Ερώτηση για πώληση σπιτιού

[cyberguy]

56 minutes ago, kirileman said:

Είτε λόγω του πόθεν έσχες, είτε επειδή θέλει να μειώσει τον φόρο μεταβίβασης (ή και τα 2).

δεν υπαρχει φορος μεταβιβασης, υπαρχει φόρος αγοράς 3% που ισχυει μονο για 2η κατοικία. Εαν ειναι η πρώτη κατοικία δεν έχει μονο το 0.5% που πληρωνεις στο κτηματολογιο.

Ο λογος που το κανουν ειναι επειδη δεν μπορουν να δικαιολογήσουν τα χρήματα για την αγορά

Επισης με τον νέο νόμο απο 1/1/24 εαν πιαστείς με μετρητά για αγορά κατοικιάς (είτε μάυρα είτε φανερά) επιφέρει πρόστιμο (ελάχιστον ειναι κανα 50αρικο) και ακύρωση της αγοραπωλησίας.

Με λίγα λόγια απο εδώ και πέρα τέλος οι λαμογιές, καθώς την τρώνε όλοι την πατάτα μετά

[kirileman]

Επεξ/σία 12 Μαρτίου 2024 από kirileman

[filipprin]

17 λεπτά πριν, cyberguy είπε

Με λίγα λόγια απο εδώ και πέρα τέλος οι λαμογιές, καθώς την τρώνε όλοι την πατάτα μετά

Οτι γινοταν πριν γινεται και τωρα απλα τωρα δεν μπορεις να τα βάλεις στην τραπεζα αλλα μπορεις να τα φας αλλιως....Πρωτα παιρνεις τα μετρητα στο χερι μετα υπογραφείς και μετα καταθετει στην τραπεζα το υπολοιπο ποσο ο αγοραστης. Παρουσια δικηγόρου και συμβολαιογράφου και τον δυο πλευρων.

Οστοσο τα φανερα πρεπει να ειναι κοντα στην αντικειμενικη αξια

[paredwse]

11 hours ago, filipprin said:

Οτι γινοταν πριν γινεται και τωρα απλα τωρα δεν μπορεις να τα βάλεις στην τραπεζα αλλα μπορεις να τα φας αλλιως....Πρωτα παιρνεις τα μετρητα στο χερι μετα υπογραφείς και μετα καταθετει στην τραπεζα το υπολοιπο ποσο ο αγοραστης. Παρουσια δικηγόρου και συμβολαιογράφου και τον δυο πλευρων.

Οστοσο τα φανερα πρεπει να ειναι κοντα στην αντικειμενικη αξια

Ακριβώς αυτό! Τα 'μαύρα' θα είναι μετρητά και τα 'επίσημα' είτε τραπεζική επιταγή είτε διατραπεζική μεταφορά. Αυτό που γινόταν πάντα, θα συνεχίσεται να γίνεται.

Απλώς τώρα δεν θα επιτρέπεται να γράφεται στο συμβόλαιο αγοράς «το τίμημα είναι 100 εκ των οποίων τα 40 δόθηκαν ενώπιον μου - ή τα 40 δόθηκαν σε μετρητά εκτός του γραφείο μου». 

[dimitrins]

54 minutes ago, paredwse said:

Ακριβώς αυτό! Τα 'μαύρα' θα είναι μετρητά και τα 'επίσημα' είτε τραπεζική επιταγή είτε διατραπεζική μεταφορά. Αυτό που γινόταν πάντα, θα συνεχίσεται να γίνεται.

Απλώς τώρα δεν θα επιτρέπεται να γράφεται στο συμβόλαιο αγοράς «το τίμημα είναι 100 εκ των οποίων τα 40 δόθηκαν ενώπιον μου - ή τα 40 δόθηκαν σε μετρητά εκτός του γραφείο μου». 

Ποτέ διατραπεζική μεταφορά.

ΠΑΝΤΑ τραπεζική επιταγή.

Την όποια μεταφορά μπορεί να την αμφισβητήσει μετά.

Την επιταγή μπορείς να την χάσεις ..😆

[cyberguy]

2 hours ago, dimitrins said:

Ποτέ διατραπεζική μεταφορά.

ΠΑΝΤΑ τραπεζική επιταγή.

Την όποια μεταφορά μπορεί να την αμφισβητήσει μετά.

Την επιταγή μπορείς να την χάσεις ..😆

Και να την αμφισβητήσει έχεις το συμβόλαιο πώλησης. Αλλά ναι η επιταγή είναι καλύτερα γιατί την καταθέτεις εσύ όπου θέλεις 

[dimitrins]

40 minutes ago, cyberguy said:

Και να την αμφισβητήσει έχεις το συμβόλαιο πώλησης. Αλλά ναι η επιταγή είναι καλύτερα γιατί την καταθέτεις εσύ όπου θέλεις 

delete please

Επεξ/σία 13 Μαρτίου 2024 από dimitrins

[metal2]

Στις 12/3/2024 στις 1:25 ΜΜ, ftoxos_ellin είπε

Πουλαω ενα σπιτι 80 χιλιαρικα και ο ανθρωπος που θελει να το αγορασει, θελει να γραψουμε στο συμβολαιο 45 χιλιαρικα και τα υπολοιπα 35 χιλιαρικα να μου τα δωσει στο χερι. Είναι ασφαλές αυτό; Δεν θα φανεί περίεργο στην εφορία; Έχετε κάποιο tip για αυτό; Πώς να κάνω την διαδικασία με περισσότερη ασφάλεια;

