Νομιμοποίηση αυθαιρέτου πυλωτής

[Marika65]

Καλημέρα σε όλους! Σε πυλωτή οικογενειακής πολυκατοικίας βρίσκεται αυθαίρετο διαμέρισμα τουλάχιστον 30 χρόνια που τώρα ζητούν να νομιμοποιηθεί. Υπάρχει περίπτωση να το κάνουν χωρίς την υπογεγραμμένη ομόφωνη συμφωνία των υπολοίπων; Αναρωτιέμαι μήπως βρουν κάποιο παράνομο τρόπο ή μέσω πλειοψηφίας και το κάνουν χωρίς να τους πάρουμε χαμπάρι. Επίσης γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για ανακαίνιση, διαρρύθμιση, μόνωση, κτλ σε παλιό και παρατημένο διαμέρισμα πολυκατοικίας; Μπορεί να γίνει χωρίς την σύμφωνη γνώμη και την υπογραφή των συνιδιοκτητών; 

Επεξ/σία 28 Μαΐου 2024 από Marika65

[Inuyasha]

5 ώρες πριν, Marika65 είπε

Καλημέρα σε όλους! Σε πυλωτή οικογενειακής πολυκατοικίας βρίσκεται αυθαίρετο διαμέρισμα τουλάχιστον 30 χρόνια που τώρα ζητούν να νομιμοποιηθεί. Υπάρχει περίπτωση να το κάνουν χωρίς την υπογεγραμμένη ομόφωνη συμφωνία των υπολοίπων; Αναρωτιέμαι μήπως βρουν κάποιο παράνομο τρόπο ή μέσω πλειοψηφίας και το κάνουν χωρίς να τους πάρουμε χαμπάρι. Επίσης γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για ανακαίνιση, διαρρύθμιση, μόνωση, κτλ σε παλιό και παρατημένο διαμέρισμα πολυκατοικίας; Μπορεί να γίνει χωρίς την σύμφωνη γνώμη και την υπογραφή των συνιδιοκτητών; 

Για το πρώτο δεν γνωρίζω πρέπει να ρωτήσεις μηχανικό

Για το δεύτερο εφόσον βγάλει την κατάλληλη άδεια μπορεί να κάνει ότι εργασία θέλει στο διαμέρισμα του

[Skrobo]

Για αρχή, χρειάζεται ομόφωνη συμφωνία των συνιδιοκτητών. Θα δημιουργηθεί νέο συμβολαιογραφικό εγγραφο που θα επιτρέπει την αποκλειστική χρήση του χώρου σε έναν ιδιοκτήτη και τον αποκλεισμό των άλλων. 

Μετά θα πρέπει να δει αν μπορεί να το νομιμοποιήσει με κάποιον νόμο, αλλιώς πάει για κατεδάφιση (το ΣτΕ απεφάνθει οτι η απαγόρευση κατεδάφισης αιθερέτου σε κοινόχρηστους χώρους είναι αντισυνταγματική).

[SeNNinhA]

7 ώρες πριν, Marika65 είπε

Καλημέρα σε όλους! Σε πυλωτή οικογενειακής πολυκατοικίας βρίσκεται αυθαίρετο διαμέρισμα τουλάχιστον 30 χρόνια που τώρα ζητούν να νομιμοποιηθεί. Υπάρχει περίπτωση να το κάνουν χωρίς την υπογεγραμμένη ομόφωνη συμφωνία των υπολοίπων; Αναρωτιέμαι μήπως βρουν κάποιο παράνομο τρόπο ή μέσω πλειοψηφίας και το κάνουν χωρίς να τους πάρουμε χαμπάρι. Επίσης γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για ανακαίνιση, διαρρύθμιση, μόνωση, κτλ σε παλιό και παρατημένο διαμέρισμα πολυκατοικίας; Μπορεί να γίνει χωρίς την σύμφωνη γνώμη και την υπογραφή των συνιδιοκτητών; 

Σύμφωνα με τον τελευταίο νόμο περί αυθαιρέτων 4495/17 με τις τροποποιήσεις του και εάν συντρεχουν οι προϋποθέσεις να ενταχθεί σε αυτόν χρειάζεται η συμφωνία του 50% των συνιδιοκτητων..

