Αύξηση ενοικίου και λοιπές ιστορίες τρόμου...

[Broli007]

Εφόσον υπάρχει ενεργό συμβόλαιο, δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να νοιαστείς για ότι και να ζητάει πλέον. Ότι λέει το συμβόλαιο και μόνο μέσω τραπέζης και δεν σε κουνάει κανένας και άστη να χτυπιέται μέχρι το 2027 αρκεί να το βάζεις και στην ώρα του. Δεν φτάνει που παίρνει και μαύρα, θέλει να σου κάνει αύξηση επιπλέον έτσι επειδή της ήρθε τώρα πάνω στη τρέλα; Θέλει να σε πατήσει κάτω ζητώντας αύξηση με το έτσι θέλω; Δίνε μόνο τα του επίσημου συμβολαίου και κάνε ένα δωράκι σε εσένα με τη μείωση που μόλις πέτυχες. Well done... 

Επεξ/σία 24 Μαρτίου από Broli007

[kage]

Αρα καταληγουμε οτι κ οι 2 μεριες εχετε αγνοια απο ενοικιασεις...τεσπα απλα λες το συμβολαιο είναι μέχρι το 2027 κ μόνο τότε βάση νομου παίρνει επαναδιαπραγματευση... αν ο ιδιοκτήτης/συζηγος/παιδι δεν έχει άλλο ακίνητο στο μερος τότε μετά την 3ετια σε βγάζει αν το θέλει για κυρία κατοικια ή επαγγελματική στεγη(απλά να δηλώνει εκεί έδρα καποιας εταιρειας τ)

πάμε να δούμε τις συνέπειες σας π ζειτε σε ενα απομωνομενο μερος...έρχονται με την καραμπίνα(?!) , τρυπανε κ ριχνουν νερά στο πάνω ερείπιο μέχρι να γεμίσεις μουχλα στο σημειο,λενε σε όλους εκεί πέρα οτι τους έκλεψες γιατί σταμάτησες τα μαύρα... ψάχνει αν έχει γνωριμίες ή μεγαλο σοι γ να μην ξαναβρεις δουλεια στο μερος...

σταματήστε να κλαίγεστε για τα μαύρα κ να μιλατε γ νομιμοτητα ηθικοτητα ενω εισαι μερος του προβλήματος 😛

Θεωρητικά έπρεπε να γραφει ατακ/αμα ακινήτου κ τ.μ...στην δεη λέει οικιακό πανω αριστερά?πισω μέρος γράφει τ.μ.?

Αν ολη αυτή η συμπεριφορά ξεκίνησε οτι δεν έδωσες ρεύμα 20 50ε να το ξανασκεφτεις άλλη φορά  ή τουλάχιστον να έλεγες θέλω αυτά τα 20 50ε

Επεξ/σία 25 Μαρτίου από kage

[Backpacker]

Ρε φιλε εχεις συμβολαιο μεχρι το 2027 τι κάθεσαι και ασχολείσαι? Ας την να ζηταει οτι θελει. Δεν εχει πραγματικα καμια μοχλευση και εσύ τις έχεις όλες. 
Το καλύτερο για αυτήν με τα υπαρχοντα δεδομενα ειναι να συνεχισεις να της δινεις τα μαυρα που της δινεις τωρα εξτρα απο αυτα που γραφει το συμβολαιο. 
Αν ειναι τοσο χαζη και πιεσει παρα πολυ ξεκινας να δινεις μονο αυτα που γραφει στο συμβολαιο στην τραπεζα μεχρι το 2027 και ας την να τραβαει τα μαλλια της δεν μπορει να κανει το παραμικρο. 

[Chachanoulis]

3 ώρες πριν, kage είπε

Αρα καταληγουμε οτι κ οι 2 μεριες εχετε αγνοια απο ενοικιασεις...τεσπα απλα λες το συμβολαιο είναι μέχρι το 2027 κ μόνο τότε βάση νομου παίρνει επαναδιαπραγματευση... αν ο ιδιοκτήτης/συζηγος/παιδι δεν έχει άλλο ακίνητο στο μερος τότε μετά την 3ετια σε βγάζει αν το θέλει για κυρία κατοικια ή επαγγελματική στεγη(απλά να δηλώνει εκεί έδρα καποιας εταιρειας τ)

πάμε να δούμε τις συνέπειες σας π ζειτε σε ενα απομωνομενο μερος...έρχονται με την καραμπίνα(?!) , τρυπανε κ ριχνουν νερά στο πάνω ερείπιο μέχρι να γεμίσεις μουχλα στο σημειο,λενε σε όλους εκεί πέρα οτι τους έκλεψες γιατί σταμάτησες τα μαύρα... ψάχνει αν έχει γνωριμίες ή μεγαλο σοι γ να μην ξαναβρεις δουλεια στο μερος...

