Βάψιμο διαμερίσματος εξωτερικά

[StamTheMan]

3 ώρες πριν, SeNNinhA είπε

Ο ιδιοκτήτης δε έχει υποχρέωση να αποκαταστήσει οποιεσδήποτε φθορές λόγω φυσιολογικής χρήσης του ακινήτου ή και των αντικειμένων και συσκευών του.

 

Aυτο το "δε" με μπερδεψε λιγο

[SeNNinhA]

13 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Aυτο το "δε" με μπερδεψε λιγο

Διορθώθηκε. Έγγραφα χωρίς προσοχη

---

Στις 7/5/2024 στις 8:38 ΜΜ, Retropersian είπε

απαίτηση?

Ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να αποκαταστήσει οποιεσδήποτε φθορές λόγω φυσιολογικής χρήσης του ακινήτου ή και των αντικειμένων και συσκευών του.

Ο Ενοικιαστής ΔΕΝ υποχρεουται σε αποκατάσταση φθορών λόγω φυσιολογικής χρήσης. Συμπεριλαμβανομένου και της βαφής.

Ακόμη και εάν αυτό έχει συμφωνηθεί εγγράφως αποτελεί καταχρηστικό όρο και μπορεί να αμφισβητηθεί σε τυχόν δικαστική διαμάχη.

[edit] Το τελευταίο δεν είναι απόλυτο. Είναι στην κρίση του εκάστοτε δικαστηρίου.

Επεξ/σία 10 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[Xvipes]

10 hours ago, SeNNinhA said:

Ο Ενοικιαστής ΔΕΝ υποχρεουται σε αποκατάσταση φθορών λόγω φυσιολογικής χρήσης. Συμπεριλαμβανομένου και της βαφής. Ακόμη και εάν αυτό έχει συμφωνηθεί εγγράφως αποτελεί καταχρηστικό όρο και μπορεί να αμφισβητηθεί σε τυχόν δικαστική διαμάχη.

Υπάρχει κάποια πηγή γι αυτό; 

[SeNNinhA]

28 λεπτά πριν, Xvipes είπε

Υπάρχει κάποια πηγή γι αυτό; 

Υπάρχει η σχετική νομοθεσία

"Κατά τη διάταξη του άρθρου 599 παρ. 1 ΑΚ, ο μισθωτής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 592 του ίδιου Κώδικα, ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Από τις διατάξεις αυτές, σε συνδυασμό με εκείνες των άρθρων 574, 594, 330, 297 και 298 ΑΚ, που εφαρμόζονται και στις εμπορικές μισθώσεις (άρθρ. 44 π.δ. 34/ 1995), προκύπτει ότι ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τον εκμισθωτή για κάθε θετική και αποθετική ζημία που υφίσταται ο τελευταίος, υπό την προϋπόθεση να υπάρχει αιτιώδης συνάφεια, για τις φθορές ή μεταβολές που προκλήθηκαν στο μίσθιο, με εξαίρεση αυτές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση."

 Επίσης πηγές ειναι αποφάσεις και γνωμοδοτησεις δικαστηρίων και άλλες νομικές πηγες

Πχ

https://efotopoulou.gr/anefthino-tou-misthoti-gia-tis-fthores-pou-proerchonte-apo-ti-simfonimeni-chrisi-tou-misthiou/

https://www.google.com/url?q=https://www.areiospagos.gr/nomologia/apofaseis_DISPLAY.asp%3Fcd%3DSK9K370G52MEHVXHC860DM2JHDJ1A8%26apof%3D1399_2019%26info%3D%D0%CF%CB%C9%D4%C9%CA%C5%D3%20-%20%20%C4&sa=U&ved=2ahUKEwjpsOijw4KGAxV58QIHHY4ZCyIQFnoECAgQAg&usg=AOvVaw2UuXbTSdNrFHl7hpggWq7Q

 

Συγκεντρωτικα και εν συντομία μπορείτε να διάβασετε αυτό. Από τον σπιτογατο που στην πράξη εξειδικευται σε ενοικιάσεις

https://www.spitogatos.gr/blog/enoikiazeis-spiti-ti-suntirisi-prepei-na-kaneis-kai-poies-fthores-tou-enoikou-prepei-na-kalupseis

Εάν κανετε αναζήτηση για το θέμα στο δίκτυο θα βρείτε πολλά σχετικά άρθρα. Νομικά επίσης.

[Xvipes]

Δεν διαβάζω κάτι σχετικά με το βάψιμο σε αυτά που παρέθεσες.

