Αξια οικοπέδου

[chaosmaster]

Έγινε γονικη παροχή κ έχει δηλωθεί η αξία του από την εφορια ένα χ ποσό. Έστω 100 ευρώ. Αυτό λογικά είναι η αντικειμενικη αξία του. Η εμπορική είναι παραπάνω από την αντικειμενικη; φυσικά από βδομάδα θα πάω σε μηχανικό να δω τι γίνεται απλά να έχω μια ιδέα γιατί δεν έχω ασχοληθεί ξανά με τέτοια.

[kirileman]

Εκτίμηση εμπορικής αξίας είτε από τοπικούς μεσίτες (συνήθως δωρεάν, προφορικά), είτε από πιστοποιημένο εκτιμητή (γραπτώς, κοστίζει, θα το έκανα υπό προϋποθέσεις).

Επεξ/σία 23 Φεβρουαρίου 2024 από kirileman

[NikosKallithea]

3 ώρες πριν, chaosmaster είπε

Έγινε γονικη παροχή κ έχει δηλωθεί η αξία του από την εφορια ένα χ ποσό. Έστω 100 ευρώ. Αυτό λογικά είναι η αντικειμενικη αξία του. Η εμπορική είναι παραπάνω από την αντικειμενικη; φυσικά από βδομάδα θα πάω σε μηχανικό να δω τι γίνεται απλά να έχω μια ιδέα γιατί δεν έχω ασχοληθεί ξανά με τέτοια.

Η εμπορική αξια μπορεί να ειναι παραπάνω αλλα μπορεί να ειναι και παρακάτω.

 

[xp-user]

Η εμπορικη αξια ειναι περιπου η διπλασια της αντικειμενικης Πηγαινε σε μεσίΤΕΣ και υπολογισε 10% τουλαχιστον πιο κάτω απο οτι θα σου πουν.Και αυτο το κανουν για να τσιμπησει ο πελατης να τους το αναθεσει

[zio10]

Συνήθως είναι μεγαλύτερη η εμπορική αξία αλλά παίζει ρόλο και το που είναι, να υπάρχει ζήτηση για οικόπεδα.

Αλλιώς απλά θεωρητική είναι η αξία του.

[kirileman]

3 hours ago, xp-user said:

Η εμπορικη αξια ειναι περιπου η διπλασια της αντικειμενικης Πηγαινε σε μεσίΤΕΣ και υπολογισε 10% τουλαχιστον πιο κάτω απο οτι θα σου πουν.Και αυτο το κανουν για να τσιμπησει ο πελατης να τους το αναθεσει

Δεν ισχύει τίποτα από αυτά.

[GREGORYMO]

13 ώρες πριν, chaosmaster είπε

Έγινε γονικη παροχή κ έχει δηλωθεί η αξία του από την εφορια ένα χ ποσό. Έστω 100 ευρώ. Αυτό λογικά είναι η αντικειμενικη αξία του. Η εμπορική είναι παραπάνω από την αντικειμενικη; φυσικά από βδομάδα θα πάω σε μηχανικό να δω τι γίνεται απλά να έχω μια ιδέα γιατί δεν έχω ασχοληθεί ξανά με τέτοια.

Θες να πουλήσεις ?

[Επισκέπτης]

17 ώρες πριν, chaosmaster είπε

Έγινε γονικη παροχή κ έχει δηλωθεί η αξία του από την εφορια ένα χ ποσό. Έστω 100 ευρώ. Αυτό λογικά είναι η αντικειμενικη αξία του. Η εμπορική είναι παραπάνω από την αντικειμενικη; φυσικά από βδομάδα θα πάω σε μηχανικό να δω τι γίνεται απλά να έχω μια ιδέα γιατί δεν έχω ασχοληθεί ξανά με τέτοια.

Πρόσφατα,δίπλα στην εταιρία,αγοράστηκε οικόπεδο 3 στρέμματα για 50.000 ευρώ και πουλήθηκε μετά από ένα μήνα για 120.000.Βρεθηκε κάποιος που το είχε ανάγκη.Η αντικειμενική του αξία,επειδή ξέρω λόγω του ότι είναι δίπλα,είναι 10.000 το στρέμμα.

Η εμπορική αξία είναι σαφώς μεγαλύτερη,απο λίγο έως πολύ.Αναλογα το μέρος,τις ανάγκες που έχει κάποιος.

Επεξ/σία 24 Φεβρουαρίου 2024 από jmmys

[xp-user]

4 ώρες πριν, kirileman είπε

Δεν ισχύει τίποτα από αυτά.

