Αποκλειστική ανάθεση μεσιτείας

[Disrespect]

Καλησπέρα. Εδω και λιγους μήνες προσπαθώ να πουλήσω ενα ακίνητο. Το εχω αναθέσει σε 3 μεσιτικά με απλη εντολή, μου εχουν φέρει ενδιαφερόμενους, αλλά δεν έχω καταλήξει σε συμφωνία με κανέναν ακόμα. Πρόσφατα ήρθα σε επαφή με εναν μεσίτη που είπε οτι ειδικευεται σε τέτοια ακίνητα, εχει πελάτες απο εξωτερικό κλπ και θα μου βρεί σίγουρα αγοραστή, αλλά για να συνεργαστεί θέλει αποκλειστική σύμβαση μεσιτείας. Δεν ξέρω αν πρεπει να το δεχτώ γιατί δεν καταλαβαινω τι θα συμβεί αν πχ δεχτώ πρόταση απο άλλον (οχι δικό του) ενδιαφερόμενο. Θα πρέπει να τον απορρίψω; Πρέπει να πώ στα άλλα μεσιτικά να σταματήσουν να ασχολούνται; Παρακαλώ τα φώτα σας.

Επεξ/σία 9 Απριλίου 2024 από Disrespect

[MikeJ]

Αν δεχτείς να υπογράψεις με αυτόν τότε πρέπει αναγκαστικά να ξεκόψεις με τους άλλους. Αυτός θα σε βάλει να υπογράψεις συμβόλαιο ότι άπαξ και εσύ πας να το πουλήσεις μέσω άλλου μεσίτη (ή και χωρίς καν μεσίτη) θα δικαιούται και ο ίδιος την μεσιτική αμοιβή (ή κάποια αντίστοιχη "ποινή" κάποιον χιλιάδων ευρώ). Δηλαδή αυτός θέλει να εξασφαλίσει ότι ο ίδιος όπως και να χει θα πληρωθεί. 

Οπότε ή προχωράς αποκλειστικά με εκείνον (αν θεωρείς ότι είναι καλύτερος όλων) ή συνεχίζεις με τους υπόλοιπους που δεν ζητούν αποκλειστικότητα και θα πάει η προμήθεια σε όποιον φέρει πρώτα αγοραστή.

[vagos789]

Η θεση του ειναι αδυναμη αφου αν πουληθει εξαιτιας ενεργειων αλλου μεσιτη θα πρεπει α) να το μαθει απο καπου οτι πουληθηκε και β)να σε κυνηγησει νομικα για δουλεια που εκανε αλλος.Επισης θα πρεπει να εξαιρεθουν απο τη συμβαση οσοι μιλανε μαζι σου τωρα.

 

[Disrespect]

31 λεπτά πριν, MikeJ είπε

Αν δεχτείς να υπογράψεις με αυτόν τότε πρέπει αναγκαστικά να ξεκόψεις με τους άλλους. Αυτός θα σε βάλει να υπογράψεις συμβόλαιο ότι άπαξ και εσύ πας να το πουλήσεις μέσω άλλου μεσίτη (ή και χωρίς καν μεσίτη) θα δικαιούται και ο ίδιος την μεσιτική αμοιβή (ή κάποια αντίστοιχη "ποινή" κάποιον χιλιάδων ευρώ). Δηλαδή αυτός θέλει να εξασφαλίσει ότι ο ίδιος όπως και να χει θα πληρωθεί. 

Οπότε ή προχωράς αποκλειστικά με εκείνον (αν θεωρείς ότι είναι καλύτερος όλων) ή συνεχίζεις με τους υπόλοιπους που δεν ζητούν αποκλειστικότητα και θα πάει η προμήθεια σε όποιον φέρει πρώτα αγοραστή.

 Δηλαδή ακόμα κι αν σταματήσω την επικοινωνία με τα άλλα μεσιτικά, αλλά κάποιος απο αυτούς που το έχει ήδη δεί μου κάνει προταση, πρέπει να πληρώσω διπλά μεσιτικά, ακόμα και σε αυτόν που δεν εκανε τίποτα;  Ε δεν με συμφέρει καθόλου αυτό. Θα του πώ αν θέλει μονο με απλή εντολή, αλλιως αντε γεια.