Μόνο στον σπιτόγατο λέει

Quote

Συνήθως, για τέτοιου είδους εργασίες, όπως το βάψιμο του σπιτιού, γίνεται άτυπη συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή ως προς το οικονομικό ώστε να είναι και οι δύο πλευρές ικανοποιημένες. Επιπλέον, το βάψιμο του ακινήτου ενδέχεται να αποτελεί προϋπόθεση για την παράδοσή του στη λήξη της μίσθωσης. Αν για παράδειγμα το ακίνητο παραδόθηκε προς ενοικίαση φρεσκοβαμμένο, είναι πιθανό στο συμβόλαιο να αναγράφεται η παράδοσή του στην ίδια κατάσταση. Ωστόσο, αν δεν υπάρχει κάτι σχετικά με το βάψιμο του ακινήτου στο μισθωτήριο (για όλο το διάστημα της μίσθωσης), ο ενοικιααστής δεν είναι υποχρεωμένος να αναλάβει το κόστος αυτής της εργασίας. Αντιθέτως, να απαιτήσει να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι.

που φαίνεται να αναιρεί αυτό που λες:

Quote

Ακόμη και εάν αυτό έχει συμφωνηθεί εγγράφως αποτελεί καταχρηστικό όρο και μπορεί να αμφισβητηθεί σε τυχόν δικαστική διαμάχη.

[StamTheMan]

4 ώρες πριν, Xvipes είπε

Δεν διαβάζω κάτι σχετικά με το βάψιμο σε αυτά που παρέθεσες.

 

Το βαψιμο γινεται μονο εαν το σπιτι ηταν βαμμενο οταν μπηκε και πρεπει να γινει οταν βγει.

Αυτο ομως δεν αφορα το εξω,μιας και ειναι θεμα της πολυκατοικιας.
 

[SeNNinhA]

6 ώρες πριν, Xvipes είπε

Δεν διαβάζω κάτι σχετικά με το βάψιμο σε αυτά που παρέθεσες.

Μόνο στον σπιτόγατο λέει

που φαίνεται να αναιρεί αυτό που λες:

Δεν μπορεί να αναφέρονται όλες οι πιθανές περιπτώσεις στην νομοθεσία.

"... Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 592 του ίδιου Κώδικα, ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση."

Η συμφωνημενη χρηση είναι κατοικία ή όποια ως επακόλουθο έχει την φυσιολογική φθορά της βαφής, τρύπες από καρφιά στους τοίχους κλπ.

 

Στον σπιτογατο ανάφερεται ακριβώς στο σημείο που παρέθεσες"... Αν για παράδειγμα το ακίνητο παραδόθηκε προς ενοικίαση φρεσκοβαμμένο, είναι πιθανό στο συμβόλαιο να αναγράφεται η παράδοσή του στην ίδια κατάσταση. Ωστόσο, αν δεν υπάρχει κάτι σχετικά με το βάψιμο του ακινήτου στο μισθωτήριο (για όλο το διάστημα της μίσθωσης), ο ενοικιααστής δεν είναι υποχρεωμένος να αναλάβει το κόστος αυτής της εργασίας... "

Εάν δεν αναφέρεται ρητά στο συμφωνητικό τότε δεν προβλέπεται να βάψει ο ενοικιαστής το ακίνητο όταν το παραδώσει.

 

Άλλη περίπτωση παραδειγμα

https://www.tovima.gr/2010/06/09/archive/b-areios-pagos-b-br-oi-enoikiastes-den-ofeiloyn-na-apozimiwnoyn-toys-idioktites-gia-fysiologikes-fthores/

 

Πως διαχωρίζουμε τις φυσικές φθορές από τις ζημιές.

Γενικά, ως ζημιά θεωρείται η πράξη αμέλειας ή απροσεξίας, που θα μπορούσε να αποφευχθεί.

Η φθορά της βαφής λόγω χρήσης του ακινήτου δεν αποτελεί αμέλεια και δεν μπορεί να αποφευχθεί. Ως εκ τούτου δεν αποτελεί ζημιά. Αντιθέτως αποτελεί ξεκάθαρα συνέπεια της συμφωνημενης χρήσης του ακινήτου.

Α βέβαια μιλάμε για μαυρίλες απο παπούτσια στον τοίχο ή λαδιες και δαχτυλιές στους τοίχους (εκτός από γύρω από τα μάτια της κουζίνας) τότε αυτό αποτελεί ζημιά που μπορούσε να αποφευχθεί και πρέπει να αποκατασταθεί από τον ενοικιαστή.

 

Δεν διεκδικώ το αλάθητο.

Εγώ απλα σας έδωσα μια πληροφορία. Μπορείτε να την διασταυρωσετε με τον δικηγόρο σας.

 

 

Επεξ/σία 10 Μαΐου 2024 από SeNNinhA