Ημιυπαιθριοι χωροι σε χτισιμο σπιτιου

[Georgebek2]

Εστω πως μπορω να χτισω μια μονοκατοικια με μαξ 100τμ. Μπορω να το αυξησω αυτο με κατασκευη ημιυπαιθριων χωρων, και αν ναι ποσο %? Αν γνωριζει καποιος ευχαριστω

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Georgebek2 είπε

Εστω πως μπορω να χτισω μια μονοκατοικια με μαξ 100τμ. Μπορω να το αυξησω αυτο με κατασκευη ημιυπαιθριων χωρων, και αν ναι ποσο %? Αν γνωριζει καποιος ευχαριστω

ΟΧΙ. Δεν μπορείτε.

 

Υπάρχει συγκεκριμένο ποσοστό σε κάλυψη, δόμηση, υμιυπαιθριους, βεράντες, πατάρια κλπ κλπ στοιχεία δόμησης τα οποία καθορίζονται ανάλογα τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής.

Οι ημιυπαιθριοι είναι ανοιχτοί χώροι και όχι κλειστοί και ωφειλουν να παραμένουν ανοιχτοι.

Ξεχάστε ότι ξέρατε ότι φανταζεστε ή θα θέλατε σχετικά με παρανομίες στην οικοδομή.

Περνατε πια από τουλάχιστον 2 ελέγχους από ανεξάρτητους διαφορετικους ελεγκτες κατά την φάση της κατασκευής και κανένας μηχανικός (ούτε ο δικός σας) θα σας υπογράψει το κλείσιμο της άδειας και την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου εάν έχετε παρανομίες.

 

Η συμβουλή μου είναι να απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό με καλές γνώσεις των νέων κανονισμών ώστε εκμεταλευομενος νόμιμα τους κανονισμούς να σας μεγιστοποιησει τα τετραγωνικά σας προς χρηση. Πχ πατάρια, σοφίτες, εξωτερική θερμόνωση μεγαλύτερη του τυπικού κλπ.

Μπορείτε να απευθυνθείτε σε περισσότερων του ενός μηχανικούς πριν να αποφασίσετε. Επίσης μπορείτε να ζητήσετε επί πληρωμή βεβαίως προτάσεις/προσχέδια πριν αποφασίσετε

 

Επεξ/σία 22 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[Georgebek2]

15 minutes ago, SeNNinhA said:

ΟΧΙ. Δεν μπορείτε.

 

Υπάρχει συγκεκριμένο ποσοστό σε κάλυψη, δόμηση, υμιυπαιθριους, βεράντες, πατάρια κλπ κλπ στοιχεία δόμησης τα οποία καθορίζονται ανάλογα τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής.

Οι ημιυπαιθριοι είναι ανοιχτοί χώροι και όχι κλειστοί και ωφειλουν να παραμένουν ανοιχτοι.

Ξεχάστε ότι ξέρατε ότι φανταζεστε ή θα θέλατε σχετικά με παρανομίες στην οικοδομή.

Περνατε πια από τουλάχιστον 2 ελέγχους από ανεξάρτητους διαφορετικους ελεγκτες κατά την φάση της κατασκευής και κανένας μηχανικός (ούτε ο δικός σας) θα σας υπογράψει το κλείσιμο της άδειας και την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου εάν έχετε παρανομίες.

 

Η συμβουλή μου είναι να απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό με καλές γνώσεις των νέων κανονισμών ώστε εκμεταλευομενος νόμιμα τους κανονισμούς να σας μεγιστοποιησει τα τετραγωνικά σας προς χρηση. Πχ πατάρια, σοφίτες, εξωτερική θερμόνωση μεγαλύτερη του τυπικού κλπ.

Μπορείτε να απευθυνθείτε σε περισσότερων του ενός μηχανικούς πριν να αποφασίσετε. Επίσης μπορείτε να ζητήσετε επί πληρωμή βεβαίως προτάσεις/προσχέδια πριν αποφασίσετε

 

Εννοειται πως δεν αναφερομαι σε παρανομιες. Ευχαριστω για την απαντηση.

[SeNNinhA]

 Β

7 λεπτά πριν, Georgebek2 είπε

Εννοειται πως δεν αναφερομαι σε παρανομιες. Ευχαριστω για την απαντηση.

