Ερώτηση περί συμβόλαιου ενοικίου

[RedGL]

Καλησπέρα εκμισθωνω σε μια φοιτήτρια ένα μικρό διαμέρισμα.

Το συμβόλαιο το κάναμε για 1 χρόνο αρχικά για να δούμε πως θα πάει το βάλαμε στο μισθωτήριο και εγγράφως και online στους όρους.

Ερώτηση μπορώ να τη πω να αποχωρήσει όταν τελειώσει ο 1 χρόνος? Ή μπορεί να μείνει με το έτσι θέλω 3ετια?

Ερώτηση 2 μπορώ να αυξήσω το ενοίκιο για να την αναγκασω να φύγει μετά τον 1 χρόνο αν δεν φεύγει αλλιώς? 

Όλα είναι υποθετικά ευχαριστώ.

 

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από RedGL

[Επισκέπτης]

Νομίζω υποχρεωτικά 3 έτη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα, ουτε αυξηση ούτε να φύγει και ας εχεις κανει στο taxis για ένα ετος. Προφανώς εννοω σε περιπτωση που το ενοικιο καταβάλεται κανονικά.

Εγώ περσι το Σεπτέμβρη νοικιασα σε μια σε νησι - νομιζω δασκάλα στο επάγγλεμα, με πλήρωσε εγγυηση και ενα ενοικιο, πήγε το είδε, δεν της άρεσε και έφυγε

Μου έστειλε και ενα μεγαλο email που μόνο που δεν ζητούσε να το ανακαινισω όλο.

Όλα τα περίεργα σε εμενα γίνονται.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από Manefs23

[1comment]

Νομικά όντως ισχύει η τριετία αλλά στο ταξις τι γίνεται αν το συμβόλαιο λήγει (που θα λήξει εφόσον το έκαναν για 1 χρόνο); Ρωτάω, δεν δίνω απάντηση στο φίλο. Τυπικά δηλαδή στο ταξις το συμβόλαιο θα έχει λήξει. Αν ας πούμε ο ιδιοκτήτης ασκήσει έξωση και δείξει το ληγμένο συμβόλαιο, μπορεί να το κάνει; Σε αυτή την περίπτωση, η έξωση θα γίνει αυτόματα ή θα γίνει δικαστήριο αν ο ενοικιαστής πατήσει πάνω στο νόμο της 3ετίας και αρνείται να φύγει;

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από 1comment

[Skrobo]

34 minutes ago, 1comment said:

Νομικά όντως ισχύει η τριετία αλλά στο ταξις τι γίνεται αν το συμβόλαιο λήγει (που θα λήξει εφόσον το έκαναν για 1 χρόνο); Ρωτάω, δεν δίνω απάντηση στο φίλο. Τυπικά δηλαδή στο ταξις το συμβόλαιο θα έχει λήξει. Αν ας πούμε ο ιδιοκτήτης ασκήσει έξωση και δείξει το ληγμένο συμβόλαιο, μπορεί να το κάνει; Σε αυτή την περίπτωση, η έξωση θα γίνει αυτόματα ή θα γίνει δικαστήριο αν ο ενοικιαστής πατήσει πάνω στο νόμο της 3ετίας και αρνείται να φύγει;

Το συμβόλαιο στο τάξις είναι για φορολογικούς λόγους. 

Φυσικά και μπορεί να χρησιμοποιηθεί δικαστήριο για διαφόρους λόγους (ο πλέον συνηθισμένος είναι η απουσία κανονικού συμφωνητικού). 

Στην περίπτωση που ρωτάς, δεν υπάρχει κάτι που να σου απαγορεύει να στείλεις το εξώδικο ή να κάνεις την αγωγή. Το θέμα είναι τι θα απαντήσει ο αντίδικος.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από Skrobo

[korakios]

53 λεπτά πριν, RedGL είπε

Καλησπέρα εκμισθωνω σε μια φοιτήτρια ένα μικρό διαμέρισμα.

Το συμβόλαιο το κάναμε για 1 χρόνο αρχικά για να δούμε πως θα πάει το βάλαμε στο μισθωτήριο και εγγράφως και online στους όρους.

Ερώτηση μπορώ να τη πω να αποχωρήσει όταν τελειώσει ο 1 χρόνος? Ή μπορεί να μείνει με το έτσι θέλω 3ετια?

Ερώτηση 2 μπορώ να αυξήσω το ενοίκιο για να την αναγκασω να φύγει μετά τον 1 χρόνο αν δεν φεύγει αλλιώς? 

Όλα είναι υποθετικά ευχαριστώ.

Στο συμβόλαιο φαίνεται η φοιτήτρια ή ο γονιός ? Παίζει ρόλο για το αν θα θεωρείται κύρια κατοικία για την 3ετία , αλλιώς δεν ισχύει

[1comment]

26 λεπτά πριν, Skrobo είπε

Στην περίπτωση που ρωτάς, δεν υπάρχει κάτι που να σου απαγορεύει να στείλεις το εξώδικο ή να κάνεις την αγωγή. Το θέμα είναι τι θα απαντήσει ο αντίδικος.