σταματήστε να κλαίγεστε για τα μαύρα κ να μιλατε γ νομιμοτητα ηθικοτητα ενω εισαι μερος του προβλήματος 😛

Θεωρητικά έπρεπε να γραφει ατακ/αμα ακινήτου κ τ.μ...στην δεη λέει οικιακό πανω αριστερά?πισω μέρος γράφει τ.μ.?

Αν ολη αυτή η συμπεριφορά ξεκίνησε οτι δεν έδωσες ρεύμα 20 50ε να το ξανασκεφτεις άλλη φορά 

ε ναι, πως τολμαει να μη της πληρωνει το ρευμα του αλλου σπιτιου αλλα μονο να της φτιαχνει το σπιτι και να της δινει νοικι συν μαυρα... δε πειραζει θα πετυχει κ αυτη το σωστο ενοικιαστη που θα της μαμησει το σπιτι και θα τη φεσωσει 5-6 νοικια μεχρι να τον πεταξει κ θα στρωσει χαρακτηρα κ αυτη (γιατι οι ιδιοκτητες πρεπει να "καουν" για να γινουν ανθρωποι?)

Επεξ/σία 24 Μαρτίου από Chachanoulis

[Joshua21]

3 hours ago, kage said:

τεσπα απλα λες το συμβολαιο είναι μέχρι το 2027 κ μόνο τότε βάση νομου παίρνει επαναδιαπραγματευση... αν ο ιδιοκτήτης/συζηγος/παιδι δεν έχει άλλο ακίνητο στο μερος τότε μετά την 3ετια σε βγάζει αν το θέλει για κυρία κατοικια ή επαγγελματική στεγη(απλά να δηλώνει εκεί έδρα καποιας εταιρειας τ)

Όλα αυτά που περιγράφεις προϋποθέτουν να έχει λήξει το συμβόλαιο, αν είναι σε ισχύ τότε δεν μπορεί να τον βγάλει για ιδιόχρηση, έχει δεν έχει περάσει τριετία.

[andreas1gr]

Στις 23/3/2024 στις 9:07 ΜΜ, spiros_kaz είπε

το θέμα μου είναι ότι ζητάει ξαφνικά αύξηση την οποία δεν μπορώ να ανταπεξέλθω για την ώρα...συν τοις άλλης στο μισθωτήριο έχει δηλώσει ένα μικρό ποσό και ένα άλλο ποσό το θέλει στο χέρι μαύρα...που από το καλοκαίρι αρνείται να με συναντά να της δίνω και θέλει να πηγαίνω σπίτι της να τα ρίχνω στο χρηματοκιβώτιο να τα βρίκει...συν τοις άλλης η σπιτονυκοκοιρά έχει κι άλλο σπίτι εδώ στο χωριό που έμαθα δεν έχουν καν συμβόλαιο με κείνο τον νοικάρη...άρα φοροδιαφεύγει φουλ..

κακώς δέχτηκα τότε να της δίνω τότε μαύρα στο χέρι...ήμουν σε άλλη φάση και δεν με ένοιαζε ...

αλλά τώρα τι κάνω;

Όταν δεν είχες φασαρίες μια χαρά δέχτηκες την φόρο κλοπή…

Τώρα ξαφνικά που η ιδιοκτήτρια ζήτησε αύξηση, σε πήρε ο πόνος για τον κλεμμένο ΦΠΑ ε;

Ελληνική νοοτροπία 2024…

Καμία ελπίδα για το μέλλον…

Επεξ/σία 25 Μαρτίου από andreas1gr

[spiros_kaz]