Χωρις παρανομια πως θα δημιουργήσετε επιπλέον κατοικησιμα τετραγωνικά?

Οι ημιυπαιθριοι είναι εξωτερικοί χώροι.

Παντα ήταν παράνομο το κλείσιμο τους αλλά παλιοτερα απλά δε υπήρχαν έλεγχοι

[Georgebek2]

29 minutes ago, SeNNinhA said:

 Β

Χωρις παρανομια πως θα δημιουργήσετε επιπλέον κατοικησιμα τετραγωνικά?

Οι ημιυπαιθριοι είναι εξωτερικοί χώροι.

Παντα ήταν παράνομο το κλείσιμο τους αλλά παλιοτερα απλά δε υπήρχαν έλεγχοι

Δε ξερω, γιαυτο ρωταω. πχ η σοφιτα που αναφερθηκε πως μετραει στα τετραγωνικα; (ρωταω εννοειται αν ξερει καποιος καποια γνωμη, το σωστο ειναι να ρωτησω μηχανικο, αλλα μπορει καποιος στο φορουμ να γνωριζει για αρχικη εικονα)

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Georgebek2 είπε

Δε ξερω, γιαυτο ρωταω. πχ η σοφιτα που αναφερθηκε πως μετραει στα τετραγωνικα; (ρωταω εννοειται αν ξερει καποιος καποια γνωμη, το σωστο ειναι να ρωτησω μηχανικο, αλλα μπορει καποιος στο φορουμ να γνωριζει για αρχικη εικονα)

Υπαρχουν οπως και παντου πολλες διαταξεις. Καποιες απο αυτες μπορουν να χρησιμοποιηθουν ευεργετικα.

Το θεμα ειναι οτι δεν εχουμε κανενα στοιχειο ως σημειο αναφορας για αυτο που θελεις να κανεις.

Μονοκατοικία με max 100m2.

Πως βγηκε αυτο το 100μ2? Ειναι το max που επιτρεπεται για το οικοπεδό σου? Ειναι το max που εσυ σκοπευεις να καλύψεις σε ενα επίπεδο? 

Θα ειναι σε ενα επίπεδο? Θα ειναι σε δυο? Θα εχεις στεγη ή θελεις ταρατσα?

Βολευεσαι με εσωτερικό παταρι ανοιχτο? Βολευεσαι με σοφιτα?

 

Δεν θα αναφερθω στα μπονους επιπλεον δομησης και υψους το οποίο ειναι σημερινο φλέγον θεμα το οποιο εχει παει στο Συμβουλιο της Επικρατειας και κανεις δεν ξερει τι θα ισχυσει τελικα.

Υπαρχουν τοσες πολλες και διαφορετικες διαταξεις που μπορουν να χρησιμοποιηθουν αναλόγως πάντα και με το τι εχετε στο μυαλο να κατασκευσετε που απλα θα μπερδευτειτε με εννοιες, ορισμους και προυποθεσεις που αυτα ισχυουν.

Μονο ενας μηχανικός με καλή γνωση θα σας βοηθήσει πραγματικά και θα μπορεσει να σας δωσει κατι που θα βολευει εσας πρωτιστως οντας σχεδιασμένο οχι μονο για τις αναγκες σας ως τετραγωνικά αλλα και για την πραγματική χρήση και καθημερινές σας συνήθειες. Καθε ατομο λειτουργεί και κινειται διαφορετικά μεσα σε ενα χωρο και ενα σπιτι (ποσο μαλλον στο σπιτι του) και οι μικρές ιδιαιτεροτητες του καθενός εχουν πολύ μεγάλη σημασία κατα τον σχεδιασμό του ωστε το τελικό αποτέλεσμα να ταιρίαζει στις συνηθειες και αναγκες σας οπως ενα κοστουμι ραμενο για εσας.

Φυσικα υπαρχουν παντα οι περιορισμοί που τιθενται απο τα διαθεσιμα χρηματα, από τους ορους δομησης, απο το σχημα και την θεση του οικοπεδου, προσανατολισμους, αλλα κτιρια, προσβασεις κλπ κλπ. και πρεπει να γινουν οι αναγκαίες υποχωρήσεις και συμβιβασμοι. Αυτους εσεις θα τους αποφασισετε δινοντας την δικη σας βαρυτητα σε καθε επιμερους σημειο.

