για ενοικίαση σπιτιού πόσα κρατάει η εφορία

[im2004]

Στις 4/3/2024 στις 7:32 ΜΜ, Joshua21 είπε

Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια εφαρμόζονται συντελεστές 35%-45%, και συγκεκριμένα 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Αυτό ακριβώς ισχυει.

Δηλάδή κατι σαν franchise.

Πολυ παλια δε, κρατούσαν και προκαταβολή φόρου και ηταν και αρκετό το ποσό. 

[mariosnik_]

Στις 14/3/2024 στις 1:49 ΜΜ, kyriakh είπε

Δηλαδή αν ενοικιάσω το σπίτι μου με 550 συμπεριλαμβανομένου φπα και παίρνω από τη δουλειά μου 300€ το μήνα το χάνω το κεα; γιατί τώρα έχω

Ο ΦΠΑ είναι παντελώς άσχετος φόρος με τις ενοικιάσεις. Ένας φόρος 15% θα μπει στο εισόδημα από το ενοίκιο, 550ευρω/μήνα * 12 μήνες * 0.15. 

Το ΚΕΑ φυσικά και το χάνεις διότι δεν θα τηρούνται πλέον τα εισοδηματικά κριτήρια. 

 

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2024 από mariosnik_

[theopan]

Στις 14/3/2024 στις 1:50 ΜΜ, Dinos1973 είπε

15%

εαν το νοικαζεις ειναι business και εχει φορo. Τοσο απλα!

Καθόλου "απλά" δεν είναι και καθόλου "business" δεν είναι! Οι "business" έχουν το αυτονόητο δικαίωμα να εκπίπτουν δαπάνες. Με τη -μακροχρόνια μάλιστα- μίσθωση ακινήτων στερείται το δικαίωμα να εκπίπτεις δαπάνες. Τέτοιος συντελεστής φορολόγησης -και μάλιστα "από το 1ο ευρώ"- είναι ανεπίτρεπτα υψηλός. Μέχρι -ας πούμε- ένα 5% θα ήταν λογικό και ανεκτό. Από εκεί και πάνω είναι "συνεταιράκια" με το κράτος...

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2024 από theopan

[SB_1957]

7 minutes ago, theopan said:

Καθόλου "απλά" δεν είναι και καθόλου "business" δεν είναι! Οι "business" έχουν το αυτονόητο δικαίωμα να εκπίπτουν δαπάνες. Με τη -μακροχρόνια μάλιστα- μίσθωση ακινήτων στερείται το δικαίωμα να εκπίπτεις δαπάνες. Τέτοιος συντελεστής φορολόγησης -και μάλιστα "από το 1ο ευρώ"- είναι ανεπίτρεπτα υψηλός. Μέχρι -ας πούμε- ένα 5% θα ήταν λογικό και ανεκτό. Από εκεί και πάνω είναι "συνεταιράκια" με το κράτος...

Σου αφαιρεί ένα ποσοστό για δαπάνες συντήρησης και αν έχεις παραστατικά για δαπάνες αφαιρούνται. 

Παλιότερα το εισόδημα από  μισθώσεις το πρόσθεταν στους μισθούς/συντάξεις με αποτέλεσμα να φορολογείται με ανώτερο συντελεστή.

[theopan]

2 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Σου αφαιρεί ένα ποσοστό για δαπάνες συντήρησης και αν έχεις παραστατικά για δαπάνες αφαιρούνται. 

Παλιότερα το εισόδημα από  μισθώσεις το πρόσθεταν στους μισθούς/συντάξεις με αποτέλεσμα να φορολογείται με ανώτερο συντελεστή.

Κι επειδή παλιότερα κάποια εποχή μπορεί να ίσχυαν δυσμενέστερες διατάξεις πρέπει να είμαστε "χαρούμενοι" με τα τωρινά; Μετά "κλαψουρίζουν" για τα 700.000 (ή όσα είναι) "κλειστά ακίνητα" και το έλλειμμα διαθεσιμότητας που δημιουργούν. Κλειστά θα παραμείνουν μέχρι να δώσουν κίνητρα...

[Dinos1973]

5 minutes ago, theopan said:

Κι επειδή παλιότερα κάποια εποχή μπορεί να ίσχυαν δυσμενέστερες διατάξεις πρέπει να είμαστε "χαρούμενοι" με τα τωρινά; Μετά "κλαψουρίζουν" για τα 700.000 (ή όσα είναι) "κλειστά ακίνητα" και το έλλειμμα διαθεσιμότητας που δημιουργούν. Κλειστά θα παραμείνουν μέχρι να δώσουν κίνητρα...

Κλειστό ακίνητο σημαίνει 0 έσοδα και έξοδα για ενφια, κοινόχρηστα, συντήρηση κλπ κλπ κλπ. Το κόστος τις εφορίας + ενφια δεν είναι πάνω από 2 ενοίκια το χρόνο. Εάν νομίζεις ότι τα υπόλοιπα 10 καθαρά ενοίκια για ένα μέσο ακίνητο €8000 (€800 ενοίκιο) το χρόνο, €40,000 στην 5ετια και €80,000 στην 10ετια,  είναι χάσιμο χρόνου και έλλειψη κινήτρων......εντάξει η επιστήμη σηκώνει τα χέρια ψηλά!