Το εξώδικο είναι η έξωση; Διαβάζω ότι σε περίπτωση λήξης του συμβολαίου, μπορεί να γίνει καταγγελία με έξωση η οποία απαντάται σε 3 μήνες. Πρακτικά, η έξωση τι είναι; Ένα χαρτί σαν εξώδικο που σε καλεί σε δίκη;

[Joshua21]

1 hour ago, RedGL said:

Καλησπέρα εκμισθωνω σε μια φοιτήτρια ένα μικρό διαμέρισμα.

Το συμβόλαιο το κάναμε για 1 χρόνο αρχικά για να δούμε πως θα πάει το βάλαμε στο μισθωτήριο και εγγράφως και online στους όρους.

Ερώτηση μπορώ να τη πω να αποχωρήσει όταν τελειώσει ο 1 χρόνος? Ή μπορεί να μείνει με το έτσι θέλω 3ετια?

Ερώτηση 2 μπορώ να αυξήσω το ενοίκιο για να την αναγκασω να φύγει μετά τον 1 χρόνο αν δεν φεύγει αλλιώς? 

Θα πρέπει να διαβάσεις τι ακριβώς γράφει το συμβόλαιο που έχετε υπογράψει, αν γράφει ότι το διαμέρισμα θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του μισθωτή μόνο τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια. Αν ισχύει η τριετία τότε δεν μπορείς να την διώξεις μόλις περάσει το ένα έτος, και η μοναδική αύξηση που μπορείς να κάνεις είναι ίση με το 75% του πληθωρισμού (ψιλολόγια δλδ).

1 hour ago, RedGL said:

Όλα είναι υποθετικά ευχαριστώ.

Υποθετικά τότε θα έπρεπε να είχες φροντίσει το συμβόλαιο να γράφει πως θα χρησιμοποιηθεί ως δευτερεύουσα κατοικία.

50 minutes ago, 1comment said:

Νομικά όντως ισχύει η τριετία αλλά στο ταξις τι γίνεται αν το συμβόλαιο λήγει (που θα λήξει εφόσον το έκαναν για 1 χρόνο); Ρωτάω, δεν δίνω απάντηση στο φίλο. Τυπικά δηλαδή στο ταξις το συμβόλαιο θα έχει λήξει. Αν ας πούμε ο ιδιοκτήτης ασκήσει έξωση και δείξει το ληγμένο συμβόλαιο, μπορεί να το κάνει; Σε αυτή την περίπτωση, η έξωση θα γίνει αυτόματα ή θα γίνει δικαστήριο αν ο ενοικιαστής πατήσει πάνω στο νόμο της 3ετίας και αρνείται να φύγει;

Η νόμιμη έξωση προϋποθέτει δικαστική απόφαση η οποία εκτελείται από δικαστικό επιμελητή με τη βοήθεια κλειδαρά και αστυνομίας, και εννοείται πως δεν γίνεται "αυτόματα".

[kage]

Αν δεν γράφετε κυρία κατοικια στο μισθωτηριο ισχύει ότι γράψεις...

Το μισθωτήριο ααδε είναι μια μλκ ακομη γιατί δεν συνεργάζονται οι υπηρεσίες.. το.φορολογικο.κοματι είναι ότι δηλώσεις στο ε2 π πάνε αυτόματα στο ε1

Τα μισθωτηρια ααδε στην αρχή έμπαινε σε αορίστου οταν τελείωνε ο 1ος χρόνος αν δεν έκανες τπτ. αλλά πλέον πρέπει να ενημερώνεις κ λήξη μισθωσης κ επέκταση..

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από kage

[RedGL]

49 λεπτά πριν, korakios είπε

Στο συμβόλαιο φαίνεται η φοιτήτρια ή ο γονιός ? Παίζει ρόλο για το αν θα θεωρείται κύρια κατοικία για την 3ετία , αλλιώς δεν ισχύει

Φαίνεται η φοιτήτρια, δεν αναφεραμε τίποτα για κύρια κατοικία

15 λεπτά πριν, kage είπε

Αν δεν γράφετε κυρία κατοικια στο μισθωτηριο ισχύει ότι γράψεις...

Το μισθωτήριο ααδε είναι μια μλκ ακομη γιατί δεν συνεργάζονται οι υπηρεσίες.. το.φορολογικο.κοματι είναι ότι δηλώσεις στο ε2 π πάνε αυτόματα στο ε1

Τα μισθωτηρια ααδε στην αρχή έμπαινε σε αορίστου οταν τελείωνε ο 1ος χρόνος αν δεν έκανες τπτ. αλλά πλέον πρέπει να ενημερώνεις κ λήξη μισθωσης κ επέκταση..

Δεν αναφέρουμε τίποτα για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία . Απλά γράφουμε ότι θα μείνει 1 έτος ακριβώς. Άρα ισχύει ή 3ετια ή όχι ?