4 ώρες πριν, kage είπε

Αρα καταληγουμε οτι κ οι 2 μεριες εχετε αγνοια απο ενοικιασεις...τεσπα απλα λες το συμβολαιο είναι μέχρι το 2027 κ μόνο τότε βάση νομου παίρνει επαναδιαπραγματευση... αν ο ιδιοκτήτης/συζηγος/παιδι δεν έχει άλλο ακίνητο στο μερος τότε μετά την 3ετια σε βγάζει αν το θέλει για κυρία κατοικια ή επαγγελματική στεγη(απλά να δηλώνει εκεί έδρα καποιας εταιρειας τ)

πάμε να δούμε τις συνέπειες σας π ζειτε σε ενα απομωνομενο μερος...έρχονται με την καραμπίνα(?!) , τρυπανε κ ριχνουν νερά στο πάνω ερείπιο μέχρι να γεμίσεις μουχλα στο σημειο,λενε σε όλους εκεί πέρα οτι τους έκλεψες γιατί σταμάτησες τα μαύρα... ψάχνει αν έχει γνωριμίες ή μεγαλο σοι γ να μην ξαναβρεις δουλεια στο μερος...

σταματήστε να κλαίγεστε για τα μαύρα κ να μιλατε γ νομιμοτητα ηθικοτητα ενω εισαι μερος του προβλήματος 😛

Θεωρητικά έπρεπε να γραφει ατακ/αμα ακινήτου κ τ.μ...στην δεη λέει οικιακό πανω αριστερά?πισω μέρος γράφει τ.μ.?

Αν ολη αυτή η συμπεριφορά ξεκίνησε οτι δεν έδωσες ρεύμα 20 50ε να το ξανασκεφτεις άλλη φορά 

Τι δουλειά έχει το ρεύμα; αυτό είναι στο όνομα μου, έχω να κάνω με τον πάροχο...

ανέφερα μόνο ότι ήθελε να τραβήξουν ρεύμα από το δικό μου σπίτι, για να φτιάξει το δικό της σπίτι παραδίπλα η αδερφή...όλο στο τζάμπα πληρώνοντας το ρεύμα εγω και φύσικα αρνήθηκα...από εκεί ξεκίνησαν τα μουτράκια της

[mariosnik_]

2 ώρες πριν, Chachanoulis είπε

ε ναι, πως τολμαει να μη της πληρωνει το ρευμα του αλλου σπιτιου αλλα μονο να της φτιαχνει το σπιτι και να της δινει νοικι συν μαυρα... δε πειραζει θα πετυχει κ αυτη το σωστο ενοικιαστη που θα της μαμησει το σπιτι και θα τη φεσωσει 5-6 νοικια μεχρι να τον πεταξει κ θα στρωσει χαρακτηρα κ αυτη (γιατι οι ιδιοκτητες πρεπει να "καουν" για να γινουν ανθρωποι?)

Μακάρι σε όσους είναι πραγματικά κακοι να τους τύχαινε κάποιος να τους βάλει στην θέση τους με μη νομικό τρόπο. Δυστυχως η σκληρή πραγματικότητα είναι ότι αυτοί οι κακοί θα τύχουν στο μεγαλύτερο ποσοστό τους σε ένα δείγμα καλων, έτσι την πληρωνουν κυρίως αυτοί που δεν πρέπει είτε από την μία είτε από την άλλη μεριά. Και μετά έχουμε να ακούμε για κακούς ενοικιαστές και κακούς ιδιοκτήτες. 

[Chachanoulis]

1 ώρα πριν, mariosnik_ είπε

Μακάρι σε όσους είναι πραγματικά κακοι να τους τύχαινε κάποιος να τους βάλει στην θέση τους με μη νομικό τρόπο. Δυστυχως η σκληρή πραγματικότητα είναι ότι αυτοί οι κακοί θα τύχουν στο μεγαλύτερο ποσοστό τους σε ένα δείγμα καλων, έτσι την πληρωνουν κυρίως αυτοί που δεν πρέπει είτε από την μία είτε από την άλλη μεριά. Και μετά έχουμε να ακούμε για κακούς ενοικιαστές και κακούς ιδιοκτήτες. 