 

 

Μιας και αναφερθηκα πιο πριν ας θεσω καποια σχετικα οπως αναφερονται στον ΝΟΚ:

6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:

ι. Ένας υπόγειος όροφος ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων συνολικής επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
α) Στα κτίρια κατοικιών, ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στον συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.

ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης.

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης στο σύνολο της, οι επένδυσεις (πέτρα, ξύλο, κ.λπ.) πάχους μέχρι δεκαπέντε (15) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και το επίχρισμα, εφόσον δεν ενσωματώνονται στα δομικά στοιχεία πλήρωση με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι πλάγιες και πίσω αποστάσεις (δ και Δ), η οικοδομική γραμμή και χωρίς να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι πόλης.

κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνουν η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, της οποίας ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιία. Η επιφάνεια των τοίχων πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, τουλάχιστον πενήντα (50) εκατοστών.
Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά.

κστ. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια ή κατασκευές για τη δημιουργία φυτεμένων τοίχων, μέγιστου πλάτους μέχρι 0,70 μ. για επιφάνεια έως 50% της συνολικής επιφάνειας των περιμετρικών όψεων του κτιρίου.

κθ. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται.

λ. Οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια).

 

 

Πανω σε ολο τον κανονισμο εχουν εκδοθει εξαιρετικα πολλες διευκρινησεις αλλα και τροποποιησεις. Οποτε ειναι αρκετα χαοτικη η κατασταση για να το υπολογισετε μονος σας.

Οι μηχανικοί και ζορίζονται υπερβολικα, ποσο μαλλον εσεις.

 

 

Πχ:

"Τον Μάιο του 2022, η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ εξέδωσε νέα διευκρινιστική εγκύκλιο που αφορά στον Ν.Ο.Κ. και συγκεκριμένα στη θερμομόνωση κατά τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης.

Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο που υπέγραψε ο Γ.Γ. κ. Μπακογιάννης, επισημάνθηκαν τα εξής:

H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παρ 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012 (Α’ 79), μετά από την τροποποίηση του με το άρθρο 104 του ν.4759/2020 (Α’ 245) και με το άρθρο 122 του ν.4819/2021 (Α’ 129), το οποίο ορίζει ότι:

«6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: …
ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.».

Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται:

α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση,

β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και

γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία.

Ως προς την επιφάνεια της θερμομόνωσης, επισημαίνεται ότι αφαιρείται στο σύνολό της, είτε τοποθετείται εξωτερικά του κτιρίου, ως θερμοπρόσοψη, είτε τοποθετείται ανάμεσα από τα στοιχεία πλήρωσης και εντός του περιγράμματος του κτιρίου.

Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ

ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ’≤0,30W/(mK) (λ’ σχεδιασμού).

Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ.

Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Επεξ/σία 22 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[Georgebek2]

6 hours ago, SeNNinhA said:

Υπαρχουν οπως και παντου πολλες διαταξεις. Καποιες απο αυτες μπορουν να χρησιμοποιηθουν ευεργετικα.

Το θεμα ειναι οτι δεν εχουμε κανενα στοιχειο ως σημειο αναφορας για αυτο που θελεις να κανεις.

Μονοκατοικία με max 100m2.

Πως βγηκε αυτο το 100μ2? Ειναι το max που επιτρεπεται για το οικοπεδό σου? Ειναι το max που εσυ σκοπευεις να καλύψεις σε ενα επίπεδο? 

Θα ειναι σε ενα επίπεδο? Θα ειναι σε δυο? Θα εχεις στεγη ή θελεις ταρατσα?

Βολευεσαι με εσωτερικό παταρι ανοιχτο? Βολευεσαι με σοφιτα?

 

Δεν θα αναφερθω στα μπονους επιπλεον δομησης και υψους το οποίο ειναι σημερινο φλέγον θεμα το οποιο εχει παει στο Συμβουλιο της Επικρατειας και κανεις δεν ξερει τι θα ισχυσει τελικα.

Υπαρχουν τοσες πολλες και διαφορετικες διαταξεις που μπορουν να χρησιμοποιηθουν αναλόγως πάντα και με το τι εχετε στο μυαλο να κατασκευσετε που απλα θα μπερδευτειτε με εννοιες, ορισμους και προυποθεσεις που αυτα ισχυουν.