Επεξ/σία 9 Απριλίου 2024 από Disrespect

[Joshua21]

36 minutes ago, Disrespect said:

Καλησπέρα. Εδω και λιγους μήνες προσπαθώ να πουλήσω ενα ακίνητο. Το εχω αναθέσει σε 3 μεσιτικά με απλη εντολή, μου εχουν φέρει ενδιαφερόμενους, αλλά δεν έχω καταλήξει σε συμφωνία με κανέναν ακόμα. Πρόσφατα ήρθα σε επαφή με εναν μεσίτη που είπε οτι ειδικευεται σε τέτοια ακίνητα, εχει πελάτες απο εξωτερικό κλπ και θα μου βρεί σίγουρα αγοραστή, αλλά για να συνεργαστεί θέλει αποκλειστική σύμβαση μεσιτείας. Δεν ξέρω αν πρεπει να το δεχτώ γιατί δεν καταλαβαινω τι θα συμβεί αν πχ δεχτώ πρόταση απο άλλον (οχι δικό του) ενδιαφερόμενο. Θα πρέπει να τον απορρίψω; Πρέπει να πώ στα άλλα μεσιτικά να σταματήσουν να ασχολούνται; Παρακαλώ τα φώτα σας.

Η συνηθισμένη παπάτζα, έτσι λένε όλοι για να σε πείσουν. Επίσης λένε πως κανένας μεσίτης δεν θα ασχοληθεί σοβαρά με το ακίνητο σου αν δεν έχει αποκλειστική εντολή.

Όσο για αυτό που ρωτάς, αν του κάνεις αποκλειστική ανάθεση σημαίνει πως αν το πουλήσεις για όσο διαρκεί η σύμβαση αυτή (8 μήνες max) θα του πληρώσεις αμοιβή ακόμα και αν δεν μεσολαβήσει με κανέναν τρόπο, δλδ ακόμα και αν τον αγοραστή στον βρει άλλος μεσίτης ή τον βρεις μόνος σου.

Τώρα μπορείς να αποφασίσεις μόνος σου τι θα κάνεις.

[Dinos1973]

51 minutes ago, Disrespect said:

Καλησπέρα. Εδω και λιγους μήνες προσπαθώ να πουλήσω ενα ακίνητο. Το εχω αναθέσει σε 3 μεσιτικά με απλη εντολή, μου εχουν φέρει ενδιαφερόμενους, αλλά δεν έχω καταλήξει σε συμφωνία με κανέναν ακόμα. Πρόσφατα ήρθα σε επαφή με εναν μεσίτη που είπε οτι ειδικευεται σε τέτοια ακίνητα, εχει πελάτες απο εξωτερικό κλπ και θα μου βρεί σίγουρα αγοραστή, αλλά για να συνεργαστεί θέλει αποκλειστική σύμβαση μεσιτείας. Δεν ξέρω αν πρεπει να το δεχτώ γιατί δεν καταλαβαινω τι θα συμβεί αν πχ δεχτώ πρόταση απο άλλον (οχι δικό του) ενδιαφερόμενο. Θα πρέπει να τον απορρίψω; Πρέπει να πώ στα άλλα μεσιτικά να σταματήσουν να ασχολούνται; Παρακαλώ τα φώτα σας.

Μην το κανεις, γαι ευνοητους λογους! δεν υπαρχει καποια εγγυηση οτι θα στο πουλησει εκτος και βαλετε χρονικο ορο!

[paylidis]

Παπαριες λεει, κλασσικο παπατζιλικι, την εχω πατησει και εμαθα... μακρυα, κοψε κατι απο τη τιμη κ πουλα το μονος σου... ουτως ή αλλιως μαλλον αυτη θα ειναι η λυση

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Disrespect είπε

Καλησπέρα. Εδω και λιγους μήνες προσπαθώ να πουλήσω ενα ακίνητο. Το εχω αναθέσει σε 3 μεσιτικά με απλη εντολή, μου εχουν φέρει ενδιαφερόμενους, αλλά δεν έχω καταλήξει σε συμφωνία με κανέναν ακόμα. Πρόσφατα ήρθα σε επαφή με εναν μεσίτη που είπε οτι ειδικευεται σε τέτοια ακίνητα, εχει πελάτες απο εξωτερικό κλπ και θα μου βρεί σίγουρα αγοραστή, αλλά για να συνεργαστεί θέλει αποκλειστική σύμβαση μεσιτείας. Δεν ξέρω αν πρεπει να το δεχτώ γιατί δεν καταλαβαινω τι θα συμβεί αν πχ δεχτώ πρόταση απο άλλον (οχι δικό του) ενδιαφερόμενο. Θα πρέπει να τον απορρίψω; Πρέπει να πώ στα άλλα μεσιτικά να σταματήσουν να ασχολούνται; Παρακαλώ τα φώτα σας.