[korakios]

1 λεπτό πριν, RedGL είπε

Φαίνεται η φοιτήτρια, δεν αναφεραμε τίποτα για κύρια κατοικία

Δεν ξέρω αν είναι υποχρεωτικό να φαίνεται στο μισθωτήριο η χρήση και το τι ισχύει αν δεν αναγράφεται 

[1comment]

18 λεπτά πριν, RedGL είπε

Φαίνεται η φοιτήτρια, δεν αναφεραμε τίποτα για κύρια κατοικία

Δεν αναφέρουμε τίποτα για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία . Απλά γράφουμε ότι θα μείνει 1 έτος ακριβώς. Άρα ισχύει ή 3ετια ή όχι ?

Το έψαξα λίγο. Εσύ ουσιαστικά θέλεις να της κάνεις έξωση αν αρνηθεί να φύγει. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται αγωγή απόδοσης μισθίου, θα γίνει δικαστήριο και αυτό θα κρίνει. Γενικά ο νόμος λέει ότι ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα 3 έτη (είτε κατοικία είτε επαγγελματικό) ακόμα κι αν αναγράφει μικρότερη διάρκεια. Εδώ βρήκα πολλές πληροφορίες σχετικά με έξωση λόγω λήξης. Με λίγα λόγια, αν δεν συμφωνήσει να φύγει και ξέρει το νόμο, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Η αγωγή θα πέσει σε όποιο δικαστήριο την πας, εκτός αν τρομάξει και αποχωρήσει από μόνη της.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2024 από 1comment

[Nabuko]

22 λεπτά πριν, RedGL είπε

Δεν αναφέρουμε τίποτα για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία . Απλά γράφουμε ότι θα μείνει 1 έτος ακριβώς. Άρα ισχύει ή 3ετια ή όχι ?

Τι εννοείς δεν αναφέρετε τίποτα?  Σε χαρτοπετσέτα κάνατε το μισθωτήριο? Στο συμβόλαιο εκεί που λέει ΧΡΗΣΗ δεν αναφέρεται αν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία? Εφόσον είναι φοιτήτρια θα μπορούσατε να κάνετε Μισθωτήριο φοιτητικής κατοικίας

[RedGL]

37 λεπτά πριν, 1comment είπε

Το έψαξα λίγο. Εσύ ουσιαστικά θέλεις να της κάνεις έξωση αν αρνηθεί να φύγει. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται αγωγή απόδοσης μισθίου, θα γίνει δικαστήριο και αυτό θα κρίνει. Γενικά ο νόμος λέει ότι ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα 3 έτη (είτε κατοικία είτε επαγγελματικό) ακόμα κι αν αναγράφει μικρότερη διάρκεια. Εδώ βρήκα πολλές πληροφορίες σχετικά με έξωση λόγω λήξης. Με λίγα λόγια, αν δεν συμφωνήσει να φύγει και ξέρει το νόμο, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Η αγωγή θα πέσει σε όποιο δικαστήριο την πας, εκτός αν τρομάξει και αποχωρήσει από μόνη της.

Στην περίοδος ισχύος στην ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ έχει 1 χρόνο ακριβώς τώρα που το ειδα ξανά. Δεν αναφέρουμε πουθενά για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο συμβόλαιο. 

30 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Τι εννοείς δεν αναφέρετε τίποτα?  Σε χαρτοπετσέτα κάνατε το μισθωτήριο? Στο συμβόλαιο εκεί που λέει ΧΡΗΣΗ δεν αναφέρεται αν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία? Εφόσον είναι φοιτήτρια θα μπορούσατε να κάνετε Μισθωτήριο φοιτητικής κατοικίας

Δες από πάνω λίγο τι εγραψα

[Joshua21]

11 minutes ago, RedGL said:

Στην περίοδος ισχύος στην ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ έχει 1 χρόνο ακριβώς τώρα που το ειδα ξανά. Δεν αναφέρουμε πουθενά για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο συμβόλαιο.

Μα υποθετικό δεν ήταν το σενάριο? Πως ακριβώς κατάφερες και διάβασες τη δήλωση μίσθωσης και το μισθωτήριο ενώ το σενάριο είναι υποθετικό?

Αν τελικά το σενάριο ΔΕΝ είναι υποθετικό, τότε απευθύνεσαι σε δικηγόρο με ότι έχεις (το χειρόγραφο συμβόλαιο και τη δήλωση taxis που όπως λες δεν διευκρινίζουν τίποτα), και αυτός με τη σειρά του αφού τα διαβάσει όλα θα σε ενημερώσει για το κατά πόσο μπορεί να σταθεί στο δικαστήριο η έξωση λόγω λήξης ειδικά για τη δική σου περίπτωση.

[1comment]

56 λεπτά πριν, RedGL είπε

Στην περίοδος ισχύος στην ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ έχει 1 χρόνο ακριβώς τώρα που το ειδα ξανά. Δεν αναφέρουμε πουθενά για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο συμβόλαιο. 

Δες από πάνω λίγο τι εγραψα

Στο δικαστήριο αυτή θα αποδείξει ότι ήταν η κύρια κατοικία της λόγω φοίτησης με χίλιους δύο τρόπους (λογ/σμους, δεκο). Το μόνο που σε σώνει είναι να μην ξέρει τα περί τριετίας ή να μην θέλει να τσακωθείτε.