Λάθος τετραγωνικά σε αποθήκη

[kotsoz]

Χαίρετε!

Γονείς φίλης θέλουν να μεταβιβάσουν το διαμέρισμα 4όροφης πολυκατοικιας στην κόρη, πακέτο με το διαμέρισα υπάρχει θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπογειο.

Έρχεται μηχανικός να μετρήσει και βρίσκει την αποθήκη 1 τμ μεγαλύτερη από ότι αναγράφεται στο συμβόλαιο. 

Η συμβολαιογράφος λέει ότι η μόνη λύση είναι να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μεταβολή των συμβολαίων, κάτι το οποίο είναι πρακτικά αδύνατο.

Με λίγο ψάξιμο στο ιντερνετ βλέπω ότι είναι σύνηθες πρόβλημα, έχει τύχει σε κάποιον  ? αν ναι πως το προσεγγίσατε και τι καταφέρατε τελικά ?

Ευχαριστώ,

[GREGORYMO]

6 λεπτά πριν, kotsoz είπε

Χαίρετε!

Γονείς φίλης θέλουν να μεταβιβάσουν το διαμέρισμα 4όροφης πολυκατοικιας στην κόρη, πακέτο με το διαμέρισα υπάρχει θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπογειο.

Έρχεται μηχανικός να μετρήσει και βρίσκει την αποθήκη 1 τμ μεγαλύτερη από ότι αναγράφεται στο συμβόλαιο. 

Η συμβολαιογράφος λέει ότι η μόνη λύση είναι να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μεταβολή των συμβολαίων, κάτι το οποίο είναι πρακτικά αδύνατο.

Με λίγο ψάξιμο στο ιντερνετ βλέπω ότι είναι σύνηθες πρόβλημα, έχει τύχει σε κάποιον  ? αν ναι πως το προσεγγίσατε και τι καταφέρατε τελικά ?

Ευχαριστώ,

Πόσα τετραγωνικά είναι η αποθήκη?

[kotsoz]

13 minutes ago, GREGORYMO said:

Πόσα τετραγωνικά είναι η αποθήκη?

9,3 τμ 

[NikosKallithea]

Πες στον μηχανικος σου προκειμενου να μην μπλέξεις να προσαρμόσει τα τετραγωνικά σε αυτα που αναγράφονται. Αλλιως πας πολεοδομία και νομιμοποιηση, με οτι αυτό συνεπάγεται 

[Joshua21]

5 hours ago, kotsoz said:

Χαίρετε!

Γονείς φίλης θέλουν να μεταβιβάσουν το διαμέρισμα 4όροφης πολυκατοικιας στην κόρη, πακέτο με το διαμέρισα υπάρχει θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπογειο.

Έρχεται μηχανικός να μετρήσει και βρίσκει την αποθήκη 1 τμ μεγαλύτερη από ότι αναγράφεται στο συμβόλαιο. 

Η συμβολαιογράφος λέει ότι η μόνη λύση είναι να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μεταβολή των συμβολαίων, κάτι το οποίο είναι πρακτικά αδύνατο.

Με λίγο ψάξιμο στο ιντερνετ βλέπω ότι είναι σύνηθες πρόβλημα, έχει τύχει σε κάποιον  ? αν ναι πως το προσεγγίσατε και τι καταφέρατε τελικά ?

Ευχαριστώ,

Σε παρόμοια περίπτωση ο μηχανικός έκανε τακτοποίηση στο συγκεκριμένο διαμέρισμα, και από ότι είπε κάποια στιγμή θα πρέπει να κάνουν κάτι ανάλογο και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

Ο μηχανικός που μέτρησε δεν έχει άποψη επί του θέματος?

[Tsino]

μετρα το και εσυ μια για επιβεβαιωση. Μηπως θελει να παρει λεφτα για τη νομιμοποιηση

[kirileman]

1 hour ago, NikosKallithea said:

Πες στον μηχανικος σου προκειμενου να μην μπλέξεις να προσαρμόσει τα τετραγωνικά σε αυτα που αναγράφονται.

Ο σίγουρος τρόπος να μπλέξει.

 

5 hours ago, kotsoz said:

Χαίρετε!

Γονείς φίλης θέλουν να μεταβιβάσουν το διαμέρισμα 4όροφης πολυκατοικιας στην κόρη, πακέτο με το διαμέρισα υπάρχει θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπογειο.

Έρχεται μηχανικός να μετρήσει και βρίσκει την αποθήκη 1 τμ μεγαλύτερη από ότι αναγράφεται στο συμβόλαιο. 

Η συμβολαιογράφος λέει ότι η μόνη λύση είναι να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μεταβολή των συμβολαίων, κάτι το οποίο είναι πρακτικά αδύνατο.

Με λίγο ψάξιμο στο ιντερνετ βλέπω ότι είναι σύνηθες πρόβλημα, έχει τύχει σε κάποιον  ? αν ναι πως το προσεγγίσατε και τι καταφέρατε τελικά ?

Ευχαριστώ,

Μίλα και με 2ο μηχανικό μπας και, πάντως σίγουρα αγνόησε τις εδώ απαντήσεις. 

[Mhdenistis]

Δηλαδή να πάνε όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να το μετρήσουν μόνοι τους για επιβεβαίωση εννοεί αγνοώντας το συμβόλαιο, η συμβολαιογράφος δεν τα λέει καθόλου καλά.