Αλλά μια πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ αν και αναφερόμενη στον προγενέστερο Ν 4178/2013 το θεωρεί αντισυνταγματικο και κρίνει ότι απαιτείται η ομόφωνη γνώμη των συνιδιοκτητων

https://daily.nb.org/nomothesia-nomologia/ste-antisyntagmatiki-i-nomimopoiisi-afthairetis-kataskevis-se-koinochristo-choro-polykatoikias-stin-olomeleia-i-epilysi-tou-zitimatos/

Παρόλα αυτά, η απόφαση αφορά προς το παρόν την πολύ συγκεκριμένη διεκδίκηση και δεν αποτελεί νόμο.

Τι αναμένεται να γίνει στο άμεσο μελλον:

"Κατόπιν τούτων, δεδομένου ότι το ζήτημα της συνταγματικότητας της επίμαχης διάταξης δεν έχει κριθεί με προηγούμενη απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, το πέμπτο τμήμα έκρινε ότι η επίλυση του εν λόγω ζητήματος πρέπει, κατ’ άρθρο 100 παρ. 5 του Συντάγματος, να παραπεμφθεί στην Ολομέλεια του Δικαστηρίου."

Άρα ο νόμος προς το παρόν μπορεί επίσημα να συνεχίσει να εφαρμόζεται αλλά είναι διάτρητη η διάταξη προς μελλοντική κατάργηση της.

Παρόλα αυτά σε περίπτωση που γίνει κάτι τέτοιο (τακτοποίηση με συμφωνία του 50%) θα πρεπει να πάτε και εσείς δικαστικώς για να δικαιωθείτε τελικά μιας και υπάρχει ήδη το δεδικασμενο και η γνωμοδότηση του ΣτΕ.

[Marika65]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.  Εφόσον μπορεί να γίνει με την σύμφωνη γνώμη 50% και προφανώς θα κανονιστεί πίσω από την πλάτη μας,πως θα γνωρίζουμε εμείς εάν και πότε έγινε  χρονικά για να κινηθούμε δικαστικά; 

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Marika65 είπε

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.  Εφόσον μπορεί να γίνει με την σύμφωνη γνώμη 50% και προφανώς θα κανονιστεί πίσω από την πλάτη μας,πως θα γνωρίζουμε εμείς εάν και πότε έγινε  χρονικά για να κινηθούμε δικαστικά; 

Εεωτησεις:

Θέλετε να εξακολουθησει να υπάρχει?

Εχετε κάποιες διεκδικήσεις ή απαιτήσεις οικονομικης ή άλλης φύσης που θα σας έκαναν να δώσετε την συγκατάθεση σας?

 

Εάν οι απάντησεις είναι ΟΧΙ και ΟΧΙ τότε απλά πάτε στην πολεοδομία, κάνετε καταγγελία και ζητάτε την κατεδάφιση του και παρακολουθείτε το ζήτημα.

Εάν οι απαντήσεις είναι ΝΑΙ και ΝΑΙ τότε με βάση τα όσα σας ανέφερα προσπαθείτε να βρείτε μια φόρμουλα επικοινωνίας με τον χρήστη του χώρου.

 

Δεν υπάρχει αυτόματο σύστημα ελέγχου της νομιμότητας κτίσματος που να έχετε ελεύθερη πρόσβαση. Η όλη διαδικασία περνάει μέσω αιτήματος στην πολεοδομία.

Αλλά εάν το ζητήσετε τότε θα κινηθεί αυτόματα και το σύστημα βεβαίωσης αυθαίρετου με όλες τις συνέπειες.

 

 

Δεν υπάρχει μέση λύση πια. Το κτίσμα ή θα τακτοποιηθεί ή πρέπει να γκρεμιστεί. Αλλιώς προβλέπονται τεράστια πρόστιμα και έχετε υπόψη σας ότι τυπικά θα βαρύνουν το σύνολο των ιδιοκτητών της οικοδομής και θα χρειαστεί δικαστική διαμάχη για να απεμπλακειτε από αυτά.

Επεξ/σία 28 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[Marika65]

Έχω πλέον πολύ ξεκάθαρη εικόνα για το θέμα. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που διαθέσετε να μου απαντήσετε!