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2024 από Dinos1973

[theopan]

16 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Κλειστό ακίνητο σημαίνει 0 έσοδα και έξοδα για ενφια, κοινόχρηστα, συντήρηση κλπ κλπ κλπ. Το κόστος τις εφορίας + ενφια δεν είναι πάνω από 2 ενοίκια το χρόνο. Εάν νομίζεις ότι τα υπόλοιπα 10 καθαρά ενοίκια για ένα μέσο ακίνητο €8000 (€800 ενοίκιο) το χρόνο, €40,000 στην 5ετια και €80,000 στην 10ετια,  είναι χάσιμο χρόνου και έλλειψη κινήτρων......εντάξει η επιστήμη σηκώνει τα χέρια ψηλά!

Η "επιστήμη" όμως δεν δίνει εξήγηση στο γιατί συνεχίζουν να υπάρχουν 700.000 κλειστά ακίνητα. Είναι κορόιδα λες όλοι αυτοί που τα κρατάνε κλειστά ή μήπως έτσι κρίνουν ότι τους συμφέρει πλέον;

Υ.Γ. Και του "χώρου" είμαι (επαγγελματικά) και έχω έσοδα από εκμίσθωση. Αυτό που έγραψα ισχύει. Και μέχρι να πουλήσω σιγά-σιγά θα κοιτάξω να ιδιοχρησιμοποιήσω πλέον ό,τι χρειάζομαι. Γιατί να λύνω το "στεγαστικό" του καθενός με συνέταιρο το κράτος βαρέθηκα.

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2024 από theopan

[Joshua21]

13 minutes ago, Dinos1973 said:

Κλειστό ακίνητο σημαίνει 0 έσοδα και έξοδα για ενφια, κοινόχρηστα, συντήρηση κλπ κλπ κλπ. Το κόστος τις εφορίας + ενφια δεν είναι πάνω από 2 ενοίκια το χρόνο. Εάν νομίζεις ότι τα υπόλοιπα 10 καθαρά ενοίκια για ένα μέσο ακίνητο €8000 (€800 ενοίκιο) το χρόνο, €40,000 στην 5ετια και €80,000 στην 10ετια,  είναι χάσιμο χρόνου και έλλειψη κινήτρων......εντάξει η επιστήμη σηκώνει τα χέρια ψηλά!

Δλδ κατά τη γνώμη σου τα κλειστά σπίτια (αυτά εκτιμάται πως είναι 700.000) αν τα μίσθωναν θα μπορούσαν να πιάνουν κατά μέσο όρο 800€ ενοίκιο? Εδώ είναι που η επιστήμη σηκώνει τα χέρια ψηλά!

[SB_1957]

4 minutes ago, theopan said:

Η "επιστήμη" όμως δεν δίνει εξήγηση στο γιατί συνεχίζουν να υπάρχουν 700.000 κλειστά ακίνητα. Είναι κορόιδα λες όλοι αυτοί που τα κρατάνε κλειστά ή μήπως έτσι κρίνουν ότι τους συμφέρει πλέον;

Υ.Γ. Και του "χώρου" είμαι (επαγγελματικά) και έχω έσοδα από εκμίσθωση. Αυτό που έγραψα ισχύει. Και μέχρι να πουλήσω σιγά-σιγά θα κοιτάξω να ιδιοχρησιμοποιήσω πλέον ό,τι χρειάζομαι. Γιατί να λύνω το "στεγαστικό" του καθενός με συνέταιρο το κράτος βαρέθηκα.

Όταν διαβάζουμε ειδήσεις για να ενημερωθούμε σωστά θα πρέπει να μην περιοριζόμαστε μόνο στον τίτλο. 

Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), όπου είναι και πιο έντονο το στεγαστικό πρόβλημα. Εκατοντάδες χιλιάδες είναι τα εμφανιζόμενα ως κενά ακίνητα στην επαρχία και ειδικά σε χωριά. Παλαιές κατοικίες που χρήζουν επισκευών, ακίνητα που έμειναν εγκαταλελειμμένα κ.λπ., ουσιαστικά δεν μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, πολύ απλά διότι στις περιοχές που βρίσκονται δεν υπάρχει ζήτηση για κύρια κατοικία. 

[theopan]

6 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Όταν διαβάζουμε ειδήσεις για να ενημερωθούμε σωστά θα πρέπει να μην περιοριζόμαστε μόνο στον τίτλο. 

Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), όπου είναι και πιο έντονο το στεγαστικό πρόβλημα. Εκατοντάδες χιλιάδες είναι τα εμφανιζόμενα ως κενά ακίνητα στην επαρχία και ειδικά σε χωριά. Παλαιές κατοικίες που χρήζουν επισκευών, ακίνητα που έμειναν εγκαταλελειμμένα κ.λπ., ουσιαστικά δεν μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, πολύ απλά διότι στις περιοχές που βρίσκονται δεν υπάρχει ζήτηση για κύρια κατοικία. 