[paredwse]

6 hours ago, kotsoz said:

[...]

Η συμβολαιογράφος λέει ότι η μόνη λύση είναι να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μεταβολή των συμβολαίων, κάτι το οποίο είναι πρακτικά αδύνατο.

Με λίγο ψάξιμο στο ιντερνετ βλέπω ότι είναι σύνηθες πρόβλημα, έχει τύχει σε κάποιον  ? αν ναι πως το προσεγγίσατε και τι καταφέρατε τελικά ?

Ευχαριστώ,

Για να λέει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται να υπογράψουν όλοι οι λοιποί συνιδιοκτήτες, είναι πιθανό να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δηλαδή ενδεχομένως αυτό το 1 τετραγωνικό να είναι εις βάρος κοινόχρηστου χώρου... 

Για καλό και για κακό ρωτάτε και άλλον/άλλη συμβολαιογράφο. 

[Metal Heart]

2 λεπτά πριν, paredwse είπε

Για να λέει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται να υπογράψουν όλοι οι λοιποί συνιδιοκτήτες, είναι πιθανό να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δηλαδή ενδεχομένως αυτό το 1 τετραγωνικό να είναι εις βάρος κοινόχρηστου χώρου... 

Για καλό και για κακό ρωτάτε και άλλον/άλλη συμβολαιογράφο. 

Αυτό θα πρότεινα. Έχει αλλάξει η νομοθεσία και υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μονομερώς, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η συγκατάθεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών.

[zio10]

Θα έλεγα κι εγώ να γράψει όσο το προηγούμενο συμβόλαιο αφού μου έχει τύχει κάτι παρόμοιο αλλά με προβλημάτισε η απάντηση του @kirileman που είναι γνώστης ότι θα μπλέξεις.

[paredwse]

21 minutes ago, Metal Heart said:

Αυτό θα πρότεινα. Έχει αλλάξει η νομοθεσία και υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μονομερώς, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η συγκατάθεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών.

Πολύ σωστά, εάν η κατάληψη του κοινόχρηστου (πάντα εφ' όσον μιλάμε για τέτοια περίπτωση) έχει λάβει χώρα εκ κατασκευής της οικοδομής, τότε είναι δυνατή και η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζόντιου ιδιοκτησίας, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η σύμπραξη όλων των υπόλοιπων συνιδιοκτητών (άρθρο 98 παρ. 5 ν. 4495/2017). 

[johnbond]

16 λεπτά πριν, zio10 είπε

Θα έλεγα κι εγώ να γράψει όσο το προηγούμενο συμβόλαιο αφού μου έχει τύχει κάτι παρόμοιο αλλά με προβλημάτισε η απάντηση του @kirileman που είναι γνώστης ότι θα μπλέξεις.

 

Απο που θα τον βρούνε; το βλέπω απίθανο....

Στη χώρα που γεννήθηκαν τα greek statistics να κολλάμε σε τέτοιες λεπτομέρειες; 😅

Στην τελική ας χτίσει ένα τοίχο με γυψοσανίδα όπου χρειάζεται να έρθει ακριβώς στη σωστή μέτρηση.

Τώρα να μπλέκει με συμβολαιογράφους, μηχανικούς, και ενοίκους της πολυκατοικίας μου φαίνεται εντελώς ποντιακή λύση.

[kotsoz]

Αρχικά σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις.

εχω κάνει λάθος στο αρχικό post η αποθήκη είναι μεγαλύτερη στα χαρτιά και μιρκοτερη στην πραγματικότητα(μου το μετέφεραν και εμένα λάθος, απολογούμαι  )

η διαφορά δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο αλλά την αποθήκη άλλου διαμερίσματος.

 

Σκέφτηκα την λύση του να γράψει ο μηχανικός ότι υπάρχει ήδη στα συμβόλαια αλλά δεν ξέρω τι κυρώσεις μπορεί να εχουμε αν γίνει κάτι μελλοντικά…

θα πάμε σε 2η συμβολαιογράφο μηπως και βρεθεί λύση. Απλά ρώτησα μήπως κάποιος συμφορουμιτης έχει σχετική εμπειρία 

να πάμε σε 2ο μηχανικό δεν ξέρω τι νόημα έχει εφόσον ο μόνος τρόπος να συμφωνήσουν είναι να γράψει «ψέματα» ο μηχανικός. Αν χρειαστεί αυτό τελικά το ζητάμε και από τον πρώτο μηχανικό
 

τελος, την έχουμε  μετρήσει την αποθήκη και ισχύει η διαφορά.

Δεν μπορούσα να κάνω quote τον κάθε ένα για να απαντήσω από κάτω γιατί γράφω από κινητό και δεν θέλει να με ακούσει  

και πάλι ευχαριστώ, θα ενημερώσω σχετικά με την εξέλιξη 

 

 

[meletis_m]

Προφανώς ο μηχ/κος θα εκδωσει βεβαίωση περί αυτοψίας και ανεβαίνει ηλεκτρονικα,  που θα χρησιμοποιηθεί και στη συμβολαιογράφο. 

Θα χρειαστεί διόρθωση και στο Ε9 μετά .

Πάρε και γνωμη απο 2ο μηχανικό .