καταλαβαινω τι εννοεις και θα συμφωνουσα με αυτο που λες αλλα προσωπικα κανω μια σημαντικη διακριση. μιλησα συγκεκριμενα να γινουν οι ιδιοκτητες πιο ανθρωπινοι, αυτο δε σημαινει οτι ειναι κακοι ανθρωποι ή κανουν πουστιες. μπορει να ειναι καθ ολα νομιμοι και καλοι ανθρωποι αλλα οταν χρεωνουν τα νοικια σχεδον ενα μηνιατικο ε καπου το εχουμε χασει. οποτε θα συμφωνησω οτι στο μεγαλυτερο ποσοστο θα ειναι καλοι ανθρωποι οι ιδιοκτητες που θα "τη φανε" αλλα δε θα στεναχωρηθω καθως δεν ειναι βιωσιμο αυτο το πραμα και μονο ετσι θυμουνται πως οταν ο αλλος δε μπορει να πληρωσει τοσο μεγαλα ποσα θα μπει στο σπιτι σου αυτος που δε σκοπευει να τα πληρωσει.

προσωπικα θεωρω οτι μια στεγη πανω απο το κεφαλι σου και ενα μερος να αποκαλεις σπιτι σου ειναι αναγκαιο αγαθο οπως το νερο, ρευμα, κλπ, οποτε θα επρεπε να ΜΗΝ ειναι ειδος επενδυσης. μου φαινεται αδιανοητο οτι πολλες οικογενιες μετακομιζουν καθε 3 χρονια ψαχνοντας οικονομικο σπιτι να νοικιασουν ενω αλλοι (ειτε απλοι πολιτες ειτε επενδυτες) εχουν πιο πολλα ακινητα απ οτι δαχτυλα.

[mariosnik_]

28 λεπτά πριν, Chachanoulis είπε

καταλαβαινω τι εννοεις και θα συμφωνουσα με αυτο που λες αλλα προσωπικα κανω μια σημαντικη διακριση. μιλησα συγκεκριμενα να γινουν οι ιδιοκτητες πιο ανθρωπινοι, αυτο δε σημαινει οτι ειναι κακοι ανθρωποι ή κανουν πουστιες. μπορει να ειναι καθ ολα νομιμοι και καλοι ανθρωποι αλλα οταν χρεωνουν τα νοικια σχεδον ενα μηνιατικο ε καπου το εχουμε χασει. οποτε θα συμφωνησω οτι στο μεγαλυτερο ποσοστο θα ειναι καλοι ανθρωποι οι ιδιοκτητες που θα "τη φανε" αλλα δε θα στεναχωρηθω καθως δεν ειναι βιωσιμο αυτο το πραμα και μονο ετσι θυμουνται πως οταν ο αλλος δε μπορει να πληρωσει τοσο μεγαλα ποσα θα μπει στο σπιτι σου αυτος που δε σκοπευει να τα πληρωσει.

προσωπικα θεωρω οτι μια στεγη πανω απο το κεφαλι σου και ενα μερος να αποκαλεις σπιτι σου ειναι αναγκαιο αγαθο οπως το νερο, ρευμα, κλπ, οποτε θα επρεπε να ΜΗΝ ειναι ειδος επενδυσης. μου φαινεται αδιανοητο οτι πολλες οικογενιες μετακομιζουν καθε 3 χρονια ψαχνοντας οικονομικο σπιτι να νοικιασουν ενω αλλοι (ειτε απλοι πολιτες ειτε επενδυτες) εχουν πιο πολλα ακινητα απ οτι δαχτυλα.

Αν θες ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σου και μία μόνιμη ασφάλεια, αγοράζεις η χτίζεις μόνος σου ακίνητο, μετά παίρνεις δάνειο. Με τα ενοίκια δεν υπάρχει ασφάλεια είτε τώρα που είναι ακριβά είτε κάποτε που ήταν φθηνότερα, χάνεις την δουλειά σου, προκύπτει μια άλλη ανάγκη η ένα έκτακτο έσοδο και δεν μπορείς να πληρώσεις το ενοίκιο. 

Εκτός από αυτό. Και φθηνά να είναι τα ενοίκια πάλι μετακομίζουν οι ενοικιαστές στην τριετία για πολλούς λόγους, οπότε δεν υπάρχει κανένα κίνητρο εδώ και χρόνια για να κρατάει χαμηλό το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης ώστε να κρατήσει τον ενοικιαστή. 