Να υποθεσω οτι εισαι εφοριακος η πουλησες προσφατα σπιτι .....γιατι το διπλα διαμερισμα απο μενα πουληθηκε πριν 2 χρονια 130,000 και η αντικειμενικη του ηταν 55,000....ισως να αλλαξαν τα πραγματα εν τω μεταξυ

[kirileman]

10 minutes ago, xp-user said:

Να υποθεσω οτι εισαι εφοριακος η πουλησες προσφατα σπιτι .....γιατι το διπλα διαμερισμα απο μενα πουληθηκε πριν 2 χρονια 130,000 και η αντικειμενικη του ηταν 55,000....ισως να αλλαξαν τα πραγματα εν τω μεταξυ

Έγραψες 3 προτάσεις (ότι η εμπορική αξία είναι περίπου διπλάσια της αντικειμενικής, ότι η εμπορική αξία είναι περίπου 10% από την τιμή που θα πουν οι μεσίτες και ότι οι μεσίτες δίνουν 10% μεγαλύτερη τιμή από αυτή που πιστεύουν για να παίρνουν αναθέσεις) και εγώ απάντησα ότι δεν ισχύει καμία από αυτές.

[Joshua21]

16 minutes ago, xp-user said:

το διπλα διαμερισμα απο μενα πουληθηκε πριν 2 χρονια 130,000 και η αντικειμενικη του ηταν 55,000....ισως να αλλαξαν τα πραγματα εν τω μεταξυ

Άρα πριν 2 χρόνια η εμπορική αξία όλων των διαμερισμάτων ήταν περίπου η διπλάσια της αντικειμενικής? 😁

[xp-user]

3 ώρες πριν, kirileman είπε

Έγραψες 3 προτάσεις (ότι η εμπορική αξία είναι περίπου διπλάσια της αντικειμενικής, ότι η εμπορική αξία είναι περίπου 10% από την τιμή που θα πουν οι μεσίτες και ότι οι μεσίτες δίνουν 10% μεγαλύτερη τιμή από αυτή που πιστεύουν για να παίρνουν αναθέσεις) και εγώ απάντησα ότι δεν ισχύει καμία από αυτές.

Και σε ξαναρωταω....εισαι εφοριακος η εχεις πουλησει ακινητο;Γιατι οπως σου εγραψα πουλησε ο διπλανος μου το σπιτι του και επειδη τον βοηθησα εγω ειδα ποσο ηταν η αντικειμενικη αξια και ποσο το πουλησε.

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Άρα πριν 2 χρόνια η εμπορική αξία όλων των διαμερισμάτων ήταν περίπου η διπλάσια της αντικειμενικής? 😁

Εχεις πουλησει η εχεις αγορασει σπιτι και εχεις αντιθετη ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ αποψη;

[Joshua21]

26 minutes ago, xp-user said:

Εχεις πουλησει η εχεις αγορασει σπιτι και εχεις αντιθετη ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ αποψη;

... είπε αυτός που δεν έχει προσωπική εμπειρία.

Πάντως το point μου δεν ήταν να αποδείξω πως ο ισχυρισμός σου δεν ισχύει, αλλά να σε κάνω να καταλάβεις ότι το σκεπτικό σου είναι λάθος.

[xp-user]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

... είπε αυτός που δεν έχει προσωπική εμπειρία.

Πάντως το point μου δεν ήταν να αποδείξω πως ο ισχυρισμός σου δεν ισχύει, αλλά να σε κάνω να καταλάβεις ότι το σκεπτικό σου είναι λάθος.

Να υποθεσω οτι δεν διαβασες τι εγραψα..."".Και σε ξαναρωταω....εισαι εφοριακος η εχεις πουλησει ακινητο;Γιατι οπως σου εγραψα πουλησε ο διπλανος μου το σπιτι του και επειδη τον βοηθησα εγω ειδα ποσο ηταν η αντικειμενικη αξια και ποσο το πουλησε. ....""

[chaosmaster]

8 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Θες να πουλήσεις ?

Είναι 3,5 στρέμματα. Σκέφτομαι να πουλήσω το 1/3 κ στο άλλο να χτισω. Απλά έβγαλε πολύ μεγάλη αντικειμενικη κ μου κάνει εντύπωση. Θα πάω από βδομάδα σε μηχανικό να δω τι γίνεται κ μετά θα δω τι επιλογές έχω.