Μονο ενας μηχανικός με καλή γνωση θα σας βοηθήσει πραγματικά και θα μπορεσει να σας δωσει κατι που θα βολευει εσας πρωτιστως οντας σχεδιασμένο οχι μονο για τις αναγκες σας ως τετραγωνικά αλλα και για την πραγματική χρήση και καθημερινές σας συνήθειες. Καθε ατομο λειτουργεί και κινειται διαφορετικά μεσα σε ενα χωρο και ενα σπιτι (ποσο μαλλον στο σπιτι του) και οι μικρές ιδιαιτεροτητες του καθενός εχουν πολύ μεγάλη σημασία κατα τον σχεδιασμό του ωστε το τελικό αποτέλεσμα να ταιρίαζει στις συνηθειες και αναγκες σας οπως ενα κοστουμι ραμενο για εσας.

Φυσικα υπαρχουν παντα οι περιορισμοί που τιθενται απο τα διαθεσιμα χρηματα, από τους ορους δομησης, απο το σχημα και την θεση του οικοπεδου, προσανατολισμους, αλλα κτιρια, προσβασεις κλπ κλπ. και πρεπει να γινουν οι αναγκαίες υποχωρήσεις και συμβιβασμοι. Αυτους εσεις θα τους αποφασισετε δινοντας την δικη σας βαρυτητα σε καθε επιμερους σημειο.

 

 

Μιας και αναφερθηκα πιο πριν ας θεσω καποια σχετικα οπως αναφερονται στον ΝΟΚ:

6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:

ι. Ένας υπόγειος όροφος ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων συνολικής επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
α) Στα κτίρια κατοικιών, ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στον συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.

ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης.

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης στο σύνολο της, οι επένδυσεις (πέτρα, ξύλο, κ.λπ.) πάχους μέχρι δεκαπέντε (15) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και το επίχρισμα, εφόσον δεν ενσωματώνονται στα δομικά στοιχεία πλήρωση με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι πλάγιες και πίσω αποστάσεις (δ και Δ), η οικοδομική γραμμή και χωρίς να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι πόλης.

κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνουν η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, της οποίας ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιία. Η επιφάνεια των τοίχων πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, τουλάχιστον πενήντα (50) εκατοστών.
Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά.

κστ. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια ή κατασκευές για τη δημιουργία φυτεμένων τοίχων, μέγιστου πλάτους μέχρι 0,70 μ. για επιφάνεια έως 50% της συνολικής επιφάνειας των περιμετρικών όψεων του κτιρίου.

κθ. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται.

λ. Οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια).

 

 

Πανω σε ολο τον κανονισμο εχουν εκδοθει εξαιρετικα πολλες διευκρινησεις αλλα και τροποποιησεις. Οποτε ειναι αρκετα χαοτικη η κατασταση για να το υπολογισετε μονος σας.

Οι μηχανικοί και ζορίζονται υπερβολικα, ποσο μαλλον εσεις.

 

 

Πχ:

"Τον Μάιο του 2022, η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ εξέδωσε νέα διευκρινιστική εγκύκλιο που αφορά στον Ν.Ο.Κ. και συγκεκριμένα στη θερμομόνωση κατά τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης.

Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο που υπέγραψε ο Γ.Γ. κ. Μπακογιάννης, επισημάνθηκαν τα εξής:

H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παρ 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012 (Α’ 79), μετά από την τροποποίηση του με το άρθρο 104 του ν.4759/2020 (Α’ 245) και με το άρθρο 122 του ν.4819/2021 (Α’ 129), το οποίο ορίζει ότι:

«6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: …
ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.».

Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται:

α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση,

β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και

γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία.

Ως προς την επιφάνεια της θερμομόνωσης, επισημαίνεται ότι αφαιρείται στο σύνολό της, είτε τοποθετείται εξωτερικά του κτιρίου, ως θερμοπρόσοψη, είτε τοποθετείται ανάμεσα από τα στοιχεία πλήρωσης και εντός του περιγράμματος του κτιρίου.

Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ

ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ’≤0,30W/(mK) (λ’ σχεδιασμού).

Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ.

Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Τα 100τμ ειναι το αποτελεσμα της πραξης τμ υποθετικου οικοπεδου επι υποθετικο συντελεστη δομησης. Εγω πχ σκεφτομουν να προσθεσω με καποιο τροπο αλλο ενα δωματιο, ισως η σοφιτα ειναι μια λυση αλλα εκει θελει ελεγχο του μεγιστου υψους...