Ακριβώς το φαινόμενο που αναφέρεις στο τέλος, δηλαδή ότι θα μπει ο άλλος στο σπίτι σου με σκοπό να μην πληρώσει, είναι και ο λόγος που οι ιδιοκτήτες είτε κρατάνε κλειστά τα διαμερίσματα γιατί δεν θέλουν να πάρουν το ρίσκο, είτε το πήγαν σε airbnb, με αποτέλεσμα την μείωση των διαθέσιμων ακινήτων, αύξηση ζήτησης σε όσα προσφέρονται με τιμές στα ύψη, και κλάψα για τις τιμές στα ακίνητα οι οποίες εκτιμώ ότι μόνο με συντέλεια του κόσμου πλέον θα πέσουν με μια πτώση όπως το 10 - 15, έχει διαμορφωθεί status. 

Στο μεταξύ, με όλα αυτά που γίνονται με τα ακίνητα τις ανακαινίσεις, τα ξενοδοχεία τις χρυσές visa και τα airbnb, παράλληλα με τις τιμές έχουν αυξηθεί πολύ και τα κόστη των μαστορων για ανακαινίσεις και επισκευές. Αν δεν ποιανουν τα χέρια σου από δουλειές βάψιμο κτλ μικρές επισκευές, την έβαψες. Με τέτοια κόστη και φθηνό ενοίκιο θα στο αυξήσει ο ιδιοκτήτης. Πριν 3 χρόνια φτιάξαμε την προσοψη της πολυκατοικίας και τώρα οι τιμές των συνεργειων έχουν πάει 30 ως 50% πάνω. Μπογιατζιδες, σιδεραδες, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και μαστορια τους κυνηγας από πίσω για να κλείσεις δουλειές και σε τιμές αν σου αρέσει. Μας γλεντάνε κανονικά. 

[Chachanoulis]

20 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Αν θες ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σου και μία μόνιμη ασφάλεια, αγοράζεις η χτίζεις μόνος σου ακίνητο, μετά παίρνεις δάνειο. Με τα ενοίκια δεν υπάρχει ασφάλεια είτε τώρα που είναι ακριβά είτε κάποτε που ήταν φθηνότερα, χάνεις την δουλειά σου, προκύπτει μια άλλη ανάγκη η ένα έκτακτο έσοδο και δεν μπορείς να πληρώσεις το ενοίκιο. 

Εκτός από αυτό. Και φθηνά να είναι τα ενοίκια πάλι μετακομίζουν οι ενοικιαστές στην τριετία για πολλούς λόγους, οπότε δεν υπάρχει κανένα κίνητρο εδώ και χρόνια για να κρατάει χαμηλό το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης ώστε να κρατήσει τον ενοικιαστή. 

Ακριβώς το φαινόμενο που αναφέρεις στο τέλος, δηλαδή ότι θα μπει ο άλλος στο σπίτι σου με σκοπό να μην πληρώσει, είναι και ο λόγος που οι ιδιοκτήτες είτε κρατάνε κλειστά τα διαμερίσματα γιατί δεν θέλουν να πάρουν το ρίσκο, είτε το πήγαν σε airbnb, με αποτέλεσμα την μείωση των διαθέσιμων ακινήτων, αύξηση ζήτησης σε όσα προσφέρονται με τιμές στα ύψη, και κλάψα για τις τιμές στα ακίνητα οι οποίες εκτιμώ ότι μόνο με συντέλεια του κόσμου πλέον θα πέσουν με μια πτώση όπως το 10 - 15, έχει διαμορφωθεί status. 

Στο μεταξύ, με όλα αυτά που γίνονται με τα ακίνητα τις ανακαινίσεις, τα ξενοδοχεία τις χρυσές visa και τα airbnb, παράλληλα με τις τιμές έχουν αυξηθεί πολύ και τα κόστη των μαστορων για ανακαινίσεις και επισκευές. Αν δεν ποιανουν τα χέρια σου από δουλειές βάψιμο κτλ μικρές επισκευές, την έβαψες. Με τέτοια κόστη και φθηνό ενοίκιο θα στο αυξήσει ο ιδιοκτήτης. Πριν 3 χρόνια φτιάξαμε την προσοψη της πολυκατοικίας και τώρα οι τιμές των συνεργειων έχουν πάει 30 ως 50% πάνω. Μπογιατζιδες, σιδεραδες, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και μαστορια τους κυνηγας από πίσω για να κλείσεις δουλειές και σε τιμές αν σου αρέσει. Μας γλεντάνε κανονικά. 

