 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Πες πχ δίνει στην κόρη σου περιθώριο 1-2 εβδομάδες. Θα προλάβει να βρει άλλο;

Σε μια εβδομαδα δεν θα εχει καν σηκωσει το τηλεφωνο η/ο συμβολαιογραφος για να του πεις οτι συμφωνησες με τον αγοραστή.
Αν εχεις συμβολαιογραφο, μηχανικο, λογιστη που σε μια εβδομαδα κανουν συμβολαια για σπιτι, να μου δωσεις τα τηλεφωνα τους !

 

[yannis27gr]

Εγώ όταν αγόρασα διαμέρισμα, από τη στιγμή που τα συμφωνήσαμε μέχρι να υπογράψουμε πέρασαν 3 εβδομάδες

Ίσως πέτυχα σε τσακάλια, τι να πω.

 

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Disrespect είπε

Καλησπέρα. Η κόρη μου μένει με ενοίκιο σε ενα διαμέρισμα που σύντομα λήγει το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης την είχε ενημερώσει εδω και μήνες οτι θέλει να το πουλήσει. Η κόρη μου δεν εχει πρόβλημα με αυτό γιατί ετσι κι αλλιως σκόπευε να φύγει επειδή ολοκληρωσε τις σπουδές της, αλλα θελει να μείνει για λιγο καιρό γιατί της αρέσει η πόλη, εχει βρει μια δουλειά, εχει κάνει φιλους κλπ. Το είπε στον ιδιοκτήτη και αυτός της πρότεινε να μείνει οσο θέλει μεχρι να πουληθεί το σπίτι (που και αυτό δεν ειναι βεβαιο), αλλά χωρις συμβολαιο και να επιτρέπει μια μέρα την εβδομάδα και για 2 ωρες να το επισκέπτονται ενδιαφερόμενοι αγοραστες. Της φαίνεται λογικό, και θεωρητικά δεν χρειαζεται η ιδια το συμβολαιο γιατί δεν παίρνει καποιο επιδομα ή κατι τέτοιο. Θα υπάρχει πιστευετε καποιο πρόβλημα αν μείνει ετσι χωρις ανανεωση του συμβολαιου;

Τι ισχύει σε τετοιες περιπτώσεις:

Διαβαζετε την εγκυρη αποψη δικηγορου στο παρακατω Link που εμπεριεχει ολες τις πληροφοριες που θελετε.

Παράταση της Μίσθωσης | Νομικά Blogs | Lawspot

[Disrespect]

5 ώρες πριν, andreaspA είπε

Σε μια εβδομαδα δεν θα εχει καν σηκωσει το τηλεφωνο η/ο συμβολαιογραφος για να του πεις οτι συμφωνησες με τον αγοραστή.
Αν εχεις συμβολαιογραφο, μηχανικο, λογιστη που σε μια εβδομαδα κανουν συμβολαια για σπιτι, να μου δωσεις τα τηλεφωνα τους !

 

Ποια εβδομάδα... 2 μήνες χρειάζονταν οι έλεγχοι, η βεβαίωση ΤΑΠ, ο συμβολαιογραφος κλπ τον παλιό καλό καιρό. Τώρα με την ψηφιακή ταυτότητα και τα άπειρα δικαιολογητικά που χρειάζεται για βγει, 3 μήνες στην καλύτερη περίπτωση που ειναι ολα εντάξει. Αν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση καλά κρασιά... 6μηνο και χρόνο.

[Joshua21]

6 hours ago, yannis27gr said:

Εγώ όταν αγόρασα διαμέρισμα, από τη στιγμή που τα συμφωνήσαμε μέχρι να υπογράψουμε πέρασαν 3 εβδομάδες

Ίσως πέτυχα σε τσακάλια, τι να πω.

 

Το πιθανότερο είναι να έπεσες σε περίπτωση που είχαν ήδη γίνει όλες (ή τουλάχιστον οι περισσότερες) διαδικασίες, και είχαν βγει τα περισσότερα δικαιολογητικά.

Πάντως άλλο το 1-2 βδομάδες που έγραψες πριν και άλλο το 3 βδομάδες που γράφεις τώρα, τα οποία απέχουν κατά πολύ από τον πραγματικό μέσο όρο ο οποίος είναι πάνω από 3 μήνες.

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, Disrespect είπε

Ποια εβδομάδα... 2 μήνες χρειάζονταν οι έλεγχοι, η βεβαίωση ΤΑΠ, ο συμβολαιογραφος κλπ τον παλιό καλό καιρό. Τώρα με την ψηφιακή ταυτότητα και τα άπειρα δικαιολογητικά που χρειάζεται για βγει, 3 μήνες στην καλύτερη περίπτωση που ειναι ολα εντάξει. Αν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση καλά κρασιά... 6μηνο και χρόνο.

Πλέον άμα βγει η ταυτότητα όλα είναι τα υπόλοιπα είναι απόφαση μιας ημέρας. 

[StamTheMan]

8 ώρες πριν, Disrespect είπε

σύντομα λήγει το συμβόλαιο

Εαν ηταν η πρωτη μισθωση,εχει ισχυ 3 χρονια,οχι 2,οτι και αν εχει συμφωνηθει.
Κοινως δε μπορει να τη διωξει αυριο,ακομα και αν το πουλησει.
Στο λεω για το τυπικο.

[Inuyasha]

Νέο συμβόλαιο έγγραφο δεν χρειάζεται, να δηλωθεί στο ταξις όμως χρειάζεται