Οχι με τίποτα, να μη το κάνεις. Υπάρχει περίπτωση να μη στα δώσει ποτέ και να σου πάρει το σπίτι. Μετά θα τρέχεις σε δικηγόρους να ζητάς τα υπόλοιπα. Μπορείς να συνεννοηθείς με το συμβολαιογράφο, που θα ελέγξει και ο δικηγόρος σου εννοείται, να κάνετε ένα προσύμφωνο. Δηλαδή δεν θα ολοκληρωθεί η μεταβίβαση αν δε σε εξοφλήσει. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις είναι μεγάλο ποσό επίσης που θα πρέπει να καταθέσεις στην τράπεζα. Οπότε εσύ θα αναγκαστείς να δικαιολογήσεις αυτά τα χρήματα στην εφορία. Σκέψου και το άλλο, τόσα μετρητά πλέον βρίσκονται τις περισσότερες φορές από ξέπλυμα χρήματος. Το νου σου λοιπόν.

Επεξ/σία 13 Μαρτίου 2024 από metal2

[@sterios]

Ενέχει ρίσκο η απόφαση αν το δεχτείς. Μικρό ή μεγάλο, κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει και το γεγονός ότι "συνηθίζεται στην αγορά" δεν το κάνει ευκολότερο ή λιγότερο επικίνδυνο, απλά για λόγους που σου εξηγήσαν παραπάνω συμβαίνει αρκετά συχνά. Προσωπικά δεν θα δεχόμουν, αλλά αν δεν έχεις άλλες προσφορές ή έχεις ανάγκη άμεσα από χρήματα είναι κατανοητό. 

[xp-user]

Ολες οι πωλησεις ετσι γινονται Η αντικειμενικη ειναι πανω κατω η μιση απο τη τιμη πωλησης Εκτος ελαχιστων περιπτωσεων ετσι γινετε και τα μαυρα δινονται λιγο πριν την υπογραφη στον συμβολαιογραφο Κανενας δεν θα διακινδυνεψει να βαλει και πλαστα χαρτονομισματα γιατι με τον πωλητη θα μπλεξει και αυτος με αστυνομιες

[Doubt]

18 ώρες πριν, metal2 είπε

Οχι με τίποτα, να μη το κάνεις. Υπάρχει περίπτωση να μη στα δώσει ποτέ και να σου πάρει το σπίτι.

Εκτός από το συμβόλαιο υπάρχει και η πράξη εξόφλησης, οπότε δεν.. αν δεν ξέρετε καλύτερα να μη γράφετε.

Τα "μαύρα" μια χαρά μπορούν να αξιοποιηθούν, δεν έχουν όλοι μόνο ένα λογαριασμό σε μια τράπεζα. Αν μπορούσαν να "πιάσουν" όλο το μαύρο χρήμα που κυκλοφορεί, η μισή Ελλάδα θα ήταν στο σκαμνί.

[metal2]

8 ώρες πριν, Doubt είπε

Εκτός από το συμβόλαιο υπάρχει και η πράξη εξόφλησης, οπότε δεν.. αν δεν ξέρετε καλύτερα να μη γράφετε.

Τα "μαύρα" μια χαρά μπορούν να αξιοποιηθούν, δεν έχουν όλοι μόνο ένα λογαριασμό σε μια τράπεζα. Αν μπορούσαν να "πιάσουν" όλο το μαύρο χρήμα που κυκλοφορεί, η μισή Ελλάδα θα ήταν στο σκαμνί.

Αν διαβάζατε καλύτερα το τι γράφω, δεν θα είχατε γράψει αυτή την απάντηση  

Στις 13/3/2024 στις 2:01 ΜΜ, metal2 είπε

Μπορείς να συνεννοηθείς με το συμβολαιογράφο, που θα ελέγξει και ο δικηγόρος σου εννοείται, να κάνετε ένα προσύμφωνο. Δηλαδή δεν θα ολοκληρωθεί η μεταβίβαση αν δε σε εξοφλήσει.

Κατανοητό τώρα φαντάζομαι.Ευχαριστώ.

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2024 από metal2

[Doubt]

Η πράξη εξόφλησης είναι μέρος της διαδικασίας(το τέλος της), δεν χρειάζεται σύμφωνο, προσύμφωνο ή οτιδήποτε άλλο.

[metal2]

9 λεπτά πριν, Doubt είπε

Η πράξη εξόφλησης είναι μέρος της διαδικασίας(το τέλος της), δεν χρειάζεται σύμφωνο, προσύμφωνο ή οτιδήποτε άλλο.

Το ίδιο πράγμα με άλλα λόγια. 

[Balrog]

Ποιος δεν εγκρίνει την διατραπεζική μεταφορά; Γιατί δηλαδή να μη βάλω τον αγοραστή να καταθέσει στον τραπεζικό μου λογαριασμό το καπάρο και να γράψει στην αιτιολογία "Αρραβώνας για διαμέρισμα Γ-2 Σεβαστουπόλεως 46";

Στο συμβόλαιο θα φέρει το υπόλοιπο σε επιταγή και θα γραφτεί ότι "το τίμημα των 35000 εξοφλήθηκε με την επιταγή 30Κ υπ' αριθ. τάδε και την κατάθεση 5Κ υπ' αριθ. δείνα".

Η πράξη εξόφλησης αφορά τις περιπτώσεις που η εξόφληση γίνεται με δόσεις μετά το συμβόλαιο, έτσι δεν είναι; Όχι όταν όλα τα (φανερά τουλάχιστον) λεφτά καταβάλλονται επί τόπου.