1. πλακα πρεπει να κανεις, σε ποιον δινουν δανειο ποσο ικανο να αγορασει σπιτι με τις σημερινες τιμες αν δεν εχει ηδη καποιο σπιτι να βαλει υποθηκη? πως θα σ εμπιστευτει η τραπεζα να σου δωσει 100+ χιλιαδες να χτισεις? ποτε θα τους αποπληρωσεις, στα 80 αμα ζεις?

2. αυτο ακριβως λεω, γιατι δε μπαινει το κρατος στη μεση να πει οτι καθε κλειστο σπιτι θα χει τοσους φορους που θα κλαψουν μανουλες? να αναγκαστουν να το νοικιασουν ή να το πουλησουν αφου δε θελουν να ασχοληθουν. στη τελικη κερδος θα χουν απο το να το χουν να σαπιζει.

3. θες να μου πεις δηλαδη οτι επειδη ακριβυναν τα μαστορια ξαφνικα δε βγαινουν οι ιδιοκτητες? αυτο θα το πιστευα αμα τα νοικια επαιζαν στα 200-300 ευρω οπως ηταν καμια 10ετια πριν (προφανως δε μιλαω για τοπ περιοχες ή μεγαλα σπιτια). οταν σημερα αμας βρεις κατι που να μπορεις να ζησεις στα 400 ευρω λες οτι εισαι και τυχερος σιγουρα δε φταινε οι μαστορες.

[NikosKallithea]

19 λεπτά πριν, Chachanoulis είπε

2. αυτο ακριβως λεω, γιατι δε μπαινει το κρατος στη μεση να πει οτι καθε κλειστο σπιτι θα χει τοσους φορους που θα κλαψουν μανουλες? να αναγκαστουν να το νοικιασουν ή να το πουλησουν αφου δε θελουν να ασχοληθουν. στη τελικη κερδος θα χουν απο το να το χουν να σαπιζει.

Γιατι απλα δεν σκεφτεσαι σαν ιδιοκτήτης, τα σπιτια είναι περιουσίες και βάζεις μέσα τον κάθε άμπαλο τυχάρπαστο.

Περαν αυτου αν υπεφορολογισουν και αλλο τα σπίτια πάλι ο ενοικιαστής θα τα πληρώσει στο τέλος, και μετα θα διαμαρτύρονται γιατί η γκαρσονιέρα πηγε 1000€ τον μήνα.

[Joshua21]

28 minutes ago, Chachanoulis said:

1. πλακα πρεπει να κανεις, σε ποιον δινουν δανειο ποσο ικανο να αγορασει σπιτι με τις σημερινες τιμες αν δεν εχει ηδη καποιο σπιτι να βαλει υποθηκη? πως θα σ εμπιστευτει η τραπεζα να σου δωσει 100+ χιλιαδες να χτισεις? ποτε θα τους αποπληρωσεις, στα 80 αμα ζεις?

Νομίζω το έχεις καταλάβει λάθος, οι τράπεζες το πρώτο που κοιτάνε είναι το κατά πόσο μπορούν τα εισοδήματα σου να καλύψουν τις δόσεις, όχι το εάν έχεις άλλο ακίνητο, αυτό που θέλουν είναι η απρόσκοπτη αποπληρωμή του δανείου και όχι να σου κατασχέσουν την περιουσία. Το δάνειο το παίρνεις πολύ εύκολα αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις δλδ τα εισοδήματα σου να επαρκούν για να ζεις και να καλύπτουν τις δόσεις, να έχεις αρκετά στην άκρη για προκαταβολή, να μην είσαι μαυρισμένος, να μην είσαι κοντά στη σύνταξη, κτλ.

Τώρα αν κοιτάς κάτι πέρα από τις δυνατότητες σου φυσικά και θα φας πόρτα, ελάχιστη διαφορά θα κάνει το να έχεις και άλλη περιουσία.

[Bitbit]

μερικοί πάντως και άοπλοι είστε επικίνδυνοι. Έχετε επικίνδυνες απόψεις.