Οπως και να εχει σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση πολυ χρησιμα ολα, οντως θελουν πολυ προσοχη ακομα και μηχανικος μπορει να κανει λαθος...

[elgol]

Τους ημιυπαιθριους βεραντες κλπ αν τους κλεισεις με ζελατινα ειναι παρανομο;

 

[SeNNinhA]

5 ώρες πριν, elgol είπε

Τους ημιυπαιθριους βεραντες κλπ αν τους κλεισεις με ζελατινα ειναι παρανομο;

 

Ειναι παρανομο να δημιουργήσεις κλειστο κατοικήσιμο χώρο.

Ενα η κατασκευή της ζελατίνας δεν ειναι ερμητικά κλειστή και ειναι κινουμενη/ανοιγόμενη επίσης τότε θεωρητικά μπορεις να το κανεις.

Εαν η ζελατινα είναι μεν μερικως ανοοιχτή αλλα όχι κινουμενη/ανοιγομενη αλλα σταθερη τότε θεωρείται μερος της κατασκευής του κτιρίου και ο ημιυπαιθριος χωρος σου μετράει στην δόμηση. Αρα θελεις αλλαγη στην οικοδομικη σου αδεια.

Οι υμιυπαιθριοι εχουν προυποθεσεις διαστασεων και αναλογιων διαστασεω για να θεωρηθουν υμιυπαιθριοι που δεν μετρανε στην δομηση. Μπορει να εχεις και υμηυπαιθριους που λογω διαστασεων μετρανε κανονικα στην δομηση σου.

[kax54638]

Άρα φίλτατε SeNNinhA δεν υπάρχει κανένας τρόπος να κλείσει ημιυπαίθριος χώρος και να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία; Στην οικοδομή μου υπάρχει στα πίσω μπαλκόνια ανοιχτός χώρος περίπου 10 τετραγωνικών που έχει φτιαχτεί από τον εργολάβο με σκοπό να κλείσει και να γίνει δωμάτιο (μέχρι και τα ίδια πλακάκια έχει με το κυρίως διαμέρισμα). Από τα 8 διαμερίσματα (όλοι ολόιδια μεταξύ τους) οι 5 τα έχουν κλείσει (έχουν κάνει και θερμομόνωση  κιόλας) - δεν ξέρω αν τα έχουν νομιμοποιήσει, ο τελευταίος σίγουρα όχι και είναι και αστυνομικός. Ήθελα να το κάνω και εγώ αλλά δεν θέλω να είμαι παράνομος.

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, kax54638 είπε

Άρα φίλτατε SeNNinhA δεν υπάρχει κανένας τρόπος να κλείσει ημιυπαίθριος χώρος και να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία; Στην οικοδομή μου υπάρχει στα πίσω μπαλκόνια ανοιχτός χώρος περίπου 10 τετραγωνικών που έχει φτιαχτεί από τον εργολάβο με σκοπό να κλείσει και να γίνει δωμάτιο (μέχρι και τα ίδια πλακάκια έχει με το κυρίως διαμέρισμα). Από τα 8 διαμερίσματα (όλοι ολόιδια μεταξύ τους) οι 5 τα έχουν κλείσει (έχουν κάνει και θερμομόνωση  κιόλας) - δεν ξέρω αν τα έχουν νομιμοποιήσει, ο τελευταίος σίγουρα όχι και είναι και αστυνομικός. Ήθελα να το κάνω και εγώ αλλά δεν θέλω να είμαι παράνομος.

ΌΧΙ ΠΙΑ.

Οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων αφορούν αυθαιρεσίες που έχουν γίνει έως 28.07.2011

Θα πρέπει να αποδείξεις ότι το είχες κάνει μέχρι εκείνη την ημερομηνία.

Το πως αλήθεια αποδεικνύεται αυτό είναι καλή ερώτηση. Αεροφωτογραφιες δεν παίζουν.

Βέβαια ότι δηλώσεις είσαι...

Επίσημα ΔΕΝ παίζει.

Θεωρητικά μπορείς να το κλείσεις τώρα και να δηλώσεις ότι το είχες κλείσει πριν τις 28.07.2011

Αλλα ρώτησες για νόμιμο τρόπο οπότε η απάντηση είναι όχι.