Το ερωτημα που πρεπει να του θεσεις ειναι τι ωφελος θα εχεις εσυ από αυτο ωστε να ξεκόψεις από τους υπολοιπους μεσιτες ή από την προσωπική σου προωθηση.

Συνήθως η αποκλειστικότητα συνεπάγεται και καποιες προωθητικές ενέργειες από την πλευρά του μεσητικού οι οποίες και δικαιολογούν την αποκλειστικότητα. Πχ δεν μπορει αυτός να πληρώνει για διαφημιση σε εφημεριδα και στο τελος να καρπώνονται την αναγνωρισιμότητα του ακινητου αλλοι.

Εαν δεν σου προσφερει κατι αλλο απο τις προσωπικες του γνωριμίες που να δικαιολογεί την αποκλειστικότητα δεν εχεις κανενα λογο να του την δωσεις.

First come - first serve

Από την αλλη εαν οντως εχει ακρες να σου το πουλησει σε τιμη που θελεις λογω επαφων σε εξωτερικό και τον πιστευεις μπορεις να του δωσεις μια αρχική συμφωνια συγκεκριμενου χρονου.

 

Επεξ/σία 9 Απριλίου 2024 από SeNNinhA

[andreaspA]

Αν δεν μιλαμε για κανενα πολυ ιδιαιτερο ακινητο που απευθυνεται σε πολυ ειδικο κοινό, ο μεσιτης δεν εχει να σου προσφερει τιποτα. Μια αγγελια θα βαλει στον spitogato και στην ΧΕ.

 

[chrisxkar]

Βάλε το σπίτι μόνος σου στον σπιτόγατο εφόσον είναι σε νορμαλ τιμή μέσα σε 2μέρες μην πω την ίδια ημέρα θα σε πάρει τηλέφωνο μεσίτης για αναλάβει το σπίτι και να έρθει να βγάλει φωτογραφίες.Οταν σε πάρει πες πως δεν έχει πρόβλημα να το δουλέψει αλλα δεν υπογράφεις τέτοιο χαρτί

[CHRISpros]

Η αγορά είναι γεμάτη αγοραστές και άδεια από σπίτια. 

Ενας σοβαρός μεσίτης πρέπει να έχει έτοιμη λίστα με πιθανούς αγοραστές, τι ψάχνουν και πόσα λεφτά έχουν. 

Που σημαίνει πως ΑΜΕΣΑ μπορεί να σου φέρει ΗΔΗ πελάτες του που αναμένουν. 

Εγω θα του έλεγα πως έχεις αποκλειστική μεσιτεία για 1 μήνα, για να δείξεις το σπίτι στο πελατολόγιό σου. 

Αν είναι να πάρει αποκλειστική μεσιτεία για να το βάλει διαφήμιση και να μαζέψει τηλέφωνα, τότε αυτό μπορείς να το κάνεις και μόνος σου. Δεν τον χρειάζεσαι σε κάτι. 

[andreaspA]

2 ώρες πριν, chrisxkar είπε

Βάλε το σπίτι μόνος σου στον σπιτόγατο εφόσον είναι σε νορμαλ τιμή μέσα σε 2μέρες μην πω την ίδια ημέρα θα σε πάρει τηλέφωνο μεσίτης για αναλάβει το σπίτι και να έρθει να βγάλει φωτογραφίες.Οταν σε πάρει πες πως δεν έχει πρόβλημα να το δουλέψει αλλα δεν υπογράφεις τέτοιο χαρτί

να μην το δωσει σε μεσιτη. Μαλιστα να το απαγορεψει. Διαφορετικα σε 3 μερες θα υπαρχουν 10 αγγελιες του σπιτιου στον spitogato που μονο ζημια κανουν.

 

[chrisxkar]

Κοίτα δεν θα σου πω παπαριες εγώ όταν ήθελα να νοικιάσω το σπιτι μου το έδωσα σε μεσίτη πρώτον γιατί δεν έχω πραγματικα τον χρόνο να πηγαινω να δείχνω.Και δευτερον είμαι διακρητικός και δεν κάνω πολλές ερωτήσεις ενώ ο μεσίτης μου είπε αυτός έτσι ,αυτός φοιτητής και οπότε μπόρεσα να πώ θέλω να το δώσω σε αυτόν/τους