Ποιό άρθρο και τι σχέση έχει με αυτά που συζητάμε εδώ; Στον ακριβή αριθμό των "κλειστών" και στο που βρίσκονται κόλλησες;

[SB_1957]

2 minutes ago, theopan said:

Ποιό άρθρο και τι σχέση έχει με αυτά που συζητάμε εδώ; Στον ακριβή αριθμό των "κλειστών" και στο που βρίσκονται κόλλησες;

Εσύ κόλλησες στα 700.000 κλειστά λόγω υψηλής φορολογίας.

Αφού  ο ακριβής αριθμός, οι περιοχές και κυρίως οι πραγματικοί λόγοι που παραμένουν κλειστά δεν έχουν σημασία, τότε ας πούμε και 10 εκατ. ότι είναι κλειστά να γίνει πιό καλό το παραμύθι. 

[Joshua21]

25 minutes ago, SB_1957 said:

Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη)

Δεν ξέρω από που το έχεις κάνει copy/paste αυτό, αλλά σε κάποιο άλλο άρθρο αναφέρεται το ακριβώς αντίθετο:

Οι κλειστές κατοικίες

Στην Ελλάδα των 10.482.487 κατοίκων (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2021) υπάρχουν πανελλαδικά 770.000 κλειστές – κενές κατοικίες ενώ η πλειονότητα βρίσκεται στην Αθήνα και τον Πειραιά όπου τα εν λόγω ακίνητα ανέρχονται σε 455.00 (59% επί του συνόλου) και στη Θεσσαλονίκη σε 215.000 κατοικίες (28% επί του συνόλου). Λιγότερα είναι τα κενά ακίνητα στην περιφέρεια (περίπου 100.000 κατοικίες ή 13% επί του συνόλου) λόγω και του μικρότερου αριθμητικά πληθυσμού που κατοικεί εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.

https://www.ot.gr/2024/01/26/oikonomia/akinita/akinita-giati-den-anoigoun-oi-kleistes-katoikies/

[dtk-386]

Mεγάλο πρόβλημα έχει δημιουργήσει και η χρυσή βίζα που αγοράζονται σπίτια για την απόκτησή της από ξένους ειδικά κινέζους και τα σπίτια τα αφήνουν μετά κλειστά. Δεν είναι ότι τα έχουν έλληνες και δεν τα νοικιάζουν λόγω φορολογίας. Με κάποιον τρόπο πρεπει και το κράτος να έχει έσοδα. Αν δεν έχει από αυτούς που έχουν ακίνητα και τα χρησιμοποιούν για μίσθωση αποκομίζοντας έσοδα από ποιους θα εισπράξει? Να πάει το ΦΠΑ στο 50% να ψωνίζουμε τα μακαρόνια 3πλη τιμή από το Λονδίνο και το Παρίσι? Κάπου να μπει ένα φρένο στην γκρίνια μερικών που έχουν μάθει στο τσάμπα και να απαιτεί μετά κράτος με εκπση, υγεία κτλ. Οτι πληρώνετε παίρνετε πίσω. Οταν το καταλάβετε θα γίνετε καλύτεροι πολίτες.

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2024 από dtk-386

[SB_1957]

6 minutes ago, Joshua21 said:

Δεν ξέρω από που το έχεις κάνει copy/paste αυτό, αλλά σε κάποιο άλλο άρθρο αναφέρεται το ακριβώς αντίθετο:

Οι κλειστές κατοικίες

Στην Ελλάδα των 10.482.487 κατοίκων (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2021) υπάρχουν πανελλαδικά 770.000 κλειστές – κενές κατοικίες ενώ η πλειονότητα βρίσκεται στην Αθήνα και τον Πειραιά όπου τα εν λόγω ακίνητα ανέρχονται σε 455.00 (59% επί του συνόλου) και στη Θεσσαλονίκη σε 215.000 κατοικίες (28% επί του συνόλου). Λιγότερα είναι τα κενά ακίνητα στην περιφέρεια (περίπου 100.000 κατοικίες ή 13% επί του συνόλου) λόγω και του μικρότερου αριθμητικά πληθυσμού που κατοικεί εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.

https://www.ot.gr/2024/01/26/oikonomia/akinita/akinita-giati-den-anoigoun-oi-kleistes-katoikies/

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1609494/aade-mparaz-elegchon-gia-ta-700-00-kleista-akinita/

Ωστόσο, τα ποιοτικά στοιχεία που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών δείχνουν ότι το ζήτημα δεν είναι τόσο απλό. Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), ....

[Joshua21]

6 minutes ago, SB_1957 said:

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1609494/aade-mparaz-elegchon-gia-ta-700-00-kleista-akinita/

Ωστόσο, τα ποιοτικά στοιχεία που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών δείχνουν ότι το ζήτημα δεν είναι τόσο απλό. Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), ....

Όσες φορές και να το ξανακάνεις copy/paste, δεν αλλάζει το γεγονός ότι τα δύο αυτά άρθρα γράφουν το ακριβώς αντίθετο.