Κοιτάξτε τώρα το ωραίο. Γκρινιάζει ο άλλος για υψηλά ενοίκια. Του λες οκ κανένα πρόβλημα. Χτίσε το δικό σου και μη μας πρήζεις. Α δε γίνεται σου λέει, πρέπει να δουλεύεις μια ζωή κι αν τα καταφέρεις. αφού λοιπόν πρέπει να δουλεύεις μια ζωή για να το χτίσεις, πόσο θα το νοικιάσεις; Καταλαβαίνετε ότι δε γίνεται από τη μια να λέτε ότι είναι δύσκολο να αποκτήσεις δικό σου σπίτι αλλά από την άλλη να απαιτείτε αυτός που έχει δικό του σπίτι να το δώσει τζάμπα.

επίσης για ακόμα μια φορά διακρίνω το συνηθισμένο μίσος-ζήλεια από αυτούς που μένουν στο ενοίκιο. Προσέξτε όμως διότι η κατσίκα του γείτονα είναι επτάψυχη και μάλλον εσείς θα ψοφήσετε πρώτοι.

[magnam]

Δεν έχω βρεθεί ποτέ στη θέση του ιδιοκτήτη που έχει διαμερίσματα προς ενοικίαση (μόνο στην αντίθετη θέση προς το παρόν), αλλά πιστεύω ότι στο φαινόμενο της αύξησης των ενοικίων, πέραν των κλασικών παραγόντων (αύξηση κατασκευαστικών κόστων, αύξηση φόρων, πληθωρισμός κτλ.) παίζει ρόλο και η αλυσιδωτή αντίδραση.

Π.χ. έστω ότι έχεις ένα διαμέρισμα στην Αθήνα, αλλά λόγω δουλειάς πρέπει να μετακομίσεις στη Θεσσαλονίκη. Η λογική του φίλου πιο πάνω που λέει να μην το αφήσεις κλειστό αλλά να το νοικιάσεις είναι σωστή και ίσως επιβεβλημένη για να καταφέρεις να τα βγάλεις πέρα, αλλά κάπως έτσι θα έρθει και το μεγαλύτερο ενοίκιο. Διότι νοικιάζοντας το σπίτι στην Αθήνα (ας υποθέσουμε ότι είναι αντίστοιχο με αυτό της Θεσσαλονίκης και με ίδιες παροχές) προσπαθείς να καλύψεις α) το ενοίκιο του σπιτιού της Θεσσαλονίκης (διότι πλέον δεν ιδιοκατοικείς), β) τις φθορές που θα προκύψουν στο σπίτι πίσω (πολλές φορές από λάθος του μισθωτή) και γ) τον φόρο που παρακρατείται από κάθε μίσθωμα που λαμβάνεις (νομίζω 15% αν δεν κάνω λάθος).

Τώρα, όταν τα έξοδα και των τριών αυτών παραγόντων αυξάνονται (λόγω πληθωρισμού ή γουατέβερ), η αντίστοιχη και ανάλογη αύξηση πηγαίνει στο μίθσωμα του διαμερίσματος στην Αθήνα, διότι αλλιώς πολύ απλά δεν βγαίνεις. Αν παράλληλα βάλεις και τίποτα αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ ή αυξήσεις στις τιμές ζώνης που γίνονται συνήθεια πλέον, πιστεύω είναι λογικό να αυξηθούν τα ενοίκια.

Και, προφανώς, δεν έχω υπολογίσει καν τον ελέφαντα στο δωμάτιο που λέγεται υπέρμετρη αστικοποίηση. Όταν στην Αθήνα έχει βρεθεί το 50%+++ της Ελλάδας και όλοι ψάχνουν κατοικία σε συγκεκριμένες περιοχές (διότι προφανώς κανένας δεν θέλει να πάει Ζεφύρι ή σε ημιυπόγειο στα Κάτω Πατήσια) δίχως να χτίζονται νέα, η λογική λέει ότι τα ενοίκια θα εκτοξευθούν. Εάν, δε, θέλεις να νοικιάσεις κανένα προσφάτως ανακαινισμένο που τα κατασκευαστικά κόστη έχουν εκτοξευθεί, το ενοίκιο απογειώνεται.

Γι' αυτό και πιστεύω ότι όλο αυτό που παίζει με τα υψηλά ενοίκια δεν αποτελεί κάποια φούσκα, αλλά τη νόρμα πλέον. Δεν είναι τυχαίο που στην επαρχία τα ενοίκια έχουν μείνει σε επίπεδα προηγούμενης δεκαετίας και έχουν αυξηθεί τόσο μόνο στα αστικά κέντρα.

Επεξ/σία 25 Μαρτίου από magnam